新築一戸建て【トヨタホーム】土地面積60坪以上！平屋・分譲地近くに商業施設開業予定！新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	滋賀県湖南市菩提寺北３
交通	ＪＲ東海道本線「野洲」バス20分イワタニランド歩2分、ＪＲ草津線「石部」バス25分イワタニランド歩2分、ＪＲ草津線「甲西」バス24分イワタニランド歩2分
価格	4,520万円

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情報の見方

: 駐車2台可能！

物件名	【トヨタホーム】土地面積60坪以上！平屋・分譲地近くに商業施設開業予定！
価格	4,520万円
間取り	3LDK
土地面積	204.11m²（登記）
建物面積	89.05m²（登記）
住所	滋賀県湖南市菩提寺北３

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / 太陽光発電システム / 地盤調査済 / 駐車２台可 / ２沿線以上利用可 / 土地50坪以上 / ＬＤＫ１８畳以上 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 始発駅 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / バリアフリー / 全室南向き / 温水洗浄便座 / 南庭 / 床下収納 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 緑豊かな住宅地 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / シューズインクローク / 平坦地 / 開発分譲地内 / 食器洗乾燥機 / 整備された歩道 / オール電化

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4520万円、3LDK、土地面積204.11m²、建物面積89.05m² 平屋建て、3LDK、GX志向型住宅
〇土地面積：204.11m²(61.74坪)
〇延床面積：89.05m²(26.93坪)
リビング(内観パース)
LDK18.4帖
リビング(内観パース)
勾配天井で平屋ならではの吹抜け空間
縦にも横にも広く感じていただけます！

キッチン横にパントリーあり。
備蓄品などはこちらに収納いただけます。
現地（2025年12月）撮影
現地（2025年12月）撮影

現地（2025年12月）撮影
近江八幡展示場から車で約23分
竜王展示場から車で約15分の距離にございます。
最小限の柱と梁で住まいを支える鉄骨ラーメン構造。構造上の制約を受けずに柱のない大空間を実現できます。

住まいの構造部材として、トヨタホームが選んだのは「鉄」。
加工技術次第で強く安定した品質の維持ができ、クルマづくりで培ったトヨタの技術力を最大限に活かすことで、強くて長寿命の家作りを実現します。
トヨタホームでは、室内の温度差や空気の汚れなど、空気に関する不安を解決。お子様から大人まで、1年中誰もが快適に心地よく過ごせる質の高い空気環境を実現します。
陽光の季節や角度、時間で表情が変化する陰影の強弱。タイル外壁に映る質感と、雨の水分を弾かずに表面に広げる親水性の性質も備えています。この効果で、外壁の表面に薄い水膜をつくるセルフクリーニング機能で、雨水が汚れを流れ落ちやすくしているので、長く美しく外観を保ちます。

計画通りの品質をお届けするため、住まいの約85％を自社工場で生産
「新築時の住まい心地をいつまでも」という、ずっと変わらなぬ想いをカタチにするために。均一に品質を保ためには、屋外での建築現場の天候や職人の腕に左右されないこと。「トヨタ生産方式」のモノづくりで、生産工程をシステム化し厳しい検査体制により高品質の住まいをご提供します。
フレンドマート菩提寺店まで465m フレンドマート菩提寺店まで465m徒歩約5から6分、営業時間：9:30から22:00 滋賀県では、お馴染みのフレンドマート。食品は、もちろん日用品や銘菓など様々なものが販売されています。
ツルハドラッグ菩提寺店まで430m ツルハドラッグ菩提寺店まで430m 徒歩約5から6分、営業時間：9:00から22:00 医療品の他にも、日用品や食品、化粧品などの販売もしています。

ローソン甲西菩提寺店まで420m ローソン甲西菩提寺店まで420m 徒歩約5から6分、営業時間: 24時間営業各種料金の支払い、コピー、ATMの利用も可能です。道を渡らなくても行けるところが魅力です。
野洲駅まで7182m 野洲駅まで7182m 車で約18分、野洲駅は始発駅なので、電車通勤の方は少しでも快適に通勤できるのではないでしょうか。
京進のほいくえんＨＯＰＰＡ菩提寺西まで503m 京進のほいくえんHOPPA菩提寺西まで503m 徒歩約6分、オリジナルプログラムの知育・英語・プログラミングを日々の保育に導入されています。

ひかり幼稚園まで660m ひかり幼稚園まで660m 徒歩約9分、子供の発達に必要な教育・活動を、総合的に指導している幼稚園です。また、定期的に園児の様子などをHPにて写真付きで掲載してくださるので、我が子の様子を知ることができます♪
市立菩提寺北小学校まで890m 市立菩提寺北小学校まで890m 徒歩約12分、菩提寺北小学校は、自ら『つくり出す子供』を目指している学校です。学校HPでは、定期的に写真付きの日記が更新されているので、我が子の様子を知ることができます♪

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～17:00
現地案内会(事前に必ずお問い合わせください)
日程/毎週土日祝
時間/10：00～17：00
現場のご案内は随時行っております。弊社営業スタッフがご同行致します。
事前にトヨタホーム近畿(株)近江八幡店にお問い合わせいただきますようお願い申し上げます。
お問い合わせ：トヨタホーム近畿(株)近江八幡店　0800-919-3415

