新築一戸建て大津市おごと太陽光発電標準搭載の新築一戸建て新築一戸建て・分譲住宅 [設備・構造]

情報提供元: SUUMO

住所	滋賀県大津市雄琴５
交通	ＪＲ湖西線「おごと温泉」歩12分、ＪＲ湖西線「堅田」歩45分、ＪＲ湖西線「比叡山坂本」歩47分
価格	3,390万円

収納充実パントリー＆WIC！高い断熱性と太陽光発電で年中快適な先進の住まい

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情報の見方

設備仕様

【システムキッチン】
キッチンはLIXIL・Panasonic・タカラからお選びいただけます。
標準搭載の浅型の食洗機で4人分の食器を一気に洗うことができます。
ガス仕様・オール電化仕様どちらもお選びいただけます。
※写真は弊社施工例です。
【システムバス】
浴室はLIXIL・Panasonic・タカラからお選びいただけます。
浴室乾燥暖房が標準搭載されているため、雨の日でもお洗濯していただけます。
※写真は弊社施工例です
【洗面化粧台】
洗面台はLIXIL・Panasonic・タカラからお選びいただけます。
幅90cmのものを採用しているため、ヘアアイロンやドライヤーを置いていただくスペースが十分にございます。
コンセントもあり、使い勝手がいいものになっております。
※写真は弊社施工例です。

【全室LED照明】
室、消費電力が少なく寿命も長いLED照明を使用。
交換の手間やコストを大幅に抑えることができます。
※写真は弊社施工例です。
【熱交気調システム(第1種)】
【第1種24時間換気】
人が一番体内に取り込むのは室内空気です。PM2.5を95％捕集し、キレイな空気を保ちます。
また、冷暖房時には室内の温度を保ったまま換気するので、冷暖房コストを抑えます。
【トイレ】
【節水トイレ】
トイレはLIXILからお選びいただけます。
水と馴染みやすいアクアセラミックは便器洗浄・お掃除をするたびに汚物を浮かせ洗い流せるため、お掃除がラクラクでキレイに保つことができます。
※写真は弊社施工例です。

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構造の特徴

10年間瑕疵保証付き集成材
西和不動産の家は、構造材（柱・梁）の1本1本に日本集成材共済会が運営する集成材保険の10年間保証が付いています。
家にとって一番重要な構造材。
安心して永くお住まい頂きたい家だからこそ、高い品質にこだわっています。
地盤保証
地盤保証期間はお引渡しから20年間です。自社判断だけでなく、第三者の目を加えながら建物を支える地盤を安心なものにしております。
ベタ基礎と床下換気対策
建物の底板一面を鉄筋コンクリートで支えるベタ基礎。家の荷重を底面全体で支えるため、安定性に優れます。
床下の換気には、全周基礎パッキン工法を採用し、土台が腐る原因を排除。ユニットバスや玄関等、冷気を入れたくない場所には機密パッキンを入れて、換気対策を行っています。

木造軸組みパネル工法
構造用パネル「あんしん」を外周部に施工し、建物が受ける力を面全体で支えます。構造用パネルは透湿性に優れているものを使用し、壁内部結露を抑え、カビの発生も防ぎます。
パネルはパルプ・ケイ酸質混入セメント板のため、防火性や耐蟻性に優れています。
防蟻対策
檜はシロアリにとって毒物となるヒノキチオールという物質が含まれているため、耐蟻性・耐不正が高い木材です。土台・大引にヒノキを使用することで、人体に悪影響が懸念される防蟻剤の散布を行わずに済みます。
断熱性
西和不動産では断熱等級4をクリアするように家づくりを行っております。
また家の燃費を示す外皮平均熱貫流率UA値もZEH基準の0.6W／m2Kをクリアしています。

