更新ありモアグレース西岐阜ステーションプレミア（岐阜県岐阜市市橋４丁目3番28（地番） 西岐阜駅 エムジーホーム）新築マンション・分譲マンション
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JR東海道本線「西岐阜」駅徒歩4分。「岐阜」駅・「名古屋」駅直通で快適アクセス。敷地内平面駐車場100％超。2面接道角地・全邸南向き、多彩な63m2台～82m2台のプラン、1フロア4邸。24時間ダストステーション(可燃ゴミのみ)/1階にトランクルーム設置(21戸分)/IoTスマートシステム採用。全52邸のプライベートレジデンス誕生
- 予告広告
- この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。
| マンション名 |
モアグレース西岐阜ステーションプレミア |
|---|---|
| 住所 | 岐阜県岐阜市市橋４丁目3番28（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
ＪＲ東海道本線/西岐阜 歩4分 |
| 価格 |
3300万円台～4500万円台 返済シミュレーション |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 3LDK・4LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 63.76m2～82.39m2 |
| 販売スケジュール | 2026年1月より販売開始予定 ※価格は未定です。 ※販売開始まで契約または予約の申込み、及び申込順位の確保につながる行為は一切できません。 |
| モデルルーム情報 | モアグレースサロン岐阜にてモデルルームOPEN！来場予約受付中 |
- 浄水器or活水器
- 100%駐車場
- ペット可
- ゴミ出し24時間可
- 性能評価書取得
- 光ファイバー対応
- 中規模マンション
| 駐車場 | |
|---|---|
| 自転車置場 | |
| バイク置場 | 1台収容（料金1000円／月）屋内平面式 |
| ミニバイク置場 | 2台収容（料金500円／月）屋内平面式 |
| 情報公開日 | |
| 情報更新日 | |
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております |
間取り
地図・環境
現地地図
設備・施設
室内・設備
【パールクリスタル（ホーロー）コンロ】キズがつきにくく、お手入れも簡単。耐久性とメンテナンス性に優れたコンロです。※以下掲載の設備画像は全て同仕様
【食器洗浄乾燥機】水を流しながらの手洗いに比べてとても経済的です。
【ユーティリティシンクE】特長の違う3つのスペースで「洗う・調理・片付ける」をスムーズに。静音仕様で家族と会話を楽しみながら作業できます。
【レンジフード】洗練されたデザインフォルム。整流板が吸引力をアップし、油煙を確実にとらえます。
【奥行約97cmのカウンタートップ】ゆったりサイズのシステムキッチンを採用。キッチンワークを、ゆったりスペースで応援します。
【シンク下包丁差し】欲しい道具が最小限の動きで取り出せ、作業を優しくサポートします。
【ステンレスバー】おたま等の小物をかけられ、キッチン回りがすっきり片付きます。
【ホーローキッチンパネル】油汚れがひと拭きで落とせます。パネルにマグネットを貼ることも可能です。
【スパイスラック】奥まで有効に使える引き出し式。各種調味料の収納に便利です。
【浄水器内蔵ハンドシャワー水栓】衛生的でおいしい水を供給。ヘッドを伸ばせばシンクの隅々まで洗えます。
【スライド収納（ソフトクローズ仕様）】奥の収納物が取り出しやすいスライド式収納。ゆっくりと静かに閉まるソフトクローズ仕様です。※スパイスラック除く
【床暖兼用キッチンリモコン】キッチンから浴室の温度設定等が可能。給湯状況などを音声で通知し、浴室通話機能付。屋外からも操作可能な無線LAN対応リモコンです。
【ミナモ浴槽】浴槽の上線を極限まで広げて角の少ないやわらかな曲線で快適な入浴姿勢がとりやすく、ゆっくりと寛いでいただけます。
【縦長ミラー】全身が見やすいミラーを採用。使いやすさを重視しました。
【浴室手すり】浴室に手すりを設け、立ち座りの動作を楽にします。
【オートバス】給湯、保温、湯沸し、足し湯等が簡単なボタン操作でOK。キッチンとの通話も可能。屋外からも操作可能な無線LAN対応リモコンです。
【浴室暖房換気乾燥機】暖房・換気・涼風・乾燥機能や24時間換気システム付。入浴前の予備暖房や雨の日の洗濯物の乾燥室として利用できます。
【キレイドア】カビが発生しやすい浴室側のパッキンをなくし、ドア素材との段差を小さくしました。汚れがたまりやすいドア下部のガラリをタテ枠に配置して汚れにくいドアを実現。
