新築一戸建てポラスの分譲住宅すみかプラス松戸・五香第1期/予告広告新築一戸建て・分譲住宅 [周辺環境・地図]

情報提供元: SUUMO

住所	千葉県松戸市五香７-11-38（地番）他
交通	京成松戸線「五香」歩8分～9分、京成松戸線「元山」歩15分、東武野田線「高柳」バス16分五香十字路歩5分
価格	販売価格未定

【ポラスの分譲】
「五香」駅徒歩8～9分/カースペース2台駐車可能

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お問い合わせ先: (株)中央住宅不動産開発部

情報の見方

予告広告: この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

地図千葉県松戸市五香７-11-38（地番）他周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

小学校
高木第二小学校まで920m 学校教育目標は「ひとみ輝くむぎっ子～すすんで・げんきに・たくましい子の育成～」。言語活用科の学習を通して、自分の意見をわかりやすく伝える力や英語による対話力を伸ばす取り組みが行われています。
中学校
第四中学校まで830m バスケットボール部・野球部・サッカー部・吹奏楽部などの部活動が活発な中学校。生徒の主体性を育む教育のほか、保護者・地域と連携した社会に開かれた学校づくりが推進されています。
幼稚園・保育園
北丘幼稚園まで150m 広々とした園庭で子どもたちがのびのびと遊べる幼稚園。体操・英語・学研・ダンスの課外活動も実施されています。おもちつきやスイカ割りなどの多彩な行事が行われている点も魅力です。

幼稚園・保育園
あそびのてんさい五香東保育園まで420m 「五香」駅東口から徒歩5分の保育園。外国人講師による英語教育や、食への関心を育む活動が行われています。開所時間は7:00～18:00(延長保育は19:00まで)。
スーパー
ベルクス　五香店まで520m 新鮮な生鮮食品や豊富な惣菜が揃うスーパー。88円均一や土曜夕市、日曜朝市などのお得なイベントも開催されています。営業時間は10:00～21:00(日曜は9:00開店)。
ドラッグストア
マツモトキヨシ　五香店まで560m 医薬品や化粧品はもちろん、日用品も豊富に取り扱うドラッグストア。公式アプリを登録すると、ポイントやクーポンでお得に買い物ができます。営業時間は9:00～21:00。

ショッピングセンター
プラッツ五香(ロピア・コーナン・ダイソー他)まで1150m 食品・雑貨・クリニック・フィットネスクラブなどの店舗が集約されたショッピングモール。営業時間は10:00～20:00。駐車場は296台分あり、車でも気軽に利用できます。
病院
宇野医院(内科・循環器内科)/みちる歯科　五香まで720m 「五香」駅東口から徒歩3分の医療施設。宇野医院では風邪や生活習慣病などの診療に対応。併設のみちる歯科では一般・小児歯科のほか、インプラントや顎関節症の診療も行われています。
公園
21世紀の森と広場まで3240m スケールの大きな自然公園。バーベキュー場や野外キャンプ場があり、家族との休日のお出かけにもぴったりのスポットです。春には桜が咲き誇り、お花見やピクニックも楽しめます。

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案内図

: 【家族の日常を支える充実の住環境】
スーパーやドラッグストアなどの商業施設をはじめ、教育施設や医療機関、公園が徒歩圏内に点在。毎日の買い物から休日の憩いまで、子育て世帯に嬉しい住環境が整っています。

路線図

: 【都心や主要駅へ軽快にアクセス】
「松戸」駅へ直通11分で到着します。都心方面への移動がしやすく、通勤・通学やお出かけに便利な環境です。※電車の所要時間はいずれも乗換・待ち時間を含んでいます。

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見学可能な日程

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／11:00～17:00
●○●○●○●○●○●○●○●
【現地見学会開催!近隣モデルハウス公開中!♪】
※見学予約ボタンよりお申し込みください

●みどころポイント●
・天井高2.7mの広々リビング
・暮らしを快適にする高品質な設備仕様
・心地よさを演出する天然木のフローリング
●○●○●○●○●○●○●○●

◆そのほか各種ご相談承ります
・不動産売買の仕組みはどうなっているの?
・住宅ローンのお借入れ、銀行や金利商品選びはどうすればいいの?
不動産に関する事でしたらどんな些細なことでもご相談ください!

◆お問い合わせ方法◆
『来場予約する』もしくは電話番号から♪
『資料請求する』からもご連絡可能です!

