イニシアグラン大分駅前（大分県大分市末広町１-201番（地番） 大分駅 コスモスイニシア）新築マンション・分譲マンション
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【JR大分駅前再開発（注1）】「大分」駅徒歩2分！商業一体開発のプレミアムサービス付きレジデンス。コンシェルジュサービス（注2）が暮らしをより豊かに。1LDK～2LDK、45m2台～71m2台【物件エントリー受付中！】
| マンション名 |
イニシアグラン大分駅前 |
|---|---|
| 住所 | 大分県大分市末広町１-201番（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
ＪＲ日豊本線/大分 歩2分 ＪＲ久大本線/大分 歩2分 ＪＲ豊肥本線/大分 歩2分 |
| 価格 |
3588万円～6978万円 返済シミュレーション |
| 最多価格帯 | 3500万円台・3700万円台・3900万円台・4400万円台・4600万円台・5800万円台・6000万円台・6200万円台・6300万円台・6500万円台・6900万円台（各1戸） |
| 間取り | 1LDK・2LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 45.06m2～71.29m2、 トランクルーム面積0.6m2～1.37m2含む |
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 受付時間／10:00～18:00 受付場所／「イニシアグラン大分駅前」マンションギャラリー ※お申込時には、印鑑、直近2年分の収入証明書、本人確認資料（運転免許証、健康保険証等）をお持ちください。詳細はお問い合わせください。 ※先着順申込受付につき、販売済みの場合はご了承ください。 |
| モデルルーム情報 | モデルルームグランドオープン物件エントリー受付中 ※物件の詳細情報の提供には物件エントリーが必要です。 |
- 浄水器or活水器
- ペット可
- フロントサービス
- ゴミ出し24時間可
- 性能評価書取得
- スーパー徒歩5分
- 中規模マンション
| 駐車場 | 敷地外12台（料金2万7000円～4万1000円／月、敷地外駐車場は、貸主と直接賃貸借契約を締結していただきます。当該駐車場が将来にわたって確保されることを保証するものではありません。） |
|---|---|
| 自転車置場 | 4台収容（料金500円・1000円／月）平置式、1区画(サイクルスペース) |
| バイク置場 | - |
| ミニバイク置場 | - |
| 情報公開日 | |
| 情報更新日 | |
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております |
間取り
地図・環境
現地地図
設備・施設
室内・設備
【IHコンロ】全てのスイッチを天面に集約。腰をかがめることなくラクに使えます。火力コントロールに優れ、お手入れも簡単。炎を使わないため火災のリスクも低減します。※D・Eタイプは2口コンロになります。※以下、掲載の設備写真はすべて同仕様
【食器洗い乾燥機】食器類などの後片づけをサポートしてくれる食器洗い乾燥機を標準装備。家事時間を短縮できるとともに、手洗いに比べて節水が可能になります。
【スライド収納／巾木スライド収納】調理器具などが確認しやすく、スムーズに出し入れができるスライド収納。500mlサイズの缶がそのまま入る高さの巾木スライド収納も設置しています。
【浄水器一体型水栓】浄水器が一体となった水栓を採用しています。※浄水器はカートリッジ交換など定期的なメンテナンスが必要となります。また、カートリッジ交換費用が別途必要です。
【静音シンク】水はね音や落下物の衝撃音を軽減する静音仕様のシンクを採用しました。ご家族との会話やテレビを楽しみながら洗い物ができます。
【上部収納】地震の際に吊戸棚の中から物の落下を防ぐ耐震ラッチ付きです。
【カウンター一体型洗面ボウル】空間をスタイリッシュに引き立て、お手入れも簡単な人造大理石カウンター一体型の洗面ボウルを採用しました。
【鏡裏面収納】鏡裏はすべて収納スペース。ドライヤー置場も用意しました。
【シングルレバー水栓】レバーを上げると水が出る仕様で、地震で物が落ちても水が出しっ放しになりません。
【ドライヤー収納】鏡裏収納にパイプとS字フックを設置して、ドライヤーをスムーズに収納できるようにしました。
【スライド収納】引き出しやすいスライド式。無駄なくたっぷり収納できます。
【ポケット収納】洗面ボウルの手前にも、小物を入れられる収納をご用意。化粧品やよく使うアメニティグッズなどを便利に出し入れ可能です。
