新築一戸建てポラスの分譲住宅すみかプラス北越谷・大房/予告広告新築一戸建て・分譲住宅 [周辺環境・地図]

情報提供元: SUUMO

住所	埼玉県越谷市大字大房字沼向1098番6(地番)他
交通	東武伊勢崎線「北越谷」歩16分～17分、東武伊勢崎線「大袋」歩23分、東武伊勢崎線「越谷」歩41分
価格	販売価格未定

【ポラスの分譲】
始発駅「北越谷」駅利用/最大敷地面積120m²超の全5邸

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情報の見方

予告広告: この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

地図埼玉県越谷市大字大房字沼向1098番6(地番)他周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

小学校
鷺後小学校まで560m 「子どもたちが夢に向かって輝く鷺後小学校」を学校像として掲げ、日々教育活動に取り組まれています。越谷市のほぼ中央に位置し、豊かな自然に恵まれた環境の中で、学校生活を送ることができます。
中学校
栄進中学校まで880m 学校教育目標は「自ら学び、進んで実行する、心豊かな生徒」です。近隣の小学校と連携し、小中一貫教育に取り組まれています。公式HP上で、学校生活の様子や各種配布文書の閲覧が可能です。
ドラッグストア
ウエルシア　越谷大房店まで260m 医薬品や化粧品だけでなく、食品なども取り扱うドラッグストアです。調剤薬局を併設し、処方箋受付も行われています。店舗営業時間は9:00～24:00。お仕事帰りの買い物にも便利です。

ショッピングセンター
パルテきたこし(東急ストア・ダイソー他)まで1240m 「北越谷」駅前に立地する商・住一体の複合施設。下層階にはスーパーや100円ショップ、ドラッグストアなどの商業施設をはじめ、飲食店、銀行、クリニック、公共施設など、暮らしに身近な施設が揃っています。
スーパー
ベルク　越谷花田店まで1600m 鮮度や味にこだわった食品を提供する地域密着型のスーパー。ベーカリーやクリーニング店も併設されており、食品の買い物とあわせてさまざまな用事を済ませられます。営業時間は9:00～23:00です。
ショッピングセンター
越谷ツインシティまで2900m 「越谷」駅東口近くに位置する、AシティとBシティからなる大型商業施設。ファッション・雑貨店や飲食店をはじめ、学習塾やクリニック、公共施設なども揃い、買い物から日常の用事まで幅広く利用できます。

ショッピングセンター
イオンレイクタウンmoriまで6390m 大型ショッピングセンター「イオンレイクタウン」の一角を担う「mori」。イオンを核店舗に、レストランやファッション、雑貨など多彩なジャンルのショップが揃い、家族での買い物や食事を楽しめます。
公園
鷺高第五公園(キャンベルタウン公園)まで940m オーストラリアのエアーズロックをイメージした遊具が設置された公園。子どもたちがのびのび遊べる広場があり、夏にはじゃぶじゃぶ池で水遊びも楽しめます。「キャンベルタウン公園」の愛称で親しまれています。
その他環境写真
元荒川まで850m 穏やかな水辺の風景が心を癒す元荒川。川沿いの緑道の土手には散策を楽しむ人々が行き交い、季節ごとの自然が感じられます。春には桜並木が一斉に咲き誇り、訪れる人を魅了する美しい景観が広がります。

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案内図

: 【利便と自然を享受するロケーション】
四季折々の自然を愉しめる公園をはじめ、スーパーなどの商業施設が徒歩圏内に充実。小・中学校も身近に揃い、子育て家族にも嬉しい暮らしやすい環境が整っています。

路線図

: 【始発電車利用可能】
東武スカイツリーライン「北越谷」駅より「北千住」駅へ直通20分、「上野」駅へ33分、「秋葉原」駅へ43分で到着します。※電車での所要時間はいずれも乗換・待ち時間を含んでいます。

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見学可能な日程

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
●○●○●○●○●○●○●○●
【現地見学会開催!近隣モデルハウス公開中♪】
※見学予約ボタンよりお申し込みください

●みどころポイント●
・天井高2.7mの広々リビング
・暮らしを快適にする高品質な設備仕様
・心地よさを演出する天然木のフローリング
●○●○●○●○●○●○●○●

◆そのほか各種ご相談承ります
・不動産売買の仕組みはどうなっているの?
・住宅ローンのお借入れ、銀行や金利商品選びはどうすればいいの?
不動産に関する事でしたらどんな些細なことでもご相談ください!

