モアグレース西岐阜ステーションプレミア（岐阜県岐阜市市橋４丁目3番28（地番） 西岐阜駅 エムジーホーム）新築マンション・分譲マンション

物件の特徴

「西岐阜」駅徒歩4分。「名古屋」駅直通、平面駐車場100％超のスマートレジデンス誕生

JR東海道本線「西岐阜」駅徒歩4分。都心を身近に感じられる閑静な地に＜モアグレース西岐阜ステーションプレミア＞が誕生します。
岐阜の中心である「岐阜」駅へは1駅、大型商業施設が集積している「名古屋」駅へは直通27分と都心へのアクセスも良好。通勤やショッピングなど、ストレスフリーで移動ができます。また、敷地内には100％超の平面駐車場を確保。車の出し入れがしやすく、快適なカーライフも楽しめます。
さらに、本物件はスマホやタブレットで家電の操作などができる先進のIoTスマートシステムを採用。事前にアプリを入れておけば屋内外どこにいてもお子様を見守ったり、来客対応もできる、スマートなライフスタイルが叶います。

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  現地周辺航空写真(※1)

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  外観完成予想図

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  ラウンジ完成予想図

【期間限定の無償セレクト】戸建てのように叶える理想の間取りとインテリアカラー

2面接道の角地・全邸南向きで、明るく開放的な住まいを実現した本物件。プライベート感のある門扉付ポーチを設け、1フロア4邸・角住戸率50％(※3)の高いプライバシー性を確保しています。
室内には、見やすく使いやすいウォークインクローゼットをはじめ、シューズBOXやリネン庫、物入などの多彩な収納設備を標準装備。豊富な収納が住空間をすっきりと美しく整えます。
さらに、ライフスタイルや好みに合わせて空間を自由にカスタマイズできる「マイスタイルプラス」(※4)を採用。無償の「インテリアカラーセレクト」や、4タイプ16バリエーションの「間取りプランセレクト」など、多彩なメニューを通じて、ご家族の理想の住まいを実現します。

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  現地14階相当からの眺望写真/2025年7月撮影(※2)

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  【玄関前の戸建て感覚溢れる門扉付きのポーチ（同仕様）】住戸の独立性を高め、ポーチ内はプランターなどでガーデニングもお楽しみいただけます。（A・Dタイプのみ専用自転車置場スペースあり）

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  【セレクトシステム「マイスタイルプラス」】多彩なバリエーションの「間取りプラン」をはじめ、フローリング・建具のカラー、レバーハンドル等のマテリアルデザイン、システムキッチンや洗面台天板の高さまで、ご自分のライフスタイル・インテリアスタイルに合わせてお選びいただけます。(※4)

生活利便・自然・教育がバランスよく整う、子育て世代が暮らしやすいロケーション

「岐阜県庁」をはじめ、多彩な芸術に触れられる美術館やプラネタリウムも楽しめる科学館など、行政・文化施設が身近に揃う行政の中心エリアに位置する本物件。
徒歩10分圏内には「バロー市橋店」や「スギ薬局 市橋店」など、日常使いに便利なスーパーやドラッグストアがあり、暮らしやすさも備えています。

また、広々とした敷地に野球場や遊具を備えた緑豊かな「八ツ草公園」など、子どもたちが自然の中でのびのびと遊べる憩いの場も点在。
さらに「市立 市橋小学校」などの教育施設も徒歩圏内に揃い、子育て世代の暮らしに寄り添う住環境に包まれています。

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  岐阜県庁(徒歩20分/約1560m)

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  バロー市橋店(徒歩10分/約730m)

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  八ツ草公園(徒歩10分/約760m)

間取りタイプ一覧

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  • タイプ

    A

    間取り

    3LDK+2WIC

    専有面積

    75.97m²

    バルコニー面積

    12.78m²

    価格

    価格未定

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  • タイプ

    B

    間取り

    3LDK+WIC

    専有面積

    63.76m²

    バルコニー面積

    11.7m²

    価格

    価格未定

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  • タイプ

    C

    間取り

    3LDK+WIC

    専有面積

    71m²

    バルコニー面積

    12.24m²

    価格

    価格未定

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  • タイプ

    D(セレクトプラン)

    間取り

    3LDK+2WIC

    専有面積

    82.39m²

    バルコニー面積

    15.56m²

    価格

    価格未定

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  • タイプ

    D

    間取り

    4LDK+2WIC

    専有面積

    82.39m²

    バルコニー面積

    15.56m²

    価格

    価格未定

地図岐阜県岐阜市市橋４丁目3番28（地番） 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
    正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

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  ダイソー岐阜市橋店 徒歩7分（約510ｍ）

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  スギ薬局 市橋店 徒歩8分（約580ｍ）

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  私立みのり幼稚園 徒歩10分（約790ｍ）

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  市立精華中学校 徒歩15分（約1170ｍ）

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  岐阜県図書館　徒歩12分（約910m）
  
  

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  岐阜市科学館　徒歩12分（約930m）
  
  
  

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  岐阜県美術館　徒歩11分（約810m）
  
  

