新築一戸建てKEIAI GRACE 南区別所8期　全3棟　ZEH水準住宅新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	埼玉県さいたま市南区別所２
交通	ＪＲ埼京線「武蔵浦和」歩8分、ＪＲ埼京線「中浦和」歩16分、ＪＲ京浜東北線「浦和」歩22分
価格	8,799万円

【06/06 最終1棟-THIS IS 別所-あなたを魅了するデザイン住宅】

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情報の見方

: ～モダンデザイン～
シャープなシルエットにシンプルな配色を施したモダンな外観でありながら意匠性高い時の流れに左右されないデザインとなっております。室内に入るとゆったりとした住空間が広がります。

物件名	KEIAI GRACE 南区別所8期　全3棟　ZEH水準住宅
価格	8,799万円
間取り	2LDK+2S（納戸）間取り・区画
土地面積	70.43m²
建物面積	121.13m²
住所	埼玉県さいたま市南区別所２

特徴ピックアップ

BELS/省エネ基準適合認定書あり / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ２０畳以上 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 駅まで平坦 / 始発駅 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / ２面以上バルコニー / 複層ガラス / ＴＶ付浴室 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 都市近郊 / 通風良好 / 全居室フローリング / リビング階段 / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 納戸 / 浄水器 / スマートキー / ビルトインガレージ

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～リビングの質が家族の絆を築く～
戸建住宅の心臓とも言える「リビング」。心臓部の帖数・形状・採光・方角によってリビングがイドコロになるかが決まります！
～圧倒的な存在感～
通り過ぎる人々が思わず2度見してしまうような抜群の風貌。注目の的となり街の象徴となるタテモノがあなたの住居に。まさに圧倒的な存在感で街に佇んでいます。

～閑静な住宅街に佇む～
品格漂う閑静な住宅街を象徴するコダテがここに誕生！街並み外観だけでなく家の中に脚を踏み入れても落ち着いた時間空間を演出する事ができます。
～家族みんなの空間～
休日はリビングに家族が集まりのんびりと過ごす。ダイニングスペースとリビングと分けてもちょうどよい大きさなので動線もGOODです♪
～住まいを司る空間～
私達がおすすめする空間。住まいの空間の中ですべてを司る空間はキッチンです。住空間の中心となる住まいのコックピットは住まわれる人たちが寛ぐリビングのすぐそばにいつも存在します。

～変幻自在の1階居室～
1階居室はご家族の人数に応じて使用用途を変化。居室にするもよし。物置部屋にするもよし。客室にするもよし。
～コダテノイゴコチ～
ここにしか存在しない。唯一無二の我が家の敷地に足を踏み入れる事ができるオーナーの特権。そして玄関をあければそこからすべて自由に創造できる空間。たったひとつの私の「住まい」。
～清潔感×高級感～
洗面室はホワイトを基調にしており清潔感と高級感をもたらします。1日のはじまりはここで身なりを整えてテンションUP！浴室乾燥器のおかげで浴室よりくる湿気対策もばっちりです！

～ふと陽の長さを感じます～
バルコニーからみる景色は解放感抜群！朝陽も夕陽のここで感じる事ができます。その瞬間ふと陽の長さを感じる事ができるでしょう。
～ミラカレCLUB～
「住まい」のご購入はゴールではなくスタートです。 “ミラカレCLUB”はお客様の人生のパートナーとして暮らしの「安心」を守り続けます。※東宝ハウスグループのアフターサービスです。
～ちょっと検討してみようかな～
「購入するかどうかはまだ決めていない」「賃貸に引越す予定」そんなお客様も弊社ではお気軽にご見学をいただいております。お客様のペースに合わせてお付き合いします。

～キッチンで繋がる～
これはキッチンに立つ方の目線です。「住まい」の拠点となるリビングはながい時を過ごす中で大切な空間です。そんなリビングを一望できるこのキッチンには自然と立ちたくなりますよね！

イベント情報

Produced by 　TOHO HOUSE　KAWAGUCHI・・・
《現地見学会》≪オンライン見学受付可≫
事前にご予約を頂けましたら何時でもOKです。
日程／随時受付中
※居住中・建築中のお家は事前のご予約が必要です。
時間／9:00～21:00
『お忙しいみなさまにお仕事帰りのお時間もご見学可能』
Free　0120-104-854
《ご見学方法》≪オンライン面談受付可≫
1、「今すぐ見学したい」→すぐに駆けつけます！
2、ご見学日をご予約いただき、
弊社にご来店、周辺物件と併せてご見学！
3、ご自宅へお迎えに上がらせて頂きまして現地へ
ご送迎も歓迎！
4、最寄駅でお待ち合わせをしてお問い合わせ物件
のみのご見学ももちろんOK
5、詳細資料をご確認後にご見学の可否を決定
→0800-602-7627 or資料請求をクリック
6、「希望の物件をまとめて見たい」
ご希望をお聞かせ頂き、ご見学コースを組みます！
7、自分たちの希望がまだはっきり決まっていない
まず相談　お任せください！

《専属担当制》
みなさまのお探しのスタイルに合わせて、
専属の担当者がすまいのコンシェルジュとなります。

《Financial　Plan》
東宝ハウス川口→NEXT事業部・・・
ご購入後のFP事務所による
ファイナンシャルメンテナンスサポート

私たち東宝ハウス川口は、
「住まい」探しのお手伝いをしていますが、
実はそれだけの会社ではありません。
私たちは、「住まい」探しの他にも、
ファイナンシャル・ライフサポートにより、
「住まい」のご購入を考えている方に
将来のお金の安心をお届けしています。

