| 住所 | 滋賀県近江八幡市古川町 |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ東海道本線「篠原」歩9分～11分、市民バス「ポリテクカレッジ駅」歩1分～3分 |
| 価格 | 3,940万円・3,950万円 |
＼モデルハウス見学会開催／篠原駅徒歩9分～！敷地45坪超のゆとりある住まい
| 住所 | 滋賀県近江八幡市古川町 |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ東海道本線「篠原」歩9分～11分、市民バス「ポリテクカレッジ駅」歩1分～3分 |
| 価格 | 3,940万円・3,950万円 |
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| 物件名 | 敷島ステラ 近江八幡・古川町(全29邸)【敷島住宅】 |
|---|---|
| 価格 | 3,940万円・3,950万円 |
| 間取り | 3LDK間取り・区画 |
| 土地面積 | 150.48m2・165.5m2（45.51坪・50.06坪） |
| 建物面積 | 105.75m2・116.41m2（31.98坪・35.21坪） |
| 住所 | 滋賀県近江八幡市古川町 |
長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / BELS/省エネ基準適合認定書あり / エコポイント対象住宅 / 太陽光発電システム / 地盤調査済 / 駐車２台可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー 徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / ２階建 / 南面バルコニー / 温水洗浄便座 / ロフト / 床下収納 / 浴室に窓 / 緑豊かな住宅地 / 通風良好 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / 天井高２．５ｍ以上 / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / シューズインクローク / 全室２面採光 / 平坦地 / 開発分譲地内 / 区画整理地内 / 食器洗乾燥機 / オール電化
現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～17:00
【夏季休業のお知らせ】
誠に勝手ながら以下の期間、全社休業とさせていただきます。
■休業期間：2026年8月11日(火)～8月16日(日)
期間中のお問い合せ等は、8月17日(月)以降に順次対応させていただきます。ご不便をおかけ致しますが、何卒ご了承賜りますようお願い申し上げます。
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『実際に見学頂くことで暮らしのイメージが明確に』
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●メリット2
『WEBよりリアルな資金シミュレーションができる』
WEB上にも資金シミュレーションサイトはありますが、ご年齢や金利で返済額は大きく異なります
ご希望があればお客様の条件に合わせた詳細な資金シミュレーションをさせて頂きます
●メリット3
『要望に合った間取りを作成できる（土地の場合）』
敷島住宅にはお客様のご要望に沿ってお家を造る、自由設計の物件が多数ございます!
自分が思う理想の間取りをお伝えいただき、専属設計士が作成いたします
お忙しい方や電話が苦手な方も安心!
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オンラインでのお打合せも可能ですので、お問い合わせの際にご確認ください。
| 物件名 | 敷島ステラ 近江八幡・古川町(全29邸)【敷島住宅】 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 3,940万円・3,950万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | 3,900万円台（2戸） |
| 間取り | 3LDK間取り・区画 | 諸費用 | その他諸費用：水道分担金 138600円 自治会費 入会金：7000円 共同施設負担金：50000円 自治会費：1000円/月 |
| 土地面積 | 150.48m2・165.5m2（45.51坪・50.06坪） | 建物面積 | 105.75m2・116.41m2（31.98坪・35.21坪） |
| 販売スケジュール | - | ||
| 住所 | 滋賀県近江八幡市古川町 | ||
| 交通 | ＪＲ東海道本線「篠原」歩9分～11分 市民バス「ポリテクカレッジ駅」歩1分～3分 | ||
| 販売戸数 | 2戸 | 総戸数 | 29戸 |
| 完成時期 | 2026年10月予定 | 入居時期 | 相談 |
| 敷地権利 | 所有権 | 私道負担・道路 | 道路幅：6ｍ、アスファルト舗装 |
| 構造・工法 | 木造2階建（軸組工法） | 施工 | 敷島住宅株式会社 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率/容積率 | 建ペい率：50％、容積率：80％ | 特記事項 | 設備：電気（関西電力）、ガス（LPガス）、上水道（近江八幡市営上水道）、下水道（公共下水に直接放流）、建築確認番号：第R08確認建築滋建住00100号、第R06確認建築滋建住02412号、■設計確認申請費用・地盤改良費用は別途発生いたします。（価格補足同様） |
| その他制限事項 | ※29号地モデルハウス：完成済み(即入居可)、7号地モデルハウス建築中：(完成次第入居可) | ||
| お問い合わせ先 |
|
||
|---|---|---|---|
| 会社情報 |
| ||
| 情報公開日 | 情報更新日 | ||
| 次回更新予定日 | 情報提供日より8日以内 | 取引条件有効期限 | 2026年8月31日 |
| 世帯数 | 31367世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 81942人 |
| 転入者数 | 3435人
|
| 転出者数 | 2964人
|
| 土地平均価格 |
|
| 子育て関連の独自の取り組み | (1)4ヶ月健診時にファーストブックの配布(本の読み聞かせによる親子のコミュニケーションの大切さと、本を読む習慣を身につけるきっかけづくりとなるよう赤ちゃんに絵本を配布し、希望者に図書館の利用カードを作成するブックスタート事業)。(2)親自身が力をつける子育て支援を目的とした0・1・2歳児の年齢別子育て教室や、初めての育児を経験する親への支援としてBP(ベビープログラム)を実施したり、プレイセンターモデル事業に取り組んでいる。(3)0歳児がいる家庭に、おむつの宅配を通して、月1回見守り訪問をしている(乳児等おむつ等支給子育て支援事業)。 | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | あり | ||
| 公立保育所数 | 3所（うち0歳児保育を実施している保育所：3所） | ||
| 私立保育所数 | 9所（うち0歳児保育を実施している保育所：9所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 40人 | ||
| 認定こども園数 | 9園 | 預かり保育実施園数 | 公立：5園 私立：- |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 一部実施(通学区域の弾力化制度を利用し、小学校を卒業する児童は、通学区域内または弾力化制度実施要綱内の中学校どちらかを選択可能。利用時期は毎年度4月入学または進級時) | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） | 大阪瓦斯株式会社4544円 |
|---|---|
| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） | 近江八幡市3168円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） | 近江八幡市2855円 近江八幡市(沖島地区)3520円 |
| 下水道普及率 | 84.1％ |
| 建物火災出火件数 |
12件
|
|---|---|
| 刑法犯認知件数 |
420件
|
| ハザード・防災マップ | あり |
| 一般病院総数 | 2ヶ所 |
|---|---|
| 一般診療所総数 | 59ヶ所 |
| 小児科医師数 |
22人
|
| 産婦人科医師数 |
9人
|
| 介護保険料基準額（月額） | 5400円 |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
無料
|
|---|---|
| 家庭ごみの分別方式 | 3分別11種〔可燃ごみ 不燃ごみ 資源ごみ(ビン、カン、新聞、雑誌、ダンボール、ペットボトル、紙パック、ライター、乾電池)〕 拠点回収：使用済小型家電 蛍光管・水銀体温計 使用済食用油 |
| 家庭ごみの戸別収集 | 未実施 |
| 粗大ごみ収集 |
あり
|
| 生ごみ処理機助成金制度 |
あり
|
| 利子補給制度 | なし |
|---|---|
| 補助／助成金制度 | なし |
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