【スイッチ付エコアクアシャワー SPA】7000万個のウルトラファインバブルで汚れを優しく洗い流すシルクミスト等、３つの水流で自分好みのモードが楽しめる多機能シャワー。手元で吐水・止水ができることにより節水・省エネができます。
【キレイサーモフロア】特殊な表面処理加工を施し、皮脂汚れが付きにくく、落としやすくなっています。又、中空バルーンを含む独自の断熱層で寒い季節でも冷たさを感じにくくなっています。
【シューズクローク】靴やブーツなどしっかりと収納できます。玄関に物を置かないすっきりとした生活を実現。（Cタイプ）
【通風換気機能付き玄関ドア】玄関ドアに換気ガラリを設けているので、ドアを閉めたままでも空気の入れ換えが可能です。
【スツール】玄関収納にスツールをビルトイン。座って靴が履けるようにサポートします。（A・B・Dタイプ）
【人感センサー付照明】人の動きを感じて自動的に点灯／消灯する便利で安心な装備です。
建物・施設
【ラウンジ完成予想図】
【アプローチ完成予想図】
【駐車場完成予想図】
【敷地配置図】<1>屋内平面駐車場 <2>屋外平面駐車場 <3>アプローチ <4>フロントエントランス <5>グランドエントランス <6>ラウンジ <7>屋内自転車置場 <8>屋外自転車置場 <9>屋内バイク置場 <10>屋内ミニバイク置場 <11>集合トランクルーム <12>メールコーナー <13>コンシェルジュボックス <14>24時間ダストステーション <15>コミュニティウォッシャー
【フロア概念図】
【門扉】（同仕様）
【［全館Wi-Fi］オールコミュファ・マンション10ギガ採用】グランドエントランス等にWi-Fi機能を装備。各住戸は最大10Gbpsの超高速インターネット「オールコミュファ・マンション10ギガ」を導入。
【コミュニティウォッシャー（ペット飼育可能）】散歩から戻ったペットの足を洗えるほか、アウトドア用品などの汚れを落とす際などに重宝します。※飼育出来るペットには条件があります。※写真は飼えるペットの一例
【24時間ダストステーション】ゴミ回収の曜日や時間を気にせず24時間いつでもゴミ出しができるため、出し忘れもありません。※可燃ゴミのみ
【Tebraキーシステム】鍵はポケットにしまったまま認証、解錠が可能な次世代ハンズフリーシステムです。42億以上（理論値）の豊富なキーコードにより高いセキュリティ性を保持します。※ハンズフリーキーのみ（同仕様）
【防犯カメラ】オートロックだけではなかなか防ぎきれない不審者の侵入ですが、防犯カメラを設置することにより“見られている”意識を働かせ、不審者の侵入やいたずらをさらに減らすことができます。フロントエントランス1台、エレベーター内1台、北階段出入口1台、屋外駐車場5台、屋外自転車置場2台の計10ヶ所に設置するとともに、各カメラの映像を24時間録画し、万一の時は確認できるようにしています。デジタルレコーダーによる録画のため、データは10日間保存できます。（同仕様）
【24時間セキュリティシステム】LDのインターホンには非常ボタンを設けています。不審者の侵入、急病等非常時にボタンを押せば、ドアホンが鳴り、周りの人に警報すると同時に、警備会社へ通報、迅速な対応を図ります。（概念図）
【防犯センサー】全住戸の玄関・窓にマグネット式防犯センサーを設置。窓からの侵入を警戒し、異常を感知した場合は警報音を発するとともに、警備会社へ自動通報を行います。（FIX窓を除く）（同仕様）
【建物の基礎】同マンションではN値60以上の、密な玉石混り砂礫層を支持層とし、この支持層に建物の重量を伝える杭基礎としています。（概念図）
【ダブル配筋】壁の中でも、耐震壁と呼ばれる戸境壁（住戸と住戸を隔てる壁）は、特に粘り強く丈夫でなければなりません。同マンションではより高い強度と耐久性を実現するため、住戸の壁配筋は鉄筋を二重に組むダブル配筋を標準として施工しています。（一部除く）（概念図）
【溶接閉鎖型フープ工法】頑強な鉄筋コンクリートをより強化するために使用されているのが溶接閉鎖型フープ工法です。柱では、縦に伸びた鉄筋（主筋）を囲むように、水平方向に巻きつけられる帯筋（フープ）と呼ばれる鉄筋がコンクリートの拘束を高め、地震時に受けるせん断力に対して強い柱を造る上で重要な役割を果たします。溶接型フープは、鉄筋の端部を折り曲げて形成する一般的な帯筋ではなく、鉄筋の端部を溶接して形成するものであり、柱をより粘り強いものにしています。（概念図）
【中空スラブ工法】中空スラブ工法は、コンクリート内部に中空の鋼製パイプを埋め込んだものです。これにより、小梁などの少ないすっきりした空間や段差のないフラットフロアを実現。同マンションは最大250mmの厚いスラブを採用しています（一部除く）。これにより、上下階の騒音を軽減することが可能です。（概念図）
