建築条件付土地道場宿町（ゆいの杜西駅） 1620万円・2150万円【建築条件付土地】

情報提供元: SUUMO

住所	栃木県宇都宮市道場宿町字山ノ内871番1他
交通	宇都宮芳賀ライトレール線「ゆいの杜西」歩15分、宇都宮芳賀ライトレール線「グリーンスタジアム前」歩17分
価格	1,620万円・2,150万円（土地価格のみ）

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情報の見方

: （2号地）土地面積63.33坪！南側道路で陽当たり良好な区画。前面道路幅約6ｍ。（2025年9月撮影）

物件名	道場宿町（ゆいの杜西駅） 1620万円・2150万円
価格	1,620万円・2,150万円（土地価格のみ）
販売区画数	2区画
総区画数	12区画
土地面積	209.38m²・281.69m²63.33坪・85.21坪
住所	栃木県宇都宮市道場宿町字山ノ内871番1他

特徴ピックアップ

土地50坪以上 / 更地渡し / 陽当り良好 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 緑豊かな住宅地 / 小学校徒歩10分以内 / 開発分譲地内

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（2号地）街の喧騒から離れた穏やかな住環境。大きな公園や緑地に囲まれ、暮らしの中で自然を感じられます。
（4号地）土地面積ゆったり85.21坪！広さを活かしたプランをご提案いたします。住まいづくりの理想を教えてください。
（4号地）小学校と学童保育が街区の目の前にあるため、地域の目でお子様の安全を見守ることができます。教育施設への近さは、共働きのご夫婦にとって安心の大きさになるはずです。

全区画205m²超。12区画中11区画が南面道路。そこに、家族の状況や暮らし方で選べる家づくりをご提案。平屋や3台駐車場など、敷地の広さを活かした理想の家づくりを実現できます。
すべての家に「自然災害に負けない強さ」と、「省エネで快適かつ健康に暮らせる空間」を実現。さらに、お引き渡し後、最長60年続く保証をご用意。※注文住宅の場合、長期優良住宅の認定が必要となります。
保育園のお迎えや仕事帰りなどに、ゆいの杜エリアのさまざまな商業施設を利用することができます。「ゆいの杜西」駅前に無料の駐輪所があるため、自転車での通勤・通学も便利です。

ゆいの杜西駅(宇都宮ライトレール宇都宮芳賀ライトレール線)まで1380m 宇都宮ライトレール宇都宮芳賀ライトレール線の停留場です。芳賀・高根沢工業団地方面（交差点の東側がプラットホーム）、宇都宮駅東口方面（交差点の西側がプラットホーム）へアクセスできます。
グリーンスタジアム前駅(宇都宮ライトレール宇都宮芳賀ライトレール線)まで1380m 宇都宮ライトレール宇都宮芳賀ライトレール線の停留場です。グリーンスタジアムでのイベント開催時は、当停留所を始発とした臨時列車を3番線折り返しで運行します。
宇都宮市立清原中央小学校まで170m 学校教育目標の基本目標は「自ら学び工夫する子ども（考える）、元気でがんばる子ども（鍛える）、礼儀正しく思いやりのある子ども（思いやる）の育成」です。（HPより）

宇都宮市立清原中学校まで2500m 学校スローガン「GO　ALL　OUT～一生懸命はかっこいい～」の実現を目指して、『チーム清原』一丸となって頑張っている中学校です。（HPより）
あいせんの森保育園まで880m 令和4年開園。あいせんの森で、元気に楽しくあそび、たくさん体験し、いっぱい考え、色んな感覚を育てていきます。ともに育ち支え合う愛のある保育を目指しています。
かましんゆいの杜店まで1680m 営業時間は9:30～22:00。日曜日は9:00～21:30。生鮮食品が豊富に揃うスーパーです。日替わりお得市が開催されています。駐車場も広く便利です。

ファミリーマート宇都宮竹下町店まで730m 24時間営業のコンビニエンスストア。ちょっとした食品や日用品などの購入はもちろん、各種料金の支払い、ATMやマルチコピー機の利用など様々なシーンで利用できます。
ウエルシア宇都宮清原台店まで1480m 営業時間は8:00～24:00。いつでも便利に利用できるドラッグストアで、医薬品や日用品など豊富に取り扱っています。調剤薬局も併設されていて、便利な店舗です。
斉藤内科クリニックまで1380m 内科全般・小児科の診療科目があります。通院が困難な患者様、ご家族の送迎が困難な方、自宅で医師の診療を希望される方などのため、訪問診療（往診）も行っています。

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道場宿町（ゆいの杜西駅） 1620万円・2150万円【建築条件付土地】販売概要

