クレアネクスト別府四丁目（福岡県福岡市城南区別府４丁目5番（地番）別府駅セントラル総合開発）新築マンション・分譲マンション

情報提供元: SUUMO

住所	福岡県福岡市城南区別府４丁目5番（地番）
交通	地下鉄七隈線/別府　歩7分
価格	8,798万円・1億8,198万円

地下鉄七隈線「別府」駅徒歩7分。瀟洒な集合住宅が整然と立ち並ぶ別府四丁目に36邸の「クレアネクスト別府四丁目」誕生！全戸南向き。100％平置き駐車場。

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: 現地周辺航空写真※1

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モデルルーム情報	モデルルーム公開中

このマンションのこだわり条件

100%駐車場
ペット可
性能評価書取得
スーパー徒歩5分
即入居可

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現地周辺航空写真※1
キャノピー
エントランスホール

Iタイプ　4LDK+2WIC+SIC　専有面積／128.32m²　バルコニー面積／11.90m²　ルーフバルコニー面積／91.73m² ※3

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  A
  
  間取り
  
  3LDK+2WIC+SIC
  
  専有面積
  
  85.81m²
  
  バルコニー面積
  
  7.78m²
  
  価格
  
  8,798万円
- タイプ
  
  I
  
  間取り
  
  4LDK+2WIC+SIC
  
  専有面積
  
  128.32m²
  
  バルコニー面積
  
  11.9m²
  
  価格
  
  1億8,198万円

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地図福岡県福岡市城南区別府４丁目5番（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

案内図

: 現地案内図
: 交通アクセス図

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室内・設備

ルーフバルコニー（Iタイプ ※人物等をCG合成しています）
ルーフバルコニー（Iタイプ ※人物等をCG合成しています）
リビングダイニング（Iタイプ ※家具等をCG合成しています）

リビングダイニング（Iタイプ ※家具等をCG合成しています）
水なし両面グリルを搭載したガラストップスコンロ。キッチンと一体感のあるシャープなデザイン。フラットフェイスでさらにすっきりした印象になりました。（以下掲載の設備写真は同仕様）
ビルトイン食器洗い乾燥機。洗浄力が高く、乾燥まで行える食器洗い乾燥機を標準設置。

Qシンク。幅が77cmあるので、お鍋やフライパンを置けて、調理後にまとめて洗うことができます。
浄水機能付ハンドシャワー水栓。遠心力により流心部が減圧しウルトラファインバブル生成を実現しています。
アクリル人造大理石天板アクシーマ。人造大理石ならではの落ち着いた雰囲気と滑らかな質感により、上質なキッチンを創ります。

ホーローキッチンパネル。表面がガラス質なので、水や湿気をはじき、油ハネをサッとひと拭きでキレイに。
レンジフード（ホーロー整流板）。整流板の効果により、吸引力がさらにUP。高品位ホーローなので、油汚れも簡単に拭き取りできます。
最大約1億個のウルトラファインバブルが発生するシャワーヘッド。

ホーロー壁パネル。汚れに強いホーロー壁パネル。普段のお手入れはシャワーでサッと流すだけ。
FRP浴槽。身体を支える面を増やして関節にかかる力を分散、身も心もリラックスできる浴槽。
FRP床。表面に滑りにくい加工を施した、転倒しにくいFRP床。溝の数が少なくお手入れも簡単です。

ホーローマグネット。ホーローパネルは、マグネットがピタッと吸着。小物用のラックなど、さまざまなオプションが併用できます。※マグネットアイテムは別売りです。
お手入れ簡単排水口。ボウル内部の水の流れで髪の毛を浮かせてまとめ、お掃除簡単。
スライドバー。シャワーの高さや角度を調節できるスライドバーを設置。

浴室換気暖房乾燥機。換気、衣類乾燥、暖房など多機能な浴室換気暖房乾燥機。
オートバスリモコン。お湯はり、追い焚き、保温など自動的に行うオートバス。
ボウル一体型カウンター。カウンターと洗面ボウルの継ぎ目がない一体型カウンター。

シングルレバー式シャワー水栓。水量と水温がワンレバーで簡単に調整でき、ヘッドは引出し可能です。
三面鏡収納。ドライヤーやティッシュスペースを設け、スッキリ収納。くもり止めヒーター付き。
ヘルスメータースペース。置き場所に困るヘルスメーターをスッキリと納めるスペースも確保しました。

