ビバシティネクスト文教（長崎県長崎市石神町65番4外（I号棟）、長崎県長崎市石神町 64番2外（II号棟）（地番） 石神町駅 東栄不動産）新築マンション・分譲マンション

情報提供元
SUUMO
  • 外観完成予想CG(※1)
  • 眺望写真合成外観完成予想CG(※2)
  • エントランスホール完成予想CG(※3)
  • 外観完成予想CG(※4)　赤矢印：ビバシティネクスト文教Ⅰへのルート　青矢印：ビバシティネクスト文教Ⅱへのルート
  • AII タイプ　3LDK　専有面積73.56m<sup>2</sup>(トランクルーム面積0.60m<sup>2</sup>含む)　バルコニー面積13.50m<sup>2</sup>　ポーチ面積2.85m<sup>2</sup>　価格：3270万円～3690万円（II号棟第2期）、3450万円（II号棟第1期）

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長崎バス「石神町バス停」徒歩2分(I号棟)、徒歩3分(II号棟)。長崎県営バス「文教町バス停」徒歩6分(I号棟)、徒歩7分(II号棟)。敷地内に駐車場平置き100％確保。教育施設や公園、自然も豊かで落ち着いた住宅地。ゆとりの敷地に2棟構成のレジデンス「ビバシティネクスト文教」誕生。資料請求・来場予約受付中。
マンション名 ビバシティネクスト文教
住所 長崎県長崎市石神町65番4外（I号棟）、長崎県長崎市石神町 64番2外（II号棟）（地番）  地図・周辺環境
交通

長崎バス/石神町　歩2分～3分

長崎県営バス/文教町　歩6分～7分

ＪＲ長崎本線/浦上　歩37分～38分

乗り換え検索
価格

3390万円～4590万円

返済シミュレーション
最多価格帯 3600万円台・3900万円台（各2戸） 
間取り 3LDK 間取り図
専有面積 68.23m2～82.02m2、
※専有面積にトランクルーム面積(0.6m2・0.78m2)含む 
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／10:00 ～ 19:00　＜定休日＞水曜日、木曜日
申込受付場所／ビバシティマンションギャラリー
※申込の際には、前年分の所得証明書（源泉徴収票）、身分証明書（運転免許証等）、車検証（写し可）、および印鑑（認印可）と、申込金10万円をご持参ください。
モデルルーム情報 資料請求・来場予約受付中 
  • ディスポーザー
  • 浄水器or活水器
  • 100%駐車場
  • ペット可
  • 性能評価書取得
  • 光ファイバー対応
  • 中規模マンション
駐車場 敷地内85台（料金2800円～1万1900円／月、総戸数84戸に対して85区画） 
自転車置場 13台収容（料金100円／月） 
バイク置場 21台収容（料金300円～800円／月）
ミニバイク置場 -
情報公開日
情報更新日
次回更新予定日 火曜～土曜日の毎日を予定しております

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地図・環境

現地地図

地図

案内図

周辺環境

周辺環境 純心幼稚園　徒歩6分(約460m)／I号棟、徒歩7分(約530m)／II号棟
周辺環境 高尾小学校　徒歩11分(約820m)／I号棟、徒歩12分(約890m)／II号棟
周辺環境 山里中学校　徒歩11分(約880)／I号棟、徒歩12分(約950m)／II号棟
周辺環境 うみのほし保育園　徒歩8分(約580m)／I号棟、徒歩9分(約650m)II号棟
周辺環境 末広公園　徒歩3分(約180m)／I号棟、徒歩4分(約250m)／II号棟
周辺環境 長崎県営野球場　徒歩21分(約1640m)／I号棟、徒歩22分(約1710m)／II号棟
周辺環境 長崎市営陸上競技場　徒歩24分(約1910m)／I号棟、徒歩25分(約1980m)／II号棟
周辺環境 ローソン長崎石神店　徒歩6分(約410m)／I号棟、徒歩6分(約480m)／II号棟
周辺環境 ドラッグイレブン本原店　徒歩7分(約560m)／I号棟、徒歩8分(約630m)／II号棟
周辺環境 マルキョウ昭和町店　徒歩8分(約600m)／I号棟、徒歩9分(約670m)／II号棟
周辺環境 チトセピア　徒歩15分(約1170m)／I号棟、徒歩16分(約1240m)／II号棟
周辺環境 長崎文教郵便局　徒歩6分(約430m)／I号棟、徒歩7分(約500m)／II号棟
周辺環境 山下内科クリニック　徒歩5分(約400m)／I号棟、徒歩6分(約470m)／II号棟
周辺環境 三原台病院　徒歩17分(約1310m)／I号棟、徒歩18分(約1380m)／II号棟　
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設備・施設

