◇ママさん目線の家◇岐阜市川部新築一戸建て・分譲住宅 [設備・構造]

新築一戸建て◇ママさん目線の家◇岐阜市川部

住所	岐阜県岐阜市川部１
交通	樽見鉄道「北方真桑」歩43分
価格	2760万円～2790万円

◇1号棟◇
インナーバルコニーと土間収納のある家
◇2号棟◇
シューズクロークと1階の家事導線に秘密のある家
◇3号棟◇
1階にウォークインのあるすっきりしたLDKの家

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情報の見方

設備仕様

キッチンから見渡せるLDK
キッチンから見渡せるリビングは解放感があり、キッチンからテレビも見えるのでレシピ番組を見ながらお料理もできちゃいます☆
ウォークスルークローゼット
玄関ホールからリビングへ通り抜けのできる収納スペースはどちらからも出入りができ併用して使えるクローゼットです♪
可動棚の広々洗面室♪
広々洗面スペースには天気を気にせずに部屋干しできる、物干し竿とナノイー送風機が♪家事の手間を軽減してくれます！

大容量のウォークインクローゼット！
ご夫婦の荷物もまるっと収納できる、大型のウォークインクローゼット！季節物のかさばりやすい衣類や、多趣味のご家族でも収納に困りません♪
ランドリールーム
部屋干しのできるランドリールームは南向きで花粉の時期や梅雨の時期にはとても使い勝手が良いです☆
可動式棚完備のパントリー☆
使い勝手の良い大容量の可動式パントリー！
たくさんの調味料や食材をきれいに収納できます♪

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構造の特徴

地盤補強工事
建物着工前に地盤調査を実施します。土地の強度を調べると同時に地質調査も行い、その場所の地質にあった地盤改良工事を行います。地盤を整え強固にすることで不同沈下を防ぎ、地震に強い地盤が出来上がるので過剰な補強工事をしなくても良くなります。
ベタ基礎
「ベタ基礎」とは、壁部分だけコンクリートを打つ布基礎と違い、床下全体にコンクリートを打って作る基礎のことです。地盤と接する部分が広く、建物全体の重みを地盤に対し面全体で支える構造のため、不同沈下や地震に強いのが特徴です。また、床下からの湿気や害虫の侵入を防ぐメリットもあります。
断熱性能
壁内の高性能断熱材は、一般的なガラス繊維でなく、植物から作られたバインダ（結合剤）を使用します。これは非常に柔らかい繊維からできており、その一本一本には特殊な撥水加工が施されています。ホルムアルデヒドを含む原料は一切使用していないので、シックハウスの心配もありません。また床下には、75ｍｍのポリスチレンフォーム断熱材を使用。床下からの冷気や湿気をブロックします。

防腐・防蟻
地面に一番近い場所にある土台は、シロアリに強い「桧（ひのき）」を使用。桧は健康にも優しく、水や湿気にも強いので長期に渡って安心・安全で、安定的な強度を保ちます。また、土台から１ｍの高さの範囲の構造部材に防腐・防蟻処理を行い、さらに湿気や害虫に強い構造体となっています。
耐震ダンパー
制震とは、制振とも呼び、地震の揺れを抑える目的で作られた工法のことです。地震の揺れは直接建物に伝わりますが、建物内部に制震装置として特殊高減衰ゴムを使ったダンパーを組み込むことで、地震の揺れエネルギーを熱エネルギーに転換し、吸収、開放させ、建物の倒壊を防ぎます。
ハイベストウッド
サンワ開発では、従来の軸組工法に加え、枠材と合板を用いて作る壁式工法の良さを併せ持つ「ハイブリッド工法」を採用。お家を箱で覆うように一つにし、壁面全体で地震力、風圧力を受け止めバランスよく分散し、軸組の接続部への力の集中を緩和することで、建物を地震から守っています。

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岐阜市の行政サービス

出産・子育て

子育て関連の独自の取り組み	(1)5歳児健康診査(委託医療機関での個別健診)。(2)育児心配ごと相談(子どもの発育・発達・育児等の相談を各保健センターで毎月実施。小児科医・保健師・栄養士が診察・計測・保健指導を実施)。(3)赤ちゃんステーション事業(授乳室やおむつ交換台等を有する店舗・施設を登録、ステッカーを店頭に掲示)。(4)小児インフルエンザ予防接種費用の一部助成。(5)10ヶ月児健康診査で歯科健康診査を実施。(6)骨髄等移植等後の予防接種の再接種費用助成。(7)多胎児家庭サポート。(8)オンラインパパママ学級(年16回)。
出産祝い	なし
公立保育所数	14所（うち0歳児保育を実施している保育所：7所）
私立保育所数	20所（うち0歳児保育を実施している保育所：15所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	17園	預かり保育実施園数	公立：2園　私立：32園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	中学校卒業まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	中学校卒業まで

住まいの給付金（助成金・補助金）

新築購入利子補給制度	なし	新築購入補助／助成金制度	あり上限金額 80万円備考【中心市街地新築住宅取得助成】岐阜市の中心市街地において、自ら居住する住宅を建設又は取得するために金融機関と住宅ローンを契約した者(2人以上の世帯に属していること)に対し、購入費の一部を助成。市内転居の場合は40万円/戸、世帯に市外からの転入者が含まれる場合は60万円/戸。なお子育て世帯である場合は、それぞれに20万円を加算。

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせください。

岐阜市内の各駅の住みやすさ

◇ママさん目線の家◇岐阜市川部販売概要

物件名	◇ママさん目線の家◇岐阜市川部
価格	2760万円～2790万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK～4LDK+S（納戸）間取り・区画	諸費用	-
土地面積	185.23m²～188.34m²（56.03坪～56.97坪）（登記）	建物面積	121.33m²～125.46m²（36.70坪～37.95坪）（登記）
販売スケジュール	-
住所	岐阜県岐阜市川部１周辺地図岐阜市の暮らしデータ岐阜市周辺の家賃相場
交通	樽見鉄道「北方真桑」歩43分乗り換え案内
販売戸数	4戸	総戸数	10戸
完成時期	2023年7月上旬	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	-
用途地域	第一種住居地域、第二種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	設備：公営水道、本下水、オール電化、建築確認番号：ぎ建住セ第5220013号
その他制限事項	-

問い合わせ先	(株)サンワ開発 TEL：0120-182175お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)サンワ開発(株)サンワ開発のその他の物件情報を見る岐阜県美濃加茂市新池町2-4-10 岐阜県知事（10）第002710号 (公社)岐阜県宅地建物取引業協会会員東海不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/06/23	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2027年1月5日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	58,666円/月	67,616円/月	80,155円/月	98,973円/月	130,348円/月	193,120円/月
5万円	49,580円/月	58,641円/月	71,288円/月	90,214円/月	121,697円/月	184,574円/月
10万円	40,495円/月	49,665円/月	62,421円/月	81,455円/月	113,045円/月	176,029円/月
15万円	31,409円/月	40,689円/月	53,555円/月	72,697円/月	104,394円/月	167,484円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	44,688円/月	63,938円/月	95,742円/月	158,939円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	55,179円/月	87,091円/月	150,394円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	78,440円/月	141,849円/月
支払い利息合計	2,050,360円～	1,751,120円～	1,456,850円～	1,163,760円～	872,150円～	580,620円～
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