新築一戸建てJR【八軒駅】徒歩13分の好立地、ZEH水準の快適さと3台駐車可能な広さが魅力です。新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	北海道札幌市中央区北二十条西１５
交通	ＪＲ札沼線「八軒」歩13分、ＪＲ函館本線「桑園」歩20分、地下鉄南北線「北１８条」歩21分
価格	4590万円・4690万円

5月9・10日オープンハウス開催！理想の住まいをぜひご体感ください。

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情報の見方

: 全2区画、敷地49坪超のゆとりが魅力。3台駐車可能なカースペースに加え、室内は回遊動線や大容量のWIC、パントリーなど家事効率を考え抜いた4LDK。ZEH水準の断熱性能で、冬も快適に過ごせる住まいです

物件名	JR【八軒駅】徒歩13分の好立地、ZEH水準の快適さと3台駐車可能な広さが魅力です。
価格	4590万円・4690万円
間取り	4LDK間取り・区画
土地面積	164.64m²
建物面積	113.04m²・113.76m²
住所	北海道札幌市中央区北二十条西１５

特徴ピックアップ

BELS/省エネ基準適合認定書あり / 省エネルギー対策 / 駐車３台以上可 / ２沿線以上利用可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 全居室収納 / ＬＤＫ１５畳以上 / 整形地 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / ハイルーフ駐車場 / ２階建 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / リビング階段 / 都市ガス / シューズインクローク / 食器洗乾燥機

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グレーを基調としたスタイリッシュな外観が目を引く、デザイン性の高い新築戸建。モノトーンで統一されたサッシやドアが、洗練された都会的な印象を与えます。2棟の並びは街並みに美しく溶け込み、暮らしを彩ります
木目調の折り上げ天井と間接照明が、上質な空間を演出する広々としたLDK。対面式のオープンキッチンからはリビング全体が見渡せお料理中も家族との会話が弾みます。高窓から差し込む光が心地よい開放的な一室です
価格4690万円、4LDK、土地面積164.64m²、建物面積113.76m²

並列3台駐車可能な敷地を確保。前面アスファルト舗装予定で、車3台に物置を置いたとしても余裕のある広さが魅力です。ZEH水準の断熱性能を備え、冬の管理も安心な機能的な住まいが誕生しました。
木目調のアクセントパネルが落ち着いた空間を演出する、清潔感あふれるバスルーム。ゆったりとした浴槽で、一日の疲れを心地よく癒せます。機能的な棚や握りバーも完備され、家族全員が安心して使える設計です。
木のぬくもりを感じる木目調デザインの対面式キッチン。料理中もリビングを見渡せる開放的な設計です。手荒れを防ぎ時短を叶える食器洗乾燥機や、家事をスムーズにする機能が充実した、暮らしに寄り添う空間です。

温かみのある木調の建具が調和した5.6帖の洋室。クローゼット完備で、お部屋をすっきりとお使いいただけます。お子様のお部屋や趣味のスペース、テレワーク用など、多目的に活用できる心地よい空間です。
木の質感が心地よい玄関は、姿見付き収納で身だしなみチェックも完璧。ハイドア設計が空間に広がりを与え、床暖房完備の室内は冬も足元からポカポカです。収納力とデザイン性を両立した、暮らしを彩る邸宅です。
脱衣洗面所には可動棚付きの収納スペースを完備。タオルや洗剤のストックもすっきりと収まります。物干し金物も設置されており、洗濯から「干す」までの動線がスムーズ。ゆとりのある広さで家事効率もアップします。

ベビーカーやアウトドア用品もそのまま収納できる、広々としたシューズインクローゼット。可動棚を採用しているため、ブーツや長靴に合わせて高さを調整可能です。玄関を常に美しく保てる、大容量の収納力が魅力。
清潔感あふれる温水洗浄便座付きトイレ。独立した手洗いカウンターを完備しており、来客時も気兼ねなくお使いいただけます。便利な小物置きスペースや窓も備わっており、明るく機能的で居心地の良い空間です。
本物件は、従来の断熱工法にさらに断熱材を加えた「付加断熱仕様」を採用し、断熱性能を大幅に向上させています。この高い断熱性により、夏は涼しく冬は温かい、一年中快適な室内環境を実現しました。外気温の影響を受けにくいため、光熱費を抑えつつ、家族が健やかに安心して暮らせる住まいを提供します。構造からこだわった、省エネ性能の高い住宅設計です。

販売住戸が複数の場合、本ラベルは特定の住戸の性能を示すものであり全ての住戸の性能を示すものではありません。
ダイイチ八軒店まで578m

（旧住所）札幌市中央区北20条西15丁目3‐24
JR【八軒】　徒歩13分
JR【桑園】　徒歩20分

1号地・2号地ともに並列3台駐車可能なカースペースを確保。雪置場や物置スペースも完備し、冬の管理も安心です。ZEH水準の高断熱性能を備えた、機能性と快適性を両立した4LDKプランが誕生しました。
清潔感のあるホワイト天板に、落ち着いた木目調のパネルが映える対面式オープンキッチン。開放感のあるフラットな造りで、配膳や片付けもスムーズです。背面には吊戸棚もあり、調理器具や食器もスッキリ収納できます

