| 住所 | 福岡県福岡市博多区下呉服町480番1（イノバス博多呉服）、博多区神屋町165番2（イノバス博多神屋）（地番） |
|---|---|
| 交通 | 地下鉄箱崎線/呉服町 歩5分～9分、地下鉄空港線/中洲川端 歩10分 |
| 価格 | 5,548万円～7,468万円 |
【＜イノバス博多神屋＞第1期先着順申込受付中！】地下鉄「呉服町」駅徒歩10分圏内に、「イノバス博多呉服」地上11階建・全20邸、「イノバス博多神屋」地上12階建・全38邸、誕生！
| 住所 | 福岡県福岡市博多区下呉服町480番1（イノバス博多呉服）、博多区神屋町165番2（イノバス博多神屋）（地番） |
|---|---|
| 交通 | 地下鉄箱崎線/呉服町 歩5分～9分、地下鉄空港線/中洲川端 歩10分 |
| 価格 | 5,548万円～7,468万円 |
【＜イノバス博多神屋＞第1期先着順申込受付中！】地下鉄「呉服町」駅徒歩10分圏内に、「イノバス博多呉服」地上11階建・全20邸、「イノバス博多神屋」地上12階建・全38邸、誕生！
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
|---|---|
| モデルルーム情報 |
資料請求・来場予約受付中 |
天神と博多の両スポットへスムーズにアクセスできる地下鉄箱崎線「呉服町」駅へ徒歩10分圏内に、『イノバス博多天神プロジェクト』は誕生します。【イノバス博多呉服】は地上11階建・全20邸、【イノバス博多神屋】は地上12階建・全38邸。静穏な住環境にふさわしい落ち着きと、都市邸宅としてのモダンさを併せ持つ佇まいです。
プライバシーに配慮して奥行きを確保したアプローチには、質感豊かな素材を随所に用い、住まう方や訪れる方を上質な日常へと誘います。やわらかな照明が昼夜を問わず品格ある表情を描き出し、日常の始まりと終わりに静かな誇りを感じさせてくれることでしょう。
【イノバス博多呉服】
1フロア2邸設計で全邸角住戸とすることで、採光・通風に優れた開放感あふれる住空間を実現しています。洋室2は引き戸仕様とし、LDと一体で使えるフレキシブルな設計を採用。ライフスタイルや家族構成の変化に合わせて、広々としたリビング空間としても、独立した居室としても活用できます。
【イノバス博多神屋】
ライフスタイルや家族構成によって選べる1LDK～3LDKプランの間取りをご用意。バルコニー側にはアウトポール設計を採用し、柱型の張り出しを抑えることで、家具レイアウトの自由度と空間効率を高めました。収納にもゆとりを持たせ、都心生活にふさわしい機能的な空間を提案しています。
【イノバス博多呉服】から地下鉄箱崎線「呉服町」駅へ徒歩5分。【イノバス博多神屋】から地下鉄空港線「中洲川端」駅へ徒歩10分。福岡市の2大スポット、博多エリアと天神エリアの両方を生活圏にできる、都市利便性の高いロケーションが魅力です。
通勤・通学はもちろん、ショッピングやレジャーも軽快にアクセス可能。スーパーや小学校が身近に揃い、毎日の暮らしと子育てにも安心の住環境が整っています。古き良き博多の情緒と、都心の快適を享受する呉服・神屋エリアに誕生する同物件は、都心近接でありながら落ち着いた暮らしを叶えてくれます。
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 受付時間／10:00～19:00 受付場所／イノバス博多マンションギャラリー ※お申込の際は、認印と申込金10万円、直近2年分の収入を証明できる書類（確定申告の場合は直近3年分）、ご本人確認書類（健康保険証、運転免許証等）をご持参ください。 ※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 5,548万円～7,468万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK・3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 45.54m2～60.24m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：6.57m2～9.45m2、サービスバルコニー面積：1.39m2 | ||
| 販売戸数 | 6戸 | 総戸数 | 58戸 |
| 完成時期 | 2027年8月下旬予定 | 引渡可能年月 | 2027年9月下旬予定 |
| 管理費 | 1万3000円～1万7200円／月 | 管理準備金 | 2万6000円～3万4400円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 8900円～1万1700円／月 | 修繕積立基金 | 59万2000円～78万3000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2026/06/22 | ||
| その他諸費用 | インターネット使用料：1320円／月 | ||
| その他制限事項 | - | ||
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 受付時間／10:00～19:00 受付場所／天神マンションギャラリー ※お申込の際は、認印と申込金10万円、直近2年分の収入を証明できる書類（確定申告の場合は直近3年分）、ご本人確認書類（健康保険証、運転免許証等）をご持参ください。 ※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 3,408万円～8,218万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 1LDK～3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 33.25m2～68.62m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：5.85m2～16.74m2、室外機置場面積：1.55m2 | ||
| 販売戸数 | 7戸 | 総戸数 | 58戸 |
| 完成時期 | 2027年8月上旬予定 | 引渡可能年月 | 2027年9月上旬予定 |
| 管理費 | 5700円～1万1800円／月 | 管理準備金 | 2万8500円～5万9000円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 6500円～1万3400円／月 | 修繕積立基金 | 43万2000円～89万2000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2026/06/22 | ||
