新築一戸建て【別所沼公園プロジェクト】/予告広告新築一戸建て・分譲住宅 [周辺環境・地図]

情報提供元: SUUMO

住所	埼玉県さいたま市南区別所５
交通	ＪＲ埼京線「中浦和」歩5分、ＪＲ武蔵野線「武蔵浦和」歩13分、ＪＲ京浜東北線「浦和」歩21分
価格	販売価格未定

先行案内開始◆全6邸・3～4LDK◆
ZEH水準/中浦和徒歩5分/武蔵浦和徒歩13分

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情報の見方

予告広告: この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

地図さいたま市南区別所５周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

コンビニ
ファミリーマートさいたま別所五丁目店まで180m 徒歩2分～3分(約160m～180m)。買い忘れがあったときや、早朝・深夜の買い物にも便利です。E-netATM設置店のため、24時間現金の入出金・残高照会・カード振込などが利用できます。
スーパー
コモディイイダ中浦和店まで360m 徒歩5分(約340m～360m)。肉・魚・野菜などの生鮮食品の他、日用雑貨や酒などの取り扱いがあるスーパーです。営業時間：9:00～21:00。
スーパー
西友中浦和店まで510m 徒歩7分(約500m～510m)。24時間営業なので、時間を気にせず買い出しに行くことができます。JR埼京線「中浦和」駅西口から徒歩1分の距離です。

幼稚園・保育園
中浦和まりーな保育園まで170m 徒歩2分～3分(約150m～170m)。遠足や田植え、夏まつり、芋ほりなど季節ごとに多彩なイベントを行っている保育園です。HPでは給食献立や日々の様子が写真付きで公開されています。
小学校
さいたま市立浦和別所小学校まで850m 徒歩11分(約840m～850m)。6年間毎日通うのに、負担が少ない距離。学校HP上で日々の様子や、学校だよりが確認できます。
中学校
さいたま市立白幡中学校まで1400m 徒歩18分(約1380m～1400m)。学校教育目標に「主体的に学ぶ生徒」「正しく判断できる生徒」「心身を鍛える生徒」を掲げています。HP上で学校の年間行事予定などが確認できます。

郵便局
浦和仲町郵便局まで860m 徒歩11分(約840m～860m)。取り扱いサービス:郵便・貯金・ATM・保険。平日・土曜日に利用可能なATMが設置されています。
図書館
埼玉県立図書館浦和分室まで880m 徒歩11分(約860m～880m)。埼玉県立図書館資料の閲覧、貸出、返却等の窓口です。火曜日～日曜日、9:00～17:00まで開室しています。
公園
さいたま市営別所沼公園まで250m 徒歩3分～4分(約230m～250m)。公園内の別所沼は、カモや鯉が泳いでいる穏やかな雰囲気。水と緑が気持ちよく調合された公園は、お散歩コースにもぴったりです。

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案内図

: 【現地案内図】
スーパー、コンビニなどの買い物施設や幼保施設、病院が徒歩圏内に揃っている便利な立地。子育て世帯も暮らしやすい住環境です。
: 【ご案内受付場所】
ご案内受付場所は現地とは異なり、「レーベンプラッツインフォメーションセンター」でのご案内となります。ご見学のご予約受付中です。

路線図

: 【路線図】
JR埼京線「中浦和」駅徒歩5分、JR武蔵野線・埼京線「武蔵浦和」駅徒歩13分。複数沿線が利用できるので、行き先に応じて使い分けられます。毎日の通勤・通学や、お出かけにも便利な立地です。

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見学可能な日程

モデルハウス（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～18:00

■INFORMATION■
------------------------------------
5/16(土)17(日)モデルハウスオープン！
≪ご見学予約受付中≫

［ご案内時間］①10:00～ ②13:00～ ③16:00～
［定　休　日］毎週火・水曜日(祝祭日除く)
※今週は5/12(火)13(水)14(木)がお休みとなります。
------------------------------------

