プレサンス ロジェ 塚口ザ・マークス（兵庫県伊丹市柏木町３丁目15番（地番） 塚口駅 プレサンスコーポレーション）新築マンション・分譲マンション
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阪急神戸線・伊丹線「塚口」駅から「大阪梅田」駅へ直通11分※通勤特急利用【総197邸×全36タイプ】45m2超～81m2超。調理に専念しやすい独立型のキッチンタイプや、角住戸のメリットを活かした3面バルコニーの4LDK 全居室採光プランなど ライフスタイルにあわせて選べる多彩なプランバリエーション
| マンション名 |
プレサンス ロジェ 塚口ザ・マークス |
|---|---|
| 住所 | 兵庫県伊丹市柏木町３丁目15番（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
阪急神戸線/塚口 歩9分 阪急伊丹線/塚口 歩9分 |
| 価格 |
4490万円～8780万円 返済シミュレーション |
| 最多価格帯 | 4500万円台（2戸） |
| 間取り | 2LDK～4LDK (2LDK・3LDK・4LDK) |
| 専有面積 | 45.31m2～80m2 |
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 申込受付時間／平日 AM11：00～PM8：00 土・日・祝 AM10：00～PM8：00 申込受付場所／プレサンス塚口スタイルギャラリー ※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 |
| モデルルーム情報 |
- 浄水器or活水器
- ペット可
- フロントサービス
- 共有設備
- ゴミ出し24時間可
- 性能評価書取得
- 光ファイバー対応
- 始発駅
- スーパー徒歩5分
- 中規模マンション
| 駐車場 | 敷地内127台（料金5500円～2万4500円／月、屋内平面式 10台 [内4台電気自動車専用充電コンセント付]・屋外平面式 6台 [内1台 専用駐車場 (電気自動車専用充電コンセント付)]・屋外機械式 110台・屋外来客用兼福祉用 1台） |
|---|---|
| 自転車置場 | 415台収容（料金300円・500円／月）屋外スライドラック式 335台 屋根付・屋外3人乗等対応スライドラック式 60台 屋根付・屋外専用自転車置場 20台 |
| バイク置場 | 10台収容（料金1500円・2500円／月）屋内平面式 7台・屋外平面式 3台 屋根付 |
| ミニバイク置場 | 30台収容（料金1000円・1500円／月）屋内平面式 23台・屋外平面式 7台 屋根付 |
| 情報公開日 | |
| 情報更新日 | |
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております |
地図・環境
現地地図
設備・施設
建物・施設
エントランスホール／落ち着きの中に美しさを宿す、彩りが気品を添えるエントランスホール。2層吹抜けの開放感あふれるホール空間。木調格子の天井デザインが奥行きを生み出し、外の緑景へと視線を誘います(完成予想図)
ランドプラン／6000m2以上の大規模な敷地に、暮らし心地を高める工夫を多彩にデザイン。三方接道の開放感あふれる敷地に、ゆとりある3棟構成と車寄せ付きロータリーを配置。豊かな植栽を随所に設け、自然の潤いを日常に取り込むランドプランを実現しています(敷地配置図)
大阪ガスセキュリティサービスの24時間遠隔監視システム／火災感知器やガス漏れ警報器による異常検知、セキュリティインターホンの非常ボタンによる通報、防犯(マグネット)センサーによる侵入検知などで、コントロールセンターに自動通報。状況に応じて警備員が駆けつけ、迅速・的確な対応を行います(概念図)
24時間365日、安心の緊急対応システム／管理組合や居住者からの連絡や相談、設備の異常や事故・トラブルなどの緊急事態に備えて、365日24時間体制で管理会社の緊急連絡センター(フリーダイヤル)が対応するので安心です。問い合わせや対応状況などは、管理会社独自のシステムに登録され、一元的に集約・管理されています(概念図)
杭基礎／本物件の基礎は、場所打ちコンクリート杭(一部場所打ちコンクリート拡底杭)が採用されており、地中約20m合計60本の杭を堅固な支持地盤の地層まで打ち込み、建物全体をしっかりと支えます※支持地盤の状況により、杭長が変わることがあります(概念図)
耐震スリット／地震時に加わる主要構造体への負担を和らげるため、非耐震壁には耐震スリットと呼ばれている溝を設けています。このスリットにより、柱が破壊されるのを抑制します。また、非耐力壁の縦・横・斜め・X型などのクラック(ひび割れ)を抑制し、もしもの場合にも、壁面全域にわたるクラックをスリット部分で遮断します※条件により異なる場合があります(概念図)
防音サッシ／室内の快適性を高めるため、全住戸の窓サッシには、遮音性能T-3等級、一部T-2等級相当の防音サッシを採用することで遮音に配慮されています(概念図)
溶接閉鎖型帯筋(柱構造)／建物の耐久性において最も重要な役割を果たす構造柱には、帯筋の継手部分を溶接した溶接閉鎖型帯筋を採用する事により耐力的な粘り強さが増し、コンクリートの拘束力を高めることで、建物の耐震性を高めます(概念図)
Low-E複層ガラス(ペアガラス)／Low-E複層ガラス(ペアガラス)は、夏は涼しく冬は暖房熱を外へ逃しません。冷暖房効率がよく、節電にも貢献します。紫外線も大幅にカットするので、家具やカーペットの退色も抑えます※共用部は除きます※一部型板ガラスになります(概念図)
断熱対策／最上階住戸には、屋上への照りつけによる室温上昇を抑えるため、屋上に断熱材を敷き詰める外断熱方式(一部除く)が採用されています※断熱構造が一部概念図と異なる場合があります(概念図)
