新築一戸建てポラスの分譲住宅ビー・グレイス瑞江新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	東京都江戸川区春江町３-48番23他(地番)
交通	都営新宿線「瑞江」歩16分～17分、都営新宿線「一之江」歩18分～19分、都営新宿線「瑞江」バス7分名主屋敷歩7分
価格	6,980万円～8,790万円

【ポラスの分譲】江戸川区・瑞江駅/敷地100m²以上×駐車2台あり/長期優良住宅

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情報の見方

: 緑豊かな瑞江の街に溶け合う、淡く、落ち着いたファサードを纏う街並みデザイン。
1邸1邸に個性を持たせつつ、リズムが響き合う、美しい情景を描きだしました。
上質な日常を紡ぐ、豊かな街です。

物件名	ポラスの分譲住宅ビー・グレイス瑞江
価格	6,980万円～8,790万円
間取り	3LDK～5LDK間取り・区画
土地面積	100.68m²～124.49m²（登記）
建物面積	88.6m²～101.02m²
住所	東京都江戸川区春江町３-48番23他(地番)

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 整形地 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ワイドバルコニー / ３面採光 / トイレ２ヶ所 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 南庭 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 通風良好 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / 全居室６畳以上 / リビング階段 / 都市ガス / シューズインクローク / 全室２面採光 / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり / スマートキー

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豊かな自然と美しく馴染む、優美で洗練された住まい。変化に富んだ外観デザインが街並みに豊かな表情を生み出し、洗練された雰囲気を演出します。家族の特別な毎日を心地よく彩る、意匠性に満ちた一邸です。
木の温もりあふれる、広々としたリビングダイニング。ワークスペースにも最適なカウンターや、家族が自然と集まる開放的な空間設計で、心地よく豊かな暮らしを叶えます。※3号棟完成予想図
温もりのある木目と優しく包み込む間接照明が、心地よい寛ぎを演出。家族が自然と集まり、笑顔があふれる開放的なLDKで、贅沢で穏やかなひとときを過ごせます。※4号棟完成予想図

外出先でも荷物を受け取れる、便利な宅配ボックス付き門柱。再配達の依頼などの煩わしを解消します。
省エネ性能ラベル 1号棟
ガスと電気の良い部分を取り出して併用したハイブリッド給湯・暖房システム。従来型ガス給湯器と比べて、1年間のランニングコストが約3万円節約できます。

床下に温めたお湯を循環させることで、ホコリを舞い上がらせずに空間をポカポカに。
窓を開けずに開閉でき、防犯対策とともに、雨風による汚れから窓を守ります。
かざしたりタッチするだけで玄関扉の施解錠ができるスマートなシステムキー。

春江小学校まで760m 「進んで学ぶ子」「じょうぶな子」「思いやりのある子」の育成を目指す小学校。友だちや地域の人々との関わりを通して、学ぶ意欲や健やかな心、思いやりの心を育む教育活動に取り組まれています。
春江中学校まで800m 「はるえアクション・スローガン」を基本方針に掲げる中学校。自分自身を見つめて強みや課題を知る力、多角的に物事を考え課題を発見・解決する力、主体的に学び挑戦する力が育まれています。
春江第二保育園まで350m 定員110名、開所時間7:30～18:30の区立保育園。「明るく元気な子」「思いやりのある子」「友だちと仲良くできる子」「よく見て、よく聞いて、よく考えて行動できる子」を保育目標に掲げています。

江東園つばき保育園まで500m 薄着・はだし保育や世代間交流、トイレットトレーニングなど、さまざまな特色ある保育を行う保育園。誕生日当日に一人ひとりの誕生会を行うなど、子どもの個性や成長を大切にした家庭的な保育が実践されています。
いなげや江戸川春江店まで460m 生鮮食品の品質と地域密着型の品揃えが魅力のスーパーマーケット。プライベートブランド商品も充実し、「食卓応援プレミアム」では国産素材を中心に、味や品質にこだわった商品が展開されています。
(5号棟)、価格8590万円、5LDK、土地面積101.06m²、建物面積101.02m²

(1号棟)、価格8790万円、3LDK、土地面積124.49m²、建物面積99.56m²
ご入居後に、お客様の住宅のお困りごとやお問い合わせを電話で対応し、アフターメンテナンス専門の社員を配置し緊急時にも素早くかけつけられる体制を整えています。
カーナビをご利用の方は「東京都江戸川区春江町3丁目39」付近とご入力ください。

都営新宿線「瑞江」駅より
●「神保町」駅まで…21分
●「東京」駅まで… 26分
●「新宿」駅まで…29分

※電車の所要時間は平日朝のラッシュ時のものです。乗り換えの待ち時間を含みます。
現地（2026年4月）撮影

イベント情報

見学予約受付中!
近隣のモデルハウスをご案内いたします！

＼秋の体感すまいフェア開催中／
Web見学予約の上ご来場いただいた方へ Amazonギフトカード 5，000円分プレゼント！

【見学予約特典の進呈要件について】
キャンペーン期間中にSUUMOから見学予約を申込み、予約日時に現地へ来場し、アンケートに答えていただいた方を対象に、5000円分のAmazonギフトカードをプレゼントいたします。
※見学予約をお申込みいただいた時点の特典内容が適用となります。
※本特典は、売主、中央グリーン開発株式会社の分譲地へ複数回見学予約を頂いても、１家族様につき初回の１回のみの進呈とさせていただきます。※本特典は、中央グリーン開発株式会社が不正とみなしたお客様は対象外とさせていただきます。
※本キャンペーンは中央グリーン開発株式会社による提供です。本キャンペーンについてのお問い合わせはAmazonではお受けしておりません。中央グリーン開発株式会社までお願いいたします。
※Amazonギフトカードのご利用にあたっては、Amazon.co.jpのサイト内に定める利用規約をご確認のうえ、これに従ってください。弊社はAmazonギフトカードの不具合につき責任を負いません。
※特典内容は予告なく変更・終了となる場合がございます。予めご了承ください。

