新築一戸建てプレサンスアージュ西脇一丁目Ⅱ 新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	大阪府大阪市平野区西脇１
交通	ＪＲ関西本線「平野」歩13分、地下鉄谷町線「平野」歩14分、ＪＲ関西本線「東部市場前」歩19分
価格	4,880万円

【10/30更新】2沿線利用可！並列2台駐車可のZEH水準省エネ住宅

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情報の見方

: 【完成予想図(外観パース)】
JR大和路線・OsakaMetro谷町線「平野」駅まで徒歩14分圏内。スタイリッシュで落ち着いた配色の外観デザインの新築戸建です。駐車スペースは並列2台可能(車種による)。

販売スケジュール	※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。

特徴ピックアップ

省エネルギー対策 / 駐車２台可 / 即引渡可 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 浴室乾燥機 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / ＴＶモニタ付インターホン / ３階建以上 / リビング階段 / 都市ガス / 全室２面採光 / 小学校徒歩10分以内 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / スマートキー

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(1号地)、価格4880万円、3LDK+S、土地面積78.39m²、建物面積97.09m²
【LDK/約18.64帖】
プライバシー性の高い2階LDK。ご家族で団らんの時間をゆったりと過ごせます。バルコニーに面した、陽光降り注ぐ空間です。
【キッチン】
リビングで過ごすご家族やお客様と、コミュニケーションを楽しみながら作業可能な対面式キッチンです。食器洗乾燥機や浄水器搭載で、使い勝手も良好◎

【洋室】
グレートーンでまとめた、スタイリッシュでリラックス感のある洋室。お好みのインテリアを楽しめるシンプルな内装です。
【浴室】
1日の疲れを癒してくれる浴室。明るい配色の内装で、清潔感があります。季節や天候に左右されず洗濯物を乾かせる浴室乾燥機を搭載しています。
【トイレ】
上品な配色のアクセントクロスを採用し、洗練された空間に仕上がりました。トイレは2か所あり、朝の混み合う時間帯や来客時なども気兼ねなく使用できます。

【クロゼット】
端のものまで出し入れしやすい折れ戸タイプのクロゼット。各洋室に設けており、室内をすっきりと片付けることができます。
【現地外観写真】
断熱等性能等級5、一次エネルギー消費量等級6のZEH水準省エネ住宅全2棟。2階・3階にバルコニーがあり、室内に陽光が降り注ぎます。
【前面道路含む現地写真】
前面道路は西側幅員約4.0m。スーパー、ドラッグストアまで徒歩4分。小中学校や保育所、公園などが徒歩10分圏内に揃い、ファミリーでも暮らしやすい住環境です。

万代平野西脇店まで310m 徒歩4分(現地より約300m・310ｍ)。独自ブランド「万代選品」の商品をはじめ、種類豊富な食料品を展開するスーパーマーケット。HPではWEBチラシが確認できます。営業時間/9:00～22:00。
大阪市立平野西小学校まで740m 徒歩10分(現地より約730m・740ｍ)。1938年4月に平野第二尋常小学校として開校された、歴史ある小学校。学校のHPでは、「学校日記」として写真付きで学校生活の様子が紹介されています。
大阪市立平野中学校まで610m 徒歩8分(現地より約600m・610ｍ)。校訓に「自主・責任・協力・勤労・健康」を掲げています。広いグランドと落ち着いた学習環境の中で、生徒たちは勉学や部活動に励んでいます。

今川学園保育所まで500m 徒歩7分(現地より約500m)。生後6カ月から就学前の子どもたちが対象の保育所。担当制保育・インクルーシブ保育・リトミック・リズム体操など、子どもたちに合わせた保育を行っています。
平野白鷺公園まで160m 徒歩2分(現地より約150m・160ｍ)。西園にはグランド2面・ベンチ・夜間照明設備、東園には中央に児童遊園地として、ブランコ大小・コンクリートの小山・砂場・雲梯・梯子などが設置されています。
大阪市平野区役所まで950m 徒歩13分(現地より約950m)。窓口時間は平日9:00～17:30。※窓口時間延長(毎週金曜・19:00まで)・日曜開庁(毎月第4日曜)実施中です(一部業務、北部・南部サービスセンターを除く)。

