プレサンス ロジェ 姫路パークフロント（兵庫県姫路市三左衛門堀西の町218番（地番） 姫路駅 プレサンスコーポレーション）新築マンション・分譲マンション
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JR山陽本線・播但線・姫新線／JR山陽新幹線「姫路」駅徒歩8分｜進化する駅前エリアが、ライフステージに。多彩な駅前商業施設が暮らしを彩る。24時間営業マックスバリュをはじめ日常を支える生活利便施設も徒歩圏に。公園隣接の住環境 身近な自然で豊かな暮らしを｜駐車場設置率85％(40戸中34戸)＜モデルルーム公開中＞
| マンション名 |
プレサンス ロジェ 姫路パークフロント |
|---|---|
| 住所 | 兵庫県姫路市三左衛門堀西の町218番（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
ＪＲ山陽本線/姫路 歩8分 山陽電鉄本線/山陽姫路 歩11分 山陽電鉄本線/手柄 歩14分 |
| 価格 |
2390万円～6280万円 返済シミュレーション |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 1LDK～4LDK (1LDK・1LDK+S(納戸)・3LDK・3LDK+S(納戸)・4LDK) 間取り図 |
| 専有面積 | 33.46m2～80.46m2 |
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 申込受付時間／平日AM11：00～PM8：00 土・日・祝AM10：00～PM8：00 申込受付場所／プレサンス「姫路」スタイルギャラリー ※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 |
| モデルルーム情報 | モデルルーム公開中 |
- 始発駅
- スーパー徒歩5分
- 小規模マンション
| 駐車場 | 敷地内34台（料金5500円～1万5000円／月、屋外平面式7台(内2台は電気自動車専用充電コンセント付)、屋外機械式27台） |
|---|---|
| 自転車置場 | 68台収容（料金100円～500円／月）※屋外ラック式15台 屋根付・屋外スライドラック式23台 屋根付・屋外スライドラック式15台 屋根なし・屋外3人乗等対応スライドラック式12台 屋根付・屋外専用自転車置場3台 屋根なし |
| バイク置場 | 2台収容（料金2500円／月）※屋外平面式 屋根付 |
| ミニバイク置場 | 5台収容（料金1500円／月）※屋外平面式 屋根付 |
| 情報公開日 | |
| 情報更新日 | |
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております |
間取り
地図・環境
現地地図
案内図
周辺環境
マックスバリュエクスプレス 北条店(徒歩4分・約320m)
イオンタウン姫路(自転車3分／徒歩11分・約840m)
鍛冶屋公園(徒歩1分・約70m)
運河公園(徒歩2分・約140m)
姫路市立城陽小学校(徒歩12分・約900m)
姫路市立山陽中学校(徒歩17分・約1320m)
姫路市立城陽保育所(徒歩11分・約850m)
姫路市立城陽幼稚園(徒歩13分・約1010m)
兵庫県立はりま姫路総合医療センター(自転車6分／徒歩21分・約1610m)
姫路市役所(自転車3分／徒歩11分・約870m)
コーナンPRO 姫路駅東店(自転車4分／徒歩14分・約1060m)
設備・施設
室内・設備
バルコニー／生活の楽しみが広がるバルコニーには、あるとうれしい機能が設置されています
スロップシンク／バルコニーには、植物への水やりや靴のお掃除などに便利なスロップシンクが設置されています※Eタイプ除く(同仕様)
防水コンセント／バルコニーで電源が必要な時に対応できる便利な防水コンセントが設置されています(同仕様)
食器洗い乾燥機／食器の出し入れがしやすいスライド収納タイプの食器洗い乾燥機。家事負担の軽減を図れます※E・Fタイプ除く(同仕様)
浄水器一体型シングルレバー水栓／シンク内のお手入れに便利なハンドシャワータイプの水栓。いつでもおいしい水をすぐに利用できる浄水器も内蔵されています※カートリッジは別途購入(同仕様)
ハイパーガラスコートガスコンロ／艶があって美しく、汚れが落ちやすくお手入れしやすいグリル付3口ガスコンロが採用されています(同仕様)
ワイド型静音シンク／大きな鍋などもラクに洗えるワイドシンク。シンクの裏側に制振材を備え、水はね音などを抑える静音タイプです※E・Fタイプ除く(同仕様)