ボイドスラブ工法／床スラブ内部に中空部分を設け、スラブの重量を軽くすることにより剛性を高めたボイドスラブ工法を採用。天井に小梁の出ないスッキリとした空間が実現します※共用部分、玄関、水廻り、トイレを除きます(概念図)
△LL(I)-4・LL-45遮音シートフローリング／上下階の生活音への対策として、遮音性の高い△LL(I)-4・LL-45等級のシートフローリングを採用することで、床に物を落とした時のコツンという音のような軽量衝撃音の軽減に配慮されています。また、傷の付きにくいシートフローリングが採用されています(概念図)
住戸内断熱＆結露対策／外気とふれあう外壁側の壁面・柱・梁には、断熱材(約20mm～約40mm厚)を吹き付けた上に、仕上げ材を貼るというきめ細かな工夫が施されています。これにより外気温と室内の温度差を吸収。温度差によって発生する結露の防止に大きな効果をもたらしています※断熱構造が一部概念図と異なる場合があります(概念図)
対震ドア枠(玄関)／万一の地震の際に玄関のドア枠が多少変形してもドアが開くよう、ドア枠は対震ドア枠を採用。また、子どもなどの指はさみに配慮し、枠と扉の間に指が入らないように隙間を改良した設計です(概念図)
ダブル配筋／外壁には、コンクリート内に鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用。同社従来のシングル配筋に比べて高い耐久性が得られます(概念図)
フルフラット設計／廊下から居室に入る際に床に段差がないとつまずく心配がなくて安心。そんなフラットフロア設計をキッチン、洗面などの水廻りまで展開し、住戸内をフルフラットに。掃除や家具の移動もスムーズになり、小さな子どもや高齢の方にも優しい安心の住まいが実現します(概念図)
販売期概要
プレサンス ロジェ 塚口ザ・マークス 第1期
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 申込受付時間／平日 AM11：00～PM8：00 土・日・祝 AM10：00～PM8：00 申込受付場所／プレサンス塚口スタイルギャラリー ※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 |
|---|---|
| 価格 | 4490万円～8780万円 |
| 最多価格帯 | 4500万円台（2戸） |
| 間取り | 2LDK～4LDK (2LDK・3LDK・4LDK) |
| 専有面積 | 45.31m2～80m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：8.19m2～30.12m2、専用庭：15.75m2（使用料470円／月）、テラス：11.34m2、アルコーブ面積：2.85m2～8.15m2 |
| 販売戸数 | 11戸 |
| 総戸数 | 197戸 |
| 完成時期 | 2027年1月下旬予定 |
| 引渡可能年月 | 2027年3月下旬予定 |
| 管理費 | 7250円～1万2800円／月 (インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) |
| 管理準備金 | 2万5000円（一括払い） |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 4530円～8000円／月 |
| 修繕積立基金 | 40万7800円～72万円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2026/01/04 |
| その他諸費用 | 自治会費：200円／月 ※自治会の入会は任意となります。 |
| その他制限事項 | 法22条区域、第2種高度地区、宅地造成等工事規制区域 |
プレサンス ロジェ 塚口ザ・マークス 第1期5次
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 申込受付時間／平日 AM11：00～PM8：00 土・日・祝 AM10：00～PM8：00 申込受付場所／プレサンス塚口スタイルギャラリー ※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 |
|---|---|
| 価格 | 7580万円 |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 70.17m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：12.06m2、アルコーブ面積：3.53m2 |
| 販売戸数 | 1戸 |
| 総戸数 | 197戸 |
| 完成時期 | 2027年1月下旬予定 |
| 引渡可能年月 | 2027年3月下旬予定 |
| 管理費 | 1万1230円／月 (インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) |
| 管理準備金 | 2万5000円（一括払い） |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 7020円／月 |
| 修繕積立基金 | 63万1500円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2025/12/21 |
| その他諸費用 | 自治会費：200円／月 ※自治会の入会は任意となります。 |
| その他制限事項 | 法22条区域、第2種高度地区、宅地造成等工事規制区域 |
プレサンス ロジェ 塚口ザ・マークス 第1期4次
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 申込受付時間／平日 AM11：00～PM8：00 土・日・祝 AM10：00～PM8：00 申込受付場所／プレサンス塚口スタイルギャラリー ※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 |