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大津市おごと太陽光発電標準搭載の新築一戸建て販売概要

物件名	大津市おごと太陽光発電標準搭載の新築一戸建て
価格	3,390万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK+S（納戸）間取り・区画	諸費用	■水道加入金：129400円(20φ)
土地面積	133.44m²（40.36坪）（登記）	建物面積	102.68m²（31.06坪）（実測）
販売スケジュール	-
住所	滋賀県大津市雄琴５周辺地図大津市の暮らしデータ大津市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ湖西線「おごと温泉」歩12分乗り換え案内ＪＲ湖西線「堅田」歩45分乗り換え案内ＪＲ湖西線「比叡山坂本」歩47分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	11戸
完成時期	2026年7月末	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	西和不動産株式会社
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60％　／　容積率：200％	特記事項	設備：公営水道、本下水、都市ガス、関西電力、建築確認番号：第07確認建築滋建住02694号
その他制限事項	景観法による規制有、高度地区、日影制限有

お問い合わせ先	西和不動産(株) TEL：077-554-0880お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 西和不動産(株)西和不動産(株)のその他の物件情報を見る滋賀県栗東市上鈎459-7 国土交通大臣（1）第011005号 (公社)滋賀県宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年8月25日	情報更新日	2026年8月25日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年12月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

大津市の暮らしデータ

大津市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	145891世帯
人口総数	343600人
転入者数	12647人転入率（人口1000人当たり） 36.81人
転出者数	11451人転出率（人口1000人当たり） 33.33人
土地平均価格	住宅地 81749円／m² 商業地 181794円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)新生児及び転入者に対し、市内の子育て支援情報が掲載した子育てハンドブック「大津っ子」を配布。(2)乳幼児連れの外出支援の取り組みとして、気軽に授乳やオムツ替えができる施設を「赤ちゃんの駅」として認定し、周知している。(3)市立小中学校に通う児童生徒のうち、18歳以下(2024年10月から22歳以下)の3人目以降の児童生徒の給食費を免除する。(4)子育てアプリ「とも☆育」による、子育て情報の発信やオンライン掲示板による相談対応を行っている。(5)幼児2人同乗用電動自転車の購入費の一部を助成している。
出産祝い	なし
公立保育所数	14所（うち0歳児保育を実施している保育所：14所）
私立保育所数	40所（うち0歳児保育を実施している保育所：40所）
保育所入所待機児童数	132人
認定こども園数	38園	預かり保育実施園数	公立：28園　私立：4園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施(隣接区域選択制[新入学時のみ]、小規模特認校あり)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

大津市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円大津市5063円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	大津市2772円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	大津市2931円
下水道普及率	98.5％

安心・安全

建物火災出火件数	49件人口10000人当たり 1.42件
刑法犯認知件数	1966件人口1000人当たり 5.70件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	13ヶ所
一般診療所総数	309ヶ所
小児科医師数	98人小児人口10000人当たり 22.44人
産婦人科医師数	55人 15～49歳女性人口1万人当たり 8.38人
介護保険料基準額（月額）	5715円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考指定ごみ袋は有料だが、袋代にごみ収集・処理料金等を含まず。戸別収集は有料。
家庭ごみの分別方式	7分別9種〔可燃ごみ　不燃ごみ　紙ごみ(新聞、雑誌・雑がみ、段ボール)　プラスチック製容器包装　かん　びん　ペットボトル〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ごみ出し支援戸別収集サービス】無料で実施。別途有料の収集あり。45リットルの大津市指定ごみ袋1袋で350円)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 33.3％

大津市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住所: 滋賀県大津市坂本８

プレサンスアージュ大津雄琴

価格: 3,130万円
住所: 滋賀県大津市雄琴６

（西和不動産）グリーンパーク雄琴北2丁目

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住所: 滋賀県大津市雄琴北２

大津市内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	75,020円/月	86,465円/月	102,499円/月	126,562円/月	166,685円/月	246,954円/月
5万円	65,934円/月	77,490円/月	93,632円/月	117,804円/月	158,033円/月	238,409円/月
10万円	56,849円/月	68,514円/月	84,766円/月	109,045円/月	149,382円/月	229,864円/月
15万円	47,763円/月	59,538円/月	75,899円/月	100,286円/月	140,730円/月	221,319円/月
20万円	38,678円/月	50,563円/月	67,032円/月	91,528円/月	132,079円/月	212,773円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	58,165円/月	82,769円/月	123,427円/月	204,228円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	74,010円/月	114,776円/月	195,683円/月
支払い利息合計	2,622,890円～	2,240,120円～	1,862,600円～	1,487,360円～	1,112,630円～	740,700円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。