クリオ渡辺通セントラルマークス（福岡県福岡市中央区清川２丁目16号1番（地番） 渡辺通駅 明和地所）新築マンション・分譲マンション
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天神×薬院×博多が生活圏｜中央区アドレスで3LDK・ゆとりある2LDKのプラン｜1フロア3邸×全邸角住戸×全邸ワイドスパン・スライドウォールで18.3帖のLDKも実現可能！｜「天神南」駅直通1分／「博多」駅直通6分｜ZEH-M Oriented認定
| マンション名 |
クリオ渡辺通セントラルマークス |
|---|---|
| 住所 | 福岡県福岡市中央区清川２丁目16号1番（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
地下鉄七隈線/渡辺通 歩10分 西鉄天神大牟田線/西鉄平尾 歩12分 地下鉄空港線/天神 バス11分高砂二丁目停歩3分 |
| 価格 |
7496万円・7794万4000円 返済シミュレーション |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 3LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 63.26m2 |
| 販売スケジュール | 2025年12月21日（日）より先着順申込受付開始 時間／10:00～20:00 場所／クリオ ライフスタイルサロン福岡 定休日：毎週火曜日 ※お申込みの際には、申込証拠金5万円、源泉徴収票など前年の年収を確認できるもの（コピー可）および認印をご持参ください。 |
| モデルルーム情報 | クリオ ライフスタイルサロン福岡公開中！＜完全予約制＞［ご案内時間］(1)10:00～ (2)13:00～ (3)16:00～ |
- ペット可
- ゴミ出し24時間可
- 性能評価書取得
- 小規模マンション
| 駐車場 | 敷地内13台（料金1万5000円～2万2000円／月、建物内及び敷地内。専用使用駐車場2台、平置式3台、機械式8台） |
|---|---|
| 自転車置場 | 41台収容（料金400円／月）（敷地内。スライドラック式41台） |
| バイク置場 | 1台収容（料金4000円／月）（敷地内） |
| ミニバイク置場 | 2台収容（料金3000円／月）（敷地内） |
| 情報公開日 | |
| 情報更新日 | |
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております |
間取り
地図・環境
現地地図
設備・施設
室内・設備
12階Aタイプからの眺望（2025年6月撮影）
食器洗い乾燥機。節水上手な食器洗い乾燥機を採用しました。食器洗い乾燥機は操作しやすい引出し式で、機器の上部に操作ボタンがついているので簡単に操作ができます。洗浄はスミズミまで均等に洗浄するスマッシュ洗浄ノズルを採用しました。食後に嬉しいゆとりの時間が楽しめます。（以下掲載の設備写真は同仕様）
センターフード・整流板付・シルバーメタリックレンジフード。レンジフードはセンターフードの整流板付メタリックレンジフードを採用し、整流板は取り外して丸洗いができます。ファンに付着した油は遠心力で分離されオイルトレーに集められます。コンロ前には透明強化ガラスを設置しました。
ゆるリラ浴槽。人間工学を応用したゆるリラ浴槽で身も心もリラックス。「気持ちいい」をとことん科学して生まれた、入る人をやさしく包み込む浴槽。頭と首をしっかり支え、背中を包み込み身体にかかる圧力が分散されるので、自然とリラックスする姿勢になれます。
セフィオンテクト製手洗器（カウンター付）。手洗器はセフィオンテクト製でハンドル式水栓付きの手洗器を採用しました。小物が置ける便利なカウンターが設置されます。
洗剤カゴ・クッキングネット付サイレントシンク。シンクには洗剤カゴ、クッキングネットが設置され全面エンボス加工が施されています。さらに、底板はサイレントシート貼りで水はね音を軽減します。
人工大理石天板のカウンタートップ。キッチンのカウンタートップには人工大理石天板をご用意しました。※自分好みのインテリアカラーに合わせたカウンタートップのカラーが選べます（申込み期限あり）。