物件名	道場宿町（ゆいの杜西駅） 1620万円・2150万円
価格	1,620万円・2,150万円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	1,600万円台・2,100万円台（各1区画）
土地面積	209.38m²・281.69m²63.33坪・85.21坪	諸費用	その他諸費用：売主のため仲介手数料不要
販売区画数	2区画	総区画数	12区画
販売スケジュール	-
住所	栃木県宇都宮市道場宿町字山ノ内871番1他周辺地図宇都宮市の暮らしデータ宇都宮市周辺の家賃相場
交通	宇都宮芳賀ライトレール線「ゆいの杜西」歩15分乗り換え案内宇都宮芳賀ライトレール線「グリーンスタジアム前」歩17分乗り換え案内
土地状況	更地	造成完了時期	-
敷地権利	所有権	引き渡し時期	相談
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：6ｍ～6.5ｍ、アスファルト舗装
用途地域	市街化調整区域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率　５０％　／　容積率　８０％	特記事項	設備：公営水道、プロパンガス、建築許可理由：開発許可等による分譲地
その他制限事項	景観法、農地法、宅地造成及び特定盛土等規制法、文化財保護法、道路斜線制限有り、北側斜線制限有り、日影規制有り、絶対高さ制限有り（10ｍ）、外壁後退距離制限有り（1ｍ以上）、敷地面積の制限有り（最低限度200m²）●建築条件付売地について／この土地は、土地売買契約締結後3ヶ月以内に、当社と住宅の建築請負契約を締結していただくことを条件として販売いたします。この期間内に住宅の建築請負契約が成立しなかった場合は、土地売買契約は白紙となり、受領した金銭は全額無利子で返却致します。

お問い合わせ先	(株)ヤマダホームズ栃木支店 TEL：0120-964590お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。免許番号：国土交通大臣（16）第000382号資料請求をする
会社情報	<売主> (株)ヤマダホームズ栃木支店(株)ヤマダホームズ栃木支店のその他の物件情報を見る栃木県宇都宮市駒生町字東高田3363-27 国土交通大臣（16）第000382号 (公社)栃木県宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年11月12日	情報更新日	2026年11月12日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年11月30日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

宇都宮市の暮らしデータ

宇都宮市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	230546世帯
人口総数	514595人
転入者数	21302人転入率（人口1000人当たり） 41.40人
転出者数	19614人転出率（人口1000人当たり） 38.12人
土地平均価格	住宅地 63136円／m² 商業地 150854円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)子どもたちのあそび場として、「ゆうあいひろば」を設置(2)子育て施策等の情報を集約したホームページ「宮っこ子育て応援なび」を開設(3)自立に困難を抱える青少年のための総合相談窓口を設置(4)青少年多世代との交流の場、子育て家庭に子育ての楽しさを実感する場を提供する「宮っこフェスタ」を開催(5)小学校4～6年生を対象に店舗等で仕事の体験等ができる「宮っこトライ」を実施(6)親の子育て負担の軽減や子どもの前向きな気持ちや生きる力を育むなど個々の状況に応じた支援をする「親と子どもの居場所」を設置(7)子どもに恵まれない夫婦の経済的負担の軽減を図るため「不妊治療(生殖補助医療等)支援事業」を実施
出産祝い	あり
公立保育所数	9所（うち0歳児保育を実施している保育所：9所）
私立保育所数	69所（うち0歳児保育を実施している保育所：69所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	32園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：14園
学校給食	【小学校】完全給食(全校栄養士配置・自校炊飯)【中学校】完全給食(全校栄養士配置・自校炊飯)
公立中学校の学校選択制	一部実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

宇都宮市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円堀川産業株式会社(宇都宮南部地区)5235円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	宇都宮市3278円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	宇都宮市2695円
下水道普及率	91.4％

安心・安全

建物火災出火件数	56件人口10000人当たり 1.08件
刑法犯認知件数	3384件人口1000人当たり 6.52件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	27ヶ所
一般診療所総数	438ヶ所
小児科医師数	87人小児人口10000人当たり 14.21人
産婦人科医師数	18人 15～49歳女性人口1万人当たり 1.82人
介護保険料基準額（月額）	5735円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	4分別13種〔資源物(新聞、ダンボール、雑誌・その他の紙、紙パック、布類、びん缶類、ペットボトル、白色トレイ、プラスチック製容器包装)　焼却ごみ　不燃ごみ　危険ごみ(その他危険ごみ、電池類)〕　拠点回収：剪定枝　廃食用油　使用済小型家電　インクカートリッジ
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあい収集】一部地域のみ実施。高齢者や障がい者のうち、親族や近所などから支援を受けられず、自力でごみを出すことが困難な方を対象に実施)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。840円/点。清掃センターに持ち込める場合は無料。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 40000円上限比率 50.0％

宇都宮市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	あり上限金額 85万円+α万円備考【宇都宮市マイホーム取得支援事業補助金】居住誘導区域等に新たに住宅を取得する世帯に対し取得費の一部を助成。世帯に市外転入者を含む場合、最大85万円+子ども1人につき5万円加算。市内転居者のみの場合、最大50万円+子ども1人につき5万円加算。

利子補給制度

なし

補助／助成金制度

あり

上限金額: 85万円+α万円

備考: 【宇都宮市マイホーム取得支援事業補助金】居住誘導区域等に新たに住宅を取得する世帯に対し取得費の一部を助成。世帯に市外転入者を含む場合、最大85万円+子ども1人につき5万円加算。市内転居者のみの場合、最大50万円+子ども1人につき5万円加算。

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	29,073円/月	33,509円/月	39,723円/月	49,048円/月	64,597円/月	95,705円/月
5万円	19,988円/月	24,533円/月	30,856円/月	40,289円/月	55,946円/月	87,160円/月
10万円	ローン不可	ローン不可	21,989円/月	31,531円/月	47,294円/月	78,615円/月
15万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	38,643円/月	70,070円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	61,524円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	52,979円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
支払い利息合計	1,014,440円～	866,240円～	721,900円～	575,760円～	432,200円～	289,760円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。