【ヘルスメータースペース】洗面化粧台下のデッドスペースを生かした収納スペースです。※ヘルスメーターのサイズによっては収納できないものもあります。
【フルオートバス】お湯はりから保温・追いだきまでワンタッチ操作。キッチンからも操作でき便利です。
【ゆるリラ浴槽】頭、背中、お尻、足の４点を支えることで、身体にかかる力を分散し、入浴する人をやさしく包み込みます。
【フラットな浴室入り口】浴室と洗面室との間の床段差を抑え、つまづき事故の防止に配慮しています。
【コンフォートウェーブクリックシャワー】大粒の水玉が左右にスイングしながら勢いよく吐水するウエーブ吐水を搭載。手元止水機能（クリック機能）をプラスし、節水しながら適度な刺激感のある浴び心地を体感できます。
【フチなし形状＆トルネード洗浄／ウォシュレット】フチなし形状と、ダブルの水流で洗い流すトルネード洗浄でトイレを清潔に保ちます。ウォシュレットは脱臭機能付きで快適にお使いいただけます。
【エネルックリモコン】給湯器で使用したガスやお湯の量を表示し、使用量の確認や目標値の設定ができます。※表示は目安であり、実際の使用量とは差異があります。
【サッシのサポート取っ手】スムーズなサッシの開放をサポートする取っ手を採用。手や指にかかる重量感を軽減します。※出入可能窓のみ。
【Low-E複層ガラス】2枚の板ガラスの間に空気層を挟み込み、さらにLow-E膜をコーティングすることで高い断熱効果を発揮。また、紫外線をカットできるため内装や家具の劣化の防止にも効果があります。（概念図）
【マルチメディアコンセント】LAN・TVアウトレット・コンセントが一体となったマルチメディアコンセントをリビング・ダイニングや居室に設置しています。※リビング・ダイニング・居室のみ。
【カラーTVモニター付インターホン】エントランスのオートロック操作盤にカメラを設置。来訪者の声と画像を確認してから解錠することができます。さらに、各住戸前からはインターホンで音声確認が可能。二重のセキュリティ仕様が住まいの安全性を高めます。
【全戸玄関ドア・窓（一部）防犯センサー付】各住戸の玄関ドア、一部の窓に防犯センサーを設置。防犯設定時にドアや窓の開きを感知すると警報を発しながら警備会社へ通報します。※防犯センサー設置場所については図面集をご確認ください。
【熱感知器】火災時等には、熱を感知することで警報を発します。※11階～14階に熱感知器はなく、スプリンクラーになります。
建物・施設
【2階共用部完成予想CG】※建物の2階の上部を透過しています。
【家事代行取次】毎月の「家事代行推奨デー」に一斉取次を行っています。個別取次も承ります。※実費負担（イメージ写真）
【再開発概念図（注1）】
【24時間ゴミ出し可能】24時間ゴミ出しが可能で、ご自身の生活リズムに合わせ利用できます。
【宅配BOX】留守中のお届けものをお預かりする宅配BOXを設置。24時間いつでも簡単に荷物を取り出せます。（同仕様）
【AED（自動体外式除細動器）】心室細動という不整脈による心停止の早期救命措置に利用できるAEDを設置（レンタル）。（同仕様）
【ペット飼育可能】家族の一員ともいえる大切なペットと暮らせる、ペット飼育可能なマンションです。※ペットの飼育については管理規約・使用細則の規定を遵守していただきます。（写真は飼育できるペットの一例です）
【インターネット】光ファイバー個別配線方式によるインターネット「J:COM光 1Gコース」を全戸一括導入。安定した通信品質で、快適なインターネットをご利用いただけます。※最大1Gbpsの通信速度は技術規格上の最大値であり、ご利用時の通信速度を保証するものではありません。ご利用時の通信速度は、お客様のパソコンの特性、回線の混雑状況、転送するデータの量等のご利用環境によって、低下する場合があります。
【床構造】上下階の生活音の伝わりをできるだけ抑えるため、床スラブ厚は約200mm（一部玄関床等除く）を確保。さらに、「軽量床衝撃音低減性能△LL（I）-5」相当のフローリング床材を採用しています。※最下階及び屋上階床は除きます。※フローリング床材の遮音等級は、メーカーがJISの定める実験方法にもとづいて公的試験場で試験をして得られた製品の性能値であり、実際の住戸内での遮音性能を示すものではありません。（概念図）
【コンクリート強度】建物本体のコンクリートの設計基準強度を30～42N/mm2以上に規定。1m2で約3000～4200tの圧縮に耐える強度です。※杭を除く建物本体のみ（概念図）
【溶接閉鎖型せん断補強筋】柱の帯筋には、1本ずつ巻きつけた帯筋を主筋に引っ掛けて固定する同社従来の帯筋ではなく、工場溶接された溶接閉鎖型せん断補強筋を採用することで地震時の主筋の座屈及び柱のせん断破壊を防止しています。（概念図）
