ステップ5入居の申し込みと契約を結ぶとき
物件を決めたら、契約を結ぶ前に入居申し込み書の提出が必要です。
入居する意思を確認するための書類で、審査に使われます。審査が通れば、ついに契約！
役所に行かなければならない提出物もありますので、準備はお早めに。
物件を下見して気に入ったら、不動産会社に「入居申込書」を提出することになります。入居申込書の内容は、不動産会社によってまちまちですが、個人情報を記入します。不動産会社が家主に審査をお願いするために必要な項目です。嘘を書かないようにしましょう。
申込みの時点では、まだ保証人を誰にするか決まっていないこともあるかもしれません。そのときは、不動産会社に正直に相談しましょう。保証人になる見込みの人を記入しておく場合もあれば、保証会社を使えるケースもあります。
入居申込書は、あくまで入居する意思を確認するための書類であって、賃貸借契約書ではありません。入提出した後でも、入居申込みをキャンセルすることができます。ただし、軽はずみなキャンセルは不動産会社に迷惑をかけることになるので、慎重にしてください。
家主は入居希望者が提出した「入居申込書」をもとに、その希望者を入居させるかどうか判断します。これを「入居審査」と言います。入居審査にかかる時間はまちまちです。家主が入居をＯＫしないケースもあります。家主から見れば、自分の財産であるマンションやアパートを他人に貸すわけですから、経済的に安定している人や、生活上のルールを守る人に部屋を貸したいと考えるのは、当然のことと言えるでしょう。
入居申込書を提出するときに、 「預り金」「申込証拠金」「申込金」などの名目で不動産会社にお金を支払うケースがあります。その場合、「借りた
い」という意思表示を行ったに過ぎず、契約の優先権を確保したわけではありません。契約が成立しなかったり、キャンセルした場合は返還されます。
契約が成立した場合、一般的には初期費用の一部として扱われます。
トラブルを避けるために、「預かり証」をもらうことを忘れないようにしてください。
審査が通れば、契約の締結です。それまでに準備する書類は以下の通りです。住民票や印鑑証明書は役所で交付してもらいます。保証人の方に準備してもらい受け取ることも考え、余裕をもって準備しましょう。
礼金、敷金、仲介手数料、前家賃、保険料など、銀行振込あるいは現金が必要になります。直前に慌てないよう準備しましょう。
契約書に押印する必要があります。忘れないようにしましょう。