≪ご案内に掛かる時間の目安は下記を参照ください≫

1) サクッと現地見学コース(所要時間:～30分)
「気になる建物を一つだけ見たい!」などのお忙しい方向けのご案内です。

2) じっくり見学コース(所要時間:～1時間半)
物件の雰囲気だけでなく、間取り、設備、性能もしっかりと確認されたいお客様向けです。
物件の周辺環境も含めて気になる点もしっかりとご案内させて頂きます。

3) 納得見学コース(所要時間:～3時間)
気になる物件のご案内はもちろん、小学校・中学校などの近隣施設や資金計画のお得な組み立て方などの
詳しいご相談も含めて御案内させて頂きます。

その他、店舗にご来店頂き『ご希望条件のご相談』や『資金計画ご相談』、
『土地・家探しのご相談』のみのご案内ももちろん可能です♪(所要時間30分～)

事前にご確認下さい。

カーナビご利用の方

カーナビご利用の際は「千葉県松戸市五香7丁目11-3(付近)」とご入力ください。

その他周辺環境

■【小学校】高木第二小学校（約920m・徒歩12分）
■【中学校】第四中学校（約830m・徒歩11分）
■【幼稚園・保育園】北丘幼稚園（約150m・徒歩2分）
■【幼稚園・保育園】あそびのてんさい五香東保育園（約420m・徒歩6分）
■【スーパー】ベルクス　五香店（約520m・徒歩7分）
■【ドラッグストア】マツモトキヨシ　五香店（約560m・徒歩7分）
■【ショッピングセンター】プラッツ五香(ロピア・コーナン・ダイソー他)（約1150m・徒歩15分）
■【病院】宇野医院(内科・循環器内科)/みちる歯科　五香（約720m・徒歩9分）
■【公園】21世紀の森と広場（約3240m・徒歩41分）
■【幼稚園・保育園】五香子すずめ保育園（約480m・徒歩6分）
■【幼稚園・保育園】高木幼稚園（約550m・徒歩7分）
■【幼稚園・保育園】ここりの森保育園・五香東口（約600m・徒歩8分）
■【幼稚園・保育園】ここりの森保育園五香（約950m・徒歩12分）
■【幼稚園・保育園】はなみずき　こども園・五香ルーム（約1000m・徒歩13分）
■【スーパー】まいばすけっと　五香駅南店（約510m・徒歩7分）
■【コンビニ】ファミリーマート　五香駅東口店（約620m・徒歩8分）
■【コンビニ】ローソン　松戸五香店（約680m・徒歩9分）
■【スーパー】ジェーソン　松戸五香店（約720m・徒歩9分）
■【スーパー】ベルクス五香元山店（約740m・徒歩10分）
■【ドラッグストア】ウエルシア　松戸五香店（約1090m・徒歩14分）
■【病院】せき整形外科クリニック（約290m・徒歩4分）
■【病院】福島歯科クリニック（約490m・徒歩7分）
■【病院】ヨネファミリークリニック(内科・呼吸器内科・アレルギー科・泌尿器科・外科他)（約930m・徒歩12分）
■【病院】かおり小児科（約970m・徒歩13分）
■【病院】五香病院（約1060m・徒歩14分）
■【公園】北丘第2公園（約290m・徒歩4分）
■【公園】北丘第3公園（約550m・徒歩7分）
■【公園】北丘児童公園（約590m・徒歩8分）
■【公園】野馬公園（約740m・徒歩10分）
■【図書館】松戸市　五香市民センター/松戸市立図書館五香分館（約460m・徒歩6分）

ポラスの分譲住宅すみかプラス松戸・五香第1期/予告広告販売概要

物件名	ポラスの分譲住宅すみかプラス松戸・五香第1期/予告広告
価格	販売価格未定ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK～4LDK（5LDK対応可※有償工事）＋ホールクロゼット＋ギャラリーシェルフ＆ニッチ＋キッズスペース収納＋土間収納＋リネン棚＋パントリー＋ウォークインクロゼット＋グランピングバルコニー間取り・区画	諸費用	-
土地面積	100.73m²～131.06m²（登記）	建物面積	93.98m²～100.39m²（登記）
販売スケジュール	11月中旬より販売開始 ■販売予定時期:2026年11月中旬■近隣モデルハウス公開中■ご予約は見学予約ボタン、またはフリーコール〈0120-208-069〉までお問合せください。
住所	千葉県松戸市五香７-11-38（地番）他周辺地図松戸市の暮らしデータ松戸市周辺の家賃相場
交通	京成松戸線「五香」歩8分～9分乗り換え案内京成松戸線「元山」歩15分乗り換え案内東武野田線「高柳」バス16分五香十字路歩5分乗り換え案内
販売戸数	3戸	総戸数	3戸
完成時期	2027年5月上旬予定	入居時期	2027年6月上旬予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：5ｍ、アスファルト舗装、[私道負担]なし [道路]公道西 5.0m　公道北 4.7m～5.0m
構造・工法	木造2階建(在来工法)	施工	ポラテック(株)
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率50％角地60％容積率100％	特記事項	担当者：企画設計　髙橋、設備：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式、建築確認番号：第SJK-KX265634710号(2026年10月29日)1号棟他、【予告広告】販売開始予定:2026年11月中旬本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。※3号棟建物面積にはインナーバルコニー3.31m²を含みます。※上記金額には建物の消費税10％分・水道分担金を含みます。※灯かりのいえなみ協定(R)あり(詳細は担当まで)。※「フラット35S」の金利Aプランに標準対応。※徒歩所要時間(距離)は最も遠い号棟を起点に計測しています。※本物件はZEH水準住宅ですが、みらいエコ2026事業補助金対象外となります。ご注意ください。
その他制限事項	-