【住宅性能表示制度】マンションの品質・性能について、国に指定された第三者機関が設計段階で評価する「設計住宅性能評価書」を取得。また建物完成後に「建設住宅性能評価書」も取得する予定です。誰もが性能を比較検討可能なこの制度を活用し、さらなる品質の向上を図っています。
【エントランス非接触キーシステム】かざすだけでオートロックの解錠ができ（エントランスオートロックのみ）、鍵を差す手間を省きます。キーを持たない第三者の不正侵入や行動を抑制します。※お引渡し時にお渡しする鍵5本のうち4本は非接触キーになります。（同仕様）
【ダブルセキュリティ】建物のエントランスと各住戸の玄関で2重のセキュリティを構築。2ヶ所で来訪者をセキュリティチェックすることで、不審者の侵入を未然に抑制し、お住まいになる方のプライバシーや暮らしの安全に配慮しました。※お引渡し時にお渡しする鍵5本のうち4本は非接触キーになります。（概念図）
【防犯性を高めたオートロックや防犯カメラ】エントランスは、録画機能を備えたＴＶモニター付オートロックとし、それ以外の出入口はホテル錠としました。さらに、エントランスはもちろん、エレベーター内などに24時間録画の防犯カメラを設置。犯罪の抑止力となります。（同仕様）
販売期概要
イニシアグラン大分駅前 分譲中
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 受付時間／10:00～18:00 受付場所／「イニシアグラン大分駅前」マンションギャラリー ※お申込時には、印鑑、直近2年分の収入証明書、本人確認資料（運転免許証、健康保険証等）をお持ちください。詳細はお問い合わせください。 ※先着順申込受付につき、販売済みの場合はご了承ください。 |
|---|---|
| 価格 | 3588万円～6978万円 |
| 最多価格帯 | 3500万円台・3700万円台・3900万円台・4400万円台・4600万円台・5800万円台・6000万円台・6200万円台・6300万円台・6500万円台・6900万円台（各1戸） |
| 間取り | 1LDK・2LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 45.06m2～71.29m2、 トランクルーム面積0.6m2～1.37m2含む |
| その他面積 | バルコニー面積：6m2～11.18m2、室外機置場面積：2.02m2・2.43m2 |
| 販売戸数 | 11戸 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 完成時期 | 2027年2月予定 |
| 引渡可能年月 | 2027年5月予定 |
| 管理費 | 1万6700円～2万6500円／月 |
| 管理準備金 | - |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 6900円～1万800円／月 |
| 修繕積立基金 | 90万1200円～142万5800円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2026/02/19 |
| その他諸費用 | サービス費／戸当たり（満75歳未満の期間）：1万5400円・1万9800円／月（選択制、※1）、サービス費／戸当たり（満75歳以上の期間）：3万6850円／月（※1）、サービス保証金（満75歳未満の期間）：8万4000円・10万8000円／一括（選択制、退去時返還あり、戸当たり、※2）、サービス保証金（満75歳以上の期間）：20万1000円／一括（退去時返還あり、戸当たり、※2）、入居一時金／戸当たり：121万円／一括、インターネット使用料：1100円／月 |
| その他制限事項 | - |
イニシアグラン大分駅前 第1期2次
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 受付時間／10:00～18:00 受付場所／「イニシアグラン大分駅前」マンションギャラリー ※お申込時には、印鑑、直近2年分の収入証明書、本人確認資料（運転免許証、健康保険証等）をお持ちください。詳細はお問い合わせください。 ※先着順申込受付につき、販売済みの場合はご了承ください。 |
|---|---|
| 価格 | 未定 |
| 最多価格帯 | 未定 |
| 間取り | 1LDK～2LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 45.06m2～71.29m2、 トランクルーム面積0.6m2～1.37m2含む |