タッチレス蛇口一体型浄水器付き水栓。タッチレスで吐止水操作ができるキッチン水栓。手間なく毎日おいしい水が使い続けられる浄水器一体型で、しかも蛇口一体型だからシンク下やカウンター上などキッチンをスッキリ使えます。浄水やシャワーへの切り替えも簡単操作。また、ヘッドを引き出して使えるのでシンクのお掃除もラクです。操作時に触れる部分には丸みを持たせた流線で構成される長いレバーは、軽い力で水量・水温調整ができます。
使い勝手の良いガラストップ・シルバーフェイス・無水両面焼き3口コンロ（Cタイプのみ片面焼グリル2口コンロとなります。）
シンク下包丁差し（チャイルドロック付）。シンク下には、取り出しやすく仕舞いやすい便利な包丁差しを設置しました。（ラップホルダー、まな板置き付）
お掃除ラクラクほっカラリ床。お掃除ラクラクほっカラリ床は床の内側にクッション層を持っています。そのクッション層が畳のようなやわらかさを実現。同時に断熱材の役割も果たすので冬場の一歩目もヒヤっとしません。（概念図）
浴室換気暖房乾燥機。吸気口をサイドに移動させ、グリルのフラット面を広く取りました。凹凸が少なく、お掃除しやすいシンプルデザインです。
らくポイヘアキャッチャー。らくポイヘアキャッチャーはボウル内部の水の流れで、髪の毛を浮かせてまとめるので、ポイッと簡単に捨てることができます。
ツインラインLED照明付木製3面鏡（中央部：くもりシャット!付）。大きなミラーの間に､新しいLED照明を。壁をつくらず､どんな身長にも対応。
フロアキャビネット（開き扉＋引出し）。カラーは三つの中から選択可能です。
有機ガラス系新素材クリアプルーフカウンター。細かい傷がつきにくく、美しさが続きます。広々とした長方形のボールと、その内側にステップを設けた個性的なカウンター。濡れたせっけんや、コップ、ボトルを置いたりできるよう、ウェットエリアとドライエリアを使う人がコントロールしやすく設計しました。
モノスタイルシングル。レバーマルチ洗面。スパウト部は引き出せます。
汚れにくいセフィオンテクトの便器。ローシルエット&コンパクトな便器には、セフィオンテクトを使用しています。セフィオンテクトは優れた耐久性があり、長く使用しても防汚効果は長く続きます。便器の陶器表面の凹凸を100万分の1mmのナノレベルでなめらかに仕上げたセフィオンテクト便器は汚れが付きにくく落ちやすい快適便器です。
汚れがつきにくいプレミスト。便座に座ると、便器ボウル面に自動でプレミストをふきつけます。水と相性の良いセフィオンテクトだからミストが便器表面に広がり汚れをつきにくく落ちやすくします。
トルネード洗浄。便器をぐるりとまわるうずを巻く水流で、汚れやすい部分もしっかり洗浄します。また、少ない水量で効率よく洗います。
操作パネル。便器横壁には実用性とデザインを追求し、分かりやすく簡単に操作ができる操作パネル（壁リモコン）を設置しました。
吊戸棚。トイレ上部には掃除用品やトイレットペーパーなどが収納できる便利な吊戸棚を設置しました。※吊戸棚のサイズ・仕様・形状・仕上等タイプにより異なります。
多機能のハンズフリーインターホン。住戸内のインターホンにはハンズフリータイプを採用しました。料理の最中で両手がぬれている場合でも、手の甲などで軽くタッチするだけで通話ができます。また、インターホンには録音・録画機能があり不在の際には留守設定をすると来訪者の録音・録画ができ不在時でも安心です。さらに宅配ボックスに宅配物が届いたときには、画面に着荷の表示がされるので大変便利です。
環境にもやさしいガス温水式床暖房。リビング・ダイニングの床下で温水を循環させて足元から室内を暖めるため、ハウスダストの舞い上がりがなく清潔で快適です。
「conomi」。住まいへの様々な想いに応えるために、無償で選べる充実のセレクトメニューから間取り変更など個別のオーダー対応まで、インテリアを好みに合わせて自由に設定できるシステムを採用しました。名前は「conomi」。住まいがあなたにフィットしていく、クリオマンションからの新しい提案です。
建物・施設
外観完成予想図(※1)
エントランスホール完成予想図