お問い合わせ先	(株)中央住宅不動産開発部 TEL：0120-208069お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)中央住宅不動産開発部(株)中央住宅不動産開発部のその他の物件情報を見る埼玉県越谷市南越谷2-14-38 国土交通大臣（13）第002401号 (公社)埼玉県宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 / (一社)全国住宅産業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年11月7日	情報更新日	2026年11月7日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年11月16日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

松戸市の暮らしデータ

松戸市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	230931世帯
人口総数	500395人
転入者数	28173人転入率（人口1000人当たり） 56.30人
転出者数	23081人転出率（人口1000人当たり） 46.13人
土地平均価格	住宅地 165970円／m² 商業地 504875円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)地域子育て支援拠点へ子育てコーディネーター配置(2)幼稚園の預かり保育での保育料助成(3)公立保育所での英語あそび・幼稚園等への補助金交付(4)子育て世代包括支援センターにおける保健師・助産師・社会福祉士の3職種専任対応(5)こども家庭センターいじめ相談担当室の設置(6)養育費確保支援・面会交流支援(7)ひとり親家庭学習支援事業利用者に塾費用助成(8)幼児同乗用自転車等の購入費助成(9)妊婦及び未就園児の0～2歳児がいる家庭への家事・育児ヘルパー訪問(10)保護者の保育用件を問わず月一定時間まで保育園を利用できる「こども誰でも通園制度」の実施(11)双子等世帯に対する経済的支援と外出支援
出産祝い	なし
公立保育所数	17所（うち0歳児保育を実施している保育所：14所）
私立保育所数	50所（うち0歳児保育を実施している保育所：48所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	12園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：31園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

松戸市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	京葉瓦斯株式会社4515円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	千葉県営水道3250円松戸市2761円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	松戸市2468円
下水道普及率	90.2％

安心・安全

建物火災出火件数	59件人口10000人当たり 1.18件
刑法犯認知件数	2703件人口1000人当たり 5.43件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	17ヶ所
一般診療所総数	280ヶ所
小児科医師数	72人小児人口10000人当たり 13.35人
産婦人科医師数	28人 15～49歳女性人口1万人当たり 2.79人
介護保険料基準額（月額）	6300円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	6分別22種〔可燃ごみ　不燃ごみ(スプレー缶等、金属製品類、陶磁器・ガラス製品類、小型家電製品類、普通自転車、珪藻土マット、30センチ以上50センチ未満プラスチック製品)　リサイクルするプラスチック　その他のプラスチックなどのごみ　資源ごみ(段ボール、新聞紙、折り込みチラシ、雑誌、本、紙パック、雑がみ、布類、ビン類、缶類)　有害ごみ(乾電池・コイン電池、蛍光灯等、体温計、使い捨てライター、30cm未満の小型充電式電池内蔵製品、小型充電式電池)〕　拠点回収：ペットボトル
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【松戸市家庭ごみ訪問収集事業】世帯員自ら排出することが困難である世帯に対して戸別収集を実施)
粗大ごみ収集	あり備考有料。1,000円/点の「粗大ごみ処理券」を取扱所で購入。事前申込制。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 33.3％

松戸市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	あり上限金額 100万円備考【松戸市親元近居・同居住宅取得補助金】子育て世帯および若者夫婦世帯が市内に住む親世帯と近居又は同居するために、住宅を取得する際の費用の一部を補助する。補助額は最大100万円(近居50万円、同居75万円、市外からの転入は25万円を加算)。

利子補給制度

なし

補助／助成金制度

あり

上限金額: 100万円

備考: 【松戸市親元近居・同居住宅取得補助金】子育て世帯および若者夫婦世帯が市内に住む親世帯と近居又は同居するために、住宅を取得する際の費用の一部を補助する。補助額は最大100万円(近居50万円、同居75万円、市外からの転入は25万円を加算)。

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
5万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
10万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
15万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
支払い利息合計
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。