もっと「笑顔」になろう。
もっと「家族」になろう。

東宝ハウス川口　TEAM4

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KEIAI GRACE 南区別所8期　全3棟　ZEH水準住宅販売概要

物件名	KEIAI GRACE 南区別所8期　全3棟　ZEH水準住宅
価格	8,799万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	2LDK+2S（納戸）間取り・区画	諸費用	-
土地面積	70.43m²	建物面積	121.13m²
販売スケジュール	-
住所	埼玉県さいたま市南区別所２周辺地図さいたま市南区の暮らしデータさいたま市南区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ埼京線「武蔵浦和」歩8分乗り換え案内ＪＲ埼京線「中浦和」歩16分乗り換え案内ＪＲ京浜東北線「浦和」歩22分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	3戸
完成時期	2026年4月	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装
構造・工法		施工	-
用途地域	第二種中高層住居専用地域	地目	-
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：160％	特記事項	担当者：浦田諒二、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第KBI-YKH25-10-3028号他
その他制限事項	高度地区

お問い合わせ先	東宝ハウスライフソリューションズグループ(株)東宝ハウス川口営業4課 TEL：0120-104854お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> 東宝ハウスライフソリューションズグループ(株)東宝ハウス川口営業4課東宝ハウスライフソリューションズグループ(株)東宝ハウス川口営業4課のその他の物件情報を見る埼玉県川口市飯塚2-4-37 埼玉県知事（6）第018501号 (公社)全日本不動産協会埼玉県本部会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年6月6日	情報更新日	2026年6月6日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2027年3月6日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

さいたま市南区の暮らしデータ

さいたま市南区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	581501世帯
人口総数	1350500人
転入者数	83936人転入率（人口1000人当たり） 62.15人
転出者数	73389人転出率（人口1000人当たり） 54.34人
土地平均価格	住宅地 210777円／m² 商業地 768310円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)父親の子育て参加の推進(父親等の1日保育士・幼稚園教諭体験の実施、父親向け子育て応援冊子「父子手帖」の配布)。(2)のびのびルーム事業(3歳未満の子どもと保護者の集い・遊びの場として、放課後児童クラブの空き時間を開放)。(3)三世代子育て応援事業(「孫育て講座」の実施、祖父母と子育て世代の関係をより円滑にするため「祖父母手帳」の配布)。(4)子どもの社会参画推進事業(「子どもがつくるまち」の実施)。(5)多子世帯子育て応援金の給付。
出産祝い	あり
公立保育所数	59所（うち0歳児保育を実施している保育所：36所）
私立保育所数	275所（うち0歳児保育を実施している保育所：259所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	21園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：85園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施(特定地域選択制)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

さいたま市南区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円東彩ガス株式会社(越谷・春日部地区)4893円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	さいたま市3498円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	さいたま市2459円
下水道普及率	95.3％

安心・安全

建物火災出火件数	176件人口10000人当たり 1.33件
刑法犯認知件数	8745件人口1000人当たり 6.60件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	35ヶ所
一般診療所総数	1069ヶ所
小児科医師数	335人小児人口10000人当たり 19.82人
産婦人科医師数	94人 15～49歳女性人口1万人当たり 3.33人
介護保険料基準額（月額）	6406円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考引越し等による一時多量のごみについては、ごみ処理施設へ直接搬入するか、一般廃棄物収集運搬許可業者に収集を依頼。
家庭ごみの分別方式	5分別17種〔資源物1類(びん、かん、ペットボトル、容器包装プラスチック)　資源物2類(新聞、ダンボール、牛乳パック、雑誌類、その他の紙、繊維)　有害危険ごみ(蛍光管、乾電池、スプレーかん・カートリッジ式ボンベ、水銀体温計、ライター)　もえないごみ　もえるごみ〕　拠点回収：使用済小型家電
家庭ごみの戸別収集	一部実施(ふれあい収集)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。納付券払。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 10000円上限比率 50.0％

さいたま市南区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住所: 埼玉県さいたま市南区白幡６

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住所: 埼玉県さいたま市南区根岸２

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住所: 埼玉県さいたま市南区大字大谷口

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価格: 8,080万円
住所: 埼玉県さいたま市南区別所６

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住所: 埼玉県戸田市上戸田５

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価格: 6,080万円
住所: 埼玉県戸田市下前２

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住所: 東京都板橋区小豆沢４

さいたま市南区内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	215,429円/月	248,297円/月	294,340円/月	363,441円/月	478,657円/月	709,161円/月
5万円	206,344円/月	239,321円/月	285,473円/月	354,682円/月	470,005円/月	700,615円/月
10万円	197,258円/月	230,346円/月	276,607円/月	345,923円/月	461,354円/月	692,070円/月
15万円	188,173円/月	221,370円/月	267,740円/月	337,165円/月	452,702円/月	683,525円/月
20万円	179,087円/月	212,394円/月	258,873円/月	328,406円/月	444,051円/月	674,980円/月
25万円	170,002円/月	203,418円/月	250,006円/月	319,647円/月	435,399円/月	666,435円/月
30万円	160,916円/月	194,443円/月	241,140円/月	310,889円/月	426,748円/月	657,890円/月
支払い利息合計	7,511,950円～	6,415,640円～	5,327,700円～	4,248,320円～	3,177,590円～	2,115,540円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。