| その他諸費用 | インターネット使用料：1320円／月 | ||
| その他制限事項 | - | ||
| マンション名 | イノバス博多天神プロジェクト | ||
|---|---|---|---|
| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 福岡県福岡市博多区下呉服町480番1（イノバス博多呉服）、博多区神屋町165番2（イノバス博多神屋）（地番） | ||
| 交通 | 地下鉄箱崎線/呉服町 歩5分～9分 | ||
| 総戸数 | 58戸 | 構造・階建て | イノバス博多呉服／RC11階建、イノバス博多神屋／RC12階建 |
| 用途地域 | 商業 | 敷地面積 | イノバス博多呉服／260.44m2、イノバス博多神屋／436.22m2 |
| 建築面積 | 169.94m2 | 建築延床面積 | 1389.03m2 |
| 駐車場 | 敷地内4台（料金1万7500円～2万円／月、機械式駐車場4台／イノバス博多呉服）、敷地内5台（料金2万3000円／月、平置き／イノバス博多神屋） | 自転車置場 | 19台収容（料金100円～200円／月）（2段ラック式：上段7台・下段12台／イノバス博多呉服）、81台収容（料金200円～300円／月）（スライドラック式：51台、平置き：30台／イノバス博多神屋） |
| バイク置場 | 10台収容（料金1000円～1500円／月）（平置き）／イノバス博多呉服 | ミニバイク置場 | 10台収容（料金1500円／月）／イノバス博多神屋 |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(巡回) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：イノバス博多呉服／第ERI-25023429号（令和7年9月25日）、イノバス博多神屋／第KJH25-02275-1号（令和7年12月18日） | ||
| お問い合わせ先 |
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | イノバス博多呉服／香椎建設(株)、イノバス博多神屋／メルディアDC・三光建設工業 共同企業体 | 管理会社 | (株)オープンハウス合人社コミュニティ |
| 情報公開日 | 情報更新日 | ||
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | ||
| 世帯数 | 830051世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 1608140人 |
| 転入者数 | 129215人
|
| 転出者数 | 110692人
|
| 土地平均価格 |
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| 子育て関連の独自の取り組み | (1)おむつと安心定期便(子育て家庭の孤立化や児童虐待を未然に防止するとともに、安心して子育てができる環境づくりをすすめるため、0～2歳の子育て家庭を定期的に見守りながらおむつ等をお届け)。(2)第2子以降の保育料無償化(保育所等に通う第2子以降の保育料を無償化)。(3)第3子優遇事業(18歳未満のお子さんを3人以上養育するご家庭に対し、第3子以降のお子さんが小学校入学前の3年間、保育所等における副食費[おかず・おやつ代]の免除・助成や手当を支給)。(4)障がい福祉サービスの利用者負担軽減(利用者負担上限月額を全員軽減)。(5)子育て世帯住替え助成事業(中古住宅購入費用や初期費用の一部を助成)。(6)ベビーシッター派遣事業(生後6ヶ月になるまでの乳児のベビーシッター派遣費用の一部を助成)。 | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | あり | ||
| 公立保育所数 | 7所（うち0歳児保育を実施している保育所：7所） | ||
| 私立保育所数 | 226所（うち0歳児保育を実施している保育所：225所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 4人 | ||
| 認定こども園数 | 69園 | 預かり保育実施園数 | 公立：- 私立：110園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 一部実施(特認校制[小規模校特別転入学制度]、特定地域選択制) | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） | 西部瓦斯株式会社(福岡・北九州)6239円 |
|---|---|
| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） | 福岡市3355円 福岡市(簡易水道)3355円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） | 福岡市2651円 |
| 下水道普及率 | 99.7％ |
| 建物火災出火件数 |
207件
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|---|---|
| 刑法犯認知件数 |
14434件
|
| ハザード・防災マップ | あり |
| 一般病院総数 | 99ヶ所 |
|---|---|
| 一般診療所総数 | 1746ヶ所 |
| 小児科医師数 |
364人
|
| 産婦人科医師数 |
168人
|
| 介護保険料基準額（月額） | 6899円 |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
有料
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|---|---|
| 家庭ごみの分別方式 | 3分別〔可燃ごみ 不燃ごみ 空きびん・ペットボトル〕 |
| 家庭ごみの戸別収集 | 実施 |
| 粗大ごみ収集 |
あり
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| 生ごみ処理機助成金制度 |
あり
|
| 利子補給制度 | なし |
|---|---|
| 補助／助成金制度 | なし |
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