ガーラ・レジデンス稲城矢野口駅前（東京都稲城市大字矢野口字中島369-1、369-2、370-1、370-5、3750-231（従前地番）、東京都稲城市大字矢野口字中島8-2街区5画地（仮換地番号）、［多摩都市計画事業稲城矢野口駅周辺土地区画整理事業区域内］ 矢野口駅 FJネクストレジデンシャル）新築マンション・分譲マンション
- 情報提供元
- SUUMO
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【3LDK 4900万円台～予定（第2期）】JR南武線「矢野口」駅徒歩2分。京王線乗換「稲田堤」直通1分。小田急線乗換「登戸」直通7分。東急田園都市線「武蔵溝ノ口」直通14分。南向き中心・全47邸。徒歩3分圏に商業施設が集積。選べる1LDK+S～3LDK
- 予告広告
- この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。
| マンション名 |
ガーラ・レジデンス稲城矢野口駅前 |
|---|---|
| 住所 | 東京都稲城市大字矢野口字中島369-1、369-2、370-1、370-5、3750-231（従前地番）、東京都稲城市大字矢野口字中島8-2街区5画地（仮換地番号） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
ＪＲ南武線/矢野口 歩2分 京王相模原線/京王よみうりランド 歩16分 京王線/調布 歩32分 |
| 価格 |
3900万円台～5700万円台 返済シミュレーション |
| 最多価格帯 | 5400万円台（4戸） |
| 間取り | 1LDK+S（納戸）～3LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 46.07m2～60.03m2 |
| 販売スケジュール | 販売開始予定 2026年1月下旬 ※価格・販売戸数は未定です。 ※第2期の販売住戸が未確定のため、物件データは第2期以降の全販売対象住戸（16戸）のものを表示しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 ※販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。 |
| モデルルーム情報 | モデルルーム公開中［予約制］＜物件エントリー受付中＞（1）10:00AM～（2）2:00PM～ ※ご案内は予約制とさせていただいております。 ※平日のご案内についてもご予約を承っております。 【年末年始休業のお知らせ】 2025年12月29日（月）～2026年1月7日（水）は年末年始休業期間とさせていただきます。 休業期間中にいただきましたお問い合わせにつきましては1月8日（木）以降、順次対応いたします。 |
- 浄水器or活水器
- ペット可
- ゴミ出し24時間可
- 性能評価書取得
- 光ファイバー対応
- スーパー徒歩5分
- 小規模マンション
| 駐車場 | 敷地内11台（料金8000円～1万円／月、機械式10台、身障者用1台） |
|---|---|
| 自転車置場 | 95台収容（料金100円～700円／月）［初回登録料：2000円／台］ |
| バイク置場 | - |
| ミニバイク置場 | 3台収容（料金3000円／月）［初回登録料：2000円／台］ |
| 情報公開日 | |
| 情報更新日 | |
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております |
間取り
地図・環境
現地地図
案内図
周辺環境
いなげや稲城矢野口店（徒歩3分／約220m）
ユニクロ 稲城矢野口店（徒歩8分／約610m）
DCM 稲城押立店（徒歩10分／約780m）
アメリア稲城ショッピングセンター（自転車約5分／約1050m）
三沢川親水公園（徒歩13分／約970m）
稲城市役所（自転車約8分／約1870m）
谷平医院［内科・整形外科・形成外科・リハビリテーション科］（徒歩3分／約210m）
調布病院（自転車約7分／約1700m）
稲城第四小学校（徒歩8分／約570m）
稲城第四中学校（徒歩7分／約540m）
中島ゆうし保育園（徒歩3分／約240m）
青葉幼稚園（徒歩6分／約450m）
設備・施設
室内・設備
【テラス】（C1tタイプ完成予想CG）
【豊富な収納力を誇るウォークインクローゼット】衣類はもちろん、バッグや季節用品もしっかり収納できるウォークインクローゼットを採用。余計な家具を置かずに空間をすっきりと片付けられます。※タイプにより異なります。※写真は洋室（1）
【目につきやすい場所も豊富な収納で常に清潔感を】リビングや玄関といった散らかりやすい場所にも、機能性と収納力を備えた便利な収納をご用意しました。掃除機や日用品のストック、かさばる靴箱などをきれいに整理して生活感を減らし、空間をすっきりと保つことができます。※タイプにより異なります。※写真はシューズクローゼット
【リビング収納】
