新築一戸建てアフュージア巽北今回（建売）分譲概要新築一戸建て・分譲住宅 [周辺環境・地図]

情報提供元: SUUMO

住所	大阪府大阪市生野区巽北１
交通	地下鉄千日前線「北巽」歩15分～16分、近鉄奈良線「今里」歩18分～19分、ＪＲ大阪環状線「桃谷」歩21分～22分
価格	4820万円・4890万円

建売住戸ついに完成！リビングイン階段で家族とつながる家｜３線利用可能立地！

物件を見たい、物件や住環境の詳しい情報やローン相談など、

無料・簡単約2分！
資料をもらう
※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

お気に入りに追加する

お問い合わせ先: フジ住宅株式会社

情報の見方

地図大阪市生野区巽北１周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

物件を見たい、物件や住環境の詳しい情報やローン相談など、

無料・簡単約2分！
資料をもらう
※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

お気に入りに追加する

お問い合わせ先: フジ住宅株式会社

周辺環境

スーパー
万代巽北店まで410m 徒歩4分～6分（約320m～410m）同施設内にドラッグセガミ巽北店も併設。食料品から日用品、医薬品までまとめて購入できます。（2024年8月撮影）
小学校
大阪市立北巽小学校まで540m 徒歩6分～7分（約450 m～540m）徒歩7分で登下校できるので、夏休み前など荷物が多くなっても楽々。おうち時間が長くなり、家族の時間も増えそうです。（2024年8月撮影）
幼稚園・保育園
今里サンフレンズ保育園まで630m 徒歩8分（約570m～630m）身近に保育園があり、共働き世帯にも心強い環境です。（2024年8月撮影）

病院
医療法人のぞみ会新大阪病院まで330m 徒歩3分～5分（約240m～330m）通院しやすく、日常からもしもの時まで安心感のある立地です。（2024年8月撮影）
役所
大阪市生野区役所まで1210m 徒歩14分～16分（約1120m～1210m）各種手続きや相談に対応する区役所が徒歩圏内にあり、暮らしの安心につながります。（2024年8月撮影）
公園
巽公園まで630m 徒歩7分～8分（約540m～630m）気軽に立ち寄ることのできる距離にあり、子どもの遊び場や、気軽な散歩に利用できる身近な公園です。（2024年8月撮影）

駅
OsakaMetro千日前線「北巽」駅まで1270m 「北巽」駅より「なんば」駅まで14分でアクセスすることができます。徒歩15分～16分（約1180m～1270m）（2024年8月撮影）
駅
近鉄大阪線・奈良線「今里」駅まで1490m 「今里」駅からは「大阪難波」駅まで8分でアクセス可能で、目的地によって、「北巽」駅と使い分けができます。徒歩18分～19分（約1430m～1490m）（2024年8月撮影）
駅
JR大阪環状線「桃谷」駅まで1750m 「桃谷」駅からは「天王寺」駅まで4分、「大阪」駅まで18分で、都心へスムーズにアクセスが可能です。徒歩21分～22分（約1660m～1750m）（2024年8月撮影）

物件を見たい、物件や住環境の詳しい情報やローン相談など、

無料・簡単約2分！
資料をもらう
※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

お気に入りに追加する

お問い合わせ先: フジ住宅株式会社

案内図

: 「アフュージア巽北」現地案内図
: フジ住宅ショールーム　ご案内地図

路線図

: 便利な3WAYアクセスで、都心へスムーズにアクセスすることができます。

物件を見たい、物件や住環境の詳しい情報やローン相談など、

無料・簡単約2分！
資料をもらう
※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

お気に入りに追加する

お問い合わせ先: フジ住宅株式会社

見学可能な日程

現地ご案内ご予約受付中！お気軽にご予約ください♪

＜充実の標準設備・永きにわたって安心できる住まいを＞
　○最高等級3の「耐震構造」・メンテナンスフリーの「制震ダンパー」
　○全邸「住宅性能評価書」付き
　○24時間クリーンな空気に暮らす「炭の家」
　○暮らしに緑と潤いをプラスする「日比谷花壇ガーデンプロデュース外構植栽」
　○ご入居後もしっかりサポートする「定期アフターサービス」