【100年コンクリート】同マンションでは、日本建築学会が定めるコンクリートの耐久設計基準強度の計画共用期間で長期（3000t/m2以上）に相当するコンクリートを採用しています。これは、およそ100年間、構造体に関する大規模補修の必要がないとされる優れた耐久性を示すものです。※100年という数値は、コンクリートの耐久性を示す理論値であり、100年間メンテナンスが不要ということではありません。※1N/mm2は約100t/m2になります。（概念図）
【50％以下の水セメント比】コンクリートはセメント・骨材（砂・砂利）・水を混ぜて作ります。その際の水の量が少ない程、コンクリートの収縮が少なくなり、ヒビ割れも起きにくく、耐久性はアップします。同マンションでは、50%以下の水セメント比でコンクリートを調合しています。（概念図）
【かぶり厚】かぶり厚とは、鉄筋を覆うコンクリートの厚さのことです。コンクリートは表面から徐々に中性化が進行し鉄筋まで進むと、鉄筋が錆びて体積が膨張し、コンクリートに亀裂を生じさせます。同マンションでは建築基準法で定められたかぶり厚に10mm増した厚さを確保することで、コンクリートの中性化が鉄筋に到達することを遅らせて耐久性を高めています。（概念図）
【給湯・給水対策（サヤ管ヘッダー工法）】給水・給湯管にはメンテナンスのしやすい、サヤ管ヘッダー工法を採用。予め各給水栓までタコ足状に敷設したサヤ管に後から樹脂管架橋（ポリエチレン）を通します。（概念図）
【屋根の断熱】屋根スラブの上に硬質ウレタンフォーム保温板（40mm厚）を施しています。外断熱とすることにより、外気・日射から躯体を保護し、劣化軽減にも効果があります。（概念図）
【最下階住戸の断熱】配管ピットまたは共用部の上階となる住戸のスラブも断熱が必要となります。押出法ポリスチレンフォーム保温板（50mm厚）を使用しています。（一部除く）（概念図）
【外壁の断熱】外壁は現場にて、直接ウレタンフォームを25・40mm発泡吹付しています。現場で吹付けることにより、躯体と断熱材の隙間をなくし、内部結露の発生を防ぎます。（一部除く）（概念図）
【開口部の断熱】ガラスだけで外気に接するサッシュは、外気温の影響を受けやすく、最も結露がおきやすいところです。同マンションではペアガラスを採用し、開口部自体の断熱性能をアップして結露を抑制し、快適な環境をつくり出します。（概念図）
【軽量床衝撃音への対策／LL-45等級フローリング】「コツン」「パタパタ」などと表現される軽量床衝撃音は、高周波数帯域の音が主です。この軽量床衝撃音を増幅させないよう、フローリング材下部にクッション材を約3mm入れています。同マンションはメーカー表示でLL-45相当のフローリング材を採用しています。（概念図）
【排水管・パイプスペースの対策】住戸内には排水縦管が通るパイプスペース(PS)があります。上階住戸のトイレなどで水を使用すると、排水の管を通る音がパイプスペースから聞こえて不快な思いをすることがあります。これを防ぐため、(1)排水管に(2)グラスウールと(3)遮音シートを巻き付け、さらに(4)プラスターボード2重貼りなどをして配慮しています。また、各階において排水が合流する部分には、内部の羽根によって水が回転する特殊排水継手で接続することでスムーズにかつ静かに水が流れるようにしています。(概念図)
【サッシュの対策】外界と直接接し、外部騒音を遮るサッシュはT-1等級の防音サッシュを採用しています。T-1等級とは、JISにより定められた測定環境において500Hzより上の周波数の音を25dB程度低下させるものです。尚、一般的には人の耳には音が10dB位低下すると半分程度に聞こえると言われています。※日本サッシ協会「建築設計資料集成」より抜粋（概念図）
【24時間換気システム】化粧室の浴室暖房乾燥機の操作パネルに「24時間換気」スイッチがあります。スイッチを入れると、換気扇または吸気口からすこしずつ汚れた空気を外部へ排出します。また、各居室の給気レジスターを開放しておけば外部より新鮮な空気を取り入れ、快適でクリーンな空気環境を提供します。（概念図）
【耐震ドアガード】ドアガードを使用中、地震が起こりドア枠が変形してもドアガードを外すことができるよう、間隔を大きくとっています。（同仕様）
【エレベーター地震時管制システム】地震発生時に、強く揺れる主要動（S波）が来る前に、初期微動（P波）を素早く感知し、緊急停止。主要動を感知しない弱い地震のときは安全確認を行い、自動的に運転を再開します。また、強い地震のときは、専門の技術者による点検が終わるまで戸を閉じて運転を休止します。なお、地震時管制運転中に安全装置が一時的に動作し、階間に非常停止した場合でも、安全装置が正常に復帰すれば、最寄り階への運転を行います。（概念図）
