| 住所 | 栃木県下野市緑１-5-1（地番） |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ宇都宮線/自治医大 歩12分 |
| 価格 | 5,290万円～5,790万円 |
【全邸100m2超×平面駐車場183％】JR宇都宮線「自治医大」駅フラットアプローチ徒歩12分。南西・南東向き、全邸7m以上のワイドスパン設計。2LDK+S～4LDK、全室WIC完備。平面駐車場は2台確保可能。雨の日でも濡れずに乗り降りできる車寄せ、顔認証システムやZEH-M Oriented採用。モデルルーム公開中。
| 住所 | 栃木県下野市緑１-5-1（地番） |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ宇都宮線/自治医大 歩12分 |
| 価格 | 5,290万円～5,790万円 |
【全邸100m2超×平面駐車場183％】JR宇都宮線「自治医大」駅フラットアプローチ徒歩12分。南西・南東向き、全邸7m以上のワイドスパン設計。2LDK+S～4LDK、全室WIC完備。平面駐車場は2台確保可能。雨の日でも濡れずに乗り降りできる車寄せ、顔認証システムやZEH-M Oriented採用。モデルルーム公開中。
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
|---|---|
| モデルルーム情報 |
マンションギャラリー公開中※詳細はお問い合わせください。 |
JR「自治医大」駅よりフラットアプローチで徒歩12分。「諏訪山公園」の豊かな緑と静寂に包まれた角地に＜ポレスター自治医大ガーデンヴィラ＞は誕生します。お子さん連れや荷物が多い時でも顔を読み取るだけで解錠できる「顔認証システム」や、省エネ性能を向上する「ZEH-M Oriented」採用の地上6階建て・全87邸。雨の日でも大きな庇のある車寄せで濡れる心配がなく、車の出し入れもスムーズな160台分(183％※1)の平面駐車場装備で戸建て感覚の暮らしを実現。ハイクオリティな暮らしを叶え、ご家族全員が心地よく暮らせる邸宅です。
7ｍ以上のワイドスパン設計により、明るく開放的な住空間を実現する＜ポレスター自治医大ガーデンヴィラ＞。全邸100m2超のゆとりは、日々の暮らしに大きな変化をもたらします。ベビーカーやアウトドア用品もスッキリ収まる「土間」や、家族全員の衣類をまとめて整理できる大容量の「ファミリークローク」は、子育て世帯のお片付けの悩みを解決！さらに、1階には専用駐車場にダイレクトにアプローチできる専用庭付き住戸も用意。お子さん連れの外出や荷物の多い日も便利で、戸建てに住み慣れているシニアの方々も安心。車の出し入れの手軽さとマンションの快適さを両立する、心地よい暮らしを追求したプランニングです。
＜ポレスター自治医大ガーデンヴィラ＞周辺には「かましん」や「たいらや」などのスーパー、「マツモトキヨシ」や「しまむら」、「セリア」などのショッピング施設が充実。駅からの帰り道でも気軽に買い物ができて便利です。隣の「諏訪山公園」をはじめ、お子さんの遊び場にぴったりの公園も点在しているほか、「下野市立緑小学校」は徒歩3分と近く、さらに総合病院の「自治医科大学附属病院」もあり、暮らしやすい住環境が整っています。
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 受付時間／10:00AM～7:00PM（定休日：火・水・木曜日） 受付場所／ポレスターマンションギャラリー ※申込の際は、印鑑・運転免許証・健康保険証・融資承認書をお持ちください。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 5,290万円～5,790万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK+S（納戸）・3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 101.25m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：18.75m2 | ||
| 販売戸数 | 4戸 | 総戸数 | 87戸 |
| 完成時期 | 2026年9月末予定 | 引渡可能年月 | 2026年11月末予定 |
| 管理費 | 1万3880円／月 | 管理準備金 | 2万7760円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 9120円／月 | 修繕積立基金 | 72万9600円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2026/09/25 | ||
| その他諸費用 | インターネット定額料金：1100円／月、ＣＡＴＶ定額料金：709円／月、GMアソシエライフアップサービス料金：275円／月 | ||
| その他制限事項 | - | ||
| 販売スケジュール | 2026年9月下旬より販売開始予定 価格・販売戸数は未定です。第3期11次の販売住戸が未確定の為、物件データは第3期11次以降の全販売対象住戸（24戸）のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。販売開始まで契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 未定ローンシミュレーション | 最多価格帯 | 未定 |
| 間取り | 2LDK+S（納戸）～4LDK間取り・価格 | 専有面積 | 101.25m2～106.81m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：18.75m2～29.06m2 | ||
| 販売戸数 | 未定 | 総戸数 | 87戸 |
| 完成時期 | 2026年9月末予定 | 引渡可能年月 | 2026年11月末予定 |
| 管理費 | 1万3880円～1万4640円／月 | 管理準備金 | 2万7760円～2万9280円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 9120円～9620円／月 | 修繕積立基金 | 72万9600円～76万9600円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | - | ||