ホーローパネル／キッチン周りに優雅さと高級感をもたらすホーローパネルが採用されています(同仕様)
水切りプレートZT／水に濡れた物を仮置きでき便利です※E・Fタイプ除く(同仕様)
まな板Z／カウンターの調理スペースを大きく使えるようになります。水切りプレートの上に置いて使えます※E・Fタイプ除く(同仕様)
小物入れ／調味料をまとめて収納できる小物入れを設置。調理中にすぐ取り出せるようコンロ横に設置されています※ソフトクローズ機能はありません(同仕様)
吊戸棚／食材や食器、調理器具など多目的に使える収納に便利な吊戸棚が設置されています※Fタイプは形状が異なります(同仕様)
レンジフード／優れた排気効率でクッキングタイムを心地よく演出する高性能のレンジフード。お手入れも簡単です(同仕様)
バスルーム／リラクゼーションのひとときを心地よく過ごすための先進設備が搭載されています
リネン庫／タオル類などの収納に便利なリネン庫がパウダールームに設置されています(同仕様)
三面鏡裏収納／小物などを収納するスペースが鏡裏に確保されています(同仕様)
ボウル一体型洗面カウンター／美しさが映える人造大理石仕様のボウル一体型洗面カウンター。継ぎ目がないのでお掃除がしやすく清潔感も保てます(同仕様)
シングルレバー混合水栓／吐水口部を引き出してボウルのお掃除ができる便利な伸縮ノズルを採用。スタイリッシュなデザインも印象的です(同仕様)
ヘルスメーター収納スペース／置き場所に困るヘルスメーターを、洗面化粧台の下にすっきり収納できます(同仕様)
小物置付タオル掛け／タオル掛けには、眼鏡やネックレスなどを一時的に置ける小物置が装備されています(同仕様)
建物・施設
大阪ガスセキュリティサービスの24時間遠隔監視システム／火災感知器やガス感知器による異常検知、セキュリティインターホンの非常ボタンによる通報、防犯(マグネット)センサー※による侵入検知などで、コントロールセンターに自動通報。状況に応じて警備員が駆けつけ、迅速・的確な対応を行います※玄関ドアおよび1・2・13階とルーフバルコニーに面した窓(一部の窓を除く)(概念図)
24時間365日、安心の緊急対応システム／管理会社の監視センターにて365日24時間体制で電話受付を行います。警備会社による一次対応で復旧できず、ライフラインなど生活に支障をきたす状況の場合、二次対応として技術専門スタッフが対応します。監視センターに入った情報は物件担当者などから管理組合へ報告します(概念図)
Raccess(ラクセス)キーシステム／Raccessキーをポケットやバッグに入れるなどして身に着けているだけで、リーダから最大約2mの距離まで検知し、エントランスドアを解錠。両手が荷物でふさがっていても、キー操作することなくスムーズに通過できます(概念図)
ハンズフリー「Raccess(ラクセス)」／ラクセスキーを鞄やポケットに入れたままでも、自動的にID認証を行いオートドアを解錠。両手が荷物で塞がっている状況でもスムーズに入館できます※風除室からエントランスホールへのオートドアのみの採用となります(同仕様)
柱構造／建物の耐久性において最も重要な役割を果たす構造柱には、帯筋の継手部分を溶接した溶接閉鎖型帯筋が採用されています(概念図)
溶接閉鎖型帯筋／帯筋の継手部分を溶接した溶接閉鎖型帯筋が採用される事により耐力的な粘り強さが増し、コンクリートの拘束力を高めることで、建物の耐震性を高めます(概念図)
アウトポール設計／共用廊下側・バルコニー側の柱を外部側に出した、アウトポール設計を採用。居住空間から、柱型によるデッドスペースを取り除き、家具等も配置しやすい、スッキリとした室内空間を実現します※アウトポール設計は、一部タイプの柱を除く※配管や配線の引込みのため、一部壁をふかしている箇所があります(概念図)
ボイドスラブ工法／床スラブ内部に中空部分を設け、スラブの重量を軽くすることにより剛性を高めたボイドスラブ工法を採用。天井に小梁の出ないスッキリとした空間が実現します※共用部分、玄関、水廻り、トイレを除く(概念図)
耐震スリット／地震時に加わる主要構造体への負担を和らげるため、非耐震壁には耐震スリットと呼ばれている溝を設けています。このスリットにより、柱が破壊されるのを抑制します。また、非耐力壁の縦・横・斜め・X型などのクラック(ひび割れ)を抑制し、もしもの場合にも、壁面全域にわたるクラックをスリット部分で遮断します※条件により異なる場合があります(概念図)
遮音シートフローリング／上下階の生活音への対策として、遮音性の高いΔLL(Ⅰ)-4・LL-45等級のシートフローリングを採用することで、床に物を落とした時のコツンという音のような軽量衝撃音の軽減に配慮されています。また、傷の付きにくいシートフローリングが採用されています(概念図)