ペット飼育※とペット足洗い場。ペット共生に配慮して、敷地内にペット専用の足洗い場を設置しました。また、エレベーターには「ペット表示灯」を設け、ペットが同乗していることを知らせることができます。※ペット飼育規則に基づきます。ペット飼育の際にはペット委員会に入会していただき、「ペット委員会運営費」として月額100円／戸の費用が必要になります。※設備形状・仕上げは実際とは異なります。（同仕様）
日々の安心を見守る先進のセキュリティ。全住戸にカラーモニター付インターホンを設置しました。来訪者を映像と音声で確認できるので安心です。さらに防犯カメラ付のエントランスのオートロックに、専有部玄関ドアのダブルロックと、安心のセキュリティシステムを採用しました。勧誘セールスの訪問やマンション内への不審者の浸入を未然に防ぐ、安心のセキュリティシステムです。※ロックシステムは外来者のメインエントランスからのアプローチが対象で、入居者が利用する駐車場等からの出入りは対象外となります。（概念図）
エントランスオートロック。高いセキュリティ性と優れた操作性を備えたノンタッチキー、ラクセスキーシステムを採用しました。ノンタッチキーは鍵を集合玄関機のキーリーダーにかざすとエントランスドアを解錠できます。ラクセスキーはポケットや鞄に鍵を入れたままでもキーリーダーが反応し、エントランスドアが解錠されます。各住戸キー5本のうち、3本はノンタッチキー、2本がラクセスキー（キーリーダーより1mの範囲で解錠可）となります。（同仕様）
共用部の防犯カメラ。共用スペースには防犯カメラを設置しました。（同仕様）
ロータリーシリンダーキー［ピッキング対策］。ピッキング対策として、理論鍵違い数は約1,000億通りという2WAYロータリータンブラー方式とロッキングバー方式を組み合わせたハイセキュリティシリンダーを採用。※図はシリンダー内部をわかりやすくするために、部品の一部を省略して描いています。（概念図）
カラーモニター付インターホン（親機）。エントランスの来訪者を音声と画面で確認できるカラーモニター付インターホン（親機）を採用しました。ハンズフリーで応答できます。（同仕様）
セコムと提携の24時間セキュリティ・防災［異常］対応ネットワークシステム。各住戸で非常事態の発生や危険を感じた時に、インターホンの「非常押しボタン」が押されると、その情報は管理事務室内の防災監視盤を通じて「セコムコントロールセンター」に自動通報されます。万一の場合には警察署や消防署等の関係機関にも緊急連絡します。また、管理事務室では給排水設備、電気設備など共用部の異常警報を24時間オンライン監視を行い、万一の故障時には専門技術者などが即時に対応します。
建物を安心、安全に支える強固な基礎構造。建物を支える地中の支持地盤に、頑強な杭を打つことで躯体を支える杭基礎工法を採用しました。杭は現場で作られ、確実な強度が得られるコンクリート杭を使用し、（財）日本建築センターで評定を取得した工法で支持地盤まで確実に杭を打ち込み、建物全体をしっかり支えます。（概念図）
コンクリートのかぶり厚。「かぶり厚」とは鉄筋を覆うコンクリートの厚さのことです。構造耐力上、必要な部分である柱や梁などの鉄筋の表面を覆うかぶり厚は30mm以上 としました。鉄筋が錆びにくく、柱や梁の耐久力がさらに強化されます。（概念図・同仕様）
メンテナンスに配慮した水まわりの二重床・二重天井。水まわりの給排水管や電気配線などを、二重床・二重天井部分に敷設することで、リフォームやメンテナンス・更新が比較的容易にできます。※水まわり以外も二重床・二重天井となります。（概念図）
外壁・床構造。外壁は約150mm以上、床は約210mm～250mm※のコンクリート厚を確保。地震に強く雨風による建物の劣化を軽減し、強度と耐久性を実現します。※一部除く。（同仕様・概念図）
気密性に優れたサッシと断熱にすぐれたLow-E複層ガラス。住戸のサッシには気密性の高いサッシを使用し、サッシのガラスには屋内・外の温度変化を伝えにくくするために、ガラス間に空気層を設けたLow-E複層ガラスを採用しました。この気密性の高いサッシとLow-E複層ガラスにより断熱効果が高まり、電気・光熱費を低減し、省エネルギー対策の役割を果たします。（概念図・同仕様）
販売期概要
クリオ渡辺通セントラルマークス 第3期先着順申込受付住戸
| 販売スケジュール | 2025年12月21日（日）より先着順申込受付開始 時間／10:00～20:00 場所／クリオ ライフスタイルサロン福岡 定休日：毎週火曜日 ※お申込みの際には、申込証拠金5万円、源泉徴収票など前年の年収を確認できるもの（コピー可）および認印をご持参ください。 |
