新築一戸建てアフュージア八尾山本町北今回建売分譲概要新築一戸建て・分譲住宅 [周辺環境・地図]

情報提供元: SUUMO

住所	大阪府八尾市山本町北８
交通	近鉄大阪線「河内山本」歩28分～29分、近鉄奈良線「河内花園」歩24分～25分、近鉄大阪線「近鉄八尾」歩38分～39分
価格	3,950万円

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情報の見方

地図八尾市山本町北８周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

駅
近鉄大阪線「河内山本」駅まで2260m 近鉄大阪線「鶴橋」駅へ11分、「大阪上本町」駅へ14分の直通アクセスで気軽なおでかけにぴったりです。自転車8分（約2180ｍ～約2260ｍ） ※2025/4撮影
駅
近鉄奈良線「河内花園」駅まで1950m 近鉄奈良線「大阪難波」まで直通22分と、通勤からお出かけまで幅広いシチュエーションで便利です。自転車7分（約1870ｍ～約1950ｍ）※南出口まで ※2025/4撮影
スーパー
スーパーマルシゲ八尾店まで150m 毎日のお買い物に便利なスーパーが隣接。すぐにお買い物ができるのは嬉しいですね。徒歩1分～2分（約70ｍ～約150ｍ） ※2025/4撮影

小学校
八尾市立北山本小学校まで750m 徒歩9分～10分（約670ｍ～約750ｍ） ※2025/4撮影
中学校
八尾市立桂中学校まで680m 徒歩8分～9分（約600ｍ～約680ｍ） ※2025/4撮影
ショッピングセンター
アリオ八尾まで2640m お買い物やお食事ができるほか、映画館もあり、一日中楽しむことができる大型商業施設です。自転車9分（約2550ｍ～約2640ｍ）※2022/7撮影

公園
八尾市福万寺町市民運動広場まで680m 少年野球やサッカー、ゲートボールができる広場やドッグランがあり、日々の運動や仲間との交流にぴったりです。徒歩8分～9分（約600m～約680m）※2025/10撮影
公園
山本町北第２公園まで270m 小さなお子様と遊ぶのにぴったりな公園です。徒歩3分～4分（約190ｍ～約270ｍ） ※2025/4撮影
病院
大平耳鼻咽喉科まで350m 徒歩4分～5分（約270m～約350m）※2025/10撮影

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案内図

: 【アフュージア八尾山本町北（八尾ハウジングギャラリー）】の現地地図はこちら！

交通アクセス図

: 近鉄奈良線・近鉄大阪線の２WAYアクセス。ライフスタイルによって利用駅を使い分けいただける立地です。

路線図

: バス利用で快適に南北の駅までアクセスできる住環境です！

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見学可能な日程

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～18:00
◇ご見学会でできること◇
(1)現地やお近くのモデルハウスをいろいろご案内
現地では「道路幅」「雰囲気」「周辺施設」など、モデルハウスでは「自由設計の家づくり」「間取り」「設備」などを実際にご体感いただけます。

(2)価格のご案内
価格の詳細をご案内いたします。住宅ローンやお家の売却等もお気軽にご相談ください。

(3)ご希望の区画・プランのご案内
お客様のライフスタイルやご希望に沿った区画・プランをご案内いたします。

(4)フジ住宅の家づくりをご紹介
最高レベルの「耐震等級3」、24時間空気がきれいな炭の家など魅力盛りだくさん

(5)ハウジングサロンへのご案内
見て、触れて、体験できる、そして学べる、体験型のショールーム。相談スペースを設け、お子様が安心して遊べるキッズエリアを併設しています。

◇即時予約のメリット◇
(1)簡単に予約ができる
面倒な事前アンケートの入力はございません！

(2)スケジュールが立てやすい
希望の日時を選んでいただくと、その場で日時が確定します。

(3)時間を気にせずネットで予約
「夜間」や「朝の通勤時間帯」でもお気軽に予約ができます。

(4)待ち時間なく見学できる
事前ご予約で当日スムーズにご見学していただけます。

(5)来場の前日まで予約可能
「急に予定が空いた方」や「こどもが小さいので直前までスケジュールが読めない・・・」
といった方でも予約していただきやすいです。
さらに！！！
予約時に質問事項や相談したい内容を伝えておくとよりスムーズ！
予約フォーム内【連絡事項】へ聞きたいことを事前に記入しておくと当日効率よく相談ができます◎

