新築一戸建てポラスの分譲住宅 OMOIS北浦和Ⅰ期新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	埼玉県さいたま市緑区大字三室
交通	ＪＲ京浜東北線「北浦和」歩38分、ＪＲ宇都宮線「浦和」歩46分、ＪＲ宇都宮線「さいたま新都心」歩53分
価格	4,280万円～4,680万円

【ポラスの分譲】
■邸別設計■全邸20帖以上の広々LDK(+α空間含む)

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情報の見方

: 【家族の暮らしに寄り添う「3つの居場所」】
家族が集まる時間、一人で落ち着く時間、子どもが遊び学ぶ時間、家事や仕事に向き合う時間。家族の毎日に寄り添う、全3邸をデザインしました。※街並み完成予想図

物件名	ポラスの分譲住宅 OMOIS北浦和Ⅰ期
価格	4,280万円～4,680万円
間取り	4LDK間取り・区画
土地面積	100.1m²～105.76m²（登記）
建物面積	96.88m²～102.26m²
住所	埼玉県さいたま市緑区大字三室

特徴ピックアップ

地盤調査済 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ワイドバルコニー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / ＴＶモニタ付インターホン / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり / スマートキー

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【個性と調和が共存する、洗練された街並みを創出】
シンプルな建築フォルムをベースに、洗練された街並み景観を創出。屋根形状や外壁の組み合わせ、窓配置に変化を持たせた、個性と調和が共存する街並みです。
【タタミコーナー】
お子様の遊び場や趣味を楽しむ空間として活用できるほか、ごろりと寝転んで寛いだり昼寝を満喫することもできる空間です。※号棟により採用状況が異なります。※画像はイメージです。
【陽だまりを取り込む、21帖超の開放的なLDK】
広い南側間口と隣接する駐車スペースが、陽だまりを創出。LDKの主要な窓を南側に向けることで、明るく開放的なライフシーンを演出。※3号棟LDK完成予想図

【家族の暮らしに寄り添う、フラットマルチ】
LDKとフラットにつながるマルチスペース。合わせて約21帖の開放的な空間で、遊び場や家事など、ライフスタイルに合わせて活用できます。※1号棟LDK完成予想図
【スタディ空間として】
フラットマルチは家族の気配を感じながら、宿題やテレワークに集中できる空間としても活用できます。いつでも家族と会話ができます。※号棟により採用状況が異なります。※画像はイメージで
【ランドリースペースとして】
室内物干しを備えたフラットマルチは、雨の日や花粉の季節などに洗濯物を干せるので便利です。外出予定がある日にも活躍します。※号棟により採用状況が異なります。※画像はイメージ

【光と落ち着きが共存する、小上がりタタミ】
約17帖のLDKに約3帖のタタミコーナーをレイアウト。約200mmの段差が空間をゆるやかに区切り、程良く独立した居場所を形成します。※2号棟LDK完成予想図
【スタディカウンター】
LDKの一角にスタディカウンターを配置。子どもの勉強やリモートワークができるほか、趣味の場所としても活用できます。※号棟により採用状況が異なります。※画像はイメージです。
【光を取り込む吹抜】
タタミコーナーの上部に設けた吹抜には、高窓を設置。住まいの中心に光が降り注ぎ、明るく爽やかなライフシーンを演出します。※号棟により採用状況が異なります。※画像はイメージです。

【キッチン/トクラスBb クラストンカウンター】
熱や汚れ、衝撃などに強く、美しさが長持ちする人造大理石ワークトップを用いたシンク一体型カウンターキッチン。※写真はイメージです。
【ワイドサッシ】
陽だまりスペースと植栽を望むワイドサッシを採用。光と緑を身近に感じられる住空間を計画しました。※号棟により採用状況が異なります。※画像はイメージです。
【ベンチ】
街区内道路に接する位置にベンチを設置。腰を掛けてお子様が遊ぶ姿を見守ったり、隣人と会話を交わすなど、心あたたまるふれあいを育めます。※街並み完成予想図※号棟により採用状況が異なります。

