新築一戸建て" 【住友林業の戸建分譲】サンフォレイル野幌第1期" 新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	北海道江別市野幌松並町
交通	ＪＲ函館本線「野幌」歩13分、地下鉄東西線「新さっぽろ」バス26分若葉1丁目歩4分、ＪＲ千歳線「新札幌」バス26分若葉１丁目歩4分
価格	4,880万円～5,080万円

【住友林業の戸建分譲】【10/7更新】限定3邸！タウン内に生活利便施設が充実◎

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情報の見方

: 【外観写真/24号棟モデルハウス】
JR函館本線「野幌駅」駅まで徒歩13分。2台分(車種による)のカースペースを確保しています。北側前面道路は約8.0mで、普通車がゆとりを持ってすれ違える幅員です。

物件名	" 【住友林業の戸建分譲】サンフォレイル野幌第1期"
価格	4,880万円～5,080万円
間取り	3LDK・3LDK+S（納戸）間取り・区画
土地面積	200m²～200.01m²（60.49坪～60.50坪）
建物面積	95.85m²～108.18m²（28.99坪～32.72坪）
住所	北海道江別市野幌松並町

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / 駐車２台可 / ２沿線以上利用可 / 土地50坪以上 / スーパー徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / ＬＤＫ１５畳以上 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ３面採光 / トイレ２ヶ所 / ２階建 / 全室南向き / 温水洗浄便座 / 南庭 / 床下収納 / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 通風良好 / アイランドキッチン / ウォークインクローゼット / リビング階段 / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 床暖房 / 開発分譲地内 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 整備された歩道

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【LDK/24号棟モデルハウス】
南側に大きくとった開口部から明るい光が差し込む、開放的なLDK。大きめのソファなどを置いてもゆとりのある広さを確保しています。
(24号棟(モデルハウス))、価格4880万円、3LDK+S、土地面積200m²、建物面積101.08m²
【LDK/24号棟モデルハウス】
家具を配置しやすいI型のLDKです。どこにいてもご家族の気配を感じることができ、それぞれが思い思いの時間を過ごすことができるレイアウトです。

【LDK/24号棟モデルハウス】
リビングやダイニングで過ごすご家族と会話を楽しみながら調理ができる対面式キッチンを採用。キッチンから洗面室・浴室へアクセスがしやすく、家事・生活動線が良好の間取りです。
【キッチン/24号棟モデルハウス】
落ち着いた配色の、使いやすいシステムキッチン。キッチンの右側にリビング階段を採用。ご家族のお出かけや帰宅時、自然に顔を合わせることができます。
【LDK/24号棟モデルハウス】
キッチンには、食後の家事負担を軽減してくれる食器洗浄乾燥機を搭載。キッチンにも床暖房を搭載しているので、寒い季節の家事もはかどりそうです。

【浴室/24号棟モデルハウス】
やわらかい木目調のパネルが美しい浴室。お子様との入浴時にもゆったりと足を伸ばせる浴槽を採用しています。浴室暖房換気乾燥機付きで、寒い時期も快適に入浴が可能です。
【洗面室/24号棟モデルハウス】
細々したものをたっぷりと収納できる洗面台を配置した洗面室。窓と物干金物を設置しているので、ランドリールームとしても利用可能なスペースです。
【1階トイレ/24号棟モデルハウス】
扉を開けた瞬間に目に入る、個性的なアクセントクロスが印象的な1階トイレ。温水洗浄機能付き便座・パネルヒーター付きで、寒い時期も快適。専用手洗い器も付いています。

【主寝室/24号棟モデルハウス】
主寝室と約3.0帖のウォークインクローゼットは天井を一体化させ、奥行きと広がりを感じる心地よさ。落ち着いた配色のアクセントクロスが、おやすみ前のくつろぎ時間を演出します。
【洋室B/約4.7帖/24号棟モデルハウス】
クローゼット付きの洋室。開口部は腰高窓なので、学習デスクやベッドを配置しやすい間取り。子供部屋としておすすめの洋室です。
【玄関/24号棟モデルハウス】
木の質感を存分に感じることができる玄関スペースが、帰宅したご家族を温かく迎えてくれます。上下に棚がある大容量のシューズボックスを備え、使用頻度応じて靴を収納できます。

【収納/浴室/24号棟モデルハウス】
浴室の扉近くに設置した造り付けの収納スペース。オープン部は、入浴後にすぐ使用するタオル類や下着・パジャマなどを置く場所として重宝します。
【エントランスクローク/玄関/24号棟モデルハウス】
靴のままアクセスできる土間収納。アウトドアグッズやベビーカーなどをすっきりと収納可能です。しまう物に合わせて高さを変えられる可動棚を設置しています。
【LDK/24号棟モデルハウス】
天井には、開放感と木の質感を感じられる、折上げ天井と化粧梁を採用。縦に奥行きが感じられ、のびやかな空間に仕上がっています。

【LDK/24号棟モデルハウス】
LDK部分には床暖房を搭載しています。寒い季節も足元から快適に過ごすことができ、ほこりなどが舞い上がりにくいため、お子様やペットにもやさしい設備です。
【ウォークインクローゼット/主寝室/24号棟モデルハウス】
ウォークインクローゼットは、収納家具などを設置することもできる広さ。衣服や小物はもちろん、スーツケースや季節家電などの収納にも便利です。
【2階トイレ/24号棟モデルハウス】
温水洗浄機能付き便座とパネルヒーターが付いた2階トイレ。上部の扉付きの棚に、掃除用品やストック用品をしまっておくことができます。