※ご案内受付場所は現地とは異なり、「レーベンプラッツインフォメーションセンター」でのご案内となります。詳細は【案内図】よりご確認ください。
※本物件現地に係員は常駐しておりませんので、ご来場をご希望の場合は事前にご連絡をお願いします。

カーナビご利用の方

ご案内受付住所：埼玉県さいたま市浦和区神明2-19-3付近

その他周辺環境

■【コンビニ】ファミリーマートさいたま別所五丁目店（約180m・徒歩3分）
■【スーパー】コモディイイダ中浦和店（約360m・徒歩5分）
■【スーパー】西友中浦和店（約510m・徒歩7分）
■【スーパー】業務スーパー中浦和店（約560m・徒歩7分）
■【スーパー】フレッシュ市場マルフク中浦和本店（約630m・徒歩8分）
■【ドラッグストア】ウエルシア中浦和店（約410m・徒歩6分）
■【ショッピングセンター】ミューズシティショッピングスクエア（約1090m・徒歩14分）
■【幼稚園・保育園】中浦和まりーな保育園（約170m・徒歩3分）
■【幼稚園・保育園】ゆめの駅保育園（約450m・徒歩6分）
■【幼稚園・保育園】いちごの花保育園（約480m・徒歩6分）
■【小学校】さいたま市立浦和別所小学校（約850m・徒歩11分）
■【小学校】埼玉大学教育学部附属小学校（約1270m・徒歩16分）
■【中学校】さいたま市立白幡中学校（約1400m・徒歩18分）
■【その他環境】さいたま市立浦和別所児童センター（約550m・徒歩7分）
■【その他環境】ヤマハ音楽教室武蔵浦和センター（約790m・徒歩10分）
■【郵便局】浦和仲町郵便局（約860m・徒歩11分）
■【銀行】武蔵野銀行県庁前支店（約920m・徒歩12分）
■【銀行】埼玉りそな銀行県庁支店（約990m・徒歩13分）
■【その他環境】別所公民館（約490m・徒歩7分）
■【図書館】埼玉県立図書館浦和分室（約880m・徒歩11分）
■【警察署・交番】浦和警察署武蔵浦和駅前交番（約1030m・徒歩13分）
■【病院】清水医院（約190m・徒歩3分）
■【病院】若林医院（約340m・徒歩5分）
■【病院】しろま内科（約300m・徒歩4分）
■【病院】服部外科付属メディカルスクエア（約520m・徒歩7分）
■【病院】宮田クリニック（約660m・徒歩9分）
■【公園】別所三丁目公園（約80m・徒歩1分）
■【公園】さいたま市営別所沼公園（約250m・徒歩4分）
■【その他環境】花と緑の散歩道（約390m・徒歩5分）
■【その他環境】エニタイムフィットネス中浦和店（約400m・徒歩5分）

【別所沼公園プロジェクト】/予告広告販売概要

物件名	【別所沼公園プロジェクト】/予告広告
価格	販売価格未定ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK～4LDK+乾太くん+太陽光+セコム標準+宅配BOX+Wバルコニー間取り・区画	諸費用	-
土地面積	64.09m²～68.6m²（19.38坪～20.75坪）	建物面積	113.33m²～125.03m²（34.28坪～37.82坪）
販売スケジュール	5月中旬より販売開始本広告を行い取引を開始するまでは契約または予約の申込、及び申込の順位の確保は一切できません。あらかじめご了承ください。本概要は今後の予定販売住戸全体(6邸)を対象として記載しております。販売戸数、販売価格等の数値は本広告時にお知らせ致します。
住所	埼玉県さいたま市南区別所５周辺地図さいたま市南区の暮らしデータさいたま市南区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ埼京線「中浦和」歩5分乗り換え案内ＪＲ武蔵野線「武蔵浦和」歩13分乗り換え案内ＪＲ京浜東北線「浦和」歩21分乗り換え案内
販売戸数	未定	総戸数	6戸
完成時期	2026年9月中旬予定	入居時期	2026年10月中旬予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ～6.4ｍ、アスファルト舗装、北側 6.39～6.40m道路、街区内私道 4.00m、私道負担：有り(80m²の1/6)
構造・工法	木造3階建て(木造軸組み+パネル工法)	施工	株式会社レーベンホームビルド
用途地域	第二種住居地域	地目	-
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60%(一部角地緩和適用70%)、容積率：200%(一部前面道路幅員制限により160%)	特記事項	設備：電気・ガス：お客様の選択・ご契約が必要となります。／上下水道：公営、建築確認番号：第R08SHC102711号(2026年3月18日付)他、持分負担：有り(3.20m²の1/6)
その他制限事項	-

