TANAKAYA　大津市国分2丁目 1期新築一戸建て・分譲住宅

新築一戸建てTANAKAYA　大津市国分2丁目 1期

住所	滋賀県大津市国分２
交通	ＪＲ東海道本線「石山」歩27分、京阪石山坂本線「石山寺」歩20分
価格	3280万円

【9/21更新】2024年9月完成予定！
耐震等級3仕様！ゆとりある45坪超えの敷地に建つ、
全居室収納付き3LDK＋タタミコーナーの住まい
お庭や2台分の駐車スペース有

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情報の見方

: 【外観パース】
LDKから洗面室に扉1枚で繋がる設計。キッチンからも近い配置で、水回り設備を集約。家事動線・生活動線スムーズな間取りです。リビングの床材は天然木複合フローリングを標準装備しています。

物件名	TANAKAYA　大津市国分2丁目 1期
価格	3280万円
間取り	3LDK間取り・区画
土地面積	150.53m²（45.53坪）
建物面積	95.22m²（28.80坪）
住所	滋賀県大津市国分２

特徴ピックアップ

太陽光発電システム / 駐車２台可 / ２沿線以上利用可 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 庭 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / 浴室に窓 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / 都市ガス / シューズインクローク / 食器洗乾燥機 / 浄水器

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(10号地)、価格3280万円、3LDK、土地面積150.53m²、建物面積95.22m²
【外観パース】
朝日が差し込みやすい東側に広々としたバルコニーを設けています。午前中からお洗濯物を陽光に当てることができ、気持ち良く乾かせそうです。
【外観パース】
内装はハイドア・ハイサッシを採用し、開放的な空間を演出。キッチン、浴室、洗面台、トイレなどの水回り設備もこだわりの仕様で、暮らしを快適にサポートします。

【外観パース】
リビング含む全居室収納に加え、タタミコーナーや2階廊下にも収納スペースが備わっています。荷物をすっきり片付けられ、居住空間を有効に使えます。
【モデルハウス/(LDK)】
畳のスペースをメインに配置した、温かみのあるLDK。高低差を設けた、おしゃれで立体感のある空間です。《建物面積95.49m²、建物価格1950万円》
【モデルハウス/(LDK)】
小上がりの畳スペースを中心にしたLDK。ごろんと寝転んだり、縁に腰かけたり。ご家族が思い思いに寛げる空間です。《建物面積95.49m²、建物価格1950万円》

【モデルハウス/(LDK)】
自由設計だから叶えられる、ご家族の理想が詰まったこだわりの家。お客様のご要望やご家族構成に合わせたプランをご提案いたします。《建物面積95.49m²、建物価格1950万円》
【モデルハウス/(キッチン)】
食洗機や浄水器などの嬉しい機能を搭載したシステムキッチン。背面のカウンタートップにも木を採用し、カフェのようなキッチンに。《建物面積95.49m²、建物価格1950万円》
【モデルハウス/(玄関)】
ゆとりある開放的な玄関は、お出かけ前の身支度を整えやすく、さらに「家族やゲストのコミュニケーションの場」としての役割も。《建物面積95.49m²、建物価格1950万円》

大津市立晴嵐小学校まで1200m 徒歩15分。学校教育目標は「求めて学ぶ子ども」。学校HP内の「せいらん日記」では、学校生活の様子や行事の様子が写真つきで紹介されています。
大津市立北大路中学校まで1300m 徒歩17分。教育目標は「豊かな知性と情操を備え、心身ともに健康で『自主力行』に励む生徒の育成」。生徒会活動やボランティア活動によく取り組んでいます。
大津市立晴嵐保育園まで1200m 徒歩15分。開館時間は7:00-19:00(月-金)・7:30-18:00(土)。大津市立晴嵐小学校の南隣りに位置します。

セブンイレブン大津国分1丁目店まで160m 徒歩2分。24時間営業。急な買い物も気軽に行くことができる便利なコンビニエンスストア。お買い物はもちろん、コンビニ決済のお支払いや、荷物の配送の際にもご利用いただけます。
大津国分簡易郵便局まで500m 徒歩7分。窓口営業時間は9:00-17:00(郵便)・9:00-16:00(貯金・保険)です。2台分の駐車スペースを設けています。
【全体区画図】
全13区画の分譲地内。周辺は第二種中高層住居専用地域で、住宅やアパートが建ち並んでいます。前面道路は区画内道路幅員約6.0mです。

【外観パース】
大津市国分2丁目に位置する、全13区画分譲地内。耐震等級3仕様×全居室収納付き、3LDK＋タタミコーナーの住まいが誕生します。お車は駐車2台可能です(車種による)。
【モデルハウス/(LDK)】
壁面の一部に設けられた造作のテレビコーナー。木の素材感と間接照明で、無機質になりがちなテレビ回りがあたたかな印象に。《建物面積95.49m²、建物価格1950万円》
【モデルハウス/(LDK)】
長いカウンターは、使う場所やご家族によって用途は多彩。ランプを灯せば雰囲気のある読書スペースに。《建物面積95.49m²、建物価格1950万円》