|---|---|
| 価格 | 4580万円～6580万円 |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK・3LDK |
| 専有面積 | 46.29m2～65m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：8.37m2～25.02m2、アルコーブ面積：3.03m2～3.65m2 |
| 販売戸数 | 4戸 |
| 総戸数 | 197戸 |
| 完成時期 | 2027年1月下旬予定 |
| 引渡可能年月 | 2027年3月下旬予定 |
| 管理費 | 7410円～1万400円／月 (インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) |
| 管理準備金 | 2万5000円（一括払い） |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 4630円～6500円／月 |
| 修繕積立基金 | 41万6600円～58万5000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2026/01/04 |
| その他諸費用 | 自治会費：200円／月 ※自治会の入会は任意となります。 |
| その他制限事項 | 法22条区域、第2種高度地区、宅地造成等工事規制区域 |
物件共通情報
| 物件種別 | マンション |
|---|---|
| マンション名 |
プレサンス ロジェ 塚口ザ・マークス |
| 住所 | 兵庫県伊丹市柏木町３丁目15番（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
阪急神戸線/塚口 歩9分 阪急伊丹線/塚口 歩9分 |
| 総戸数 | 197戸 |
| 構造・階建て | RC11階建 |
| 用途地域 | 1種中高 |
| 敷地面積 | 6117.1m2、(登記簿面積) ※引渡しまでに、地積更正登記を行い、6066.18m2となる予定です。6066.18m2 (実測面積・売買対象面積)、6064.03m2 (建築確認対象面積) |
| 建築面積 | 2533.82m2 |
| 建築延面積 | 13826.56m2 |
| 駐車場 | 敷地内127台（料金5500円～2万4500円／月、屋内平面式 10台 [内4台電気自動車専用充電コンセント付]・屋外平面式 6台 [内1台 専用駐車場 (電気自動車専用充電コンセント付)]・屋外機械式 110台・屋外来客用兼福祉用 1台） |
| 自転車置き場 | 415台収容（料金300円・500円／月）屋外スライドラック式 335台 屋根付・屋外3人乗等対応スライドラック式 60台 屋根付・屋外専用自転車置場 20台 |
| バイク置場 | 10台収容（料金1500円・2500円／月）屋内平面式 7台・屋外平面式 3台 屋根付 |
| ミニバイク置場 | 30台収容（料金1000円・1500円／月）屋内平面式 23台・屋外平面式 7台 屋根付 |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 管理形態 | 委託(通勤) |
| その他概要 | 建築確認番号：第ERI-24034414号 |
不動産会社情報
お問い合わせ先
| 商号 | プレサンス塚口スタイルギャラリー |
|---|---|
| 所在地 | - |
| TEL | 0120-087-789 お問い合わせの際は、「goo（グー）を見て」とお伝えください。 |
| 取引態様 | - |
| 営業時間 | 平日 AM11：00～PM8：00 土・日・祝 AM10：00～PM8：00 |
| 定休日 | 毎週火曜・水曜 ※定休日が祝日の場合、翌木曜が振替定休となります。 |
会社情報
| 商号 | 株式会社プレサンスコーポレーション |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 国土交通大臣（5）第7042 号(一社)関西住宅産業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 〒540-6027 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー27F |
| 取引態様 | 事業主・売主 |
| 施工会社 | (株)松本組 |
| 管理会社 | 日本住宅管理(株)・(株)プレサンスコミュニティ |
| 商号 | 株式会社プレサンス住販 |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 国土交通大臣（4）第8061 号(公社)全日本不動産協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 〒540-6028 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー28F |
| 取引態様 | 販売提携(代理) |
| 施工会社 | (株)松本組 |
| 管理会社 | 日本住宅管理(株)・(株)プレサンスコミュニティ |
| 商号 | 株式会社プレサンスホームデザイン |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 国土交通大臣（1）第10501 号(公社)全日本不動産協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階 |
| 取引態様 | 販売提携(復代理) |
| 施工会社 | (株)松本組 |
| 管理会社 | 日本住宅管理(株)・(株)プレサンスコミュニティ |
