ガーラ・レジデンス府中武蔵野台デュアル（東京都府中市小柳町３-32-2外2筆（地番） 武蔵野台駅 FJネクストレジデンシャル）新築マンション・分譲マンション
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- SUUMO
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【南向き・3LDK+2WIC 4400万円台～予定／角住戸・4LDK+WIC+FUC 5900万円台～予定／頭金＆ボーナス0円で月々返済9万円台～予定】京王線快速停車「武蔵野台」駅徒歩12分。「府中」駅直通5分・「調布」駅直通5分、「新宿」駅ダイレクト。小学校徒歩3分・中学校徒歩2分。3LDK中心の多彩なプラン。
- 予告広告
- この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。
| マンション名 |
ガーラ・レジデンス府中武蔵野台デュアル |
|---|---|
| 住所 | 東京都府中市小柳町３-32-2外2筆（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
京王線/武蔵野台 歩12分 京王線/府中 バス17分「府中第六中学校」停歩1分 京王線/調布 バス19分「車返団地折返場」停歩8分 |
| 価格 |
4400万円台～6700万円台 返済シミュレーション |
| 最多価格帯 | 5000万円台 |
| 間取り | 2LDK+S（納戸）～4LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 59.55m2～74.77m2 |
| 販売スケジュール | 販売開始予定 2026年1月下旬 ※価格・販売戸数は未定です。 ※第2期の販売住戸が未確定のため、物件データは第2期以降の全販売対象住戸（21戸）のものを表示しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 ※販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。 |
| モデルルーム情報 | モデルルーム公開中！【予約制】＜物件エントリー受付中＞ご案内時間／（1）10:00AM～（2）2:00PM～ ※ご案内は予約制とさせていただいております。 ※平日のご案内も承っております。 【年末年始休業のご案内】 誠に勝手ながら、2025年12月29日（月）～2026年1月7日（水）は年末年始休業期間といたします。 上記休業期間中のご来場予約・お問い合わせ等につきましては1月8日（木）以降、順次対応いたします。年始は1月8日（木）より通常営業いたします。 |
- 浄水器or活水器
- ペット可
- セキュリティ充実
- ゴミ出し24時間可
- 性能評価書取得
- 光ファイバー対応
- 小規模マンション
| 駐車場 | 敷地内14台（料金1万1000円～1万7000円／月、機械式13台、身障者用平置1台［保証料／使用料1ヶ月分］） |
|---|---|
| 自転車置場 | 78台収容（料金200円～600円／月）［登録料（登録時一括）／2000円］ |
| バイク置場 | 2台収容（料金2000円／月）［登録料（登録時一括）／2000円］ |
| ミニバイク置場 | - |
| 情報公開日 | |
| 情報更新日 | |
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております |
間取り
-
タイプ Ct 間取り 2LDK＋S＋2WIC 専有面積 63m2 価格 5150万円 -
タイプ D(2~4F) 間取り 2LDK＋S 専有面積 59.55m2 価格 5000万円台※100万円単位（予定） -
タイプ E 間取り 3LDK+2WIC 専有面積 68.82m2 価格 5900万円台※100万円単位（予定） -
タイプ F2 間取り 3LDK+2WIC 専有面積 62.4m2 価格 5200万円台※100万円単位（予定） -
タイプ A 間取り 4LDK+WIC+FUC 専有面積 70.72m2 価格 5900万円台※100万円単位（予定） -
タイプ I 間取り 4LDK+2WIC 専有面積 74.77m2 価格 6700万円台※100万円単位（予定）
地図・環境
現地地図
案内図
周辺環境
コープみらい コープ府中車返店（徒歩11分／約880m）
サンドラッグ車返店（徒歩12分／約890m）
薬マツモトキヨシ武蔵野台駅店（徒歩12分／約940m）
ダイソー府中車返店（徒歩10分／約800m）
ファミリーマート府中押立町一丁目店（徒歩3分／約190m）
ヤマザキYショップ丸上ストアー店（徒歩6分／約460m）
セブンイレブン府中小柳町2丁目店（徒歩8分／約580m）
ニトリ 府中店（自転車約7分／約1770m）
小柳公園（徒歩5分／約370m）
多摩川親水公園（徒歩10分／約790m）
武蔵野の森総合スポーツプラザ（自転車約10分／約2270m）
味の素スタジアム（自転車約10分／約2280m）
その他周辺情報
■ヤマザキYショップ 丸上ストアー店（約460m／徒歩6分）
■小柳学童クラブ（約330m／徒歩5分）
■マルゴ 青果車返団地店（約740m／徒歩10分）
■ソラスト府中保育園（約600m／徒歩8分）
