新築一戸建てポラスの分譲住宅グランディニティ西新井憧憬の邸宅2期新築一戸建て・分譲住宅 [周辺環境・地図]

情報提供元: SUUMO

住所	東京都足立区西新井１
交通	東武伊勢崎線「西新井」歩16分、東武大師線「大師前」歩9分、日暮里・舎人ライナー「西新井大師西」歩14分
価格	8,290万円

【ポラスの分譲】■最終1邸■認定低炭素住宅■太陽光発電■南向き■4LDK

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情報の見方

地図足立区西新井１周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

小学校
西新井第一小学校まで440m 「思いやりのある子　深く考える子　進んで実行する子」を教育目標とし、「いのちかがやく西一っ子」と目指す児童像に掲げています。学校だよりをホームページで確認する事ができます。
中学校
西新井中学校まで970m 「よく考え知性を磨く　学び合い品性を高める　すすんで体力をつける」ことを教育目標に掲げ、新しい時代を創造するのにふさわしい、心豊かでたくましい生徒を育成しています。
幼稚園・保育園
西新井幼稚園まで600m 広々とした天然芝の園庭で体いっぱいに自然を感じ、遊びを通して逞しく成長できる環境が整っています。挨拶や生活習慣といった基本的な基盤づくりを大切にしながら、体力と考える力を育む教育が実践されています。

スーパー
オーケー　西新井店まで320m 高品質な商品を、毎日低価格で販売しているディスカウントスーパーマーケット。出来立てのピザやお惣菜など、種類が豊富です。営業時間は8:30～21:30。駐車場は32台分あります。
ショッピングセンター
アリオ西新井まで1050m 約110の専門店「アリオモール」と、TOHOシネマズ西新井、イトーヨーカドーから構成される、ショッピングセンターです。アリオモールの営業時間は10:00～21:00です(※店舗により異なります)。
ショッピングセンター
パサージオ西新井まで1290m 食・子育て・ファッション・文化・リーズナブルやライフスタイルを提案し、個性を彩る様々なショップがあるショッピングセンター。1階～4階の営業時間は10:00～21:00です(※店舗により異なります)。

公園
西中第一公園まで520m 「環七北通り」沿いに整備された広々とした公園。緑が豊かで、地域の人々が思い思いに過ごせる憩いの空間です。園内にはすべり台やブランコ、スプリング遊具などの遊具が揃い、トイレも設置されています。
その他環境写真
西新井大師まで160m 関東三大厄除け大師のひとつとして知られる名刹。境内の庭園には四季折々の草花が咲き、季節を通して楽しむ事ができます。門前の参道には歴史ある和菓子店や飲食店が並び、散策しながら食べ歩きも楽しめます。
その他環境写真
ギャラクシティまで1130m 「こども未来創造館」と「西新井文化ホール」の複合施設。こども未来創造館は、遊びながら学べる体験型複合施設で、国内最大級のネット遊具やクライミング施設などがあります。

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案内図

: 【生活利便性の高いロケーション】
小学校徒歩6分、スーパー徒歩4分、コンビニ徒歩5分をはじめ、公園や病院など生活関連施設が徒歩圏内に多数集結。子育て家族にも嬉しい快適な住環境です。
: 【自然の癒しを享受する住環境】
西新井大師徒歩2分の位置にあり、日常的に緑を感じられ、心豊かな時間を過ごせます。大小さまざまな公園が住まい周辺に点在し、ゆったりと自然に癒される生活環境です。

路線図

: 【都心へ快適アクセス】
東武スカイツリーライン急行停車駅「西新井」駅より「北千住」駅へ直通4分でアクセス可能です。※所要時間はラッシュ時のもので、乗換の待ち時間を含みます。また時間帯により異なります。

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見学可能な日程

現地案内会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
【現地見学会実施中】

◆近隣モデルハウス見学できます◆

◆各種ご相談承ります◆
・住宅ローンのお借入れ、銀行や金利商品選びはどうすればいいの?
・物件の検討～お引渡しまでの流れはどうすればいいの?
・お困りごとや不安なことを相談したい
不動産に関する事でしたらどんな些細なことでもご相談ください!