|---|---|
| 価格 | 7496万円・7794万4000円 |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 3LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 63.26m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：11.35m2 |
| 販売戸数 | 2戸 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 完成時期 | 2027年1月中旬予定 |
| 引渡可能年月 | 2027年1月下旬予定 |
| 管理費 | 1万4550円／月 |
| 管理準備金 | 2万9100円（一括払い） |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 6330円／月 |
| 修繕積立基金 | 75万9600円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2026/01/06 |
| その他諸費用 | 町会費：300円／月※町内会費の支払いは一括払いとなる場合がございます。詳しくは係員にお問い合わせください。 |
| その他制限事項 | 準防火地域 |
物件共通情報
| 物件種別 | マンション |
|---|---|
| マンション名 |
クリオ渡辺通セントラルマークス |
| 住所 | 福岡県福岡市中央区清川２丁目16号1番（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
地下鉄七隈線/渡辺通 歩10分 西鉄天神大牟田線/西鉄平尾 歩12分 地下鉄空港線/天神 バス11分高砂二丁目停歩3分 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 構造・階建て | RC14階建 |
| 用途地域 | 商業 |
| 敷地面積 | 563.2m2、（登記簿・実測・建築確認対象敷地面積） |
| 建築面積 | 272.94m2 |
| 建築延面積 | 2630.45m2 |
| 駐車場 | 敷地内13台（料金1万5000円～2万2000円／月、建物内及び敷地内。専用使用駐車場2台、平置式3台、機械式8台） |
| 自転車置き場 | 41台収容（料金400円／月）（敷地内。スライドラック式41台） |
| バイク置場 | 1台収容（料金4000円／月）（敷地内） |
| ミニバイク置場 | 2台収容（料金3000円／月）（敷地内） |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 管理形態 | 委託(通勤) |
| その他概要 | 建築確認番号：第ERI-24034420号（2024年（令和6年）12月17日付）、第ERI-25016352号（2025年（令和7年）6月16日付） |
不動産会社情報
お問い合わせ先
| 商号 | クリオ ライフスタイルサロン福岡 |
|---|---|
| 所在地 | - |
| TEL | 0120-933-862 お問い合わせの際は、「goo（グー）を見て」とお伝えください。 |
| 取引態様 | - |
| 営業時間 | 10:00～20:00 |
| 定休日 | 毎週火曜日（祝日の場合は翌日） |
会社情報
| 商号 | 明和地所株式会社 |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 国土交通大臣（9）第4118 号（一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 〒810-0001 福岡県福岡市中央区天神1-2-12 メットライフ天神ビル12階 |
| 取引態様 | 売主 |
| 施工会社 | 西部ガス建設(株) |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ(株) 福岡営業所 |