手洗いキャビネット。トイレ内に独立した手洗いキャビネットを標準設置しました。
セフィオンテクト。陶器表面の凹凸をナノレベルでツルツルに。汚れが付きにくくお手入れしやすい便器です。
プレミスト。自動で便器にミストをふきつけて水のクッションを作り、汚れをつきにくくします。

トルネード洗浄。渦を巻くように便器の中をぐるりとしっかり洗い流します。
お掃除リフト。便座部分を上げて、すき間汚れを奥まで楽に拭き取れます。
LED照明。住戸内のダウンライトにはLED照明を標準採用。

幅広フローリング。耐熱性・耐摩耗性に優れた幅広フローリング。
カーテンボックス。窓辺の美しさを演出するカーテンボックス。
人感センサー。玄関の照明は自動点灯する人感センサー付。

ホーム保安灯。停電時には自動的に点灯するホーム保安灯を廊下に設置。
差圧式給気口。レンジフードの排気をスムーズに行う差圧式給気口。
洗濯機用水栓。万一ホースが外れた時に自動的に止水する緊急止水弁が付き、安心して使用できます。

防水コンセント。バルコニーには、安全性に配慮した防水コンセントを設置。
ペット飼育可。大好きなペットと一緒に暮らすことができ、お散歩後に便利なペットの足洗い場も設けました。※ペットの種類や大きさには規定に基づく制限があります。（写真は飼えるペットの一例）

建物・施設

キャノピー
エントランスホール
シャッターゲート

平置駐車場

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クレアネクスト別府四丁目　先着順販売　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中受付時間／10:00～18:00 受付場所／「クレアネクスト別府四丁目」マンションギャラリー ※お申込の際には、お認印、収入証明書の写し（2025年分の源泉徴収票または直近3年分の確定申告書の控え）、ご本人確認書類（運転免許証・パスポート・保険証等）をご持参ください。
価格	8,798万円・1億8,198万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK・4LDK間取り・価格	専有面積	85.81m²・128.32m²
その他面積	バルコニー面積：7.78m²・11.9m²、ルーフバルコニー：91.73m²（使用料1800円／月）
販売戸数	2戸	総戸数	36戸
完成時期	2026年8月5日	引渡可能年月	即引渡可（諸手続き完了後）
管理費	1万3700円・2万500円／月	管理準備金	2万5700円・3万8500円（一括払い）
修繕積立金	1万300円・1万5400円／月	修繕積立基金	68万6000円・102万7000円（一括払い）
取引条件有効期限	2026/10/20
その他諸費用	インターネット利用料：1375円／月
その他制限事項	-

物件共通情報

マンション名	クレアネクスト別府四丁目
物件種別	マンション
住所	福岡県福岡市城南区別府４丁目5番（地番）周辺地図福岡市城南区の暮らしデータ福岡市城南区周辺の家賃相場
交通	地下鉄七隈線/別府　歩7分乗り換え案内
総戸数	36戸	構造・階建て	RC6階建
用途地域	1種中高	敷地面積	1868.21m²
建築面積	822.45m²	建築延床面積	3075.33m²
駐車場	敷地内36台（料金1000円～9500円／月、内平置き36台）	自転車置場	45台収容（料金100円～300円／月）
バイク置場	2台収容（料金1000円／月）	ミニバイク置場	-
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：第KJH25-00209-1号（令和7年5月23日）、第KJH25-00209-2号（令和7年8月28日）計画変更

お問い合わせ先	「クレアネクスト別府四丁目」マンションギャラリー【通話料無料】TEL：0120-062-065資料請求をするお問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。営業時間：10:00～18:00 定休日：水・木曜日（祝日除く）
会社情報	＜売主＞国土交通大臣（13）第2432 号（一社）不動産協会会員　（公社）全日本不動産協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟セントラル総合開発株式会社セントラル総合開発株式会社のその他のマンション情報を見る東京都千代田区飯田橋3-3-7 ＜売主＞福岡県知事（1）第20024 号株式会社クラフティア株式会社クラフティアのその他のマンション情報を見る福岡県福岡市中央区天神1-11-1-14階＜販売提携(代理)＞国土交通大臣（11）第3175 号（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟株式会社長谷工アーベスト株式会社長谷工アーベストのその他のマンション情報を見る福岡県福岡市中央区天神一丁目13番2号
施工会社	大末建設(株)　九州支店	管理会社	セントラルライフ(株)
情報公開日	2026年10月7日	情報更新日	2026年10月7日
次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております