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【トヨタホーム】土地面積60坪以上！平屋・分譲地近くに商業施設開業予定！販売概要

物件名	【トヨタホーム】土地面積60坪以上！平屋・分譲地近くに商業施設開業予定！
価格	4,520万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK	諸費用	取引にかかる費用：別途諸費用
土地面積	204.11m²（登記）	建物面積	89.05m²（登記）
販売スケジュール	-
住所	滋賀県湖南市菩提寺北３周辺地図湖南市の暮らしデータ湖南市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ東海道本線「野洲」バス20分イワタニランド歩2分乗り換え案内ＪＲ草津線「石部」バス25分イワタニランド歩2分乗り換え案内ＪＲ草津線「甲西」バス24分イワタニランド歩2分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	1戸
完成時期		入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	無、西6ｍ幅（接道幅11.4ｍ）
構造・工法	1階建（ユニット工法）	施工	トヨタホーム近畿(株)
用途地域	無指定	地目	-
建ぺい率/容積率	60％/100％	特記事項	設備：公営水道、本下水、オール電化、建築確認番号：第ERI-26006907号、駐車場：カースペース
その他制限事項	景観法による規制有、宅地造成工事規制区域、高さ最高限度有、壁面後退有

お問い合わせ先	トヨタホーム近畿株式会社近江八幡店 TEL：0800-919-3415お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> トヨタホーム近畿(株)京滋営業部トヨタホーム近畿(株)京滋営業部のその他の物件情報を見る滋賀県守山市吉身1-11-51 国土交通大臣（7）第005128号 (公社)滋賀県宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年5月31日	情報更新日	2026年5月31日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

湖南市の暮らしデータ

湖南市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	22455世帯
人口総数	54065人
転入者数	2949人転入率（人口1000人当たり） 54.55人
転出者数	2915人転出率（人口1000人当たり） 53.92人
土地平均価格	住宅地 36589円／m² 商業地 49667円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)【湖南市子育て世帯訪問支援事業】家事育児に対して不安や負担を抱える家庭(多胎児家庭を含む)にホームヘルパー等を派遣し、家事、育児等に関する支援を行う。(2)【発達支援システム】発達の支援の必要な人に対し、乳幼児期から学齢期・就労期まで、保健・福祉・医療・教育および就労の関係機関の横の連携による支援と、個別の指導計画による縦の連携による支援を提供する。(3)【養育費に関する公正証書等作成促進補助金及び養育費の保証促進補助金制度】ひとり親世帯の人が対象。(4)【こなんママパパ子育て応援クーポン交付事業】2025年4月1日以降に生まれた乳児を対象にこなん商品券を交付。
出産祝い	あり
公立保育所数	1所（うち0歳児保育を実施している保育所：1所）
私立保育所数	6所（うち0歳児保育を実施している保育所：6所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	9園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：1園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

湖南市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	湖南市4599円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	湖南市3001円
下水道普及率	98.8％

安心・安全

建物火災出火件数	9件人口10000人当たり 1.65件
刑法犯認知件数	270件人口1000人当たり 4.96件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	2ヶ所
一般診療所総数	32ヶ所
小児科医師数	4人小児人口10000人当たり 6.02人
産婦人科医師数	2人 15～49歳女性人口1万人当たり 1.99人
介護保険料基準額（月額）	6110円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考指定ごみ袋有料。
家庭ごみの分別方式	9分別17種〔可燃ごみ　大型可燃ごみ　プラスチック類　空きビン(無色透明、茶色、黒色、その他の色)　空きカン・スプレー缶　ペットボトル　古紙・古布(新聞、雑誌・雑紙、ダンボール・ボール紙、古布・古着)　不燃ごみ　白色トレイ・牛乳パックなど(白色トレー、発砲スチロール、牛乳パック)〕　拠点回収：使用済み乾電池　廃食用油　蛍光灯
家庭ごみの戸別収集	未実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。直接持ち込み250円～1,000円。戸別集収500円～2,000円。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 10000円上限比率 33.3％

湖南市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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価格: 4,290万円
住所: 滋賀県湖南市菩提寺北５

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住所: 滋賀県湖南市石部中央２

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住所: 滋賀県野洲市西河原

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湖南市内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	104,353円/月	120,274円/月	142,577円/月	176,049円/月	231,859円/月	343,514円/月
5万円	95,267円/月	111,298円/月	133,710円/月	167,290円/月	223,208円/月	334,969円/月
10万円	86,182円/月	102,322円/月	124,843円/月	158,532円/月	214,556円/月	326,424円/月
15万円	77,096円/月	93,347円/月	115,977円/月	149,773円/月	205,905円/月	317,879円/月
20万円	68,011円/月	84,371円/月	107,110円/月	141,014円/月	197,253円/月	309,334円/月
25万円	58,925円/月	75,395円/月	98,243円/月	132,256円/月	188,602円/月	300,788円/月
30万円	ローン不可	66,420円/月	89,376円/月	123,497円/月	179,950円/月	292,243円/月
支払い利息合計	3,646,180円～	3,117,360円～	2,588,500円～	2,064,240円～	1,543,950円～	1,027,900円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。