Theフローレンス比治山本町（広島県広島市南区比治山本町1040-18（地番） 比治山橋駅 章栄不動産）新築マンション・分譲マンション
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＜68m2超 4900万円台～＞広島電鉄「比治山橋」電停徒歩6分、広島市立皆実小学校徒歩9分、ゆめタウン広島自転車約5分(約1100m) 、比治山公園が身近。1フロア2邸・全邸角住戸＆南向き。内廊下設計。敷地内駐車場100％。すべての鍵を顔認証で解錠可能な顔認証セキュリティ採用。充実の設備仕様、全25邸
| マンション名 |
Theフローレンス比治山本町 |
|---|---|
| 住所 | 広島県広島市南区比治山本町1040-18（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
広島電鉄皆実線/比治山橋 歩6分 広島バス/比治山橋 歩5分 まちのわループ/大学病院入口 歩5分 |
| 価格 |
4988万円～7488万円 返済シミュレーション |
| 最多価格帯 | 5900万円台（2戸） |
| 間取り | 2LDK+S（納戸）・3LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 68.77m2～81.33m2 |
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 受付時間／10:00AM～8:00PM 受付場所／「Theフローレンス比治山本町」マンションギャラリー ※先着順のためご希望の住戸が販売済みの際はご容赦ください。 ※申込の際は、認印、2024年分の収入を証明できる書類、本人確認書類をご持参ください。 |
| モデルルーム情報 | モデルルーム公開中資料請求受付中 |
- 100%駐車場
- ペット可
- ゴミ出し24時間可
- 性能評価書取得
- 小規模マンション
| 駐車場 | 敷地内25台（料金9000円～2万2000円／月、機械式22台・平面式3台） |
|---|---|
| 自転車置場 | 25台収容（料金200円～600円／月）（スライドラック式、ほかレンタサイクル3台（料金無）） |
| バイク置場 | 2台収容（料金2000円／月）（平面式） |
| ミニバイク置場 | - |
| 情報公開日 | |
| 情報更新日 | |
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております |
間取り
地図・環境
現地地図
設備・施設
室内・設備
【全戸標準装備「ウルトラファインバブル」】ウルトラファインバブルとは、ナノサイズの極小の気泡のことで、汚れの付着を防止、付着した汚れの剥離も期待できます。気になる水まわりの汚れ、水垢を付きにくくし、お掃除時間の短縮になるなど、様々な効果が期待できます。（イメージ）
【食器洗い乾燥機】後片付けの手間を軽減し、節水・衛生面にも配慮された食器洗い乾燥機は日々の家事をサポートします。（以下掲載の設備写真はすべて同仕様）
【ユーティリティーシンクE】上段にはまな板や網プレートを、中段には調理プレートや水切りを設置し、便利な作業スペースを実現。キッチンスペースを有効活用できます。
【ポケット収納】ボウルの手前下部に小物が収まるポケット収納です。化粧品や洗面小物をすっきり片づけることができ、取り出しやすくて便利です。
【スライド収納】多彩なスライド収納を装備。足元までたっぷり入って、出し入れスマート。またオールスライド収納で、ラクな姿勢で使用できます。
【ソフトクロージング】引き出しが閉まる手前で速度調節。衝撃も少なく、静かに開閉することができます。
【ホーローキッチンパネル】ホーロー製なのでメモやレシピをマグネットでとめられます。熱に強く汚れが染み込まず、いつまでも清潔なキッチンが保てます。※C・Dタイプ除く。
【無料で選べる2タイプの浴槽】部屋全体をすっきりした印象に際立たせ、手前側のフランジ（上縁面）を広くフラットにとることで、腰掛けながら安定した姿勢で出入りができるシンプルで美しいストレート浴槽、洗い場に張り出した曲線が、浴槽を広くのびやかに見せる効果があり、内側はエッジがなく丸みが印象的な弓形浴槽の2種類を選択可能（申込期限有）。（写真はストレート浴槽）
【保温浴槽】断熱材で浴槽を包み、風呂フタにも断熱材を使用。遅く帰っても、入る時間がバラバラでも、お湯があたたかいままです。（概念図）
【リフレイムドア】従来のドアフレーム（同社比）では、下部にあった換気口を上部に設けたことで、最小限のフレームに。汚れにくくお掃除の負担を軽減します。
【ワンストップ付3WAYヘッド】ヘッド中央は渦を発生させる6ヶの部屋を設けることによって低流量でも浴び心地の良い快適なシャワーを実現しました。気分や用途に合わせた3つのモードに切り替えもできます。
【サーモスタット水栓】湯温を自動調節するため、ダイヤル通りのお湯が出てきます。
【フラッグストーンフロア】水の表面張力を壊し、乾きやすく、滑りにくくしたフラッグストーンフロアを採用。
【浴室暖房換気乾燥機〈ミストサウナ付〉】雨の日や夜間でも洗濯物を乾かすことができ、寒い冬には暖房機能で快適な入浴が楽しめます。また、霧状のミストで発汗促進・保温効果を高めるミストサウナ機能付きです。
