新築一戸建て南小岩７（小岩駅） 9299万円新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	東京都江戸川区南小岩７
交通	ＪＲ総武線「小岩」歩10分、京成本線「江戸川」歩21分、京成本線「京成小岩」歩24分
価格	9,299万円

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情報の見方

: 「小岩」駅徒歩10分の好立地に、カースペース2台分を備えたハイグレードなZEH水準住宅が全2棟誕生します！

物件名	南小岩７（小岩駅） 9299万円
価格	9,299万円
間取り	3LDK+S（納戸）
土地面積	86.62m²・87.04m²26.20坪・26.32坪
建物面積	112.8m²・121.71m²34.12坪・36.81坪
住所	東京都江戸川区南小岩７

特徴ピックアップ

BELS/省エネ基準適合認定書あり / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / 総合病院徒歩10分以内 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ワイドバルコニー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２面以上バルコニー / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 都市近郊 / 通風良好 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ３階建以上 / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / ルーフバルコニー / 平坦地 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 浄水器

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「帰りたくなる家」をカタチにした、洗練された外観デザイン。閑静な住宅街に調和しながらも、重厚感のある佇まいが住まう人の誇りを満たします。夜間のライティングも美しく、家族を優しく迎え入れます。
(1号棟)、価格9299万円、3LDK+S、土地面積86.62m²、建物面積112.8m²
フラット35とは、民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して提供する、最長35年の全期間固定金利の住宅ローンです。借入金利と返済額が当初から確定するため、長期的なライフプランが立てやすいのが特徴です。

床の下に温水や電気ヒーターを設置し、部屋全体を足元からじんわりと暖めるシステムです。空気を乾燥させにくく、ホコリも舞いにくいため、快適で健康的な室内環境を保てます。部屋全体が均一に暖まるので、寒い冬でも快適に過ごせます。省エネタイプも多く、家計にも優しい暖房方法です。
ファスタ小岩まで778m 駅前の再開発で誕生した新スポット。カフェやレストラン、クリニックなどが入居し、小岩エリアの利便性をさらに高めてくれる、暮らしを彩る施設です。
当物件はハイグレードなZEH水準住宅です。省エネ性能を証明するBELS評価を取得しており、環境にも毎日の光熱費にも優しい住まいです。

食洗機は手洗いよりも清潔に洗い、除菌効果もあり、手荒れの予防にもつながります。また、時間短縮や節水、節電にも貢献し、家事の負担を軽減してくれます。家事効率もUP！
シャポー小岩まで742m 「小岩」駅直結のショッピングセンター。お惣菜やスイーツ、ファッションまで多彩なショップが揃い、お仕事帰りのお買い物や休日のお出かけにも大変便利です。
不在時でも非対面でお荷物を受け取れる便利な宅配ボックスを設置しています。再配達の手間を省き、外出が多いご家族の頼もしい味方です。

モニター付きインターホンは訪問者の顔が見えて安心安全！留守中の来訪者画像をモニター親機に自動で録画・保存できる録画機能を内蔵。帰宅後、モニター画面で確認できます。
まいばすけっと南小岩3丁目店まで412m ちょっとした買い出しに便利な都市型スーパー。朝早くから夜遅くまで営業しているため、急な入り用や忙しい日の時短ショッピングに重宝する身近な存在です。
多目的に使える人気のルーフバルコニーを採用しました。プライベートな屋外空間として、ご家族でリフレッシュするのにぴったりです。

水道水に含まれる塩素や不純物を取り除き、より安全で美味しい水を飲めるようになります。また、ペットボトル購入が不要になり、経済的・環境的にもお得です。
セブンイレブン南小岩店まで167m 物件から徒歩3分（167m）の近さが魅力。24時間営業のコンビニがすぐ近くにある安心感は、忙しい毎日を過ごす家族にとって大きなメリットです。
開放感あふれる上部吹抜けを採用しています。自然光がたっぷり降り注ぐ明るい空間で、ご家族との団らんをゆったりと楽しめます。

雨の日のお洗濯や冬場のヒートショック対策にも大活躍する、浴室暖房乾燥機を完備しています。一年中快適なバスタイムをサポートします。
ドラッグセイムス南小岩7丁目店まで350m 物件から徒歩5分（約350m）と、日用品の買い出しに便利な距離です。夜21時45分まで営業しているため、お仕事帰りの急なお買い物にも心強い、暮らしに密着したドラッグストアです。
暖房便座、脱臭、乾燥機能などを搭載し、トイレットペーパーの使用量を減らして清潔を保ちます。

くすりの福太郎南小岩店まで509m 日用品や化粧品、常備薬の購入に便利なドラッグストアが徒歩圏内に。ポイントサービスなども充実しており、日々の暮らしを支える頼もしい味方です。
スギ薬局南小岩店まで518m 広々とした店内に豊富な品揃えが魅力のドラッグストア。調剤受付や食品の取り扱いもあり、家族の健康管理や日々の買い出しをワンストップで支えてくれます。

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／9:00～20:00
◇◇貴重なお時間を無駄にせず、
ご希望の情報をご提供いたします◇◇

お客様のご都合に合わせて、『知りたい情報だけ』という
短時間のご案内も可能です。

おおよその所要時間や内容は、下記をご参考下さい。
□現地/室内見学（～30分）
□ご希望条件のご相談（～30分）
□住宅ローンや税金面のご相談（～60分）
□周辺環境のご案内（～30分）
□近日発表予定/未公開物件のご紹介（～30分）