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JR【八軒駅】徒歩13分の好立地、ZEH水準の快適さと3台駐車可能な広さが魅力です。販売概要

物件名	JR【八軒駅】徒歩13分の好立地、ZEH水準の快適さと3台駐車可能な広さが魅力です。
価格	4590万円・4690万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	その他諸費用：登記費用、固都税、仲介手数料
土地面積	164.64m²	建物面積	113.04m²・113.76m²
販売スケジュール	-
住所	北海道札幌市中央区北二十条西１５周辺地図札幌市中央区の暮らしデータ札幌市中央区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ札沼線「八軒」歩13分乗り換え案内ＪＲ函館本線「桑園」歩20分乗り換え案内地下鉄南北線「北１８条」歩21分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2026年3月末	入居時期	2026年6月中旬予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：7.2ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	-
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：河端　実、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第SKK20252166号(他)
その他制限事項	景観法による規制有、高度利用地区、日影制限有

お問い合わせ先	ロアエステート(株) TEL：011-600-6861お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> ロアエステート(株)ロアエステート(株)のその他の物件情報を見る北海道札幌市北区麻生町2-1-28-2階北海道知事石狩（1）第009418号
情報公開日	2026年5月8日	情報更新日	2026年5月8日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年6月30日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

札幌市中央区の暮らしデータ

札幌市中央区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	967372世帯
人口総数	1955678人
転入者数	120683人転入率（人口1000人当たり） 61.71人
転出者数	106643人転出率（人口1000人当たり） 54.53人
土地平均価格	住宅地 108378円／m² 商業地 653520円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)交通事故・労働災害およびその他不慮の災害により、父、または母等を失った(重度障がいとなった場合を含む)義務教育終了前の遺児を扶養する方に遺児1人につき月額4,000円を支給するとともに、手当の対象となる遺児が小・中学校および高等学校等に入学する際または中学校卒業後、就職する際に遺児1人につき2万円を支給。(2)認可保育所等における第2子以降の保育料について、世帯年収や兄弟姉妹の年齢差に関わらず無償化。
出産祝い	なし
公立保育所数	20所（うち0歳児保育を実施している保育所：16所）
私立保育所数	134所（うち0歳児保育を実施している保育所：134所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	268園	預かり保育実施園数	公立：5園　私立：43園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施(小規模特認校)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

札幌市中央区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	北海道瓦斯株式会社5118円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	札幌市3652円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	札幌市1397円
下水道普及率	99.9％

安心・安全

建物火災出火件数	286件人口10000人当たり 1.45件
刑法犯認知件数	11263件人口1000人当たり 5.71件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	170ヶ所
一般診療所総数	1448ヶ所
小児科医師数	368人小児人口10000人当たり 18.28人
産婦人科医師数	207人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.29人
介護保険料基準額（月額）	5773円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考燃やせるごみ・燃やせないごみは有料収集。
家庭ごみの分別方式	9分別〔燃やせるごみ　燃やせないごみ　スプレー缶・カセットボンベ　筒型乾電池　加熱式たばこ・電子たばこ・ライター　容器包装プラスチック　びん・缶・ペットボトル　枝・葉・草　雑がみ〕　拠点回収：新聞　雑誌　ダンボール　紙パック　雑がみ　びん・缶・ペットボトル　一升びん・ビールびん　容器包装プラスチック　古着　古布　毛布　小物金属類　小型家電　蛍光管　水銀体温計・水銀血圧計・水銀温度計　筒型乾電池　小型充電式電池　廃食油　生ごみ堆肥　枝・葉・草　使用済みインクカートリッジ　スプレー缶・カセットボンベ　ライター
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【さわやか収集】一定の要件に該当する要介護者や障がい者に対し、玄関先からのごみの収集や大型ごみの家屋内からの運び出しの支援を実施)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制(大型ごみ収集センター)。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 10000円上限比率 50.0％

札幌市中央区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	106,170円/月	122,368円/月	145,060円/月	179,114円/月	235,896円/月	349,496円/月
5万円	97,084円/月	113,392円/月	136,193円/月	170,356円/月	227,245円/月	340,951円/月
10万円	87,999円/月	104,417円/月	127,326円/月	161,597円/月	218,593円/月	332,405円/月
15万円	78,913円/月	95,441円/月	118,459円/月	152,838円/月	209,942円/月	323,860円/月
20万円	69,828円/月	86,465円/月	109,593円/月	144,080円/月	201,290円/月	315,315円/月
25万円	60,742円/月	77,490円/月	100,726円/月	135,321円/月	192,639円/月	306,770円/月
30万円	ローン不可	68,514円/月	91,859円/月	126,562円/月	183,988円/月	298,225円/月
支払い利息合計	3,709,320円～	3,171,200円～	2,633,400円～	2,099,840円～	1,570,790円～	1,045,740円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。