◇見学予約（無料）ボタン、または見学カレンダーからご希望の日時でご予約可能◇

その他周辺環境

■【駅】近鉄大阪線「河内山本」駅（約2260m・徒歩29分）
■【駅】近鉄奈良線「河内花園」駅（約1950m・徒歩25分）
■【スーパー】スーパーマルシゲ八尾店（約150m・徒歩2分）
■【小学校】八尾市立北山本小学校（約750m・徒歩10分）
■【中学校】八尾市立桂中学校（約680m・徒歩9分）
■【ショッピングセンター】アリオ八尾（約2640m・徒歩33分）
■【公園】八尾市福万寺町市民運動広場（約680m・徒歩9分）
■【公園】山本町北第２公園（約270m・徒歩4分）
■【病院】大平耳鼻咽喉科（約350m・徒歩5分）
■【コンビニ】ローソン八尾山本町北八丁目店（約160m・徒歩2分）
■【病院】たなか歯科（約220m・徒歩3分）
■【銀行】JAグリーン大阪三野郷支店（約290m・徒歩4分）
■【病院】浅井クリニック（約300m・徒歩4分）
■【郵便局】八尾山本七郵便局（約310m・徒歩4分）
■【公園】高砂町五丁目第四公園（約330m・徒歩5分）
■【公園】山本北八丁目公園（約350m・徒歩5分）
■【幼稚園・保育園】預かり保育ルームくっく（約380m・徒歩5分）
■【幼稚園・保育園】さくら保育園（約580m・徒歩8分）
■【病院】八尾北医療センター（約610m・徒歩8分）
■【警察署・交番】八尾警察署北山本交番（約680m・徒歩9分）
■【ドラッグストア】スギドラッグ八尾福万寺店（約700m・徒歩9分）
■【公園】八尾市西郡きらきら緑地（約720m・徒歩9分）
■【ドラッグストア】サンドラッグ八尾小畑店（約840m・徒歩11分）
■【幼稚園・保育園】聖光幼稚園（約860m・徒歩11分）
■【その他環境】八尾市立桂青少年会館（約840m・徒歩11分）
■【スーパー】生鮮＆業務スーパーボトルワールドOK 玉串店（約1300m・徒歩17分）
■【スーパー】サンディ若江東町店（約1450m・徒歩19分）
■【スーパー】ライフ玉串店（約1660m・徒歩21分）
■【銀行】京都銀行八尾支店（約2940m・徒歩37分）
■【銀行】三菱UFJ銀行八尾駅前支店（約3100m・徒歩39分）

アフュージア八尾山本町北今回建売分譲概要販売概要

物件名	アフュージア八尾山本町北今回建売分譲概要
価格	3,950万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	その他諸費用：※諸費用／自治会費、登記費用、並びに住宅ローンご利用の方は利用するローンの規定と利用形態に応じた保証料・事務手数料及び火災保険料等が必要になります。
土地面積	87.24m²・87.67m²（26.38坪・26.52坪）	建物面積	95.83m²・100.67m²（28.98坪・30.45坪）
販売スケジュール	2026年9月上旬
住所	大阪府八尾市山本町北８周辺地図八尾市の暮らしデータ八尾市周辺の家賃相場
交通	近鉄大阪線「河内山本」歩28分～29分乗り換え案内近鉄奈良線「河内花園」歩24分～25分乗り換え案内近鉄大阪線「近鉄八尾」歩38分～39分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	16戸
完成時期	2027年1月予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4.3ｍ～8.3ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	-
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60％・70％　　容積率：188％・200％	特記事項	設備：電気：関西電力、ガス：都市ガス、水道：公営水道、下水：公共下水、建築確認番号：2号地：第トラスト26-0620号（令和8年8月7日）、3号地：第トラスト26‐0621号（令和8年7月27日）※表示分数は、物件を起点として徒歩分数は80mを1分、自転車分数は300mを１分として算出した概測分数です。※表示分数は、物件を起点として徒歩分数は80mを1分、自転車分数は300mを1分として算出した概測分数です。 ※掲載の電車所要時間は通勤時のもので、時間帯により多少異なります。また乗り換え・待ち時間を含みます。通勤時は7:00AM～9:00AMに目的地に到着する最速の所要時間を表記しています。 2025年4月調べ、乗り換え移動条件：少し急いで。ダイヤ改正等により、変更になる場合がございます。
その他制限事項	準防火地域、景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、特定都市河川浸水被害対策法、都市再生特別措置法、航空法