■スープカレー鳩時計（約770m／徒歩10分）
■押立保育園（約660m／徒歩9分）
■Ramen Rouge（約770m／徒歩10分）
■押立緑道（約100m／徒歩2分）
■府中小柳町郵便局（約380m／徒歩5分）
■鶴代公園（約260m／徒歩4分）
■みずほ銀行 府中支店 武蔵野台駅前出張所（約920m／徒歩12分）
■小柳散歩道（約270m／徒歩4分）
■野々田小児科内科（約180m／徒歩3分）
■小柳町第3公園（約280m／徒歩4分）
■ながた内科クリニック（約620m／徒歩8分）
設備・施設
室内・設備
【大きな荷物もラクラク「ダブルウォークインクローゼット」】洋室（1）と洋室（2）には、衣類や荷物がたっぷりと収納可能なウォークインクローゼットをそれぞれ設置。奥行きもあるのでスーツケースなどもすっきりと収納できます。※以下掲載の写真はモデルルーム（Eタイプモデルルーム仕様）を撮影（2025年6月）したものに一部CG加工を施したもので、実際とは多少異なります。一部有償オプション・インテリアオプションを含みます。（申込期限有）
【使いやすく豊富で多彩な収納スペース】ブーツや傘なども機能的に収納できるシューズクローゼットのほか、適材適所に配置した物入やクローゼットなど、住まいをすっきりと片付ける豊富な収納スペースを確保しています。
【キッチン】
【ユーティリティシンク】水切りプレートや調理プレートなど、用途に合わせてシンク内に3段のプレートがセット可能な機能性の高いシンクを標準装備しました。また、水跳ね音を軽減する低騒音設計を施しています。
【Siセンサー付きパールクリスタルトップコンロ】使いやすさとデザイン性を追求するとともに、全口に安心センサーを搭載したSiセンサー付きガスコンロを採用しました。キー操作ひとつで温度設定やタイマー調節も可能です。
【食器洗い乾燥機】手洗いに比べ約1/7の節水に加えて、約5人分40点もの食器類の洗浄が可能な食器洗い乾燥機を標準装備しました。家事の時短にも繋がり、負担を軽減します。
【浄水器一体型ハンドシャワー水栓】浄水器と蛇口が一体となった、環境に優しい節水機能付きの水栓を採用しました。また、ノズルが伸びるハンドシャワー付きでシンクのお手入れにも便利です。※浄水器の使用には定期的なカートリッジ交換が必要です。（有償）
【大型レンジフード】パワフルな吸気力を発揮し、吸気効率を高めるホーロー整流板付きのレンジフードを採用しました。油汚れのお手入れも簡単に行えます。
【ストレージハンガー付き吊戸棚】収納棚だけでなく、キッチンペーパーホルダーやラップストッカーも備わった吊戸棚を設置しました。
【オールスライド収納】奥の物や大きな鍋類も簡単に出し入れが可能なスライド収納を採用しました。また、巾木収納も設けています。※巾木収納は食器洗い乾燥機下を除く
【新W節水シャワー（ワンストップ付）】手元のボタン操作で簡単に吐止水が可能なシャワーヘッドを採用しました。eモード・ハードモード・ささっとワイドモードの3WAY水流が切替可能で、環境に優しい節水タイプです。
【オートバス】設定した湯量・湯温でお湯張りを行い、追い焚きや自動保温も可能なオートバスを採用しました。ワンタッチでの操作が可能で、快適なバスタイムを演出します。
【24時間換気機能付き浴室暖房乾燥機】衣類乾燥・換気・暖房・涼風機能など多彩な機能が備わった浴室暖房乾燥機を設置。24時間、住戸内の換気も小風量で行えます。
【低床保温浴槽】高断熱の保温浴槽を採用しているため、追い焚き回数を減らし光熱費も節約できます。また、浴槽は低床タイプです。（概念図）
【TES床暖房】リビング・ダイニングにはガス温水式のTES床暖房を設置しました。床暖房には「セーブモード」が搭載されており、エアコンとの併用運転で省エネを目指しながらお部屋を素早く暖めます。※セーブモードの入/切は、リモコンのセーブスイッチを長押しして切替ができます。（同仕様）
【LOW-E複層ガラス】高い遮熱・断熱性を備えた「Low-E（ロウイー）複層ガラス」を採用しました。特殊金属膜によって室内への紫外線も軽減します。※共用廊下側およびその他一部の窓に採用（概念図）
【スロップシンク】バルコニー・テラスにはガーデニングなどへの水やりに便利なスロップシンクを設置しました。ガーデニング用品やスニーカーを洗う際にも便利です。（同仕様）
【ペット飼育可】ご家族の大切な一員であるペットと一緒に暮らせる、ペット飼育可能マンションです。※ペットの大きさ等、一部管理規約の制限があります。※写真は飼えるペットの一例です。
建物・施設
【外観】（完成予想図）
【トリプルセキュリティ】風除室での鍵の認証のあと、1階エントランスホールでの認証を行うダブルオートロックシステムを採用し、各住戸の玄関での解錠と合わせると三重のセキュリティとなります。来訪者については居室内のカラーモニター付きインターホンにて音声と画像で確認後、住戸玄関前のインターホンにて音声で確認を行うため、不審者の侵入を未然に防止。お住まいになる方のプライバシーや暮らしの安全を守ります。（概念図）
【24時間セキュリティシステム】住戸内の火災や共用部の異常などを24時間365日見守る、信頼の「ALSOK」によるオンライン監視システムを導入しました。万が一発生した際には自動的に通報が行われ、迅速かつ的確に対処します。※一部住戸に窓センサーあり（概念図）
