新築一戸建て【住友林業の戸建分譲】フォレストガーデン川越新河岸II第1期新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	埼玉県川越市大字砂
交通	東武東上線「新河岸」歩5分
価格	6,250万円～6,680万円

【住友林業】「池袋」駅へ直通38分！東武東上線「新河岸」駅徒歩5分の立地

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情報の見方

: 【夜の街並み写真/左から3・4・5号棟】
東武東上線「新河岸」駅まで徒歩5分のロケーション。駅前再開発内分譲地に、住友林業が描く全5邸の端正な街並みが誕生します。/2026年7月撮影

販売スケジュール	■第1期登録抽選後先着順販売・登録期間：9/19(土)10:00～9/22(火・祝)11:30 ・抽選結果：9/22(火・祝)13:30より現地販売センターにて実施・受付場所：川越新河岸Ⅱ現地販売センター(受付時間/10:00～17:00) ◆ご用意いただくもの (1)印鑑(お認印) (2)収入証明書(2025年分の源泉徴収票または確定申告書の控え等) (3)身分証明書(運転免許証等、顔写真付の公的身分証明書類)

販売スケジュール

■第1期登録抽選後先着順販売
・登録期間：9/19(土)10:00～9/22(火・祝)11:30
・抽選結果：9/22(火・祝)13:30より現地販売センターにて実施
・受付場所：川越新河岸Ⅱ現地販売センター(受付時間/10:00～17:00)

◆ご用意いただくもの
(1)印鑑(お認印)
(2)収入証明書(2025年分の源泉徴収票または確定申告書の控え等)
(3)身分証明書(運転免許証等、顔写真付の公的身分証明書類)

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / 太陽光発電システム / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 角地 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / ３面採光 / トイレ２ヶ所 / ２階建 / 東南向き / 複層ガラス / 床下収納 / 浴室に窓 / 吹抜け / 都市近郊 / ウォークインクローゼット / リビング階段 / 都市ガス / 全室２面採光 / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 床暖房 / 開発分譲地内 / 納戸 / 食器洗乾燥機

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【LDK/4号棟】
勾配天井が開放的をもたらすリビング・ダイニング。ご家族のコミュニケーションが自然と増える、リビング階段と対面式キッチン。窓から室内全体に陽光が差し込みます。/2026年7月撮影
【プラン図/4号棟】
開放感を感じられる勾配天井を採用した、約19.9帖のLDKを2階に配した住まい。約2.0帖のウォークインクローゼットや土間収納を備え、すっきりと片付く暮らしが叶います。
【LDK/4号棟】
約19.9帖を確保したLDK。天井には木調のクロスを採用しています。連なる4つの窓がアクセントとなり、より洗練された空間を演出。南東側には、バルコニーにつながる掃き出し窓を設けています。

【主寝室/4号棟】
約2.0帖のウォークインクローゼットを配した約8.5帖の主寝室。南東側の掃き出し窓には、防犯対策や荒天時に役立つ電動シャッターを採用しています。
【LDK/5号棟】
ナチュラルな木目のフローリングとホワイトのクロスを採用し、木の質感を楽しめるナチュラルな内装デザイン。上部吹抜け仕様で、縦方向への広がりを感じられる伸びやかな空間です。
【LDK/5号棟】
落ち着いたトーンのアクセントクロスを採用し、落ち着きと上質感を演出。2方向に窓を設け視線の抜けと開放感を演出するとともに、効率的に風と陽光を室内に取り入れます。/2026年7月撮影

【プラン図/5号棟】
LDKは約19.0帖の広々とした空間を確保。一部に吹抜を採用し、開放感を演出しています。キッチンから洗面室・浴室にアクセススムーズで、毎日の家事動線に配慮したプランです。
【LDK/1号棟】
広々としたLDKには、リビング上部に折上天井を採用。空間に立体感と開放感をもたらし、木質感溢れるフローリングや建具が温もりある住空間を演出します。
【プラン図/1号棟】
約18.0帖のLDKは、折上天井とあらわし梁を採用し、開放感溢れる空間。様々な用途で活用できる約3.0帖のマルチスペースあり。階段下収納やウォークインクローゼットなど、収納が豊富です。