◆お問い合わせ方法◆
『来場予約する』もしくは電話番号から♪
『資料請求する』からもご連絡可能です!

≪ご案内に掛かる時間の目安は下記を参照ください≫

1) サクッと現地見学コース(所要時間:～30分)
「気になる建物を一つだけ見たい!」などのお忙しい方向けのご案内です。

2) じっくり見学コース(所要時間:～1時間半)
物件の雰囲気だけでなく、間取り、設備、性能もしっかりと確認されたいお客様向けです。
物件の周辺環境も含めて気になる点もしっかりとご案内させて頂きます。

3) 納得見学コース(所要時間:～3時間)
気になる物件のご案内はもちろん、小学校・中学校などの近隣施設や資金計画のお得な組み立て方などの
詳しいご相談も含めて御案内させて頂きます。

その他、店舗にご来店頂き『ご希望条件のご相談』や『資金計画ご相談』、
『土地・家探しのご相談』のみのご案内ももちろん可能です♪(所要時間30分～)

事前にご確認下さい。

カーナビご利用の方

カーナビをご利用の際は「埼玉県越谷市大房1098-6(付近)」とご入力下さい。

その他周辺環境

■【小学校】鷺後小学校（約560m・徒歩7分）
■【中学校】栄進中学校（約880m・徒歩11分）
■【ドラッグストア】ウエルシア　越谷大房店（約260m・徒歩4分）
■【ショッピングセンター】パルテきたこし(東急ストア・ダイソー他)（約1240m・徒歩16分）
■【スーパー】ベルク　越谷花田店（約1600m・徒歩20分）
■【ショッピングセンター】越谷ツインシティ（約2900m・徒歩37分）
■【ショッピングセンター】イオンレイクタウンmori（約6390m・徒歩80分）
■【公園】鷺高第五公園(キャンベルタウン公園)（約940m・徒歩12分）
■【その他環境】元荒川（約850m・徒歩11分）
■【幼稚園・保育園】第二おおたけ保育園（約790m・徒歩10分）
■【幼稚園・保育園】北越谷ひまわり園（約870m・徒歩11分）
■【幼稚園・保育園】しらこばと付属保育園　北越谷駅前（約1060m・徒歩14分）
■【幼稚園・保育園】大沢幼稚園（約1090m・徒歩14分）
■【幼稚園・保育園】東大沢保育園（約1130m・徒歩15分）
■【スーパー】ファミリーマート　越谷大林店（約750m・徒歩10分）
■【スーパー】ビッグ・エー　越谷東大沢店（約810m・徒歩11分）
■【スーパー】ダイレックス　北越谷店（約830m・徒歩11分）
■【ドラッグストア】サンドラッグ　北越谷店（約840m・徒歩11分）
■【スーパー】コープみらい　コープ北越谷店（約950m・徒歩12分）
■【その他環境】１００えんハウス　レモン　越谷店（約1400m・徒歩18分）
■【公園】大房新生公園（約200m・徒歩3分）
■【公園】大房第一公園（約310m・徒歩4分）
■【公園】住吉公園（約400m・徒歩5分）
■【公園】大林新生若草公園（約480m・徒歩6分）
■【図書館】越谷市立図書館（約2500m・徒歩32分）
■【役所】越谷市役所（約2760m・徒歩35分）
■【その他環境】越谷市　中央市民会館（約2930m・徒歩37分）
■【病院】アイボリー歯科クリニック（約320m・徒歩4分）
■【病院】大沢医院(内科・眼科・循環器内科・消化器内科)（約390m・徒歩5分）
■【病院】井上耳鼻咽喉科（約1080m・徒歩14分）