お問い合わせ先	フジ住宅株式会社 TEL：0120-00-0022お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<事業主・売主> フジ住宅(株)大阪支社フジ住宅(株)大阪支社のその他の物件情報を見る大阪府大阪市北区同心1-8-9 国土交通大臣（13）第002430号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年9月3日	情報更新日	2026年9月3日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年9月30日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

八尾市の暮らしデータ

八尾市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	114115世帯
人口総数	259158人
転入者数	8621人転入率（人口1000人当たり） 33.27人
転出者数	8285人転出率（人口1000人当たり） 31.97人
土地平均価格	住宅地 130875円／m² 商業地 270000円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)2歳児保育料無償化(2)プレママ・親子相談・交流事業(読み聞かせや育児相談等の取り組みを実施)(3)赤ちゃんの駅推進事業(授乳室等を設置する市内の子育てバリアフリー施設を「赤ちゃんの駅」として登録し、情報提供)(4)子育て応援動画配信(お家で親子で楽しめるふれあい遊びや、手づくりおもちゃ等の紹介)(5)生活応援アプリ「やおっぷ!」(出産予定日や、子どもの生年月日に応じた予防接種等のプッシュ通知機能、子育て関連施設検索機能、相談機能等を備えたアプリを無料配信)(6)子育て応援BOOK(官民連携により制作する妊娠・出産から就学児をもつ家庭への情報誌で、子育てに関する情報を掲載)
出産祝い	あり
公立保育所数	0所（うち0歳児保育を実施している保育所：-）
私立保育所数	10所（うち0歳児保育を実施している保育所：10所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	44園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：-
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食]
公立中学校の学校選択制	一部実施([小規模特認校]※新入学時又は他市区町村からの転入時のみ)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

八尾市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	大阪広域水道企業団(八尾水道センター)2772円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	八尾市2563円
下水道普及率	96.5％

安心・安全

建物火災出火件数	32件人口10000人当たり 1.21件
刑法犯認知件数	2074件人口1000人当たり 7.84件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	10ヶ所
一般診療所総数	214ヶ所
小児科医師数	49人小児人口10000人当たり 16.12人
産婦人科医師数	16人 15～49歳女性人口1万人当たり 3.30人
介護保険料基準額（月額）	7089円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考臨時ごみ。2トン収集車1台につき2万円。
家庭ごみの分別方式	7分別7種〔可燃ごみ　容器包装プラスチック　資源物　埋立ごみ　複雑ごみ　ペットボトル　簡易ガスボンベ・スプレー缶〕
家庭ごみの戸別収集	実施(収集車が入れない場所等、一部はステーション収集)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。指定袋に入らない大きさのもので、400円/点。ただし3辺(高さ・幅・奥行き)の長さの合計が3mを超えるものは800円/点。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

八尾市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	89,556円/月	103,220円/月	122,361円/月	151,087円/月	198,983円/月	294,807円/月
5万円	80,471円/月	94,244円/月	113,494円/月	142,328円/月	190,332円/月	286,262円/月
10万円	71,385円/月	85,269円/月	104,627円/月	133,569円/月	181,680円/月	277,716円/月
15万円	62,300円/月	76,293円/月	95,760円/月	124,811円/月	173,029円/月	269,171円/月
20万円	53,215円/月	67,317円/月	86,894円/月	116,052円/月	164,378円/月	260,626円/月
25万円	ローン不可	58,341円/月	78,027円/月	107,293円/月	155,726円/月	252,081円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	69,160円/月	98,535円/月	147,075円/月	243,536円/月
支払い利息合計	3,128,430円～	2,674,560円～	2,223,700円～	1,773,360円～	1,326,450円～	883,060円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。