| 住所 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町１丁目314番1、314番3（地番） |
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| 交通 | ＪＲ東海道本線/住吉 歩7分、六甲アイランド線/住吉 歩7分、阪急神戸線/御影 歩16分 |
| 価格 | 未定 |
【東灘区・住吉本町一丁目アドレス】JR「住吉」駅徒歩7分、阪神間で受け継がれる邸宅街「住吉川・赤塚山風致地区」隣接。地下平面駐車場設置。南向き中心・92m2台～120m2台の空間設計。ZEH-M Ready取得。次世代セキュリティ「顔認証FreeiD」採用、管理組合の運営をプロに任せる「外部管理者方式」＜物件エントリー受付中＞
| 販売スケジュール |
2026年10月上旬販売開始予定 |
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| モデルルーム情報 |
物件エントリー受付中※お問い合わせいただいた方には、物件情報および各種ご案内やお知らせをお送りさせていただきます。 |
明治から昭和初期にかけ、多くの財界人・文化人が住み「富豪村」と謳われた旧・住吉村の流れを継ぐ歴史のある邸宅地。歳月を重ね、脈々と受け継がれる邸宅街の一画、四方が開かれたゆとりあるこの地に、次代に誇れる逸邸を創造。新たなマスターピースとして愛される建築美を追求しています。
四方接道のメリットを活かし、人・車・バイク・自転車の動線を完全に分離。沿道部を植栽で囲い、周辺環境との調和を図っています。また、外部からの視線を遮る「内廊下設計」、建物の東・西側に各1基のエレベーターを設置など、プライバシーにも配慮しています。
住戸専有面積は92m2台～120m2超と永住派対応のゆとりの広さ。南向き中心(29戸中27戸)、ルーフバルコニー付、120m2超プレミアム住戸など、ライフスタイルにあわせて選べる多様なプランを用意。
全邸に防災備蓄倉庫、LDに天井埋込型エアコン設置、ガス衣類乾燥機「乾太くん」標準装備、光熱費やCO2排出量削減、地球温暖化防止にも貢献する「エネファーム」、ディスポーザほか、上質な設備や仕様を採用。
黒松林や石積みの塀など、風格のある邸宅が並び、110年以上の歴史を宿す「甲南学園甲南小学校・甲南幼稚園」等が佇む、閑静で落ち着いた住環境。美しい景観が守り継がれる住吉川・赤塚山風致地区に隣接、豊かな緑と住吉川のせせらぎが暮らしを彩ります。
快速停車駅・JR「住吉」駅徒歩７分、大阪・三ノ宮へ一直線と軽快なアクセス。JR「住吉」駅直結の大型商業施設「リブ・シーア」はスーパーほか、飲食店や洋菓子店、大型書店などが揃い、暮らしの利便を心地よく支えます。
| 販売スケジュール | 2026年10月上旬販売開始予定 ※価格・販売戸数は未定です。第2期4次の販売住戸が未確定のため物件データは第2期4次以降の全販売対象住戸(8戸)のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示します。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。 |
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| 価格 | 未定ローンシミュレーション | 最多価格帯 | 未定 |
| 間取り | 3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 92.83m2～120.81m2、 (防災備蓄倉庫面積1.44m2含む) |
| その他面積 | バルコニー面積：6.75m2～20.38m2、サービスバルコニー面積：6.19m2～7.04m2、ルーフバルコニー：32.19m2・38m2、アルコーブ面積：1.89m2～2.86m2、MB・PS面積：0.8m2～1.17m2、防災備蓄倉庫面積：専有面積に1.44m2・1.53m2含む | ||
| 販売戸数 | 未定 | 総戸数 | 29戸 |
| 完成時期 | 2027年10月下旬予定 | 引渡可能年月 | 2027年11月下旬予定 |
| 管理費 | 金額未定 | 管理準備金 | - |
| 修繕積立金 | 金額未定 | 修繕積立基金 | 金額未定 |
| 取引条件有効期限 | - | ||
| その他諸費用 | 開設一時金：金額未定 | ||
| その他制限事項 | 準防火地域、第4種高度地区、宅地造成等工事規制区域 | ||
| マンション名 | ワコーレ住吉本町 | ||
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| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町１丁目314番1、314番3（地番） | ||
| 交通 | ＪＲ東海道本線/住吉 歩7分 | ||
| 総戸数 | 29戸 | 構造・階建て | RC6階地下1階建 |
| 用途地域 | 1種中高 | 敷地面積 | 1538.68m2、(登記簿・実測・建築確認対象面積) |
| 建築面積 | 902.07m2 | 建築延床面積 | 4451.99m2 |
| 駐車場 | 敷地内23台（料金未定、分譲 3台[屋内平面]、特定分譲 3台[屋内平面]、賃貸17台 [屋内平面：12台、専用駐車スペース：5台]） | 自転車置場 | 58台収容（料金未定）平置：16台、スライドラック式：42台 |
| バイク置場 | 6台収容（料金未定） | ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第ERI-25017921号 (2025年8月29日) | ||
| お問い合わせ先 |