特定医療法人仁真会白鷺病院まで900m 徒歩12分(現地より約890m・900ｍ)。入院許可病床数92床の病院。診療科は内科、外科、専門外来に腹膜透析(PD)、血液透析(HD)、腎疾患専門外来、血管アクセスセンター、フットケア外来など。
イズミヤ平野ショッピングセンターまで1000m 徒歩14分(現地より約1000m)。食品スーパーのイズミヤをはじめ、衣料品や各種雑貨など、多彩なテナントが入るショッピングセンター。営業時間は1階・2階/10:00～20:00。※専門店は各店舗にお問い合わせください。
ZEH水準の省エネ性能を備えた住まい。高い断熱性能と省エネルギー性能で、快適かつ環境にも配慮した暮らしを実現します。

鉄道車両のブレーキ機構を応用し、想定耐久年数169年を実現！耐震×制震で建物へのダメージを最小限に抑える、国交省認定の高性能ダンパーです。
地震の揺れを受けるとダンパーが上下にスライドし、震度7までの揺れを吸収。繰り返し来る余震対策にも効果を発揮します。

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／10:00～20:00

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プレサンスアージュ西脇一丁目Ⅱ 販売概要

物件名	プレサンスアージュ西脇一丁目Ⅱ
価格	4,880万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK+S（納戸）間取り・区画	諸費用	その他諸費用：※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
土地面積	77.5m²・78.39m²（23.44坪・23.71坪）	建物面積	97.09m²（29.36坪）
販売スケジュール	※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
住所	大阪府大阪市平野区西脇１周辺地図大阪市平野区の暮らしデータ大阪市平野区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ関西本線「平野」歩13分乗り換え案内地下鉄谷町線「平野」歩14分乗り換え案内ＪＲ関西本線「東部市場前」歩19分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2026年7月下旬	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、コンクリート舗装、西側私道約4.0ｍ、私道負担有（1号地/約10.76m²、2号地/約10.76m²）
構造・工法	木造軸組3階建て	施工	-
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率80%、容積率200%	特記事項	設備：関西電力、都市ガス、公営水道、公共下水道、建築確認番号：第OKBC25C01-03572号・第OKBC25C01-03600号、土地面積：77.50m²・78.39m²（有効敷地面積）、建物面積：97.09m²（内車庫面積2.80m²m²含む）※掲載の完成予想図は図面を基に描き起こしたもので、外観・外構・植栽・色彩・照明等は実際とは異なる場合がございます。行政官公庁の指導、施工上の都合および改良等のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。また、現地周辺の建物等を省略して描いております。※絵図の樹木は、成長した状態の予想図であり、描かれた状態に成長するまで、一定期間必要となります。
その他制限事項	景観法による規制有、航空法による規制有、宅地造成工事規制区域、準防火地域、※市街化区域、建築基準法第22条区域、埋蔵文化財包蔵地(長岡京跡遺跡)、居住誘導区域、近畿圏の近郊整備区域及び都市開発区域の整備及び開発に関する法律、宅地造成及び特定盛土等規制法、都市再生特別措置法　※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2026年10月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。

お問い合わせ先	(株)プレサンス住販 TEL：0120-567866お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<事業主・売主> (株)プレサンス住販(株)プレサンス住販のその他の物件情報を見る大阪府大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー国土交通大臣（4）第008061号 (公社)全日本不動産協会大阪府本部会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 <販売提携(媒介)> (株)プレサンスホームデザイン(株)プレサンスホームデザインのその他の物件情報を見る大阪府大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階国土交通大臣（1）第010501号
情報公開日	2026年10月29日	情報更新日	2026年10月29日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年11月30日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