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ポラスの分譲住宅ビー・グレイス瑞江販売概要

物件名	ポラスの分譲住宅ビー・グレイス瑞江
価格	6,980万円～8,790万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK～5LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	100.68m²～124.49m²（登記）	建物面積	88.6m²～101.02m²
販売スケジュール	-
住所	東京都江戸川区春江町３-48番23他(地番) 周辺地図江戸川区の暮らしデータ江戸川区周辺の家賃相場
交通	都営新宿線「瑞江」歩16分～17分乗り換え案内都営新宿線「一之江」歩18分～19分乗り換え案内都営新宿線「瑞江」バス7分名主屋敷歩7分乗り換え案内
販売戸数	7戸	総戸数	9戸
完成時期	2027年1月下旬予定	入居時期	2027年5月14日予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装、[私道負担]なし [道路]公道南 4m 公道東 7m
構造・工法	木造2階建(在来工法)	施工	ポラテック(株)
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率50％容積率100％	特記事項	設備：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式、建築確認番号：第SJK-KX265625990号(2026年9月10日)9号棟他、※4号棟は抽選販売となります。2026年12月18日(金)12:00受付締切、12:30抽選。 ※8号棟はモデルハウスとして使用するため、契約後も内覧させて頂きます。モデルハウス内覧期限:2027年9月13日 ※ごみ置き場は共有持ち分になります。ごみ集積用地(3.57m²×1/9) ※2号棟敷地面積136.57m² 路地状部分約45.5m²含む。 ※4号棟敷地面積113.19m² 路地状部分約39.9m²含む。 ※9号棟敷地面積111.99m² 路地状部分約38.9m²含む。 ■その他の設備公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
その他制限事項	-

お問い合わせ先	中央グリーン開発(株)千葉支店船橋事業所 TEL：0120-996778お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 中央グリーン開発(株)千葉支店船橋事業所中央グリーン開発(株)千葉支店船橋事業所のその他の物件情報を見る千葉県船橋市本町7-10-6 国土交通大臣（5）第006871号 (一社)千葉県宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年11月2日	情報更新日	2026年11月2日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年11月9日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

江戸川区の暮らしデータ

江戸川区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	332895世帯
人口総数	693570人
転入者数	46289人転入率（人口1000人当たり） 66.74人
転出者数	39328人転出率（人口1000人当たり） 56.70人
土地平均価格	住宅地 408464円／m² 商業地 827750円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)すくすくスクール(地域の人材と学校施設を利用した子どもの健全育成事業)。(2)ともに生きるまちを目指す条例の制定。(3)乳児養育手当(乳児[0歳児]を養育している保護者に支給。1人月額1.3万円)。
出産祝い	なし
公立保育所数	33所（うち0歳児保育を実施している保育所：0所）
私立保育所数	116所（うち0歳児保育を実施している保育所：63所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	10園	預かり保育実施園数	公立：1園　私立：28園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

江戸川区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	東京都水道局2816円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	東京都下水道局2068円
下水道普及率	99.9％

安心・安全

建物火災出火件数	119件人口10000人当たり 1.71件
刑法犯認知件数	4222件人口1000人当たり 6.05件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	22ヶ所
一般診療所総数	462ヶ所
小児科医師数	107人小児人口10000人当たり 13.47人
産婦人科医師数	30人 15～49歳女性人口1万人当たり 2.00人
介護保険料基準額（月額）	6100円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 45リットル袋3袋まで無料。それを超える場合は45リットル袋300円。
家庭ごみの分別方式	3分別10種〔燃やすごみ　燃やさないごみ　資源ごみ(資源となる容器包装プラスチック、ペットボトル、びん、缶、古紙[新聞、雑誌・雑紙、段ボール、紙パック])〕　拠点回収：古着　古布　集団回収：新聞　雑誌　雑紙　段ボール　紙パック　布類　スチール缶　アルミ缶　生きびん　ペットボトル
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【戸別訪問収集】自ら、ごみ又は資源を集積所に出すことが困難な65歳以上の一人暮らしの世帯、または世帯全員が65歳以上の方、身体障害者のみの世帯の方)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。持ち込みも可能。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

江戸川区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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江戸川区内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	168,211円/月	193,874円/月	229,826円/月	283,781円/月	373,743円/月	553,724円/月
5万円	159,125円/月	184,899円/月	220,959円/月	275,022円/月	365,092円/月	545,179円/月
10万円	150,040円/月	175,923円/月	212,092円/月	266,263円/月	356,440円/月	536,634円/月
15万円	140,954円/月	166,947円/月	203,225円/月	257,505円/月	347,789円/月	528,089円/月
20万円	131,869円/月	157,972円/月	194,359円/月	248,746円/月	339,137円/月	519,544円/月
25万円	122,783円/月	148,996円/月	185,492円/月	239,987円/月	330,486円/月	510,999円/月
30万円	113,698円/月	140,020円/月	176,625円/月	231,229円/月	321,834円/月	502,454円/月
支払い利息合計	5,870,390円～	5,013,360円～	4,163,200円～	3,319,920円～	2,483,070円～	1,653,220円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。