【P波センサ－設置エレベーター】エレベーターには地震の初期微動(P波)をキャッチするP波センサーを設置しました。これは、大きな揺れが来る前に最寄り階に着床して扉を開き、速やかに外へ避難させるシステムです。また、万が一停電になっても、エレベーターに内蔵されたバッテリーにより稼動します。（概念図）
【リバーシブルディンプルキー】1000億を超える鍵パターンを持ち、複製困難な鍵を採用しました。不正解錠に強いため、安心です。（概念図）
【ハンズフリーカラーモニター付きインターホン】住戸内のインターホンに、エントランスの来訪者の映像を映し出すカラーモニターを設置しました。悪質なセールスや、不審者の侵入をブロックします。※画面は合成しています。（同仕様）
【監視モニター付きエレベーター】エレベーターの中を確認できる監視モニターを設置し、深夜の利用や女性の方にも安心してご利用いただけるよう配慮しました。※モニターは1階エレベーターホールのみ設置（同仕様）
【非接触キー】エントランスのオートロックに、キーを近づけるだけで解錠可能な非接触キーを採用しました。キーを差し込む手間が省けるため、誰でも簡単に使用できます。（同仕様）
【防犯監視カメラ】設置するだけで防犯効果が高まる防犯カメラを、エレベーター内と共用部の各要所に設置しました。共用部分をしっかりと監視し、住人の安全を守ります。（同仕様）
【宅配ボックス】エントランスには不在時に届いた宅配物をお預かりして、24時間いつでも出し入れが可能な宅配ボックスを設置しました。（同仕様）
【24時間ゴミ出し可能】時間や曜日を気にせず、24時間いつでもゴミ出しが可能です。※管理規約に準じます。
【直接基礎構造】マンション建設においては地盤調査をした上で構造を決定します。「ガーラ・レジデンス府中武蔵野台デュアル」では、調査において建物重量に十分耐えられる地盤である事が確認できた砂礫、及び玉石混り砂礫層を支持地盤とした、地盤改良を併用した直接基礎構造を採用しています。※基礎形状は実際とは異なります。（概念図）
【外壁・戸境壁】外壁のコンクリート厚は約150mm～200mmを確保。硬質の発泡断熱材と9.5mm厚のプラスターボードを配し、断熱性を向上、冷暖房効果を高めます。また、住戸間を仕切る戸境壁のコンクリート厚は約180mm～200mmを確保し、隣戸とのプライバシーに配慮しました。（概念図）
【かぶり厚】コンクリートかぶり厚を建築基準法に定められた数値より約10㎜厚くした数値で設計。コンクリートの中性化や発錆といった劣化の進行を遅らせ、耐久性を高めました。（概念図）
【構造壁のダブル配筋】マンションの構造上重要となる構造壁には、鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用しました。シングル配筋よりも高い強度と耐久性を実現しています。※一部除く（概念図）
【溶接閉鎖型フープ】同社従来のせん断補強鉄筋と異なり、帯筋の継ぎ目を1本ずつ工場で溶接加工した閉鎖型フープを採用しました。大地震における、せん断破壊などに対して粘り強い効果を発揮します。※一部除く（概念図）
【コンクリート強度】コンクリート強度27～30N/mm2（設計基準強度）の高い強度を持つコンクリートを使用しています。※一部除く※N/mm2（ニュートン）＝コンクリートの強度の単位：N/mm2とは約10kg/1cm2。（概念図）
【床スラブ構造・二重天井】住戸部分のコンクリートスラブ厚を約200mm～220mmに設定。リフォームやメンテナンスが直天井と比べて容易な設計となっている、二重天井を採用しました。（概念図）
【対震枠住戸玄関ドア】地震時の揺れによって玄関ドア枠が変形した場合でも、ドアが開き避難路を確保できるよう、ドアとドア枠の間に隙間を設けています。（概念図）
【設計住宅性能評価・建設住宅性能評価】ご購入前の確かな安心と、ご購入後の大きな信頼のために、国土交通省登録の第三者機関から住宅の性能について客観的かつ公正な審査を受け、評価書を全戸取得します。※詳細は「住宅用語大辞典」参照
【東京都マンション環境性能表示】※詳細は「住宅用語大辞典」参照
販売期概要
ガーラ・レジデンス府中武蔵野台デュアル 第2期
| 販売スケジュール | 販売開始予定 2026年1月下旬 ※価格・販売戸数は未定です。 ※第2期の販売住戸が未確定のため、物件データは第2期以降の全販売対象住戸（21戸）のものを表示しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 ※販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。 |
|---|---|
| 価格 | 4400万円台～6700万円台 |
| 最多価格帯 | 5000万円台 |
| 間取り | 2LDK+S（納戸）～4LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 59.55m2～74.77m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：9.35m2～11.81m2、ルーフバルコニー：14.24m2（使用料400円／月）、サービスバルコニー面積：1.8m2、専用庭：16m2（使用料550円／月）、テラス：9.86m2・10.03m2（使用料無） |
| 販売戸数 | 未定 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 完成時期 | 2026年11月下旬予定 |
