新築一戸建てさいたま市南区別所１丁目新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	埼玉県さいたま市南区別所１
交通	ＪＲ埼京線「武蔵浦和」歩10分、ＪＲ京浜東北線「浦和」歩20分、ＪＲ埼京線「中浦和」歩18分
価格	7,180万円

【10/24　文教地区　吹抜けデザインの好立地】

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情報の見方

: スタイリッシュな外観が目を引く住まい。ビルトインガレージで、雨の日も安心してお子様と乗り降りできます。

物件名	さいたま市南区別所１丁目
価格	7,180万円
間取り	3LDK+S（納戸）+WIC+廊下収納間取り・区画
土地面積	66.04m²（19.97坪）（登記）
建物面積	100.26m²（30.32坪）（登記）
住所	埼玉県さいたま市南区別所１

特徴ピックアップ

フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / ２沿線以上利用可 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 都市近郊 / 通風良好 / 全居室フローリング / ウォークインクローゼット / ３階建以上 / リビング階段 / 都市ガス / 平坦地 / 床暖房 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 浄水器

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大きな窓から豊かな自然光が降り注ぐ、開放的な空間です。ご家族のライフスタイルに合わせて、自由に間取りをデザインできる理想の住まいを。
澄みわたる空の下、広々とした屋上テラスで過ごす贅沢な時間。遠くの街並みと豊かな緑を望み、家族の絆を育むかけがえのない場所です。
(MELDIA BESSHO 1号棟)、価格7180万円、3LDK+S、土地面積66.04m²、建物面積100.26m²

洗練されたデザインが目を引く、モダンな外観の物件です。ビルトインガレージで大切な愛車も安心、落ち着いた住環境で家族の暮らしを育めます。
家族の会話が弾む対面キッチンが、まもなく完成します。お子様を見守りながら料理ができる安心設計。機能的な設備と洗練されたデザインで、日々の家事もスムーズに。
光が心地よく差し込む洋室は、お子様の勉強部屋やご夫婦の寝室にぴったり。将来のライフスタイルに合わせて、自由にアレンジを楽しめます。

真新しい養生シートが敷かれた清潔感あふれる玄関。明るい空間は、家族の帰宅を優しく迎え、新生活への期待感を高めます。
豊富な収納力で、家族の衣類や季節物もすっきり片付くウォークインクローゼット。お子様の成長に合わせて、収納計画を立てるのも楽しみですね。
都市の風景に映える、洗練されたデザインの住まいです。駐車スペースも確保されており、家族での車移動も快適。日々の暮らしにゆとりと便利さをもたらします。

広々としたバルコニーからは、閑静な住宅街の景色が広がります。家族で外の空気を満喫できる、心地よいプライベート空間です。
光が差し込む明るい階段は、手すり付きで小さなお子様も安心。新生活の始まりにふさわしい、清潔感あふれる美しい空間が家族を迎えます。
広々としたLDK空間が形になりつつあります。この場所で、家族の会話が弾む食卓や、お子様との楽しい時間を育む未来を想像してください。

明るい光が差し込む玄関は、家族を優しく迎え入れます。豊富な収納で、外出用品もすっきりと片付き、快適な毎日をサポートします。
家族が集まる空間の中心となるキッチン。対面式カウンターは、料理中も家族とのコミュニケーションを育み、温かい時間を演出します。
二面の窓から光が差し込む明るい居室は、お子様の成長に合わせて間仕切りも可能な可変性のある空間。家族のライフスタイルに合わせた使い方が広がります。

新しい暮らしの始まりを予感させる、住戸の玄関です。これから完成する空間で、家族の笑顔が溢れる毎日が待っています。
大きな窓から光が降り注ぐ、明るい居室。お子様の成長やライフスタイルの変化に合わせて、自由にレイアウトを楽しめる空間です。

広々とした空間は、家族の成長に合わせて間取りを自由にカスタマイズ可能。大きな窓から光が差し込む、明るい未来が広がる住まいです。
光が差し込む明るい玄関ホールは、家族を優しく迎え入れます。この階段を上るたび、新しい毎日への期待が膨らむでしょう。

イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／9:00～19:00
現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／9:00～21:00
Produced by 　TOHO HOUSE　KAWAGUTI・・・
《現地見学会》≪オンライン見学受付可≫
事前にご予約を頂けましたら何時でもOKです。
日程／随時受付中
※居住中・建築中のお家は事前のご予約が必要となります。
時間／9:00～21:00
『お忙しいみなさまにお仕事帰りのお時間もご見学可能』
Free　0800-602-7627

《ご見学方法》≪オンライン面談受付可≫
1、「今すぐ見学したい」→すぐに駆けつけます！
2、ご見学日をご予約いただき、
弊社にご来店、周辺物件と併せてご見学！
3、ご自宅へお迎えに上がらせて頂きまして現地へ
ご送迎も歓迎！
4、最寄駅でお待ち合わせをしてお問い合わせ物件
のみのご見学ももちろんOK
5、詳細資料をご確認後にご見学の可否を決定
→0800-602-7627 or資料請求をクリック
6、「希望の物件をまとめて見たい」
ご希望をお聞かせ頂き、ご見学コースを組みます！
7、自分たちの希望がまだはっきり決まっていない
まず相談　お任せください！

《専属担当制》
みなさまのお探しのスタイルに合わせて、
専属の担当者がすまいのコンシェルジュとなります。

《Financial　Plan》
東宝ハウス川口→NEXT事業部・・・
ご購入後のFP事務所による
ファイナンシャルメンテナンスサポート
私たち東宝ハウス川口は、
「住まい」探しのお手伝いをしていますが、
実はそれだけの会社ではありません。
私たちは、「住まい」探しの他にも、
ファイナンシャル・ライフサポートにより、
「住まい」のご購入を考えている方に
将来のお金の安心をお届けしています。
もっと「笑顔」になろう。
もっと「家族」になろう。