お問い合わせ先	株式会社レーベンホームビルド　総合予約受付窓口【ネット推進課】 TEL：0120-972-610お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)レーベンホームビルド東京支店戸建営業2課(株)レーベンホームビルド東京支店戸建営業2課のその他の物件情報を見る東京都中央区日本橋室町4-1-21 近三ビル8階国土交通大臣(2)第009006号 (公社)全国宅地建物取引業保証協会会員、(公社)神奈川県宅地建物取引業協会、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、(公社)東京都宅建協同組合
情報公開日	2026年5月11日	情報更新日	2026年5月11日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

さいたま市南区の暮らしデータ

さいたま市南区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	581501世帯
人口総数	1350500人
転入者数	83936人転入率（人口1000人当たり） 62.15人
転出者数	73389人転出率（人口1000人当たり） 54.34人
土地平均価格	住宅地 210777円／m² 商業地 768310円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)父親の子育て参加の推進(父親等の1日保育士・幼稚園教諭体験の実施、父親向け子育て応援冊子「父子手帖」の配布)。(2)のびのびルーム事業(3歳未満の子どもと保護者の集い・遊びの場として、放課後児童クラブの空き時間を開放)。(3)三世代子育て応援事業(「孫育て講座」の実施、祖父母と子育て世代の関係をより円滑にするため「祖父母手帳」の配布)。(4)子どもの社会参画推進事業(「子どもがつくるまち」の実施)。(5)多子世帯子育て応援金の給付。
出産祝い	あり
公立保育所数	59所（うち0歳児保育を実施している保育所：36所）
私立保育所数	275所（うち0歳児保育を実施している保育所：259所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	21園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：85園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施(特定地域選択制)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

さいたま市南区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円東彩ガス株式会社(越谷・春日部地区)4893円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	さいたま市3498円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	さいたま市2459円
下水道普及率	95.3％

安心・安全

建物火災出火件数	176件人口10000人当たり 1.33件
刑法犯認知件数	8745件人口1000人当たり 6.60件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	35ヶ所
一般診療所総数	1069ヶ所
小児科医師数	335人小児人口10000人当たり 19.82人
産婦人科医師数	94人 15～49歳女性人口1万人当たり 3.33人
介護保険料基準額（月額）	6406円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考引越し等による一時多量のごみについては、ごみ処理施設へ直接搬入するか、一般廃棄物収集運搬許可業者に収集を依頼。
家庭ごみの分別方式	5分別17種〔資源物1類(びん、かん、ペットボトル、容器包装プラスチック)　資源物2類(新聞、ダンボール、牛乳パック、雑誌類、その他の紙、繊維)　有害危険ごみ(蛍光管、乾電池、スプレーかん・カートリッジ式ボンベ、水銀体温計、ライター)　もえないごみ　もえるごみ〕　拠点回収：使用済小型家電
家庭ごみの戸別収集	一部実施(ふれあい収集)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。納付券払。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 10000円上限比率 50.0％

さいたま市南区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
5万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
10万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
15万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
支払い利息合計
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。