ポラスの分譲住宅すみかプラス北越谷・大房/予告広告販売概要

物件名	ポラスの分譲住宅すみかプラス北越谷・大房/予告広告
価格	販売価格未定ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK～5LDK+プライベートガーデン+セカンドシンク+室内物干+ギャラリーシェルフ・ニッチ+キッズスペース収納+土間収納+リネン棚+パントリー+ホールクロゼット+ウォークインクロゼット+バルコニー間取り・区画	諸費用	-
土地面積	109.01m²～120.05m²（登記）	建物面積	99.77m²～105.57m²
販売スケジュール	10月下旬より販売開始 ■販売予定時期:2026年10月下旬■近隣モデルハウス公開中■ご予約は見学予約ボタン、またはフリーコール〈0120-208-069〉までお問合せください。 ■販売予定時期:2026年10月下旬■近隣モデルハウス公開中■ご予約は見学予約ボタン、またはフリーコール〈0120-208-069〉までお問合せください。
住所	埼玉県越谷市大字大房字沼向1098番6(地番)他周辺地図越谷市の暮らしデータ越谷市周辺の家賃相場
交通	東武伊勢崎線「北越谷」歩16分～17分乗り換え案内東武伊勢崎線「大袋」歩23分乗り換え案内東武伊勢崎線「越谷」歩41分乗り換え案内
販売戸数	5戸	総戸数	5戸
完成時期	2027年3月下旬予定	入居時期	2027年4月下旬予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装、[私道負担]なし [道路]公道南 4m 公道北 6m 公道東 5.2m
構造・工法	木造2階建(在来工法)	施工	ポラテック(株)
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率70％容積率200％	特記事項	設備：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式、建築確認番号：第SJK-KX265630840号(2026年10月9日)1号棟他、【予告広告】販売開始予定:2026年10月下旬。本広告を行うまでは契約・予約の申込み及び順位確保には一切応じられません。※価格に建物消費税10％・水道分担金込※灯かりのいえなみ協定(R)有※「フラット35S」金利Aプラン標準対応※情勢に伴う材料難で完成・引渡遅延や代替品選定の可能性有※みらいエコ住宅2026事業(ZEH水準住宅/補助金35万円)該当。予算上限到達で早期終了の場合有。要事前条件確認※徒歩所要時間は最も遠い号棟起点計測 ■その他の設備公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
その他制限事項	-

お問い合わせ先	(株)中央住宅不動産開発部 TEL：0120-208069お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)中央住宅不動産開発部(株)中央住宅不動産開発部のその他の物件情報を見る埼玉県越谷市南越谷2-14-38 国土交通大臣（13）第002401号 (公社)埼玉県宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 / (一社)全国住宅産業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年10月16日	情報更新日	2026年10月16日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年10月18日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

越谷市の暮らしデータ

越谷市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	142590世帯
人口総数	342327人
転入者数	14110人転入率（人口1000人当たり） 41.22人
転出者数	12930人転出率（人口1000人当たり） 37.77人
土地平均価格	住宅地 146767円／m² 商業地 336429円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	こしがや「プラス保育」幼稚園事業(保育施設希望者にやさしい長時間預かり保育を行う私立幼稚園と認定こども園[教育部分]をこしがや「プラス保育」幼稚園と認定。「プラス保育枠」[保育所等の条件を満たす就労・就学等の方が利用できる。園ごとに定員あり]として利用する場合、8時～18時の預かり保育を原則無料で行う)。
出産祝い	あり
公立保育所数	17所（うち0歳児保育を実施している保育所：14所）
私立保育所数	20所（うち0歳児保育を実施している保育所：19所）
保育所入所待機児童数	3人
認定こども園数	11園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：18園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施(1年生のみ)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

越谷市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円東彩ガス株式会社(越谷・春日部地区)4893円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	越谷・松伏水道企業団2805円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	越谷市2574円
下水道普及率	84.4％

安心・安全

建物火災出火件数	34件人口10000人当たり 1.00件
刑法犯認知件数	3193件人口1000人当たり 9.35件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	13ヶ所
一般診療所総数	209ヶ所
小児科医師数	66人小児人口10000人当たり 16.38人
産婦人科医師数	37人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.45人
介護保険料基準額（月額）	6000円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	10分別14種〔可燃ごみ　不燃ごみ　古紙類(新聞紙、雑誌、段ボール、雑紙、牛乳パック)　ペットボトル　缶　びん　古着類　危険ごみ　白色トレイ　せん定枝・刈り草〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあい収集】ごみ集積所に排出することが困難な65歳以上の者のみの世帯・障害を有する者のみの世帯に対し戸別収集を行う)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。一辺の長さが50cm以上または、重量が10kg以上のものが粗大ごみ。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

越谷市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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価格: 5,380万円
住所: 東京都足立区西綾瀬２

越谷市内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
5万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
10万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
15万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
支払い利息合計
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。