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  OKBふれあい会館　車約7分（約1980m）
  
  
  

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  ぎふ結のもり 徒歩17分（約1330ｍ）

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  市橋コミュニティセンター 徒歩11分（約850ｍ）

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  三洋堂書店 市橋店 徒歩9分（約680ｍ）

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  中山耳鼻咽喉科　徒歩2分（約150m）
  
  

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  西岐阜デンタルクリニック　徒歩7分（約500m）
  
  

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  山内ホスピタル　徒歩8分（約600m）
  
  

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  岐阜市民病院　車約6分（約1770m）
  
  

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  岐阜ハートセンター 車約6分（約1870m）
  
  

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  マリノ｜ピッツェリア 徒歩11分（約850m）
  
  
  

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  ノットカレー｜カレー 徒歩15分（約1170m）
  
  

室内・設備

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  【食器洗浄乾燥機】水を流しながらの手洗いに比べてとても経済的です。※以下掲載の設備画像は全て同仕様
  
  

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  【ガス温水式床暖房】からだに優しく、心地よい室温を保つ「ガス温水式床暖房システム」をリビング・ダイニングに設けました。
  
  

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  【回転ランマ＜同社独自＞】居室扉の上部に採用。扉を閉めたままでもランマを開けて換気できます。※一部除く
  
  
  

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  【スロップシンク】お花のお手入れやお掃除などに便利なスロップシンクを標準装備。
  
  

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  【パールクリスタル（ホーロー）コンロ】キズがつきにくく、お手入れも簡単。耐久性とメンテナンス性に優れたコンロです。

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  【ユーティリティシンクE】特長の違う3つのスペースで「洗う・調理・片付ける」をスムーズに。静音仕様で家族と会話を楽しみながら作業できます。
  
  

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  【レンジフード】洗練されたデザインフォルム。整流板が吸引力をアップし、油煙を確実にとらえます。
  
  

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  【奥行約97cmのカウンタートップ】ゆったりサイズのシステムキッチンを採用。キッチンワークを、ゆったりスペースで応援します。
  
  

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  【シンク下包丁差し】欲しい道具が最小限の動きで取り出せ、作業を優しくサポートします。
  
  

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  【ステンレスバー】おたま等の小物をかけられ、キッチン回りがすっきり片付きます。
  
  

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  【ホーローキッチンパネル】油汚れがひと拭きで落とせます。パネルにマグネットを貼ることも可能です。
  
  

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  【スパイスラック】奥まで有効に使える引き出し式。各種調味料の収納に便利です。
  
  

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  【浄水器内蔵ハンドシャワー水栓】衛生的でおいしい水を供給。ヘッドを伸ばせばシンクの隅々まで洗えます。
  
  

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  【スライド収納（ソフトクローズ仕様）】奥の収納物が取り出しやすいスライド式収納。ゆっくりと静かに閉まるソフトクローズ仕様です。※スパイスラック除く
  
  
  

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  【床暖兼用キッチンリモコン】キッチンから浴室の温度設定等が可能。給湯状況などを音声で通知し、浴室通話機能付。屋外からも操作可能な無線LAN対応リモコンです。
  
  

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  【ミナモ浴槽】浴槽の上線を極限まで広げて角の少ないやわらかな曲線で快適な入浴姿勢がとりやすく、ゆっくりと寛いでいただけます。
  
  

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  【オートバス】給湯、保温、湯沸し、足し湯等が簡単なボタン操作でOK。キッチンとの通話も可能。屋外からも操作可能な無線LAN対応リモコンです。
  
  

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  【浴室暖房換気乾燥機】暖房・換気・涼風・乾燥機能や24時間換気システム付。入浴前の予備暖房や雨の日の洗濯物の乾燥室として利用できます。
  
  

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  【スイッチ付エコアクアシャワー SPA】7000万個のウルトラファインバブルで汚れを優しく洗い流すシルクミスト等、３つの水流で自分好みのモードが楽しめる多機能シャワー。手元で吐水・止水ができることにより節水・省エネができます。

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  【シューズクローク】靴やブーツなどしっかりと収納できます。玄関に物を置かないすっきりとした生活を実現。（Cタイプ）
  
  
  

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  【通風換気機能付き玄関ドア】玄関ドアに換気ガラリを設けているので、ドアを閉めたままでも空気の入れ換えが可能です。
  
  

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  【スツール】玄関収納にスツールをビルトイン。座って靴が履けるようにサポートします。（A・B・Dタイプ）
  
  
  

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  【人感センサー付照明】人の動きを感じて自動的に点灯／消灯する便利で安心な装備です。
  
  

建物・施設

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  【アプローチ完成予想図】

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  【玄関前の戸建て感覚溢れる門扉付きのポーチ（同仕様）】住戸の独立性を高め、ポーチ内はプランターなどでガーデニングもお楽しみいただけます。（A・Dタイプのみ専用自転車置場スペースあり）

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  【スマートカメラ】外出先から、留守番中の子どもの様子を確認でき、会話機能も利用できて安心です。ペットの様子も確認可能。スマートリモコンと連携してエアコンの室温調整も行えます。※事前に「Home Link アプリ」のインストールが必要です。（同仕様）
  