◆お問い合わせ方法◆
『来場予約する』もしくは『資料請求する』からご連絡可能です!
フリーコール「0120-921-929」お電話からもお問い合わせできます。

≪ご案内に掛かる時間の目安は下記を参照ください≫

(1) 見学コース(所要時間:1時間程度)
物件の雰囲気だけでなく、間取り、設備、性能もしっかりと確認されたいお客様向けです。
物件の周辺環境も含めて気になる点もしっかりとご案内させて頂きます。

(2) より詳しく見学コース(所要時間:1時間半～)
気になる物件のご案内はもちろん、小学校・中学校などの近隣施設や資金計画のお得な組み立て方などの
詳しいご相談も含めて御案内させて頂きます。

そんなに時間が取れない「ちょっとだけ見てみたい!」といったご希望にも沿えるよう、
短時間でのご見学も可能です。

その他、店舗にご来店頂き『ご希望条件のご相談』や『資金計画ご相談』、
『土地・家探しのご相談』のみのご案内ももちろん可能です♪

カーナビご利用の方

「東京都足立区西新井1丁目30(付近)」とご入力ください。

その他周辺環境

■【小学校】西新井第一小学校（約440m・徒歩6分）
■【中学校】西新井中学校（約970m・徒歩13分）
■【幼稚園・保育園】西新井幼稚園（約600m・徒歩8分）
■【スーパー】オーケー　西新井店（約320m・徒歩4分）
■【ショッピングセンター】アリオ西新井（約1050m・徒歩14分）
■【ショッピングセンター】パサージオ西新井（約1290m・徒歩17分）
■【公園】西中第一公園（約520m・徒歩7分）
■【その他環境】西新井大師（約160m・徒歩2分）
■【その他環境】ギャラクシティ（約1130m・徒歩15分）
■【幼稚園・保育園】キングダム・キッズ西新井（約230m・徒歩3分）
■【幼稚園・保育園】西新井保育園（約520m・徒歩7分）
■【幼稚園・保育園】くりはら愛育保育園（約630m・徒歩8分）
■【幼稚園・保育園】なのはな共同保育所（約640m・徒歩8分）
■【コンビニ】セブン-イレブン足立西新井6丁目店（約390m・徒歩5分）
■【ドラッグストア】サンドラッグ西新井店（約450m・徒歩6分）
■【スーパー】ビッグ・エー西新井大師前店（約560m・徒歩7分）
■【スーパー】マルエツ西新井店（約700m・徒歩9分）
■【病院】ルミナス内科（約270m・徒歩4分）
■【病院】西新井一丁目歯科医院（約280m・徒歩4分）
■【病院】おかのクリニック（約400m・徒歩5分）
■【病院】東武大師前耳鼻科（約500m・徒歩7分）
■【公園】中郷公園（約150m・徒歩2分）
■【公園】西新井蓮沼公園（約320m・徒歩4分）
■【公園】西新井さくら公園（約420m・徒歩6分）
■【公園】西新井六丁目公園（約430m・徒歩6分）
■【銀行】朝日信用金庫西新井支店（約300m・徒歩4分）
■【郵便局】西新井郵便局（約500m・徒歩7分）
■【その他環境】ラップドクレープコロット（約280m・徒歩4分）
■【その他環境】東京靴流通センター西新井大師店（約340m・徒歩5分）
■【その他環境】西新井住区センター/児童館（約430m・徒歩6分）

ポラスの分譲住宅グランディニティ西新井憧憬の邸宅2期販売概要

物件名	ポラスの分譲住宅グランディニティ西新井憧憬の邸宅2期
価格	8,290万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	90.16m²（登記）	建物面積	96.99m²
販売スケジュール	先着順申込受付中
住所	東京都足立区西新井１周辺地図足立区の暮らしデータ足立区周辺の家賃相場
交通	東武伊勢崎線「西新井」歩16分乗り換え案内東武大師線「大師前」歩9分乗り換え案内日暮里・舎人ライナー「西新井大師西」歩14分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	11戸
完成時期	2026年7月下旬予定	入居時期	2026年9月上旬予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装、[私道負担]なし [道路]公道南 4m 公道東 4m
構造・工法	木造2階建(2×4工法)	施工	グローバルホーム(株)
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率70％容積率160％	特記事項	担当者：佐野　渉、設備：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式、建築確認番号：2025.12.25第SJK-KX255640750号(11号棟)、■地域・地区/準防火地域・第2種高度地区 ■共有持分/ごみ集積所2.22m²×1/11 ※灯かりのいえなみ協定(R)がございます。詳細は販売員までご確認ください。 ※建ぺい率・容積率は接道状況や耐火構造等の各種条件により、緩和・制限される場合があります。 ※販売価格には、建物の消費税10％分が含まれます。 ※分数・距離はすべて現地からのものです。徒歩での分数は80m=1分での換算です。 ■その他の設備公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
その他制限事項	-

お問い合わせ先	(株)中央住宅マインドスクェア事業部東京東事業所 TEL：0120-921929お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)中央住宅マインドスクェア事業部東京東事業所(株)中央住宅マインドスクェア事業部東京東事業所のその他の物件情報を見る東京都葛飾区東金町1-37-2 ステーションゲート金町3階4階国土交通大臣（13）第002401号 (公社)東京都宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年5月13日	情報更新日	2026年5月13日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年5月16日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