室内・設備

室内・設備 【KITCHEN／食器洗い乾燥機】50℃以上の高温・高圧水流で、洗い・すすぎ工程における除菌試験の結果は99%以上。いつでも手洗い以上の安心感をお届けします。※以下掲載の設備写真は全て同仕様
室内・設備 【KITCHEN／環境と家事にやさしいディスポーザー】ディスポーザーで生ゴミを流すことで、悪臭の発生を抑え、ゴミ出しの手間を軽減できます。※生ゴミの種類によっては処理できないものがあります。
室内・設備 【KITCHEN／ユーティリティシンク】「水切りプレート」や「まな板プレート」などを使い分け、作業スペースを広げたり、作業効率をアップしたり。さらにシンク中段も有効利用できるように工夫。下ごしらえや調理、後片付けがスマートにこなせるシンクです。
室内・設備 【KITCHEN／安全機能付3口ガスコンロ】調理の同時作業をスピーディに行える便利な3口コンロ。立ち消え安全装置など安全機能を全口に搭載しています。また、天板は高級感のある強化ガラスタイプ。油汚れに強く、お手入れも簡単なのでいつもキレイに保てます。
室内・設備 【KITCHEN／オールスライド収納】ワイドに開くので中が見渡しやすく、取り出しやすい収納です。また、キャビネットの中までホーローだから、お手入れはサッと拭くだけ。時間が経ってしまった汚れも落ちやすく、お掃除の手間を減らすことができます。
室内・設備 【KITCHEN／かくせるホーローBOX】マグネットでカスタマイズできる「かくせるホーローBOX」
室内・設備 【KITCHEN／レンジフード】すきま風現象を利用した整流板の効果により、吸引力がさらにアップ。高品位ホーローを採用しているので、油汚れも簡単に拭き取れます。また、ホーロー整流板は取り外しができ、表も裏も丸洗いができ便利です。
室内・設備 【KITCHEN／ホーロークリーンキッチンパネル】コンロに近く油ハネで汚れやすいキッチンパネルは、高品位ホーロー仕様。頑固な油汚れも拭き取るだけでキレイになります。また、ホーローなので、マグネット収納パーツが利用可能です。（収納パーツは有償オプションです）
室内・設備 【BATH ROOM／お風呂のお湯が冷めにくいサーモバスS】浴槽保温材と保温組フタの“ダブルの保温”構造で、お湯が冷めにくい浴槽です。保温構造で光熱費を節約でき、お湯の温度変化も少ないので、入浴時間の異なるご家庭でも時間を気にせずに入浴できます。（概念図）
室内・設備 【BATH ROOM／冷たさを軽減しお掃除もラクなキレイサーモフロア】＜メリット1 足元がヒヤっとしない＞基材層の上に中空バルーンを含む独自の断熱層を重ねて、足裏から逃げる熱を低減。バスルームに入った時にヒヤッと感じる冷たい床の不満を解決しました。＜メリット2 溝の奥までスポンジが届きやすい＞溝が広がり深さも浅くなりました。スポンジが溝の奥まで届き、ラクにお掃除ができます。＜メリット3 水はけのよい床面状＞水はけのよい素材とカタチで水たまりを防ぎます。（概念図）