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| 会社情報 |
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| 施工会社 | (株)大木工務店 | 管理会社 | グローバルコミュニティ(株) |
| 情報公開日 | 情報更新日 | ||
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | ||
| 世帯数 | 734091世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 1493543人 |
| 転入者数 | 79510人
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| 転出者数 | 74967人
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| 土地平均価格 |
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| 子育て関連の独自の取り組み | 妊産婦タクシー利用券。産後ケア事業(35ヶ所)。多胎児家庭支援(ホームヘルプサービス等)。多様な保育施設で待機児童4年連続ゼロ(保育送迎ステーション等)。病児保育(24ヶ所)。夜間・休日年中無休診療(神戸こども初期急病センター)。無料で遊べる場所充実(こべっこランド、こども本の森神戸、児童館120ヶ所等)。学童保育希望者全員受入。夏休み期間限定学童保育(54ヶ所)。インフルエンザ予防接種費一部助成(12歳まで)。市民が市内高校に通う通学定期代無料(市外高校に通う場合は半額)。子連れ利用可能な無料コワーキングスペース(無料一時保育付)。大人同伴の小学生以下市バス・地下鉄料金無料。住み替え補助(住みかえーる)。ウェルカム定期便(見守り・対面で育児用品等配達)。 | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | あり | ||
| 公立保育所数 | 56所（うち0歳児保育を実施している保育所：44所） | ||
| 私立保育所数 | 67所（うち0歳児保育を実施している保育所：65所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 0人 | ||
| 認定こども園数 | 196園 | 預かり保育実施園数 | 公立：28園 私立：35園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食]、但し家庭弁当等の持参も可(ランチボックス校のみ) (2026年1月～全校全員喫食となる予定) | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 一部実施(特定地域選択制) | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） | 大阪瓦斯株式会社4544円 伊丹産業株式会社7185円 |
|---|---|
| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） | 神戸市2926円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） | 神戸市1760円 |
| 下水道普及率 | 98.7％ |
| 建物火災出火件数 |
236件
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|---|---|
| 刑法犯認知件数 |
12419件
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| ハザード・防災マップ | あり |
| 一般病院総数 | 98ヶ所 |
|---|---|
| 一般診療所総数 | 1659ヶ所 |
| 小児科医師数 |
428人
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| 産婦人科医師数 |
174人
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| 介護保険料基準額（月額） | 6580円 |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
無料
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|---|---|
| 家庭ごみの分別方式 | 5分別〔缶・びん・ペットボトル 容器包装プラスチック 燃えないごみ カセットボンベ・スプレー缶 燃えるごみ〕 拠点回収：使用済小型家電 カセットボンベ・スプレー缶 水銀体温計・温度計・血圧計 蛍光管 乾電池・充電式電池・ボタン電池 |
| 家庭ごみの戸別収集 | 一部実施(【ひまわり収集】クリーンステーションまで、ごみを持ち出すことが困難な高齢者または障害者など一部の対象者に実施) |
| 粗大ごみ収集 |
あり
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| 生ごみ処理機助成金制度 |
なし
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| 利子補給制度 | なし |
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| 補助／助成金制度 | なし |
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