【浄水器一体型ハンドシャワー水栓】浄水器と蛇口が一体となった、環境に優しい節水機能付きの水栓を採用しました。また、ノズルが伸びるハンドシャワー付きでシンクのお手入れにも便利です。※浄水器の使用には定期的なカートリッジ交換が必要です。（有償）※以下掲載の写真はモデルルーム（B2タイプモデルルーム仕様）を撮影（2025年8月）したものに一部CG加工を施したもので、家具・調度品等は販売価格に含みません。また、一部有償オプション・インテリアオプションを含みます。（申込期限有）
【低騒音ワイドシンク】大きな鍋やフライパンなどを丸ごと洗えるワイドサイズのシンクを採用しました。また、水跳ねや食器を置く際の音などを軽減します。
【大型レンジフード】パワフルな吸気力を発揮し、吸気効率を高めるホーロー整流板付きのレンジフードを採用しました。油汚れのお手入れも簡単に行えます。
【人造大理石カウンタートップ】上質で高級感のある人造大理石のキッチンカウンターを採用しました。お手入れがしやすく、キッチンを清潔に保つことができます。
【ホーローキッチンパネル】汚れにくく、油汚れなどもひと拭きで簡単にお手入れが可能なホーローパネルを採用しました。マグネットにも対応しているため、レシピなどの貼り付けに便利です。
【タオル掛け】調理中や洗い物の際にすぐに手を拭けるよう、シンク前にタオル掛けを設置しました。
【オールスライド収納】奥の物や大きな鍋類も簡単に出し入れが可能なスライド収納を採用しました。また、巾木収納も設けています。※巾木収納は食器洗い乾燥機下を除く
【新W節水シャワー（ワンストップ付）】手元のボタン操作で簡単に吐止水が可能なシャワーヘッドを採用しました。eモード・ハードモード・ささっとワイドモードの3WAY水流が切替可能で、環境に優しい節水タイプです。
【サーモスタット混合水栓】シャワー中に吐水・止水を繰り返しても、お湯の温度がふらつかず安心なサーモスタット混合水栓を採用しました。シャワー・給湯ともに快適な使用が可能です。
【24時間換気機能付き浴室暖房乾燥機】衣類乾燥・換気・暖房・涼風機能など多彩な機能が備わった浴室暖房乾燥機を設置。24時間、住戸内の換気も小風量で行えます。
【ダブル物干しバー】浴室内での衣類乾燥に重宝する着脱式の物干しバーを2本設置しました。雨の日や夜間などのお洗濯に便利です。
【ボウル一体型人造大理石カウンター】広々として奥行きのある人造大理石カウンターを採用しました。継ぎ目のないボウル一体型のため、毎日のお手入れも楽に行えます。
【チャイルドミラー】洗面化粧台の三面鏡下には、小さなお子様も使いやすいチャイルドミラーを設置しました。（同仕様）
【三面鏡キャビネット】洗面化粧台の正面には、使いやすい三面鏡を設置しました。鏡の背面は便利なドライヤーフックなども備えた収納スペースになっています。
【リネン庫】パウダールームには、バスタオルやシャンプーなどのストックに最適な収納スペースを設けました。※B・D・Eタイプに設置
【Low-E複層ガラス】高い遮熱・断熱性を備えた「Low-E（ロウイー）複層ガラス」を採用しました。特殊金属膜によって室内への紫外線も軽減します。※共用廊下側およびその他一部の窓に採用（概念図）
【TES床暖房】リビング・ダイニングにはガス温水式のTES床暖房を設置しました。床暖房には「セーブモード」が搭載されており、エアコンとの併用運転で省エネを目指しながら、お部屋を素早く暖めます。※セーブモードの入/切は、リモコンのセーブスイッチを長押しして切替ができます。（同仕様）
【トイレ手洗い器】トイレには上質で清潔感のある空間を演出する手洗い器を設置しました。水跳ねのしにくさにも配慮した、使いやすいデザインです。
【スロップシンク】バルコニー・テラスにはガーデニングなどへの水やりに便利なスロップシンクを設置しました。ガーデニング用品やスニーカーを洗う際にも便利です。
建物・施設
【外観】（完成予想CG）
【ライフスタイルが広がるプライベートテラス】1階の全住戸には奥行きのある広々とした専用のテラスをご用意。アウターリビングやお子様の遊び場など多彩にご利用いただけます。（C1tタイプテラス完成予想CG）
【三方角地ならではの配棟計画】［1］ライフスタイルが広がるプライベートテラス［2］歩車分離［3］駐輪場・バイク置場（屋根付き）［4］宅配ボックス［5］防災備蓄倉庫［6］24時間ゴミ出し可能［7］四季を彩る植栽計画（敷地配置図）
【駅周辺を見晴らす、伸びやかな開放感】同物件と駅周辺エリアの間には高低差がなく、高い建物も少ないため、駅前でありながら開放感溢れる眺望を享受することが可能です。（立地概念図）
【トリプルセキュリティ】風除室での鍵の認証のあと、1階エントランスホールでの認証を行うダブルオートロックシステムを採用し、各住戸の玄関での解錠と合わせると三重のセキュリティとなります。来訪者については居室内のカラーモニター付きインターホンにて音声と画像で確認後、住戸玄関前のインターホンにて音声で確認を行うため、不審者の侵入を未然に防止。お住まいになる方のプライバシーや暮らしの安全を守ります。（概念図）
【24時間セキュリティシステム】住戸内の火災や共用部の異常などを24時間365日見守る、信頼の「ALSOK」によるオンライン監視システムを導入しました。万が一発生した際には自動的に通報が行われ、迅速かつ的確に対処します。※一部住戸に窓センサーあり（概念図）