【灯かりのいえなみ協定(R)】
日が暮れると各邸の門灯などが自動点灯。夜間の安全性を高める効果も期待できます。※長寿命でランニングコストの低いLEDライトを採用。※写真はイメージです。
大東小学校まで700m 「みんなキラキラ　さわやか笑顔の大東小」を目指す小学校。コミュニティ・スクールとして地域と連携し、明るいあいさつや互いを尊重するコミュニケーションを大切にした教育活動を展開しています。
三室中学校(指定校)まで1400m 「人に学び・物に学び・自然に学ぶ」を教育理念に掲げる中学校。学習はもちろん、部活動にも力が入れられており、陸上・水泳・テニスなどで全国大会出場の実績があります。

コクーンシティさいたま新都心まで3880m ファッションやインテリア、雑貨をはじめ、グルメやフードなど多彩な店舗が集結する大型ショッピングモール。埼玉県最大級のシネマコンプレックスもあり、買い物から食事、映画鑑賞まで幅広く楽しめます。
クイズゲート浦和まで1320m スーパー「ロピア」とホームファッション「ニトリ」を中心に、西松屋、東京生活館、クリニックなど生活に密着したテナントが並ぶショッピングモールです。ロピアの営業時間は10:00～20:00です。
さいたま市立病院まで1180m さいたま市が運営する地域の中核病院。幅広い診療科を備え、周産期母子医療センターや腫瘍センターなど専門性の高い医療が提供されています。24時間体制の救急外来も整えられています。

【灯かりのいえなみ協定(R)】
日が暮れると各邸の門灯などが自動点灯。夜間の安全性を高める効果も期待できます。※長寿命でランニングコストの低いLEDライトを採用。※写真はイメージです。
【アクセントクロス】
植物由来原料を使用したサンゲツ「バイオクロス」を採用。住まう人の安心と環境への配慮を両立した機能性クロスです。※号棟により採用状況が異なります。※画像はイメージです。

イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／8月20日（木曜日）～8月24日（月曜日）
時間／11:00～16:00
建物1棟につき1組様のご案内とさせていただいております。
現地でご案内が重なった場合はお待ちいただく場合がございますので、事前予約をおすすめしています。

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ポラスの分譲住宅 OMOIS北浦和Ⅰ期販売概要

物件名	ポラスの分譲住宅 OMOIS北浦和Ⅰ期
価格	4,280万円～4,680万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	100.1m²～105.76m²（登記）	建物面積	96.88m²～102.26m²
販売スケジュール	-
住所	埼玉県さいたま市緑区大字三室周辺地図さいたま市緑区の暮らしデータさいたま市緑区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ京浜東北線「北浦和」歩38分乗り換え案内ＪＲ宇都宮線「浦和」歩46分乗り換え案内ＪＲ宇都宮線「さいたま新都心」歩53分乗り換え案内
販売戸数	3戸	総戸数	3戸
完成時期	2026年12月下旬予定	入居時期	2027年2月上旬予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装、[私道負担]あり 86.17m²(持分5分の1) [道路]私道北 4m
構造・工法	木造2階建(在来工法)	施工	ポラテック(株)
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率60％容積率160％	特記事項	設備：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式、建築確認番号：第SJK-KX265611380号(1号棟:2026年6月12日付)他、※販売価格には建物の消費税10％分が含まれます。 ※建ペイ率・容積率に関しては道路幅員、接道状況により数値が異なる場合がございますのでご了承下さい。 ※社会情勢の影響により、仕様・設備・外構などの変更及び一部引き渡し後の設置、取付になる場合がございます。また、完成・引渡日が変更になる場合がございます。 ※現地から駅までの徒歩所要時間は最も遠い区画を起点とした地図上の概算です。 ※3号棟はモデルハウスとなります。 ■その他の設備公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/植栽その他付帯設備一式
その他制限事項	-