室内・設備 【BATH ROOM／パッとくるりんポイ排水口】シャワーなどの排水時に渦を起こして、髪の毛やゴミをヘアーキャッチャーの中央にパッとまとめます。渦でまとまったゴミをカンタンにポイッと捨てられて便利です。（概念図）
室内・設備 【POWDER ROOM／ボウル一体型カウンター】高級感のある人造大理石カウンターは、継ぎ目のないボウル一体型カウンターでお手入れも簡単。
室内・設備 【POWDER ROOM／プリンセスミラー仕様の三面鏡】ミラーに埋め込んだ照明が洗面室を優雅に彩ります。正面から顔全体を照らし、鏡に映る顔に影が出来にくいため、ファンデーションの塗りムラや髭の剃り残しのチェックに便利。鏡は曇りにくい親水性フィルム貼りです。
室内・設備 【POWDER ROOM／三面鏡ミラーの裏はたっぷり収納スペース】
室内・設備 【POWDER ROOM／ドライヤースペース（三面鏡裏）】
室内・設備 【POWDER ROOM／ティッシュボックススペース（三面鏡裏）】
室内・設備 【小物ポケット収納】メイク道具などをラクな姿勢で素早く取り出せるアイデア収納。さまざまな道具をきれいに整理して収納できます。
室内・設備 【ヘッド引き出し式混合水栓】ホースを引き出せる伸縮式シングルレバー水栓です。洗面ボウルの掃除やバケツへの水汲みなどに便利です。
室内・設備 【フレンジレス排水栓】排水口の金具をなくし、水じまいがよくすっきりした排水栓まわりを実現。お手入れしやすく、汚れもラクに拭き取れます。
室内・設備 【マルチメディアコンセント】最大1Gbps対応の光ファイバー回線を利用した高速インターネット環境。またリビングのマルチメディアコンセントにWi-Fiコンセントを設置。入居後すぐに住戸内で快適なインターネットサービスがご利用いただけます。※ベストエフォートサービスのため、速度は時間帯・状況等により異なる場合があり、一定の速度を保証するものではありません。
室内・設備 【バリアフリー設計】段差を無くし、手すりを付けることが可能な廊下など、小さなお子様から高齢者まで「安心・安全・快適」に生活いただけるよう配慮しています。
室内・設備 【差圧給気ユニット】キッチンレンジフード使用時、室内が負圧になることでシャッターが開き、室内の負圧を低減させます。
室内・設備 【自然給気ユニット】外気中のチリ・ホコリをカットして室内に給気。24時間換気システムに連動しています。
室内・設備 【引き戸ストッパー】扉がゆっくりと安全に開閉し、衝撃音をなくすだけでなく、お子様が指を挟む事故防止にもなります。
室内・設備 【巾木コーナーパッド】衝撃吸収性を備えたコーナー保護材で掃除機などによる傷を防ぎます。
室内・設備 【LED照明】LED照明は長寿命で交換の手間がかからず安全・安心、快適性の高い照明環境を実現できます。
室内・設備 【防水コンセント】バルコニーでの電気機器の使用に便利な、防水タイプのコンセントを設置。
室内・設備 【ノンスリップシート】共用廊下およびバルコニーの床には、滑りにくいノンスリップシートを採用。安全性と美しい風合いをお届けします。※掲載の画像はバルコニー