【P波センサー設置エレベーター】エレベーターには地震の初期微動（P波）をキャッチするP波センサーを設置しました。これは、大きな揺れが来る前に最寄り階に着床して扉を開き、速やかに外へ避難させるシステムです。また、万が一停電になっても、エレベーターに内蔵されたバッテリーにより稼動します。（概念図）
【非接触キー】エントランスのオートロックに、キーを近づけるだけで解錠可能な非接触キーを採用しました。キーを差し込む手間が省けるため、誰でも簡単に使用できます。（同仕様）
【防犯監視カメラ】設置するだけで防犯効果が高まる防犯カメラを、エレベーター内と共用部の各要所に設置しました。共用部分をしっかりと監視し、住人の安全を守ります。（同仕様）
【リバーシブルディンプルキー】1000億を超える鍵パターンを持ち、複製困難な鍵を採用しました。不正解錠に強いため、安心です。（概念図）
【ハンズフリーカラーモニター付きインターホン】住戸内のインターホンに、エントランスの来訪者の映像を映し出すカラーモニターを設置しました。悪質なセールスや、不審者の侵入をブロックします。（同仕様）
【防犯窓付きエレベーター】エレベーターに窓を設置することによって密室性を無くし、深夜の利用や女性の方にも安心してご利用いただけるよう配慮しました。（同仕様）
【外壁・戸境壁】外壁のコンクリート厚は約150mm～200mmを確保。硬質の発泡断熱材と9.5mm厚のプラスターボードを配し、断熱性を向上、冷暖房効果を高めます。また、住戸間を仕切る戸境壁のコンクリート厚は約180mmを確保し、隣戸とのプライバシーに配慮しました。（概念図）
【直接基礎構造（布基礎）】マンション建設においては地盤調査をした上で構造を決定します。「ガーラ・レジデンス稲城矢野口駅前」では、調査において建物重量に十分耐えられる地盤である事が確認できた玉石混り砂礫層を支持地盤とした、直接基礎構造を採用しています。※基礎形状は実際とは異なります。（概念図）
【床スラブ構造・二重天井】住戸部分のコンクリートスラブ厚を約160mm～200mmに設定。リフォームやメンテナンスが直天井と比べて容易な設計となっている、二重天井を採用しました。（概念図）
【構造壁のダブル配筋】マンションの構造上重要となる構造壁には、鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用しました。シングル配筋よりも高い強度と耐久性を実現しています。※一部除く（概念図）
【かぶり厚】コンクリートかぶり厚を建築基準法に定められた数値より約10mm厚くした数値で設計。コンクリートの中性化や発錆といった劣化の進行を遅らせ、耐久性を高めました。（概念図）
【コンクリート強度】コンクリート強度30N/mm2（設計基準強度）の高い強度を持つコンクリートを使用しています。※一部除く ※N/mm2（ニュートン）＝コンクリートの強度の単位：N/mm2とは約10kg/1cm2。（概念図）
【対震枠住戸玄関ドア】地震時の揺れによって玄関ドア枠が変形した場合でも、ドアが開き避難路を確保できるよう、ドアとドア枠の間に隙間を設けています。（概念図）
【設計住宅性能評価／建設住宅性能評価】ご購入前の確かな安心と、ご購入後の大きな信頼のために、国土交通省登録の第三者機関から住宅の性能について客観的かつ公正な審査を受け、評価書を全戸取得します。※詳細は「住宅用語大辞典」参照
【東京都マンション環境性能表示】※詳細は「住宅用語大辞典」参照
販売期概要
ガーラ・レジデンス稲城矢野口駅前 第2期
| 販売スケジュール | 販売開始予定 2026年1月下旬 ※価格・販売戸数は未定です。 ※第2期の販売住戸が未確定のため、物件データは第2期以降の全販売対象住戸（16戸）のものを表示しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 ※販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。 |
|---|---|
| 価格 | 3900万円台～5700万円台 |
| 最多価格帯 | 5400万円台（4戸） |
| 間取り | 1LDK+S（納戸）～3LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 46.07m2～60.03m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：8.69m2～10.03m2、テラス：13.57m2～15.12m2（使用料無） |
| 販売戸数 | 未定 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 完成時期 | 2026年9月中旬予定 |
| 引渡可能年月 | 2026年9月中旬予定 |
| 管理費 | 9200円～1万2000円／月 |
| 管理準備金 | 9200円～1万2000円（一括払い） |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 4600円～6000円／月 |
| 修繕積立基金 | 32万2000円～42万円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | - |
| その他諸費用 | インターネット施設利用料：990円／月、CATV施設利用料：550円／月、オンライン防犯警備料：880円／月 ※一部住戸のみ |