その他周辺環境

■【スーパー】万代巽北店（約410m・徒歩6分）
■【ショッピングセンター】ビス千代（約970m・徒歩13分）
■【スーパー】食品館アプロ大池橋店（約500m・徒歩7分）
■【スーパー】スーパー玉出今里店（約960m・徒歩12分）
■【コンビニ】ローソン巽北一丁目店（約360m・徒歩5分）
■【ドラッグストア】ドラッグセガミ巽北店（約410m・徒歩6分）
■【小学校】大阪市立北巽小学校（約540m・徒歩7分）
■【中学校】大阪市立大池中学校（約270m・徒歩4分）
■【中学校】大阪市立巽中学校（約1950m・徒歩25分）
■【幼稚園・保育園】生野こもれび保育園（約590m・徒歩8分）
■【幼稚園・保育園】中川幼稚園（約540m・徒歩7分）
■【幼稚園・保育園】今里サンフレンズ保育園（約630m・徒歩8分）
■【幼稚園・保育園】白菊幼稚園（約780m・徒歩10分）
■【病院】藤森歯科医院（約180m・徒歩3分）
■【病院】医療法人のぞみ会新大阪病院（約330m・徒歩5分）
■【病院】医療法人味木会味木病院（約490m・徒歩7分）
■【病院】生野病院（約550m・徒歩7分）
■【病院】生野中央病院（約550m・徒歩7分）
■【郵便局】生野勝山郵便局（約530m・徒歩7分）
■【役所】大阪市生野区役所（約1210m・徒歩16分）
■【警察署・交番】生野警察署巽西交番（約600m・徒歩8分）
■【図書館】大阪市立生野図書館（約730m・徒歩10分）
■【公園】巽北西公園（約330m・徒歩5分）
■【公園】巽公園（約630m・徒歩8分）
■【公園】中川6公園（約310m・徒歩4分）
■【公園】御幸森公園（約760m・徒歩10分）
■【公園】桃谷公園（約1620m・徒歩21分）
■【駅】OsakaMetro千日前線「北巽」駅（約1270m・徒歩16分）
■【駅】近鉄大阪線・奈良線「今里」駅（約1490m・徒歩19分）
■【駅】JR大阪環状線「桃谷」駅（約1750m・徒歩22分）

アフュージア巽北今回（建売）分譲概要販売概要

物件名	アフュージア巽北今回（建売）分譲概要
価格	4820万円・4890万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	その他諸費用：※諸費用／自治会費、登記費用、並びに住宅ローンご利用の方は利用するローンの規定と利用形態に応じた保証料・事務手数料及び火災保険料等が必要になります。
土地面積	88.9m²・94.98m²	建物面積	92.97m²・98.96m²
販売スケジュール	先着順申込受付中 ※先着順につき、契約済の場合がございます。あらかじめご了承ください。
住所	大阪府大阪市生野区巽北１周辺地図大阪市生野区の暮らしデータ大阪市生野区周辺の家賃相場
交通	地下鉄千日前線「北巽」歩15分～16分乗り換え案内近鉄奈良線「今里」歩18分～19分乗り換え案内ＪＲ大阪環状線「桃谷」歩21分～22分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	17戸
完成時期	2025年12月	入居時期	契約後3ヶ月
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：5ｍ～5.4ｍ、アスファルト舗装、北側：5.45ｍ（市道）、東側：5.40～5.42ｍ（市道）、開発道路：5.00ｍ、私道負担：あり
構造・工法	木造2階建	施工	-
用途地域	準工業地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：80％・90％、容積率：200％	特記事項	設備：電気：関西電力、ガス：都市ガス、水道：公営水道、下水：公共下水、建築確認番号：11号地：第トラスト25-0737号（令和7年8月6日）、12号地：第トラスト25-0738号（令和7年8月6日）、建物完成時期：2026年1月■全体土地面積：85.96m²～103.24m²※モデルハウス販売は、現状有姿となります。現地にて、付帯設備・家具等を係員にお問い合わせ、お確かめ下さい。家電・家具等は商品購入時の保証となります。あらかじめご了承下さい。※掲載の電車所要時間は通勤時のもので、時間帯により多少異なります。また乗り換え・待ち時間を含みます。通勤時はAM7:00～AM9:00に目的地に到着する最速の所要時間を表記しています。2024年8月調べ、乗り換え移動条件：少し急いで。ダイヤ改正等により、変更になる場合がございます。※掲載の写真は一部CG加工済のものを含みます。※私道負担：あり（1号地：3.59m²、2号地：3.50m²、3号地：3.46m²、5号地：5.48m²）、開発道路（183.17m²）持分1/11ずつ（7号地、8号地、10号地、11号地、12号地、13号地、15号地、16号地、17号地、18号地、20号地）※全体の面積：1716.29m²（17区画）、開発許可の面積：1364.99m²（13区画）、その他の面積：351.30m²（4区画）
その他制限事項	景観法による規制有、航空法による規制有、準防火地域、特定都市河川浸水被害対策法

お問い合わせ先	フジ住宅株式会社 TEL：0120-00-0022お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<事業主・売主> フジ住宅(株)大阪支社フジ住宅(株)大阪支社のその他の物件情報を見る大阪府大阪市北区同心1-8-9 国土交通大臣（13）第002430号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年4月30日	情報更新日	2026年4月30日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年5月31日