| その他諸費用 | インターネット定額料金：1100円／月、ＣＡＴＶ定額料金：709円／月、GMアソシエライフアップサービス料金：275円／月 | ||
| その他制限事項 | - | ||
| マンション名 | ポレスター自治医大ガーデンヴィラ | ||
|---|---|---|---|
| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 栃木県下野市緑１-5-1（地番） | ||
| 交通 | ＪＲ宇都宮線/自治医大 歩12分 | ||
| 総戸数 | 87戸 | 構造・階建て | RC6階建 |
| 用途地域 | 2種住居 | 敷地面積 | 7761.21m2 |
| 建築面積 | 2425.26m2 | 建築延床面積 | 10235.43m2 |
| 駐車場 | 敷地内160台（料金0円～5000円／月、1台目は無料、2台目以降は5000円／月） | 自転車置場 | 132台収容（料金100円～400円／月） |
| バイク置場 | 12台収容（料金2000円／月） | ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第BVJ-OCH24-10-0172号（令和6年10月17日付） | ||
| お問い合わせ先 |
|
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | 成常建設(株) | 管理会社 | (株)GMアソシエ |
| 情報公開日 | 情報更新日 | ||
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | ||
| 世帯数 | 23463世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 59728人 |
| 転入者数 | 2656人
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| 転出者数 | 2447人
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| 土地平均価格 |
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| 子育て関連の独自の取り組み | (1)育児ママ・パパリフレッシュ事業(3ヶ月～1歳未満の乳児を自宅で養育中の保護者に、一時保育サービスの利用券12時間分を発行)。(2)第2子以降保育料免除事業(2024年9月以降)。(3)児童表彰事業。(4)しもつけっ子応援プロジェクト(おむつ券の交付など)。 | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | なし | ||
| 公立保育所数 | 2所（うち0歳児保育を実施している保育所：2所） | ||
| 私立保育所数 | 5所（うち0歳児保育を実施している保育所：5所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 0人 | ||
| 認定こども園数 | 7園 | 預かり保育実施園数 | 公立：- 私立：1園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 未実施 | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） | 北日本ガス株式会社5096円 |
|---|---|
| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） | 下野市2706円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） | 下野市2530円 |
| 下水道普及率 | 83.7％ |
| 建物火災出火件数 |
9件
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|---|---|
| 刑法犯認知件数 |
390件
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| ハザード・防災マップ | あり |
| 一般病院総数 | 3ヶ所 |
|---|---|
| 一般診療所総数 | 63ヶ所 |
| 小児科医師数 |
72人
|
| 産婦人科医師数 |
41人
|
| 介護保険料基準額（月額） | 5800円 |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
無料
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|---|---|
| 家庭ごみの分別方式 | 【南河内・国分寺地区】13分別17種〔もやすしかないごみ プラ容器包装 不燃ごみ びん・缶 ペットボトル 新聞紙 ダンボール 雑誌・雑紙・牛乳パック(雑誌、雑紙、牛乳パック) 衣類・古布 小型家電 有害ごみ(スプレー缶、蛍光灯、その他有害ごみ) 乾電池 剪定枝〕 【石橋地区】8分別17種〔もやすしかないごみ プラ容器包装 不燃ごみ びん・缶 資源ごみ(ペットボトル、新聞紙、ダンボール、雑誌、雑紙、牛乳パック、衣類・古布) 小型家電、有害ごみ(スプレー缶、蛍光灯、乾電池、その他有害ごみ) 剪定枝〕 拠点回収：使用済廃食用油 |
| 家庭ごみの戸別収集 | 一部実施(【声かけふれあい収集事業】高齢者、障がい者のみで構成された世帯が対象。申請に基づき実態調査を実施し、利用決定) |
| 粗大ごみ収集 |
あり
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| 生ごみ処理機助成金制度 |
あり
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| 利子補給制度 | なし |
|---|---|
| 補助／助成金制度 | あり
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