お問い合わせ先	ポラスタウン開発(株) TEL：0120-165775お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> ポラスタウン開発(株)ポラスタウン開発(株)のその他の物件情報を見る埼玉県さいたま市南区沼影1-13-1 ナリアテラス2階埼玉県知事（9）第014723号 (公社)埼玉県宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年8月18日	情報更新日	2026年8月18日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年8月20日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

さいたま市緑区の暮らしデータ

さいたま市緑区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	581501世帯
人口総数	1350500人
転入者数	83936人転入率（人口1000人当たり） 62.15人
転出者数	73389人転出率（人口1000人当たり） 54.34人
土地平均価格	住宅地 210777円／m² 商業地 768310円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)父親の子育て参加の推進(父親等の1日保育士・幼稚園教諭体験の実施、父親向け子育て応援冊子「父子手帖」の配布)。(2)のびのびルーム事業(3歳未満の子どもと保護者の集い・遊びの場として、放課後児童クラブの空き時間を開放)。(3)三世代子育て応援事業(「孫育て講座」の実施、祖父母と子育て世代の関係をより円滑にするため「祖父母手帳」の配布)。(4)子どもの社会参画推進事業(「子どもがつくるまち」の実施)。(5)多子世帯子育て応援金の給付。
出産祝い	あり
公立保育所数	59所（うち0歳児保育を実施している保育所：36所）
私立保育所数	275所（うち0歳児保育を実施している保育所：259所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	21園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：85園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施(特定地域選択制)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

さいたま市緑区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円東彩ガス株式会社(越谷・春日部地区)4893円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	さいたま市3498円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	さいたま市2459円
下水道普及率	95.3％

安心・安全

建物火災出火件数	176件人口10000人当たり 1.33件
刑法犯認知件数	9049件人口1000人当たり 6.83件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	35ヶ所
一般診療所総数	1069ヶ所
小児科医師数	335人小児人口10000人当たり 19.82人
産婦人科医師数	94人 15～49歳女性人口1万人当たり 3.33人
介護保険料基準額（月額）	6406円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考引越し等による一時多量のごみについては、ごみ処理施設へ直接搬入するか、一般廃棄物収集運搬許可業者に収集を依頼。
家庭ごみの分別方式	5分別17種〔資源物1類(びん、かん、ペットボトル、容器包装プラスチック)　資源物2類(新聞、ダンボール、牛乳パック、雑誌類、その他の紙、繊維)　有害危険ごみ(蛍光管、乾電池、スプレーかん・カートリッジ式ボンベ、水銀体温計、ライター)　もえないごみ　もえるごみ〕　拠点回収：使用済小型家電
家庭ごみの戸別収集	一部実施(ふれあい収集)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。納付券払。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 10000円上限比率 50.0％

さいたま市緑区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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タマタウン　さいたま市見沼区南中野

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住所: 埼玉県さいたま市見沼区大字南中野

さいたま市緑区内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	98,123円/月	113,093円/月	134,065円/月	165,539円/月	218,017円/月	323,006円/月
5万円	89,037円/月	104,117円/月	125,198円/月	156,780円/月	209,365円/月	314,461円/月
10万円	79,952円/月	95,142円/月	116,331円/月	148,021円/月	200,714円/月	305,915円/月
15万円	70,866円/月	86,166円/月	107,464円/月	139,262円/月	192,062円/月	297,370円/月
20万円	61,781円/月	77,190円/月	98,598円/月	130,504円/月	183,411円/月	288,825円/月
25万円	52,695円/月	68,215円/月	89,731円/月	121,745円/月	174,759円/月	280,280円/月
30万円	ローン不可	59,239円/月	80,864円/月	112,986円/月	166,108円/月	271,735円/月
支払い利息合計	3,429,580円～	2,932,200円～	2,434,900円～	1,941,600円～	1,452,390円～	966,940円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。