大阪市平野区の暮らしデータ

大阪市平野区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	1464615世帯
人口総数	2778917人
転入者数	238778人転入率（人口1000人当たり） 85.92人
転出者数	195331人転出率（人口1000人当たり） 70.29人
土地平均価格	住宅地 288103円／m² 商業地 2171101円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)子ども・子育てプラザ(在宅での子育て家庭や地域での子育て活動を支援し、また乳幼児期の親子や子育て支援者、就学期の子どもが集い交流する機会を提供する等、地域福祉活動の推進を図る)。(2)習い事・塾代助成事業(学習塾や家庭教師、文化・スポーツ教室等学校外教育にかかる費用を、1人当たり月額1万円まで助成。所得制限あり)。
出産祝い	なし
公立保育所数	77所（うち0歳児保育を実施している保育所：69所）
私立保育所数	393所（うち0歳児保育を実施している保育所：-）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	139園	預かり保育実施園数	公立：51園　私立：0園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

大阪市平野区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	大阪市2112円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	大阪市1276円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	578件人口10000人当たり 2.10件
刑法犯認知件数	40011件人口1000人当たり 14.54件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	172ヶ所
一般診療所総数	3807ヶ所
小児科医師数	659人小児人口10000人当たり 23.08人
産婦人科医師数	366人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.86人
介護保険料基準額（月額）	9249円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	4分別11種〔普通ごみ(普通ごみ、危険ごみ[竹串、ガラス片、カミソリの刃])　資源ごみ(空き缶・空きびん・金属製の生活用品・ペットボトル、スプレー缶・カセットボンベ)　プラスチック資源　古紙・衣類(新聞紙・折込チラシ、段ボール、紙パック、雑誌、衣類、その他の紙類)〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあい収集】65歳以上の一人暮らしの高齢者または高齢者だけの世帯、障がいがある方が居住される家庭で、ごみ出しが困難な人が対象)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。申込時に収集日を決定。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

大阪市平野区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	あり上限金額 50万円備考【大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度】新婚世帯(夫婦ともに満40歳未満かつ婚姻届出後5年以内の世帯)または子育て世帯(小学校6年生以下の子どもがいる世帯)で、市内で住宅を民間金融機関などの融資を受けて初めて建築・取得したものが対象。住宅ローンに対して年0.5％以内(融資利率を上限とする)、最長5年間の利子補給を行う。
補助／助成金制度	なし

利子補給制度

あり

上限金額: 50万円

備考: 【大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度】新婚世帯(夫婦ともに満40歳未満かつ婚姻届出後5年以内の世帯)または子育て世帯(小学校6年生以下の子どもがいる世帯)で、市内で住宅を民間金融機関などの融資を受けて初めて建築・取得したものが対象。住宅ローンに対して年0.5％以内(融資利率を上限とする)、最長5年間の利子補給を行う。

補助／助成金制度

なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	113,698円/月	131,045円/月	155,345円/月	191,815円/月	252,623円/月	374,277円/月
5万円	104,612円/月	122,069円/月	146,478円/月	183,056円/月	243,971円/月	365,731円/月
10万円	95,527円/月	113,093円/月	137,611円/月	174,297円/月	235,320円/月	357,186円/月
15万円	86,441円/月	104,117円/月	128,745円/月	165,539円/月	226,668円/月	348,641円/月
20万円	77,356円/月	95,142円/月	119,878円/月	156,780円/月	218,017円/月	340,096円/月
25万円	68,270円/月	86,166円/月	111,011円/月	148,021円/月	209,365円/月	331,551円/月
30万円	59,185円/月	77,190円/月	102,144円/月	139,262円/月	200,714円/月	323,006円/月
支払い利息合計	3,974,930円～	3,394,560円～	2,818,900円～	2,247,840円～	1,681,470円～	1,119,460円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。