新築一戸建て別保２（石山駅） 2880万円～2980万円新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	滋賀県大津市別保２
交通	ＪＲ東海道本線「石山」歩15分、京阪石山坂本線「粟津」歩8分、京阪石山坂本線「瓦ケ浜」歩11分
価格	2,880万円～2,980万円

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情報の見方

: ホワイト×ダークカラーのコントラストが映える、スタイリッシュな外観♪シンプルながら立体感のあるデザインで、洗練された印象の住まいです。

物件名	別保２（石山駅） 2880万円～2980万円
価格	2,880万円～2,980万円
間取り	2LDK+S（納戸）
土地面積	75.58m²～76.85m²
建物面積	88.32m²～89.42m²
住所	滋賀県大津市別保２

特徴ピックアップ

２沿線以上利用可 / 市街地が近い / システムキッチン / 整形地 / ２階建

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ホワイトを基調とした、スタイリッシュで洗練された外観♪凹凸のある立体的なフォルムが目を引く、モダンで存在感のある住まいです。
白を基調とした明るく開放感のあるLDK♪リビング階段を採用し、ご家族が自然と顔を合わせやすい、コミュニケーションの取りやすい空間です。
価格2880万円、2LDK+S、土地面積75.58m²、建物面積88.32m²

価格2980万円、2LDK+S、土地面積76.85m²、建物面積89.42m²
白を基調とした明るく開放感のあるLDK♪リビング階段を採用し、ご家族が自然と顔を合わせやすい、コミュニケーションの取りやすい空間です。
ブラックのアクセントパネルが映える、スタイリッシュなバスルーム♪ゆったりとした浴槽で、一日の疲れを癒しながら快適なバスタイムを楽しめます。

明るくシンプルな内装の洋室♪クローゼット付きで収納スペースもしっかり確保されており、寝室や子ども部屋など幅広く活用できます。
白を基調とした明るく清潔感のある洋室♪大容量のクローゼットを備えており、衣類や荷物をすっきり収納できる使い勝手の良い空間です。
白を基調とした清潔感のある洗面スペース♪三面鏡付きの洗面化粧台を備え、窓から自然光も取り込める明るい空間です。

白を基調とした清潔感のあるトイレ♪窓付きで換気もしやすく、温水洗浄便座を備えた快適な空間です。
業務スーパー大津美崎店まで288m

マツヤスーパー大津美崎店まで490m
ローソン大津富士見台店まで333m
セブンイレブン大津美崎町店まで510m

スギ薬局大津富士見台店まで514m
大津市立粟津中学校まで1184m
大津市立膳所小学校まで1428m

大津富士見台郵便局まで307m

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別保２（石山駅） 2880万円～2980万円販売概要

物件名	別保２（石山駅） 2880万円～2980万円
価格	2,880万円～2,980万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	2LDK+S（納戸）	諸費用	-
土地面積	75.58m²～76.85m²	建物面積	88.32m²～89.42m²
販売スケジュール	-
住所	滋賀県大津市別保２周辺地図大津市の暮らしデータ大津市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ東海道本線「石山」歩15分乗り換え案内京阪石山坂本線「粟津」歩8分乗り換え案内京阪石山坂本線「瓦ケ浜」歩11分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	'26年9月中旬	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：3.8ｍ、アスファルト舗装
構造・工法		施工	-
用途地域	１種住居	地目	-
建ぺい率/容積率	-	特記事項	担当者：新名　大士、設備：公営水道、本下水、都市ガス
その他制限事項	-

お問い合わせ先	イエステーション(株)高栄ホーム TEL：0120-661780お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。免許番号：滋賀県知事（8）第002185号資料請求をする
会社情報	<仲介> イエステーション(株)高栄ホームイエステーション(株)高栄ホームのその他の物件情報を見る滋賀県大津市別保2-8-35 滋賀県知事（8）第002185号 (公社)全日本不動産協会滋賀県本部会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年10月10日	情報更新日	2026年10月10日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2027年1月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

大津市の暮らしデータ

大津市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	145891世帯
人口総数	343600人
転入者数	12647人転入率（人口1000人当たり） 36.81人
転出者数	11451人転出率（人口1000人当たり） 33.33人
土地平均価格	住宅地 81749円／m² 商業地 181794円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)新生児及び転入者に対し、市内の子育て支援情報が掲載した子育てハンドブック「大津っ子」を配布。(2)乳幼児連れの外出支援の取り組みとして、気軽に授乳やオムツ替えができる施設を「赤ちゃんの駅」として認定し、周知している。(3)市立小中学校に通う児童生徒のうち、18歳以下(2024年10月から22歳以下)の3人目以降の児童生徒の給食費を免除する。(4)子育てアプリ「とも☆育」による、子育て情報の発信やオンライン掲示板による相談対応を行っている。(5)幼児2人同乗用電動自転車の購入費の一部を助成している。
出産祝い	なし
公立保育所数	14所（うち0歳児保育を実施している保育所：14所）
私立保育所数	40所（うち0歳児保育を実施している保育所：40所）
保育所入所待機児童数	132人
認定こども園数	38園	預かり保育実施園数	公立：28園　私立：4園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施(隣接区域選択制[新入学時のみ]、小規模特認校あり)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

大津市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円大津市5063円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	大津市2772円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	大津市2931円
下水道普及率	98.5％

安心・安全

建物火災出火件数	39件人口10000人当たり 1.13件
刑法犯認知件数	1966件人口1000人当たり 5.70件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	13ヶ所
一般診療所総数	309ヶ所
小児科医師数	98人小児人口10000人当たり 22.44人
産婦人科医師数	55人 15～49歳女性人口1万人当たり 8.38人
介護保険料基準額（月額）	5715円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考指定ごみ袋は有料だが、袋代にごみ収集・処理料金等を含まず。戸別収集は有料。
家庭ごみの分別方式	7分別9種〔可燃ごみ　不燃ごみ　紙ごみ(新聞、雑誌・雑がみ、段ボール)　プラスチック製容器包装　かん　びん　ペットボトル〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ごみ出し支援戸別収集サービス】無料で実施。別途有料の収集あり。45リットルの大津市指定ごみ袋1袋で350円)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 33.3％

大津市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住所: 滋賀県守山市播磨田町

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住所: 滋賀県野洲市冨波甲

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住所: 滋賀県湖南市菩提寺北３

大津市内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	61,781円/月	71,207円/月	84,411円/月	104,228円/月	137,270円/月	203,374円/月
5万円	52,695円/月	62,231円/月	75,544円/月	95,469円/月	128,618円/月	194,829円/月
10万円	43,610円/月	53,255円/月	66,677円/月	86,710円/月	119,967円/月	186,284円/月
15万円	34,524円/月	44,280円/月	57,811円/月	77,952円/月	111,315円/月	177,738円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	48,944円/月	69,193円/月	102,664円/月	169,193円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	60,434円/月	94,012円/月	160,648円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	85,361円/月	152,103円/月
支払い利息合計	2,158,660円～	1,843,880円～	1,533,650円～	1,224,960円～	917,930円～	611,100円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。