【鎌デッド錠】鎌デッド錠は、バール等の破壊工具を使用してドアをこじ開ける暴力的不正解錠方法に対しても効果的です。（同仕様）
【スイッチ式サムターン+ダブルロック】玄関ドアの不正解錠を防ぐため、スイッチ式サムターンを採用。外から工具などでサムターン回しができにくい仕組みになっています。上下2箇所で施錠を行うダブルロックで、さらに安全性を高めています。（上部のみCP錠を使用）（同仕様）
【カラーモニター付きオートロックシステム（録画・録音機能付、スマートフォン対応インターホン）】（注）（同仕様・概念図）
販売期概要
モアグレース西岐阜ステーションプレミア 第2期
| 販売スケジュール | 2026年1月より販売開始予定 ※価格は未定です。 ※販売開始まで契約または予約の申込み、及び申込順位の確保につながる行為は一切できません。 |
|---|---|
| 価格 | 3300万円台～4500万円台 |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 3LDK・4LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 63.76m2～82.39m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：11.7m2～15.56m2、ポーチ：2.7m2～10.4m2 |
| 販売戸数 | 5戸 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 完成時期 | 2026年10月上旬予定 |
| 引渡可能年月 | 2026年11月中旬予定 |
| 管理費 | 6300円～8100円／月 |
| 管理準備金 | - |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 6900円～8900円／月 |
| 修繕積立基金 | 59万7000円～77万2000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | - |
| その他諸費用 | インターネット接続サービス利用料：1100円／月 |
| その他制限事項 | - |
物件共通情報
| 物件種別 | マンション |
|---|---|
| マンション名 |
モアグレース西岐阜ステーションプレミア |
| 住所 | 岐阜県岐阜市市橋４丁目3番28（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
ＪＲ東海道本線/西岐阜 歩4分 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 構造・階建て | RC14階建 |
| 用途地域 | 2種住居 |
| 敷地面積 | 1954.33m2 |
| 建築面積 | 435.22m2 |
| 建築延面積 | 4537.39m2 |
| 駐車場 | |
| 自転車置き場 | |
| バイク置場 | 1台収容（料金1000円／月）屋内平面式 |
| ミニバイク置場 | 2台収容（料金500円／月）屋内平面式 |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 管理形態 | 委託(巡回) |
| その他概要 | 建築確認番号：第R06‐確認建築CI東海G00085号（令和6年12月13日）、トランクルーム21戸分／料金無 |
不動産会社情報
お問い合わせ先
| 商号 | 「モアグレース西岐阜ステーションプレミア」販売センター |
|---|---|
| 所在地 | - |
| TEL | 0120-014-776 お問い合わせの際は、「goo（グー）を見て」とお伝えください。 |
| 取引態様 | - |
| 営業時間 | 10：00～19：00 |
| 定休日 | 火・水・第3木曜日（祝日を除く）【冬季休業のお知らせ】2025年12月27日（土）～2026年1月7日（水）は年末年始休業とさせていただきます。1月8日（木）より通常営業いたします。 |
会社情報
| 商号 | 株式会社エムジーホーム |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 愛知県知事（1）第24607 号（公社）愛知県宅地建物取引業協会会員 （一社）中部不動産協会会員 （一社）東海住宅産業協会会員 東海不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 愛知県一宮市末広二丁目27番13号 |
| 取引態様 | 売主 |
| 施工会社 | 中野建設(株) |
| 管理会社 | エムジー総合サービス(株) |