物件を見たい、物件や住環境の詳しい情報やローン相談など、

無料・簡単約2分！
資料をもらう
※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

お気に入りに追加する

お問い合わせ先: フジ住宅株式会社

※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

大阪市生野区の暮らしデータ

大阪市生野区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	1464615世帯
人口総数	2778917人
転入者数	238778人転入率（人口1000人当たり） 85.92人
転出者数	195331人転出率（人口1000人当たり） 70.29人
土地平均価格	住宅地 288103円／m² 商業地 2171101円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)子ども・子育てプラザ(在宅での子育て家庭や地域での子育て活動を支援し、また乳幼児期の親子や子育て支援者、就学期の子どもが集い交流する機会を提供する等、地域福祉活動の推進を図る)。(2)習い事・塾代助成事業(学習塾や家庭教師、文化・スポーツ教室等学校外教育にかかる費用を、1人当たり月額1万円まで助成。所得制限あり)。
出産祝い	なし
公立保育所数	77所（うち0歳児保育を実施している保育所：69所）
私立保育所数	393所（うち0歳児保育を実施している保育所：-）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	139園	預かり保育実施園数	公立：51園　私立：0園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

大阪市生野区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	大阪市2112円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	大阪市1276円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	553件人口10000人当たり 2.01件
刑法犯認知件数	39408件人口1000人当たり 14.32件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	172ヶ所
一般診療所総数	3807ヶ所
小児科医師数	659人小児人口10000人当たり 23.08人
産婦人科医師数	366人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.86人
介護保険料基準額（月額）	9249円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	4分別11種〔普通ごみ(普通ごみ、危険ごみ[竹串、ガラス片、カミソリの刃])　資源ごみ(空き缶・空きびん・金属製の生活用品・ペットボトル、スプレー缶・カセットボンベ)　プラスチック資源　古紙・衣類(新聞紙・折込チラシ、段ボール、紙パック、雑誌、衣類、その他の紙類)〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあい収集】65歳以上の一人暮らしの高齢者または高齢者だけの世帯、障がいがある方が居住される家庭で、ごみ出しが困難な人が対象)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。申込時に収集日を決定。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

大阪市生野区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	あり上限金額 50万円備考【大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度】新婚世帯(夫婦ともに満40歳未満かつ婚姻届出後5年以内の世帯)または子育て世帯(小学校6年生以下の子どもがいる世帯)で、市内で住宅を民間金融機関などの融資を受けて初めて建築・取得したものが対象。住宅ローンに対して年0.5％以内(融資利率を上限とする)、最長5年間の利子補給を行う。
補助／助成金制度	なし

利子補給制度

あり

上限金額: 50万円

備考: 【大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度】新婚世帯(夫婦ともに満40歳未満かつ婚姻届出後5年以内の世帯)または子育て世帯(小学校6年生以下の子どもがいる世帯)で、市内で住宅を民間金融機関などの融資を受けて初めて建築・取得したものが対象。住宅ローンに対して年0.5％以内(融資利率を上限とする)、最長5年間の利子補給を行う。

補助／助成金制度

なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

大阪市生野区の暮らしデータをもっと見る

大阪市生野区周辺エリアの物件

生野区中川2丁目No.3

価格: 4360万円～4380万円
住所: 大阪府大阪市生野区中川２

【NICO田島】生野区田島4丁目　全5区画LDK21帖の南向き2階建て住宅完成いたしました！

価格: 4080万円～4380万円
住所: 大阪府大阪市生野区田島４

【NICO巽西】生野区巽西2丁目Ⅱ　3号地2階建て住宅！勾配天井LDK20帖と水廻り◎で楽々

価格: 4480万円
住所: 大阪府大阪市生野区巽西２

【NICO巽西】生野区巽西2丁目Ⅱ　2号地2階建て×勾配天井LDK20帖！家具入りモデル公開

価格: 4080万円
住所: 大阪府大阪市生野区巽西２

地下鉄千日前線の物件

アフュージア巽北今回（建築条件付宅地）分譲概要

価格: 3398万5000円
住所: 大阪府大阪市生野区巽北１

大阪市東成区大今里南6丁目　新築戸建2棟

価格: 4530万円・4680万円
住所: 大阪府大阪市東成区大今里南６

オープンライブス田島コンフォート

価格: 3980万円
住所: 大阪府大阪市生野区田島２

LIVONE小路東3丁目2号地　吹抜けリビングが心地いい南向きのお家

価格: 4750万円
住所: 大阪府大阪市生野区小路東３

大阪市生野区内の各駅の住みやすさ

他のエリアから探す

大阪府大阪市生野区で他のジャンルから探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	112,140円/月	129,249円/月	153,217円/月	189,187円/月	249,162円/月	369,149円/月
5万円	103,055円/月	120,274円/月	144,350円/月	180,428円/月	240,510円/月	360,604円/月
10万円	93,969円/月	111,298円/月	135,483円/月	171,670円/月	231,859円/月	352,059円/月
15万円	84,884円/月	102,322円/月	126,617円/月	162,911円/月	223,208円/月	343,514円/月
20万円	75,798円/月	93,347円/月	117,750円/月	154,152円/月	214,556円/月	334,969円/月
25万円	66,713円/月	84,371円/月	108,883円/月	145,394円/月	205,905円/月	326,424円/月
30万円	57,627円/月	75,395円/月	100,016円/月	136,635円/月	197,253円/月	317,879円/月
支払い利息合計	3,920,570円～	3,348,360円～	2,780,500円～	2,217,360円～	1,658,490円～	1,104,220円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。