【モデルハウス/(洗面室)】
木のカウンターとタイルの組み合わせがナチュラルで清潔な印象を与えてくれる洗面台。一日を穏やかな気持ちでスタートできそうです。《建物面積95.49m²、建物価格1950万円》
【モデルハウス/(外観)】
敢えて正面に窓を配置せずシンプルに仕上げた外観に、風に揺れる植栽がやさしく影を落とします。《建物面積95.49m²、建物価格1950万円》

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TANAKAYA　大津市国分2丁目 1期販売概要

物件名	TANAKAYA　大津市国分2丁目 1期
価格	3280万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	その他諸費用：水道加入金129400円(20mm)、境界ブロックフェンス費用450000円(全区画一律)
土地面積	150.53m²（45.53坪）	建物面積	95.22m²（28.80坪）
販売スケジュール	-
住所	滋賀県大津市国分２周辺地図大津市の暮らしデータ大津市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ東海道本線「石山」歩27分乗り換え案内京阪石山坂本線「石山寺」歩20分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数
完成時期	2024年9月予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造	施工	-
用途地域	第二種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	設備：公営水道、本下水、都市ガス、関西電力、建築確認番号：第2023確認建機構ア滋大津11095号
その他制限事項	宅地造成工事規制区域、第2種高度地区、法第22条区域

問い合わせ先	(株)タナカヤ TEL：0120-511121お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)タナカヤ(株)タナカヤのその他の物件情報を見る滋賀県栗東市小柿3-4-37 滋賀県知事（10）第001443号 (公社)滋賀県宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/09/20	次回更新予定日	情報提供日より8日以内

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

大津市の暮らしデータ

大津市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	145891世帯
人口総数	344552人
転入者数	13191人転入率（人口1000人当たり） 38.28人
転出者数	11658人転出率（人口1000人当たり） 33.84人
土地平均価格	住宅地 78480円／m² 商業地 169450円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)新生児及び転入者に対し、市内の子育て支援情報が掲載した子育てハンドブック「大津っ子」を配布。(2)乳幼児連れの外出支援の取り組みとして、気軽に授乳やオムツ替えができる施設を「赤ちゃんの駅」として認定し、周知している。(3)市立小中学校に通う児童生徒のうち、18歳以下の3人目以降の児童生徒の給食費を免除する。(4)子育てアプリ「とも☆育」による、子育て情報の発信やオンライン掲示板による相談対応を行っている。(5)幼児2人同乗用電動自転車の購入費の一部を助成している。
出産祝い	なし
公立保育所数	15所（うち0歳児保育を実施している保育所：13所）
私立保育所数	45所（うち0歳児保育を実施している保育所：45所）
保育所入所待機児童数	6人
認定こども園数	31園	預かり保育実施園数	公立：29園　私立：4園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施(隣接区域選択制)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	中学校卒業まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	中学校卒業まで

大津市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円大津市5063円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	大津市2772円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	大津市2931円
下水道普及率	98.5％

安心・安全

建物火災出火件数	42件人口10000人当たり 1.22件
刑法犯認知件数	1611件人口1000人当たり 4.67件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	13ヶ所
一般診療所総数	304ヶ所
小児科医師数	98人小児人口10000人当たり 21.72人
産婦人科医師数	53人 15～49歳女性人口1万人当たり 7.83人
介護保険料基準額（月額）	6350円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考指定ごみ袋は有料だが、袋代にごみ収集・処理料金等を含まず。戸別収集は有料。
家庭ごみの分別方式	7分別9種〔可燃ごみ　不燃ごみ　紙ごみ(新聞、雑誌・雑がみ、段ボール)　プラスチック製容器包装　かん　びん　ペットボトル〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ごみ出し支援戸別収集サービス】無料で実施。別途有料の収集あり。45リットルの大津市指定ごみ袋1袋で350円)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 33.3％

大津市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	72,164円/月	83,174円/月	98,598円/月	121,745円/月	160,340円/月	237,554円/月
5万円	63,079円/月	74,198円/月	89,731円/月	112,986円/月	151,689円/月	229,009円/月
10万円	53,993円/月	65,223円/月	80,864円/月	104,228円/月	143,037円/月	220,464円/月
15万円	44,908円/月	56,247円/月	71,997円/月	95,469円/月	134,386円/月	211,919円/月
20万円	ローン不可	47,271円/月	63,131円/月	86,710円/月	125,734円/月	203,374円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	54,264円/月	77,952円/月	117,083円/月	194,829円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	69,193円/月	108,431円/月	186,284円/月
支払い利息合計	2,519,940円～	2,155,000円～	1,792,300円～	1,431,280円～	1,070,530円～	712,820円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。