【フラットラインLED照明〈調色〉】白色から電球色へ光の色を切り替えることができます。朝、昼、夜の入浴時も、その時々の気分に合わせてコントロールできるあかりです。
【三面鏡裏収納キャビネット】三面鏡の内部には収納棚を設けているため、スキンケア、ヘアケア用品などの洗面用具をスッキリと収納することができます。※C・Dタイプは五面鏡。
【スクエアボウル一体型カウンター】継ぎ目のない滑らかなデザインが印象的な人造大理石カウンター。はっ水効果が高く、お手入れもしやすくクリーンで清潔です。※C・Dタイプは2連アンダーボウルタイプとなります。（天板はフィオレストーン・陶器ボウル）※C・Dタイプは天板一体型ではございません。
【フロアキャビネット】カウンター下のキャビネットは2段引き出しと観音開きの組み合わせで、収納たっぷり。
【マイクロバブルの生成】パワフルな2種類の泡がトイレを自動洗浄。水を流すたびミリバブル（気泡）で汚れをはがし、マイクロバブル（洗剤泡）で残りのわずかな汚れも除去します。
【汚れを抑える新構造】便器の縁の立ちあがりと便座の構造を美しく組み合わせることで、隙間からの漏れを防止。汚れを抑える形状にすることでお掃除の手間を減らし、清潔さを保ちます。
【便座もスキマレス】汚れのとれにくい便座の合わせ部まで、スキマレスになり掃除がスムーズ。
【手洗いカウンター】便器と同様、水アカが付きにくく落ちやすい有機ガラス系新素材で設えた手洗いユニット。スキマレス排水口を採用し、お掃除もラクラクです。
【リビング・ダイニング・キッチンに、頭寒足熱の理想的な暖房「ガス温水式床暖房システム」を設置】温水のやわらかい暖かさが、お部屋の中をやさしく包む。“人にやさしい暖房”とは、そんな暖かさです。ハウスダストの舞い上がりがなく清潔で快適。小さなお子様のいるご家庭からお年寄りまでおすすめの健康暖房です。
【スロップシンク】植物の水やり、スニーカーやアウトドア用品などを洗うのに便利なスロップシンクをバルコニーに全戸標準装備。バルコニーの掃除にも重宝します。
建物・施設
【共用部にWi-Fiを完備】エントランスホールなどの共用部では、Wi-Fiを使用できます。（イメージ）
【ウルトラファインバブル内蔵型「ecoジョーズ」】給湯器上部から空気中に排出する約200℃の排気熱を再利用。熱効率を引き上げたエコジョーズは、CO2排出量を低減。熱効率が上がった分、ガスの使用量が少なくなり、従来の給湯器（同社比）に比べ、ガス料金が軽減されとても効率的。環境とともに家計にも優しい給湯システムです。
【電力一括受電サービス】電力の自由化時代に対応して、よりお得な電気サービスが利用できる新日本パワーサプライの電力一括受電サービスを導入。月々の電気代が最大5％の割引になります。ご入居後の受電設備のメンテナンスや設備の入れ替え等の費用もかかりません。毎月欠かせないランニングコストを賢く経済的に抑えることができ、エコノミーな生活を実現します。（概念図）
【光インターネットを全住戸利用可能】マンション全体にFTTH方式で光ファイバーを入線。全戸一括契約でインターネット環境をご利用いただけます。また、LANケーブルを使用せずに各住戸まで光配線でお届けするため、同時利用や通信が込み合う時間帯にも安定した利用が可能です。あらゆる家電がIoT化する時代に、接続端末数が増えてもストレスなくお使いいただけます。
【断熱性の高いLow-E複層ガラスを採用】ガラスを特殊な金属膜「Low-E膜」でコーティングすることによって暖かい太陽光を取り込み、室内の暖房熱を逃さない複層ガラスです。冷暖房効果をあげるとともに冷暖房費も節約。また、結露の発生も抑えます。（概念図）
【遮音性に優れたサッシを全開口部に使用】全開口部に設けたアルミサッシは、T-2（30等級）の製品を使用しています。（概念図）
【敷地内に防犯カメラを随所に設置】エントランスホールや駐車場、駐輪場など、敷地内に13箇所の防犯カメラを設置。監視の目を届かせて防犯効果を高めます。（同仕様）
【「24時間」セキュリティシステム】ガス漏れや火災といった住戸内の非常事態を感知すると、自動的に警報監視盤に通報し、警備会社が迅速に対応する24時間セキュリティシステムを採用して、住まう方の安全と安心をサポートします。（概念図）
【エレベーター内には監視モニター】エレベーター内に設置した防犯カメラの映像は、1階エントランスホールの乗場インジケーター液晶モニターに映し出され、内部の様子を確認できるため、防犯効果も高まります。（同仕様）
【地盤改良工法】万一の地震発生時などに備え強固な支持地盤まで地盤改良を行い、建物をしっかり支え高い耐震性を実現。地盤改良の工事状況を記録し、施工データと共に事業主が保管する施工システムとしています。（概念図）
【上下階の生活音に配慮した床・二重天井】上下階から発生する生活音の伝わりを防ぐため、全戸で約250mm厚（14階約275mm厚）のボイドスラブおよび二重天井を採用。最上階（Dタイプ）には二重床を採用しました。※一部を除く。（概念図）
【コンクリートの劣化防止】建物の耐久性を左右するコンクリートの劣化を防ぐために、単位水量・水セメント比の基準を設定し、配合段階で劣化軽減対策をとっています。（概念図）
【溶接閉鎖型フープ】柱のコンクリート内部の鉄筋に、つなぎ目を溶接した閉鎖型フープ筋を採用。柱構造の粘り強さを向上させます。（概念図）