| その他制限事項 | 準防火地域、第2種高度地区、矢野口駅周辺地区地区計画 |
ガーラ・レジデンス稲城矢野口駅前 第1期3次先着順
| 販売スケジュール | 販売開始予定 2026年1月下旬 ※価格・販売戸数は未定です。 ※第2期の販売住戸が未確定のため、物件データは第2期以降の全販売対象住戸（16戸）のものを表示しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 ※販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。 |
|---|---|
| 価格 | 4950万円～5820万円 |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK+S（納戸）～3LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 55.69m2～60.03m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：7.13m2～10.03m2、テラス：12.59m2～12.97m2（使用料無） |
| 販売戸数 | 9戸 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 完成時期 | 2026年9月中旬予定 |
| 引渡可能年月 | 2026年9月中旬予定 |
| 管理費 | 1万1200円～1万2000円／月 |
| 管理準備金 | 1万1200円～1万2000円（一括払い） |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 5600円～6000円／月 |
| 修繕積立基金 | 39万2000円～42万円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2026/01/06 |
| その他諸費用 | インターネット施設利用料：990円／月、CATV施設利用料：550円／月、オンライン防犯警備料：880円／月 ※一部住戸のみ |
| その他制限事項 | 準防火地域、第2種高度地区、矢野口駅周辺地区地区計画 |
物件共通情報
| 物件種別 | マンション |
|---|---|
| マンション名 |
ガーラ・レジデンス稲城矢野口駅前 |
| 住所 | 東京都稲城市大字矢野口字中島369-1、369-2、370-1、370-5、3750-231（従前地番）、東京都稲城市大字矢野口字中島8-2街区5画地（仮換地番号） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
ＪＲ南武線/矢野口 歩2分 京王相模原線/京王よみうりランド 歩16分 京王線/調布 歩32分 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 構造・階建て | RC6階建 |
| 用途地域 | 2種中高 |
| 敷地面積 | 1445m2 |
| 建築面積 | 848.36m2 |
| 建築延面積 | 3157.33m2 |
| 駐車場 | 敷地内11台（料金8000円～1万円／月、機械式10台、身障者用1台） |
| 自転車置き場 | 95台収容（料金100円～700円／月）［初回登録料：2000円／台］ |
| バイク置場 | - |
| ミニバイク置場 | 3台収容（料金3000円／月）［初回登録料：2000円／台］ |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 管理形態 | 委託(通勤) |
| その他概要 | 建築確認番号：第R06普及協会00166号（令和6年12月4日付）、第R06普及協会01166号（令和7年3月4日付） |
不動産会社情報
お問い合わせ先
| 商号 | 「ガーラ・レジデンス稲城矢野口駅前」マンションギャラリー |
|---|---|
| 所在地 | - |
| TEL | 0120-522-119 お問い合わせの際は、「goo（グー）を見て」とお伝えください。 |
| 取引態様 | - |
| 営業時間 | 10:00AM～6:00PM |
| 定休日 | 火・水曜日（祝日を除く）【年末年始休業のお知らせ】2025年12月29日（月）～2026年1月7日（水）は年末年始休業期間とさせていただきます。 |
会社情報
| 商号 | 株式会社FJネクストレジデンシャル |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 東京都知事（1）第109579号(一社)全国住宅産業協会会員 (公社)全日本不動産協会会員 (公社)不動産保証協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 〒163-1310 東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー |
| 取引態様 | 売主 |
| 施工会社 | (株)田中建設 |
| 管理会社 | (株)エフ・ジェー・コミュニティ |