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  【アウトドア用品などの収納に便利な集合トランクルーム】1階には21区画のトランクルームを配置しました。住戸内に置きにくいアウトドア用品をはじめ、防災備品や季節用品などの収納に便利です。（同仕様）

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  【フロア概念図】

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  【敷地配置図】<1>屋内平面駐車場 <2>屋外平面駐車場 <3>アプローチ <4>フロントエントランス <5>グランドエントランス <6>ラウンジ <7>屋内自転車置場 <8>屋外自転車置場 <9>屋内バイク置場 <10>屋内ミニバイク置場 <11>集合トランクルーム <12>メールコーナー <13>コンシェルジュボックス <14>24時間ダストステーション <15>コミュニティウォッシャー

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  【航空写真】掲載の航空写真は、2024年12月に撮影したものにCG加工を施したもので、実際とは多少異なります。光の柱は物件の位置を示すためのものであり、建物の高さや規模を示すものではありません。また、周辺環境は将来変わる場合があります。

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  【［全館Wi-Fi］オールコミュファ・マンション10ギガ採用】グランドエントランス等にWi-Fi機能を装備。各住戸は最大10Gbpsの超高速インターネット「オールコミュファ・マンション10ギガ」を導入。

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  【コミュニティウォッシャー（ペット飼育可能）】散歩から戻ったペットの足を洗えるほか、アウトドア用品などの汚れを落とす際などに重宝します。
  ※飼育出来るペットには条件があります。※写真は飼えるペットの一例

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  【24時間ダストステーション】ゴミ回収の曜日や時間を気にせず24時間いつでもゴミ出しができるため、出し忘れもありません。※可燃ゴミのみ
  

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  【Tebraキーシステム】鍵はポケットにしまったまま認証、解錠が可能な次世代ハンズフリーシステムです。42億以上（理論値）の豊富なキーコードにより高いセキュリティ性を保持します。※ハンズフリーキーのみ（同仕様）
  

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  【防犯カメラ】オートロックだけではなかなか防ぎきれない不審者の侵入ですが、防犯カメラを設置することにより“見られている”意識を働かせ、不審者の侵入やいたずらをさらに減らすことができます。フロントエントランス1台、エレベーター内1台、北階段出入口1台、屋外駐車場5台、屋外自転車置場2台の計10ヶ所に設置するとともに、各カメラの映像を24時間録画し、万一の時は確認できるようにしています。デジタルレコーダーによる録画のため、データは10日間保存できます。（同仕様）
  
  

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  【24時間セキュリティシステム】LDのインターホンには非常ボタンを設けています。不審者の侵入、急病等非常時にボタンを押せば、ドアホンが鳴り、周りの人に警報すると同時に、警備会社へ通報、迅速な対応を図ります。（概念図）

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  【防犯センサー】全住戸の玄関・窓にマグネット式防犯センサーを設置。窓からの侵入を警戒し、異常を感知した場合は警報音を発するとともに、警備会社へ自動通報を行います。（FIX窓を除く）（同仕様）
  
  

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  【サッシュの対策】外界と直接接し、外部騒音を遮るサッシュはT-1等級の防音サッシュを採用しています。T-1等級とは、JISにより定められた測定環境において500Hzより上の周波数の音を25dB程度低下させるものです。尚、一般的には人の耳には音が10dB位低下すると半分程度に聞こえると言われています。※日本サッシ協会「建築設計資料集成」より抜粋（概念図）
  

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  【24時間換気システム】化粧室の浴室暖房乾燥機の操作パネルに「24時間換気」スイッチがあります。スイッチを入れると、換気扇または吸気口からすこしずつ汚れた空気を外部へ排出します。また、各居室の給気レジスターを開放しておけば外部より新鮮な空気を取り入れ、快適でクリーンな空気環境を提供します。（概念図）
  

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  【耐震ドアガード】ドアガードを使用中、地震が起こりドア枠が変形してもドアガードを外すことができるよう、間隔を大きくとっています。（同仕様）
  
  

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  【エレベーター地震時管制システム】地震発生時に、強く揺れる主要動（S波）が来る前に、初期微動（P波）を素早く感知し、緊急停止。主要動を感知しない弱い地震のときは安全確認を行い、自動的に運転を再開します。また、強い地震のときは、専門の技術者による点検が終わるまで戸を閉じて運転を休止します。なお、地震時管制運転中に安全装置が一時的に動作し、階間に非常停止した場合でも、安全装置が正常に復帰すれば、最寄り階への運転を行います。（概念図）
  
  

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  【スイッチ式サムターン+ダブルロック】玄関ドアの不正解錠を防ぐため、スイッチ式サムターンを採用。外から工具などでサムターン回しができにくい仕組みになっています。上下2箇所で施錠を行うダブルロックで、さらに安全性を高めています。（上部のみCP錠を使用）（同仕様）
  

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  【カラーモニター付きオートロックシステム（録画・録音機能付、スマートフォン対応インターホン）】（注）（同仕様・概念図）