| その他面積 | バルコニー面積：6m2～12.24m2、室外機置場面積：2.02m2～2.52m2 |
| 販売戸数 | 未定 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 完成時期 | 2027年2月予定 |
| 引渡可能年月 | 2027年5月予定 |
| 管理費 | 1万6700円～2万6500円／月 |
| 管理準備金 | - |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 6900円～1万800円／月 |
| 修繕積立基金 | 90万1200円～142万5800円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | - |
| その他諸費用 | サービス費／戸当たり（満75歳未満の期間）：1万5400円・1万9800円／月（選択制、※1）、サービス費／戸当たり（満75歳以上の期間）：3万6850円／月（※1）、サービス保証金（満75歳未満の期間）：8万4000円・10万8000円／一括（選択制、退去時返還あり、戸当たり、※2）、サービス保証金（満75歳以上の期間）：20万1000円／一括（退去時返還あり、戸当たり、※2）、入居一時金／戸当たり：121万円／一括、インターネット使用料：1100円／月 |
| その他制限事項 | - |
物件共通情報
| 物件種別 | マンション |
|---|---|
| マンション名 |
イニシアグラン大分駅前 |
| 住所 | 大分県大分市末広町１-201番（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
ＪＲ日豊本線/大分 歩2分 ＪＲ久大本線/大分 歩2分 ＪＲ豊肥本線/大分 歩2分 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 構造・階建て | RC14階建 |
| 用途地域 | 商業 |
| 敷地面積 | 838.76m2 |
| 建築面積 | 588.71m2 |
| 建築延面積 | 5685.72m2 |
| 駐車場 | 敷地外12台（料金2万7000円～4万1000円／月、敷地外駐車場は、貸主と直接賃貸借契約を締結していただきます。当該駐車場が将来にわたって確保されることを保証するものではありません。） |
| 自転車置き場 | 4台収容（料金500円・1000円／月）平置式、1区画(サイクルスペース) |
| バイク置場 | - |
| ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 管理形態 | 委託(通勤) |
| その他概要 | 建築確認番号：第ERI-24033892号(2024年(令和6年)12月17日付)、第ERI-25024509号(2025年(令和7年)8月1日付)（変更確認） |
不動産会社情報
お問い合わせ先
| 商号 | 「イニシアグラン大分駅前」マンションギャラリー |
|---|---|
| 所在地 | - |
| TEL | 0120-1248-36 お問い合わせの際は、「goo（グー）を見て」とお伝えください。 |
| 取引態様 | - |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 水・木曜日（祝日は営業）（夏季・年末年始休暇あり） |
会社情報
| 商号 | 株式会社コスモスイニシア |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 国土交通大臣（13）第2361 号(一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 東京都港区芝5-34-6 |
| 取引態様 | 売主 |
| 施工会社 | (株)和田組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト(株) |
| 商号 | 株式会社長谷工アーベスト |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 国土交通大臣（11）第3175 号(一社)不動産協会会員 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区舞鶴1-8-33 |
| 取引態様 | 販売提携(代理) |
| 施工会社 | (株)和田組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト(株) |