【外観写真/27号棟】
スーパーや無印良品ストア・公園・学童クラブなどがタウン内にあり、全て徒歩3分圏内に立地。子育て世帯はもちろん、様々な世代が暮らしやすい住環境です。
【外観写真/28号棟】
一邸一邸が個性を持ちつつ、街に調和するデザインの外観。28号棟は南側道路に面し、LDKから広々とした庭を眺めることができるプランです。

イベント情報

モデルハウス（事前に必ず予約してください）
日程／公開中

■■分譲住宅フェア開催中■■
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天皇陛下献上菓子やさっぽろスイーツグランプリ受賞のお店「ドルチェヴィータ」のスイーツ券2000円分を進呈！

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" 【住友林業の戸建分譲】サンフォレイル野幌第1期" 販売概要

物件名	" 【住友林業の戸建分譲】サンフォレイル野幌第1期"
価格	4,880万円～5,080万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK・3LDK+S（納戸）間取り・区画	諸費用	-
土地面積	200m²～200.01m²（60.49坪～60.50坪）	建物面積	95.85m²～108.18m²（28.99坪～32.72坪）
販売スケジュール	-
住所	北海道江別市野幌松並町周辺地図江別市の暮らしデータ江別市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ函館本線「野幌」歩13分乗り換え案内地下鉄東西線「新さっぽろ」バス26分若葉1丁目歩4分乗り換え案内ＪＲ千歳線「新札幌」バス26分若葉１丁目歩4分乗り換え案内
販売戸数	3戸	総戸数	93戸
完成時期	2026年5月	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：8ｍ、アスファルト舗装、接道：北側、南側
構造・工法	木造構法軸組工法(マルチバランス構法)	施工	-
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：渡邊、設備：電気：北海道電(株)、上水道：江別市市営上水道、下水道：公共下水道、ガス：旭川ガス(株)
その他制限事項	※総区画数93区画(うち、住友林業保有数17区画〈戸建て3区画、建築条件付き宅地分譲14区画(完売済）〉※完成時期：2026年5月30日(1戸)、2026年6月30日(2戸)

お問い合わせ先	住友林業株式会社住宅事業本部札幌支店 TEL：0120-403-660(代)お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 住友林業株式会社住宅事業本部札幌支店住友林業株式会社住宅事業本部札幌支店のその他の物件情報を見る北海道札幌市西区二十四軒四条2丁目1-29 国土交通大臣(15)第687号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年10月6日	情報更新日	2026年10月6日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年10月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

江別市の暮らしデータ

江別市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	53869世帯
人口総数	118055人
転入者数	4731人転入率（人口1000人当たり） 40.07人
転出者数	4337人転出率（人口1000人当たり） 36.74人
土地平均価格	住宅地 46621円／m² 商業地 62300円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)スマートフォン用電子母子手帳アプリを活用した子育てサービス情報の配信。(2)「子育て支援コーディネーター」の配置による子育て相談・情報提供。(3)子育て支援センターの整備(市内8ヶ所)。(4)「地域遊びのひろば」の実施(市内13ヶ所、月1～2回)。(5)病児保育事業の実施(市内2ヶ所)。(6)緊急サポートネットワーク事業におけるひとり親等世帯への利用助成。(7)新生児のいる家庭全戸への絵本配布。
出産祝い	なし
公立保育所数	3所（うち0歳児保育を実施している保育所：3所）
私立保育所数	8所（うち0歳児保育を実施している保育所：8所）
保育所入所待機児童数	5人
認定こども園数	16園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：5園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	中学校卒業まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	中学校卒業まで

江別市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	旭川ガス株式会社(江別地区)6088円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	江別市3597円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	江別市2343円
下水道普及率	97.7％

安心・安全

建物火災出火件数	12件人口10000人当たり 0.99件
刑法犯認知件数	496件人口1000人当たり 4.10件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	5ヶ所
一般診療所総数	68ヶ所
小児科医師数	13人小児人口10000人当たり 9.72人
産婦人科医師数	7人 15～49歳女性人口1万人当たり 3.44人
介護保険料基準額（月額）	5300円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考指定ごみ袋と指定ごみ処理券有料(可燃ごみ、不燃ごみに使用)。大型ごみ処理シール有料(大型ごみに使用)。資源物と危険ごみと紙おむつは無料回収。
家庭ごみの分別方式	4分別9種〔可燃ごみ　危険ごみ(スプレー缶・ガスカセット缶、蛍光管・HIDランプ、乾電池・ボタン電池・小型充電式電池・水銀体温計・ライター・加熱式たばこ・電子たばこ等)　不燃ごみ　資源物(ペットボトル、びん・缶、白色トレイ、紙パック)〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(サポート収集。一部地域のみ実施)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。大型ごみ処理シールを使用(250円、500円、1,000円の3種類)。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

江別市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住所: 北海道札幌市手稲区手稲本町五条１

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価格: 1,290万円
住所: 北海道札幌市手稲区手稲本町四条４

江別市内の各駅の住みやすさ

大麻
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高砂
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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	113,698円/月	131,045円/月	155,345円/月	191,815円/月	252,623円/月	374,277円/月
5万円	104,612円/月	122,069円/月	146,478円/月	183,056円/月	243,971円/月	365,731円/月
10万円	95,527円/月	113,093円/月	137,611円/月	174,297円/月	235,320円/月	357,186円/月
15万円	86,441円/月	104,117円/月	128,745円/月	165,539円/月	226,668円/月	348,641円/月
20万円	77,356円/月	95,142円/月	119,878円/月	156,780円/月	218,017円/月	340,096円/月
25万円	68,270円/月	86,166円/月	111,011円/月	148,021円/月	209,365円/月	331,551円/月
30万円	59,185円/月	77,190円/月	102,144円/月	139,262円/月	200,714円/月	323,006円/月
支払い利息合計	3,974,930円～	3,394,560円～	2,818,900円～	2,247,840円～	1,681,470円～	1,119,460円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。