| 引渡可能年月 | 2026年11月下旬予定 |
| 管理費 | 1万400円～1万3000円／月 |
| 管理準備金 | 1万400円～1万3000円（一括払い） |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 5200円～6500円／月 |
| 修繕積立基金 | 52万円～65万円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | - |
| その他諸費用 | インターネット施設利用料：990円／月、オンライン防犯警備料：880円／月 ※一部住戸のみ |
| その他制限事項 | 準防火地域、第2種高度地区 |
ガーラ・レジデンス府中武蔵野台デュアル 先着順
| 販売スケジュール | 販売開始予定 2026年1月下旬 ※価格・販売戸数は未定です。 ※第2期の販売住戸が未確定のため、物件データは第2期以降の全販売対象住戸（21戸）のものを表示しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 ※販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。 |
|---|---|
| 価格 | 5150万円 |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK+S（納戸） 間取り図 |
| 専有面積 | 63m2 |
| その他面積 | テラス：9.35m2（使用料無） |
| 販売戸数 | 1戸 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 完成時期 | 2026年11月下旬予定 |
| 引渡可能年月 | 2026年11月下旬予定 |
| 管理費 | 1万1000円／月 |
| 管理準備金 | 1万1000円（一括払い） |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 5500円／月 |
| 修繕積立基金 | 55万円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2025/12/26 |
| その他諸費用 | インターネット施設利用料：990円／月、オンライン防犯警備料：880円／月 ※一部住戸のみ |
| その他制限事項 | 準防火地域、第2種高度地区 |
物件共通情報
| 物件種別 | マンション |
|---|---|
| マンション名 |
ガーラ・レジデンス府中武蔵野台デュアル |
| 住所 | 東京都府中市小柳町３-32-2外2筆（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
京王線/武蔵野台 歩12分 京王線/府中 バス17分「府中第六中学校」停歩1分 京王線/調布 バス19分「車返団地折返場」停歩8分 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 構造・階建て | RC6階建 |
| 用途地域 | 1種中高 |
| 敷地面積 | 1369.1m2（実測）、1367m2（登記簿） |
| 建築面積 | 754.05m2 |
| 建築延面積 | 3037.79m2 |
| 駐車場 | 敷地内14台（料金1万1000円～1万7000円／月、機械式13台、身障者用平置1台［保証料／使用料1ヶ月分］） |
| 自転車置き場 | 78台収容（料金200円～600円／月）［登録料（登録時一括）／2000円］ |
| バイク置場 | 2台収容（料金2000円／月）［登録料（登録時一括）／2000円］ |
| ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 管理形態 | 委託(通勤) |
| その他概要 | 建築確認番号：第R06普及協会00207号（令和7年1月31日付） |
不動産会社情報
お問い合わせ先
| 商号 | 「ガーラ・レジデンス府中武蔵野台デュアル」マンションギャラリー |
|---|---|
| 所在地 | - |
| TEL | 0120-522-118 お問い合わせの際は、「goo（グー）を見て」とお伝えください。 |
| 取引態様 | - |
| 営業時間 | 10:00AM～6:00PM |
| 定休日 | 火・水曜日（祝日を除く）【年末年始休業のご案内】誠に勝手ながら、2025年12月29日（月）～2026年1月7日（水）は年末年始休業期間といたします。 |
会社情報
| 商号 | 株式会社FJネクストレジデンシャル |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 東京都知事（1）第109579号(一社)全国住宅産業協会会員 (公社)全日本不動産協会会員 (公社)不動産保証協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 〒163-1310 東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー |
| 取引態様 | 売主 |
| 施工会社 | 大旺新洋(株) |
| 管理会社 | (株)エフ・ジェー・コミュニティ |