東武ストア新河岸店まで400m 徒歩5分。営業時間は9:00～22:00。東武東上線「新河岸」駅直結の複合ビル「ソライエアイル新河岸」の2階にあり、帰宅前に立ち寄ることができます。各種キャッシュレス決済に対応しています。
いなげや新河岸店まで290m 徒歩4分。営業時間は9:30～21:00(7/1～8/31は9:00～)。生鮮食品やお惣菜・日配品をはじめ、生活必需品が揃う便利な店舗です。駐輪スペース・駐車場あり。
ウニクス南古谷まで3600m 車約13分。営業時間は店舗によって異なります。専門店を中心に、ファッション・飲食・映画館・ボウリング・スポーツクラブなど多彩な施設やテナントが揃う複合商業施設です。

ららぽーと富士見まで7300m 車約20分。営業時間は店舗によって異なります。スーパーや飲食店・ファッション・雑貨のほか、映画館も併設されています。終日無料の駐車場あり。
イオンタウンふじみ野まで3300m 車約15分。営業時間は店舗によって異なります。1284台の無料駐車場と660台の無料駐輪場があります。
川越市立高階小学校まで210m 徒歩3分。お子様の登下校の負担が少ない距離にあり、6年間安心して送り出すことができそうです。また、学校行事の際に保護者の方が歩いて行きやすく便利です。

川越市立高階中学校まで590m 徒歩8分。学校教育目標は「自ら進んで行動する心豊かな生徒」です。確かな学力・豊かな心と健やかな体の育成を重視した学習指導や教育活動が実施されています。
あそびのてんさい新河岸第二保育園まで240m 徒歩3分。生後2ヶ月～2歳児までが対象の小規模保育園です。利用定員は17名。栄養士が献立を作成し、園内調理室にて調理された給食(アレルギー食対応)が提供されています。
【現地外観写真/2号棟】
無機質な素材と木の質感を、絶妙なバランスで表現した端正な外観。全邸が、資産価値を保つ30年間のメンテナンスフリー仕様です。/2026年7月撮影

【街並み写真/右から1・2・3号棟】
統一感のある美しい街並みに調和する、モダンな外観デザイン。ゆとりある前面道路と整った街区設計が開放感を演出し、四季を感じる植栽が暮らしに彩りを添えます。
【街並み写真/右から4・5号棟】
全邸、太陽光発電システムを搭載◎エコ＆スマートな暮らしが叶う、住友林業「木の家」。耐震等級は、最高レベル3を取得。もしもの時もご家族を守ります。/2026年7月撮影

イベント情報

モデルハウス（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
◆◇◆モデルハウスグランドオープン◆◇◆
《予約制》モデルハウスご案内会開催
※ご案内は1日2部制となります。
第1部：10:00～
第2部：13:30～

◆資料請求受付開始◆
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【住友林業の戸建分譲】フォレストガーデン川越新河岸II第1期販売概要

物件名	【住友林業の戸建分譲】フォレストガーデン川越新河岸II第1期
価格	6,250万円～6,680万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK・3LDK+S（納戸）間取り・区画	諸費用	-
土地面積	100.01m²～106.02m²（30.25坪～32.07坪）	建物面積	92.35m²～101.83m²（27.93坪～30.80坪）
販売スケジュール	■第1期登録抽選後先着順販売・登録期間：9/19(土)10:00～9/22(火・祝)11:30 ・抽選結果：9/22(火・祝)13:30より現地販売センターにて実施・受付場所：川越新河岸Ⅱ現地販売センター(受付時間/10:00～17:00) ◆ご用意いただくもの (1)印鑑(お認印) (2)収入証明書(2025年分の源泉徴収票または確定申告書の控え等) (3)身分証明書(運転免許証等、顔写真付の公的身分証明書類)
住所	埼玉県川越市大字砂周辺地図川越市の暮らしデータ川越市周辺の家賃相場
交通	東武東上線「新河岸」歩5分乗り換え案内
販売戸数	5戸	総戸数	5戸
完成時期	2026年5月	入居時期	2026年11月下旬予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4.2ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造軸組工法(マルチバランス構法)2階建	施工	-
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率:60%(角地緩和により、1・5号棟:70%)　容積率:168%	特記事項	設備：東京電力(他の小売事業者の選択も可能です)、都市ガス、公営水道、公共下水道、建築確認番号：第東日本第25-10532号(令和7年9月12日付)他
その他制限事項	-