Low-E複層ガラス(ペアガラス)／夏は涼しく冬は暖房熱を外へ逃しません。冷暖房効率がよく、節電にも貢献します。紫外線も大幅にカットするので、家具やカーペットの退色も抑えます※一部型板網入りガラスになります(概念図)
防音サッシ／室内の快適性を高めるため、全住戸の窓サッシには、遮音性能T-2等級相当の防音サッシを採用することで遮音に配慮されています※共用部分を除く※数値はサッシの性能を示したもので本件における室外・室内の性能を示したものではありません(概念図)
住戸内断熱＆結露対策／外気とふれあう外壁側の壁面・柱・梁には、断熱材(約45mm以上)を吹き付けた上に、仕上げ材を貼るというきめ細かな工夫が施されています。これにより外気温と室内の温度差を吸収。温度差によって発生する結露の防止に大きな効果をもたらしています(概念図)
ダブル配筋／外壁には、コンクリート内に鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用。同社従来のシングル配筋に比べて高い耐久性が得られます(概念図)
断熱対策／最上階住戸及びルーフバルコニー付住戸には、屋上への照りつけによる室温上昇を抑えるため、住戸屋上に断熱材を敷き詰める外断熱方式(一部除く)が採用されています(概念図)
対震ドア枠(玄関)／万一の地震の際に玄関のドア枠が多少変形してもドアが開くよう、ドア枠は対震ドア枠を採用。子どもなどの指はさみに配慮し、枠と扉の間に指が入らないように隙間を改良した設計です(概念図)
フルフラット設計／廊下から居室に入る際に床に段差がないとつまずく心配がなくて安心。そんなフラットフロア設計をキッチン、洗面などの水廻りまで展開し、住戸内をフルフラットに。掃除や家具の移動もスムーズになり、小さな子どもや高齢の方にも優しい安心の住まいが実現します※玄関及びサッシ立上りを除く(概念図)
販売期概要
プレサンス ロジェ 姫路パークフロント 先着順
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 申込受付時間／平日AM11：00～PM8：00 土・日・祝AM10：00～PM8：00 申込受付場所／プレサンス「姫路」スタイルギャラリー ※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 |
|---|---|
| 価格 | 2390万円～6280万円 |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 1LDK～4LDK (1LDK・1LDK+S(納戸)・3LDK・3LDK+S(納戸)・4LDK) 間取り図 |
| 専有面積 | 33.46m2～80.46m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：5.31m2～11m2、サービスバルコニー面積：1.7m2、アルコーブ面積：1.19m2～7.87m2 |
| 販売戸数 | 6戸 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 完成時期 | 2026年3月下旬予定 |
| 引渡可能年月 | 2026年4月下旬予定 |
| 管理費 | 4280円～1万300円／月 (インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) |
| 管理準備金 | 2万5000円（一括払い） |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 3350円～8050円／月 |
| 修繕積立基金 | 21万7500円～52万3000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2026/01/12 |
| その他諸費用 | 自治会費：300円／月 ※自治会の入会は任意となります。 |
| その他制限事項 | - |
物件共通情報
| 物件種別 | マンション |
|---|---|
| マンション名 |
プレサンス ロジェ 姫路パークフロント |
| 住所 | 兵庫県姫路市三左衛門堀西の町218番（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
ＪＲ山陽本線/姫路 歩8分 山陽電鉄本線/山陽姫路 歩11分 山陽電鉄本線/手柄 歩14分 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 構造・階建て | RC13階建 |