販売期概要
Theフローレンス比治山本町 第1期
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 受付時間／10:00AM～8:00PM 受付場所／「Theフローレンス比治山本町」マンションギャラリー ※先着順のためご希望の住戸が販売済みの際はご容赦ください。 ※申込の際は、認印、2024年分の収入を証明できる書類、本人確認書類をご持参ください。 |
|---|---|
| 価格 | 4988万円～7488万円 |
| 最多価格帯 | 5900万円台（2戸） |
| 間取り | 2LDK+S（納戸）・3LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 68.77m2～81.33m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：17.99m2～23.69m2、アルコーブ面積：3.3m2～4.05m2、メーターボックス面積：0.64m2～0.7m2 |
| 販売戸数 | 10戸 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 完成時期 | 2027年2月下旬予定 |
| 引渡可能年月 | 2027年3月下旬予定 |
| 管理費 | 9200円～1万900円／月 |
| 管理準備金 | 1万3800円～1万6300円（一括払い） |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 5500円～6510円／月 |
| 修繕積立基金 | 55万円～65万1000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2025/12/31 |
| その他諸費用 | インターネット定額料金：1320円／月 |
| その他制限事項 | - |
物件共通情報
| 物件種別 | マンション |
|---|---|
| マンション名 |
Theフローレンス比治山本町 |
| 住所 | 広島県広島市南区比治山本町1040-18（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
広島電鉄皆実線/比治山橋 歩6分 広島バス/比治山橋 歩5分 まちのわループ/大学病院入口 歩5分 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 構造・階建て | RC14階建 |
| 用途地域 | 2種住居 |
| 敷地面積 | 634.45m2 |
| 建築面積 | 217.7m2 |
| 建築延面積 | 2473.1m2 |
| 駐車場 | 敷地内25台（料金9000円～2万2000円／月、機械式22台・平面式3台） |
| 自転車置き場 | 25台収容（料金200円～600円／月）（スライドラック式、ほかレンタサイクル3台（料金無）） |
| バイク置場 | 2台収容（料金2000円／月）（平面式） |
| ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 管理形態 | 委託(通勤) |
| その他概要 | 建築確認番号：第BVJ-HRS24-10-0272号（令和6年12月27日） |
不動産会社情報
お問い合わせ先
| 商号 | 「Theフローレンス比治山本町」マンションギャラリー |
|---|---|
| 所在地 | - |
| TEL | 0120-14-2604 お問い合わせの際は、「goo（グー）を見て」とお伝えください。 |
| 取引態様 | - |
| 営業時間 | 10:00AM～8:00PM |
| 定休日 | 毎週水曜日（祝日を除く） |
会社情報
| 商号 | 章栄不動産株式会社 |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 広島県知事（4）第9819 号（一社）全国住宅産業協会会員 （一社）広島県住宅産業協会会員 （公社）全国宅地建物取引業保証協会会員 （公社）広島県宅地建物取引業協会会員 中国地区不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 広島県広島市中区中町2-16 |
| 取引態様 | 事業主・売主 |
| 施工会社 | (株)松村組 広島九州支店 |
| 管理会社 | 章栄管理(株) |
| 商号 | IKホーム株式会社 |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 広島県知事（1）第11413 号（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員 （公社）広島県宅地建物取引業協会会員 中国地区不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 広島県広島市東区二葉の里1-1-72-804 GC二葉通りビル |
| 取引態様 | 販売提携(代理) |
| 施工会社 | (株)松村組 広島九州支店 |
| 管理会社 | 章栄管理(株) |