お問い合わせお待ちしております♪

≪CITINETの住宅+ローンや税制相談会≫

CITINETでは住宅探しと併せて
住宅ローンや税制関係の相談会も実施しております。

各種お借入れ等があっても返済しないで、
そのままでもスムーズに融資が可能！
「銀行窓口や他会社で取り扱ってくれなくて…」と
お困りの方へ「ローンが通りました！」と
お伝え出来る事も少なくありません。

「未公開物件とは？」、「金利は固定と変動どっちがいい？」
「ネット銀行と店舗型銀行どっちがいいの？」
「住宅ローンの商品が多すぎてどれを選べばいいのか…」
「固定資産税や不動産取得税は幾ら掛かるの？」
「住宅ローン減税って幾ら戻ってくるの？」
「マンションから買い替えたいんだけど…」等
なんでもお気軽にご相談下さい。

住宅は人生で一番高価なお買い物だと思います。
何度もホイホイと買えるものでもありません。
「本当にこの物件でいいのか？」
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そんな高価な買い物だからこそ一つひとつ、
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当社は「あなたの明日に寄り添う」をテーマにお客様の満足感、安心感をご提供出来る様に努めて参ります！

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南小岩７（小岩駅） 9299万円販売概要

物件名	南小岩７（小岩駅） 9299万円
価格	9,299万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK+S（納戸）	諸費用	-
土地面積	86.62m²・87.04m²26.20坪・26.32坪	建物面積	112.8m²・121.71m²34.12坪・36.81坪
販売スケジュール	-
住所	東京都江戸川区南小岩７周辺地図江戸川区の暮らしデータ江戸川区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ総武線「小岩」歩10分乗り換え案内京成本線「江戸川」歩21分乗り換え案内京成本線「京成小岩」歩24分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	'26年7月上旬予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：3.7ｍ～3.8ｍ、アスファルト舗装
構造・工法		施工	-
用途地域	１種住居	地目	-
建ぺい率/容積率	建ペい率：70％、容積率：160％	特記事項	担当者：岩崎　徹、設備：公営水道、本下水、都市ガス、東京電力、建築確認番号：第KBI-YKH26-10-0308号他
その他制限事項	景観法による規制有、航空法による規制有、宅地造成工事規制区域、高度地区、準防火地域、敷地面積最低限度有、日影制限有、第三種高度地区、最低敷地面積70平米、日影規制（時間5ｈ-3ｈ）4メートル

お問い合わせ先	(株)シティネット城東支店 TEL：0120-919827お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。免許番号：国土交通大臣（5）第006840号資料請求をする
会社情報	<仲介> (株)シティネット城東支店(株)シティネット城東支店のその他の物件情報を見る東京都江戸川区西葛西5-6-2 第28山秀ビル三階国土交通大臣（5）第006840号 (公社)全日本不動産協会東京都本部会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年5月18日	情報更新日	2026年5月18日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年7月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

江戸川区の暮らしデータ

江戸川区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	332895世帯
人口総数	693570人
転入者数	46289人転入率（人口1000人当たり） 66.74人
転出者数	39328人転出率（人口1000人当たり） 56.70人
土地平均価格	住宅地 408464円／m² 商業地 827750円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)すくすくスクール(地域の人材と学校施設を利用した子どもの健全育成事業)。(2)ともに生きるまちを目指す条例の制定。(3)乳児養育手当(乳児[0歳児]を養育している保護者に支給。1人月額1.3万円)。
出産祝い	なし
公立保育所数	33所（うち0歳児保育を実施している保育所：0所）
私立保育所数	116所（うち0歳児保育を実施している保育所：63所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	10園	預かり保育実施園数	公立：1園　私立：28園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

江戸川区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	東京都水道局2816円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	東京都下水道局2068円
下水道普及率	99.9％

安心・安全

建物火災出火件数	117件人口10000人当たり 1.68件
刑法犯認知件数	4289件人口1000人当たり 6.15件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	22ヶ所
一般診療所総数	462ヶ所
小児科医師数	107人小児人口10000人当たり 13.47人
産婦人科医師数	30人 15～49歳女性人口1万人当たり 2.00人
介護保険料基準額（月額）	6100円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 45リットル袋3袋まで無料。それを超える場合は45リットル袋300円。
家庭ごみの分別方式	3分別10種〔燃やすごみ　燃やさないごみ　資源ごみ(資源となる容器包装プラスチック、ペットボトル、びん、缶、古紙[新聞、雑誌・雑紙、段ボール、紙パック])〕　拠点回収：古着　古布　集団回収：新聞　雑誌　雑紙　段ボール　紙パック　布類　スチール缶　アルミ缶　生きびん　ペットボトル
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【戸別訪問収集】自ら、ごみ又は資源を集積所に出すことが困難な65歳以上の一人暮らしの世帯、または世帯全員が65歳以上の方、身体障害者のみの世帯の方)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。持ち込みも可能。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

江戸川区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	228,409円/月	263,256円/月	312,074円/月	385,338円/月	507,495円/月	751,886円/月
5万円	219,323円/月	254,281円/月	303,207円/月	376,579円/月	498,844円/月	743,341円/月
10万円	210,238円/月	245,305円/月	294,340円/月	367,820円/月	490,192円/月	734,796円/月
15万円	201,152円/月	236,329円/月	285,473円/月	359,061円/月	481,541円/月	726,251円/月
20万円	192,067円/月	227,354円/月	276,607円/月	350,303円/月	472,889円/月	717,706円/月
25万円	182,981円/月	218,378円/月	267,740円/月	341,544円/月	464,238円/月	709,161円/月
30万円	173,896円/月	209,402円/月	258,873円/月	332,785円/月	455,586円/月	700,615円/月
支払い利息合計	7,963,550円～	6,800,880円～	5,647,600円～	4,503,360円～	3,368,430円～	2,242,540円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。