| 用途地域 | 2種住居 |
| 敷地面積 | 1245.6m2、 (登記簿面積・実測面積・売買対象面積)、1245.56m2 (建築確認対象面積) |
| 建築面積 | 460.2m2 |
| 建築延面積 | 2919.35m2 |
| 駐車場 | 敷地内34台（料金5500円～1万5000円／月、屋外平面式7台(内2台は電気自動車専用充電コンセント付)、屋外機械式27台） |
| 自転車置き場 | 68台収容（料金100円～500円／月）※屋外ラック式15台 屋根付・屋外スライドラック式23台 屋根付・屋外スライドラック式15台 屋根なし・屋外3人乗等対応スライドラック式12台 屋根付・屋外専用自転車置場3台 屋根なし |
| バイク置場 | 2台収容（料金2500円／月）※屋外平面式 屋根付 |
| ミニバイク置場 | 5台収容（料金1500円／月）※屋外平面式 屋根付 |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 管理形態 | 委託(通勤) |
| その他概要 | 建築確認番号：第KKK02306294号 |
不動産会社情報
お問い合わせ先
| 商号 | プレサンス「姫路」スタイルギャラリー |
|---|---|
| 所在地 | - |
| TEL | 0120-122-206 お問い合わせの際は、「goo（グー）を見て」とお伝えください。 |
| 取引態様 | - |
| 営業時間 | 平日AM11：00～PM8：00 土・日・祝AM10：00～PM8：00 |
| 定休日 | 毎週火曜日・水曜日 ※定休日が祝日の場合、翌木曜が振替定休となります。 |
会社情報
| 商号 | 株式会社プレサンスコーポレーション |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 国土交通大臣（5）第7042 号(一社)関西住宅産業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 〒540-6027 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー27F |
| 取引態様 | 事業主・売主 |
| 施工会社 | (株)ノバック |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ(株)・(株)プレサンスコミュニティ |
| 商号 | 株式会社プレサンス住販 |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 国土交通大臣（4）第8061 号(公社)全日本不動産協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 〒540-6028 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー28F |
| 取引態様 | 販売提携(代理) |
| 施工会社 | (株)ノバック |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ(株)・(株)プレサンスコミュニティ |
| 商号 | 株式会社プレサンスホームデザイン |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 国土交通大臣（1）第10501 号(公社)全日本不動産協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階 |
| 取引態様 | 販売提携(復代理) |
| 施工会社 | (株)ノバック |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ(株)・(株)プレサンスコミュニティ |
| 商号 | 株式会社プロパティーズ |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 兵庫県知事（5）第10859 号(一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 〒650-0024 神戸市中央区海岸通3番地 シップ神戸海岸ビル5階 |
| 取引態様 | 販売提携(復代理) |
| 施工会社 | (株)ノバック |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ(株)・(株)プレサンスコミュニティ |