建物・施設

建物・設備 【ビバシティネクスト文教I／外観完成予想CG】
建物・設備 【ビバシティネクスト文教I／エントランスアプローチ完成予想CG】
建物・設備 【ビバシティネクスト文教I／エントランスホール完成予想CG】
建物・設備 【ビバシティネクスト文教II／外観完成予想CG】
建物・設備 【ビバシティネクスト文教II／エントランスアプローチ完成予想CG】
建物・設備 【特定防火設備】安心して生活するために防火戸を採用。建築基準法で定められた1時間炎を遮る性能を有する特定防火設備に適合した扉です。（同仕様）
建物・設備 【太陽熱の影響が少ない屋上外断熱工法】最上階住戸への対応として、建物の屋上の断熱材は内部ではなく、直接影響を受ける外部に施した外断熱工法を採用。真夏の直射日光や真冬の氷点下の外気温の影響を抑え、快適な住空間を維持します。※外断熱の場合、太陽熱の直接の影響を抑え、昼夜の温度差が起こりにくいのが特徴です。（概念図）
建物・設備 【充分なコンクリートかぶり厚】鉄筋を覆うコンクリートに、建築基準法で定められた必要かぶり厚よりも10mm多い厚さを確保。鉄筋の劣化を防ぎます。（概念図）
建物・設備 【二重床・二重天井】メンテナンスやリフォーム等に配慮し、床と天井を二重構造に。床は遮音性にも優れた下地材を使用。（概念図）
建物・設備 【耐震玄関ドア】ドアと枠の間の隙間を確保したため、地震の際、ドアと枠に歪みが生じても開閉をスムーズにします。（概念図）
建物・設備 【断熱性に配慮した外壁】断熱材を施すことで外気温の影響を低減します。（概念図）
建物・設備 【引き戸ストッパー】排水管には遮音材を巻いており、遮音性に優れています。（概念図）
建物・設備 【耐震スリット】柔軟に外力を吸収できる柱は、その柱に壁が接続されていると柔軟性が衰えます。そこで、柱と壁を切り離して、大きな地震が発生した時にも柱に大きな力が集中しないように構造スリットを設けています。（概念図）
建物・設備 【複層ガラス】遮音性・断熱性に優れ結露を防ぐ複層ガラスを採用。（概念図）
建物・設備 【ハンズフリーキー】ハンズフリーキーをポケットに入れたまま、ハンズフリーで共用部の解錠等が可能です。※オプション仕様（有償・申込期限なし）となります。（同仕様）
建物・設備 【非接触キー】非接触キーをリーダーにかざすことで、共用部の解錠等ができます。（同仕様）
建物・設備 【ピンシリンダー】5方向に22本のピンを配置し、理論上、鍵違い数は、5兆5千億通りとなるピンシリンダー。また、ピッキングなどの不正解錠にも強い構造になっています。（概念図）
建物・設備 【カメラ付ロビーインターホン】エントランスにはカメラ付きインターホンを設置。住戸内から訪問者の映像を確認できます。（同仕様）
建物・設備 【防犯カメラ】共用部に防犯カメラを設置し、24時間監視録画しています。（同仕様）

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販売期概要

" ビバシティネクスト文教　I号棟第2期"

販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／10:00 ～ 19:00　＜定休日＞水曜日、木曜日
申込受付場所／ビバシティマンションギャラリー
※申込の際には、前年分の所得証明書（源泉徴収票）、身分証明書（運転免許証等）、車検証（写し可）、および印鑑（認印可）と、申込金10万円をご持参ください。
価格

3390万円～4590万円
最多価格帯 3600万円台・3900万円台（各2戸） 
間取り 3LDK 間取り図
専有面積 68.23m2～82.02m2、
※専有面積にトランクルーム面積(0.6m2・0.78m2)含む 
その他面積 バルコニー面積：12.5m2～13.5m2、室外機置場面積：3.57m2～4.86m2
販売戸数 10戸 
総戸数 84戸 
完成時期 2027年5月上旬予定 
引渡可能年月 2027年7月上旬予定 
管理費 9600円～1万1600円／月 
管理準備金 -
融資等  
修繕積立金 7100円～8600円／月 
修繕積立基金 58万3000円～70万円（一括払い） 
取引条件有効期限 2026/01/13
その他諸費用 -
その他制限事項 法22条の地域

" ビバシティネクスト文教　II号棟第2期"