足立区の暮らしデータ

足立区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	345010世帯
人口総数	698276人
転入者数	46954人転入率（人口1000人当たり） 67.24人
転出者数	36419人転出率（人口1000人当たり） 52.16人
土地平均価格	住宅地 395852円／m² 商業地 718136円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)あだちはじめてえほん事業。(2)あだち幼保小接続期カリキュラム。(3)あだちっ子歯科健診。(4)保育士・幼稚園教諭奨学金返済支援事業補助金。(5)保育士・幼稚園教諭住居借上げ支援事業補助金。(6)保育従事者永年勤続褒賞。(7)足立区教育・保育の質ガイドライン。(8)病児保育(施設型)。(9)子ども預かり・送迎等支援事業
出産祝い	あり
公立保育所数	40所（うち0歳児保育を実施している保育所：21所）
私立保育所数	113所（うち0歳児保育を実施している保育所：106所）
保育所入所待機児童数	7人
認定こども園数	6園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：43園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施(自由選択制)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

足立区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	東京都水道局2816円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	東京都下水道局2068円
下水道普及率	99.9％

安心・安全

建物火災出火件数	142件人口10000人当たり 2.04件
刑法犯認知件数	4222件人口1000人当たり 6.07件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	53ヶ所
一般診療所総数	461ヶ所
小児科医師数	148人小児人口10000人当たり 20.74人
産婦人科医師数	28人 15～49歳女性人口1万人当たり 1.91人
介護保険料基準額（月額）	6750円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考引越し等に伴う臨時ごみは有料。45リットルのごみ袋1袋あたり300円。
家庭ごみの分別方式	3分別10種〔可燃ごみ　不燃ごみ　資源(古紙[新聞、雑誌類、雑がみ、段ボール、紙パック]、びん、缶、ペットボトル)〕【千住、新田、宮城・小台のみ】4分別12種〔可燃ごみ　不燃ごみ　資源(古紙[新聞、雑誌類、雑がみ、段ボール、紙パック]、びん、缶、ペットボトル)　プラスチック(プラスチック製容器包装、プラスチック製品)〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【戸別訪問収集】一部地域のみ実施)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。ただし、指定場所への持込が可能な場合は1世帯につき年度内合計20個まで無料。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 30000円上限比率 66.7％

足立区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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足立区周辺エリアの物件

◆オープンハウスグループ／足立区千住元町◆6帖超の開放感溢れるルーフバルコニー♪

価格: 6,380万円
住所: 東京都足立区千住元町

GRACE 足立区青井10期

価格: 6,948万円・7,648万円
住所: 東京都足立区青井３

ポラスの分譲住宅マチエ舎人アヴァン・テラス1期

価格: 6,830万円
住所: 東京都足立区入谷３

●駅徒歩５分●土地面積約３１坪～約４３坪/ LDK１９帖ルーフバルコニー３邸誕生

価格: 6,180万円～6,680万円
住所: 東京都足立区舎人５

東武伊勢崎線の物件

関原１（梅島駅） 3890万円～4490万円

価格: 3,890万円～4,490万円
住所: 東京都足立区関原１

◆オープンハウスグループ／足立区中央本町4丁目　水まわり集約やリビング階段を採用♪◆

価格: 4,780万円
住所: 東京都足立区中央本町４

飯田グループホールディングス Heartful Town 足立区梅田1丁目

価格: 6,890万円
住所: 東京都足立区梅田１

飯田グループホールディングス Heartful Town 足立区梅田6丁目

価格: 6,590万円・6,890万円
住所: 東京都足立区梅田６

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	202,217円/月	233,068円/月	276,287円/月	341,150円/月	449,299円/月	665,666円/月
5万円	193,131円/月	224,092円/月	267,421円/月	332,391円/月	440,648円/月	657,121円/月
10万円	184,046円/月	215,117円/月	258,554円/月	323,633円/月	431,996円/月	648,575円/月
15万円	174,960円/月	206,141円/月	249,687円/月	314,874円/月	423,345円/月	640,030円/月
20万円	165,875円/月	197,165円/月	240,820円/月	306,115円/月	414,694円/月	631,485円/月
25万円	156,789円/月	188,190円/月	231,954円/月	297,357円/月	406,042円/月	622,940円/月
30万円	147,704円/月	179,214円/月	223,087円/月	288,598円/月	397,391円/月	614,395円/月
支払い利息合計	7,052,910円～	6,023,200円～	5,001,800円～	3,988,480円～	2,983,330円～	1,986,140円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。