東宝ハウス川口　TEAM4

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さいたま市南区別所１丁目販売概要

物件名	さいたま市南区別所１丁目
価格	7,180万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK+S（納戸）+WIC+廊下収納間取り・区画	諸費用	-
土地面積	66.04m²（19.97坪）（登記）	建物面積	100.26m²（30.32坪）（登記）
販売スケジュール	-
住所	埼玉県さいたま市南区別所１周辺地図さいたま市南区の暮らしデータさいたま市南区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ埼京線「武蔵浦和」歩10分乗り換え案内ＪＲ京浜東北線「浦和」歩20分乗り換え案内ＪＲ埼京線「中浦和」歩18分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	1戸
完成時期	2026年11月予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装、東側公道4m
構造・工法		施工	-
用途地域	近隣商業地域、第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率:80%、60% 容積率:240%、160%	特記事項	担当者：松本美紀子、設備：電気、公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第26UDI1W建00113号他
その他制限事項	宅地造成工事規制区域、準防火地域、準防火地域、日影規制(第一種住居のみ)、宅地造成及び特定盛土等規制法、用途境あり、前居住者ヒートショック死(事件性なし)

お問い合わせ先	東宝ハウスライフソリューションズグループ(株)東宝ハウス川口営業4課 TEL：0120-104854お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> 東宝ハウスライフソリューションズグループ(株)東宝ハウス川口営業4課東宝ハウスライフソリューションズグループ(株)東宝ハウス川口営業4課のその他の物件情報を見る埼玉県川口市飯塚2-4-37 埼玉県知事（6）第018501号 (公社)全日本不動産協会埼玉県本部会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年10月29日	情報更新日	2026年10月29日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2027年10月24日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

さいたま市南区の暮らしデータ

さいたま市南区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	581501世帯
人口総数	1350500人
転入者数	83936人転入率（人口1000人当たり） 62.15人
転出者数	73389人転出率（人口1000人当たり） 54.34人
土地平均価格	住宅地 210777円／m² 商業地 768310円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)父親の子育て参加の推進(父親等の1日保育士・幼稚園教諭体験の実施、父親向け子育て応援冊子「父子手帖」の配布)。(2)のびのびルーム事業(3歳未満の子どもと保護者の集い・遊びの場として、放課後児童クラブの空き時間を開放)。(3)三世代子育て応援事業(「孫育て講座」の実施、祖父母と子育て世代の関係をより円滑にするため「祖父母手帳」の配布)。(4)子どもの社会参画推進事業(「子どもがつくるまち」の実施)。(5)多子世帯子育て応援金の給付。
出産祝い	あり
公立保育所数	59所（うち0歳児保育を実施している保育所：36所）
私立保育所数	275所（うち0歳児保育を実施している保育所：259所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	21園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：85園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施(特定地域選択制)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

さいたま市南区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円東彩ガス株式会社(越谷・春日部地区)4893円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	さいたま市3498円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	さいたま市2459円
下水道普及率	95.3％

安心・安全

建物火災出火件数	219件人口10000人当たり 1.65件
刑法犯認知件数	9049件人口1000人当たり 6.83件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	35ヶ所
一般診療所総数	1069ヶ所
小児科医師数	335人小児人口10000人当たり 19.82人
産婦人科医師数	94人 15～49歳女性人口1万人当たり 3.33人
介護保険料基準額（月額）	6406円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考引越し等による一時多量のごみについては、ごみ処理施設へ直接搬入するか、一般廃棄物収集運搬許可業者に収集を依頼。
家庭ごみの分別方式	5分別17種〔資源物1類(びん、かん、ペットボトル、容器包装プラスチック)　資源物2類(新聞、ダンボール、牛乳パック、雑誌類、その他の紙、繊維)　有害危険ごみ(蛍光管、乾電池、スプレーかん・カートリッジ式ボンベ、水銀体温計、ライター)　もえないごみ　もえるごみ〕　拠点回収：使用済小型家電
家庭ごみの戸別収集	一部実施(ふれあい収集)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。納付券払。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 10000円上限比率 50.0％

さいたま市南区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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価格: 6,490万円
住所: 埼玉県蕨市中央６

◆メルディア辻◆南道路接道×3面採光！圧倒的な開放感と明るさに包まれる贅沢なLDK♪

価格: 4,780万円・4,980万円
住所: 埼玉県さいたま市南区辻５

さいたま市南区内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	173,403円/月	199,858円/月	236,919円/月	292,539円/月	385,278円/月	570,815円/月
5万円	164,317円/月	190,882円/月	228,052円/月	283,781円/月	376,627円/月	562,270円/月
10万円	155,232円/月	181,907円/月	219,186円/月	275,022円/月	367,976円/月	553,724円/月
15万円	146,146円/月	172,931円/月	210,319円/月	266,263円/月	359,324円/月	545,179円/月
20万円	137,061円/月	163,955円/月	201,452円/月	257,505円/月	350,673円/月	536,634円/月
25万円	127,975円/月	154,980円/月	192,585円/月	248,746円/月	342,021円/月	528,089円/月
30万円	118,890円/月	146,004円/月	183,719円/月	239,987円/月	333,370円/月	519,544円/月
支払い利息合計	6,051,030円～	5,167,600円～	4,291,400円～	3,421,840円～	2,559,550円～	1,704,020円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。