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福岡市城南区の暮らしデータ

福岡市城南区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	830051世帯
人口総数	1608140人
転入者数	129215人転入率（人口1000人当たり） 80.35人
転出者数	110692人転出率（人口1000人当たり） 68.83人
土地平均価格	住宅地 218126円／m² 商業地 1576356円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)おむつと安心定期便(子育て家庭の孤立化や児童虐待を未然に防止するとともに、安心して子育てができる環境づくりをすすめるため、0～2歳の子育て家庭を定期的に見守りながらおむつ等をお届け)。(2)第2子以降の保育料無償化(保育所等に通う第2子以降の保育料を無償化)。(3)第3子優遇事業(18歳未満のお子さんを3人以上養育するご家庭に対し、第3子以降のお子さんが小学校入学前の3年間、保育所等における副食費[おかず・おやつ代]の免除・助成や手当を支給)。(4)障がい福祉サービスの利用者負担軽減(利用者負担上限月額を全員軽減)。(5)子育て世帯住替え助成事業(中古住宅購入費用や初期費用の一部を助成)。(6)ベビーシッター派遣事業(生後6ヶ月になるまでの乳児のベビーシッター派遣費用の一部を助成)。
出産祝い	あり
公立保育所数	7所（うち0歳児保育を実施している保育所：7所）
私立保育所数	226所（うち0歳児保育を実施している保育所：225所）
保育所入所待機児童数	4人
認定こども園数	69園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：110園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施(特認校制[小規模校特別転入学制度]、特定地域選択制)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

福岡市城南区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	西部瓦斯株式会社(福岡・北九州)6239円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	福岡市3355円福岡市(簡易水道)3355円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	福岡市2651円
下水道普及率	99.7％

安心・安全

建物火災出火件数	187件人口10000人当たり 1.16件
刑法犯認知件数	14434件人口1000人当たり 8.95件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	99ヶ所
一般診療所総数	1746ヶ所
小児科医師数	364人小児人口10000人当たり 17.95人
産婦人科医師数	168人 15～49歳女性人口1万人当たり 4.47人
介護保険料基準額（月額）	6899円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考指定ごみ袋有料。夜間収集を実施。昼間にごみ袋がないため、都市景観に寄与するとともに、カラス等の被害が少ない。また、ごみ収集車が昼間の交通渋滞の原因になることもない。
家庭ごみの分別方式	3分別〔可燃ごみ　不燃ごみ　空きびん・ペットボトル〕
家庭ごみの戸別収集	実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。重さや大きさによって1,000円、500円、300円の処理券貼付。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 50.0％

福岡市城南区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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福岡市城南区周辺エリアの物件

サングレート博多グランシティエグゼ　第6期

価格: 3,870万円～8,090万円
住所: 福岡県福岡市博多区井相田２丁目12-1（地番）

グランフォーレ西新ナチュリア　第4期二次

価格: 3,720万円・3,930万円
住所: 福岡県福岡市中央区今川２丁目六区233番1（地番）

デュ・レジア大濠サウスサイド　第2期1次

価格: 8,020万円・9,760万円
住所: 福岡県福岡市城南区鳥飼５丁目7番1、7番13、7番14、7番15、7番16（地番）

アーティックス原ヴェルソーレ　先着順

価格: 4,310万円～6,580万円
住所: 福岡県福岡市早良区原４丁目1246-3（地番）

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	215,403円/月	248,267円/月	294,305円/月	363,397円/月	478,599円/月	709,075円/月
5万円	206,318円/月	239,291円/月	285,438円/月	354,638円/月	469,948円/月	700,530円/月
10万円	197,232円/月	230,316円/月	276,571円/月	345,880円/月	461,296円/月	691,985円/月
15万円	188,147円/月	221,340円/月	267,704円/月	337,121円/月	452,645円/月	683,440円/月
20万円	179,061円/月	212,364円/月	258,838円/月	328,362円/月	443,993円/月	674,895円/月
25万円	169,976円/月	203,389円/月	249,971円/月	319,604円/月	435,342円/月	666,349円/月
30万円	160,891円/月	194,413円/月	241,104円/月	310,845円/月	426,690円/月	657,804円/月
支払い利息合計	7,511,450円～	6,414,840円～	5,326,900円～	4,247,760円～	3,177,150円～	2,115,220円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。