お問い合わせ先	「フォレストガーデン川越新河岸II」販売準備室 TEL：0120-102-570(代)お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 住友林業株式会社埼玉西支店住友林業株式会社埼玉西支店のその他の物件情報を見る埼玉県川越市脇田本町23-1住友生命川越西館ビル1階国土交通大臣免許(15)第687号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年9月18日	情報更新日	2026年9月18日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年10月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

川越市の暮らしデータ

川越市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	153192世帯
人口総数	352805人
転入者数	16443人転入率（人口1000人当たり） 46.61人
転出者数	13872人転出率（人口1000人当たり） 39.32人
土地平均価格	住宅地 144248円／m² 商業地 392500円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)川越市遺児手当(父母のいない15歳の年度末までのこどもを養育している方に支給)。(2)児童虐待防止SOSセンターを設置し、専門相談員が対応。(3)NPO法人との協働による子育て情報誌の発行。(4)ホームスタート(家庭訪問型子育て支援事業)。
出産祝い	あり
公立保育所数	19所（うち0歳児保育を実施している保育所：19所）
私立保育所数	37所（うち0歳児保育を実施している保育所：36所）
保育所入所待機児童数	9人
認定こども園数	10園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：20園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

川越市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	武州瓦斯株式会社4281円角栄ガス株式会社(川越・坂戸地区)4801円坂戸ガス株式会社4522円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	川越市2288円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	川越市1595円
下水道普及率	87.6％

安心・安全

建物火災出火件数	40件人口10000人当たり 1.13件
刑法犯認知件数	2498件人口1000人当たり 7.05件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	18ヶ所
一般診療所総数	224ヶ所
小児科医師数	101人小児人口10000人当たり 25.26人
産婦人科医師数	65人 15～49歳女性人口1万人当たり 9.47人
介護保険料基準額（月額）	5830円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考施設への自己搬入においては、50円/10kgの処理手数料が必要。ただし、50kg未満の場合は無料。
家庭ごみの分別方式	8分別13種〔可燃ごみ　不燃ごみ　有害ごみ(乾電池・水銀体温計、蛍光管等)　プラスチック製容器包装　びん・かん(びん・かん、スプレー缶)　ペットボトル　紙類(新聞、ダンボール、紙パック、雑紙)　布類〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(ごみ出しのできない高齢者世帯・一人暮らしの障害者)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 18000円上限比率 50.0％

川越市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	149,261円/月	172,033円/月	203,935円/月	251,811円/月	331,639円/月	491,345円/月
5万円	140,176円/月	163,058円/月	195,068円/月	243,053円/月	322,988円/月	482,800円/月
10万円	131,090円/月	154,082円/月	186,201円/月	234,294円/月	314,336円/月	474,255円/月
15万円	122,005円/月	145,106円/月	177,334円/月	225,535円/月	305,685円/月	465,710円/月
20万円	112,919円/月	136,131円/月	168,468円/月	216,777円/月	297,033円/月	457,164円/月
25万円	103,834円/月	127,155円/月	159,601円/月	208,018円/月	288,382円/月	448,619円/月
30万円	94,748円/月	118,179円/月	150,734円/月	199,259円/月	279,731円/月	440,074円/月
支払い利息合計	5,211,390円～	4,450,600円～	3,695,900円～	2,947,120円～	2,204,530円～	1,467,620円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。