販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／10:00 ～ 19:00　＜定休日＞水曜日、木曜日
申込受付場所／ビバシティマンションギャラリー
※申込の際には、前年分の所得証明書（源泉徴収票）、身分証明書（運転免許証等）、車検証（写し可）、および印鑑（認印可）と、申込金10万円をご持参ください。
価格

3090万円～3990万円
最多価格帯 3600万円台（2戸） 
間取り 3LDK 間取り図
専有面積 68.23m2～81.82m2、
※専有面積にトランクルーム面積(0.6m2・0.78m2)含む 
その他面積 バルコニー面積：12.5m2～13.5m2、室外機置場面積：3.57m2～4.2m2
販売戸数 9戸 
総戸数 84戸 
完成時期 2027年5月上旬予定 
引渡可能年月 2027年7月上旬予定 
管理費 9600円～1万1500円／月 
管理準備金 -
融資等  
修繕積立金 7100円～8500円／月 
修繕積立基金 58万3000円～69万9000円（一括払い） 
取引条件有効期限 2026/01/13
その他諸費用 -
その他制限事項 法22条の地域

ビバシティネクスト文教　II号棟第1期

販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／10:00 ～ 19:00　＜定休日＞水曜日、木曜日
申込受付場所／ビバシティマンションギャラリー
※申込の際には、前年分の所得証明書（源泉徴収票）、身分証明書（運転免許証等）、車検証（写し可）、および印鑑（認印可）と、申込金10万円をご持参ください。
価格

3120万円～3930万円
最多価格帯 3100万円台・3400万円台・3500万円台・3700万円台・3900万円台（各1戸） 
間取り 3LDK 間取り図
専有面積 68.23m2～81.82m2、
※専有面積にトランクルーム面積(0.6m2・0.78m2)含む 
その他面積 バルコニー面積：12.5m2～13.5m2、室外機置場面積：1.57m2～4.2m2
販売戸数 5戸 
総戸数 84戸 
完成時期 2027年5月上旬予定 
引渡可能年月 2027年7月上旬予定 
管理費 9600円～1万1500円／月 
管理準備金 -
融資等  
修繕積立金 7100円～8500円／月 
修繕積立基金 58万3000円～69万9000円（一括払い） 
取引条件有効期限 2026/01/13
その他諸費用 -
その他制限事項 法22条の地域

" ビバシティネクスト文教　I号棟第1期"

販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／10:00 ～ 19:00　＜定休日＞水曜日、木曜日
申込受付場所／ビバシティマンションギャラリー
※申込の際には、前年分の所得証明書（源泉徴収票）、身分証明書（運転免許証等）、車検証（写し可）、および印鑑（認印可）と、申込金10万円をご持参ください。
価格

3190万円～4550万円
最多価格帯 3100万円台・3400万円台・3500万円台・3900万円台・4500万円台（各1戸） 
間取り 3LDK 間取り図
専有面積 68.23m2～82.02m2、
※専有面積にトランクルーム面積(0.6m2・0.78m2)含む 
その他面積 バルコニー面積：12.5m2～15m2、室外機置場面積：3.57m2～4.72m2
販売戸数 5戸 
総戸数 84戸 
完成時期 2027年5月上旬予定 
引渡可能年月 2027年7月上旬予定 
管理費 9600円～1万1600円／月 
管理準備金 -
融資等  
修繕積立金 7100円～8600円／月 
修繕積立基金 58万3000円～70万円（一括払い） 
取引条件有効期限 2026/01/13
その他諸費用 -
その他制限事項 法22条の地域

物件共通情報

物件種別 マンション 
マンション名 ビバシティネクスト文教
住所 長崎県長崎市石神町65番4外（I号棟）、長崎県長崎市石神町 64番2外（II号棟）（地番）  地図・周辺環境
交通

長崎バス/石神町　歩2分～3分

長崎県営バス/文教町　歩6分～7分

ＪＲ長崎本線/浦上　歩37分～38分

乗り換え検索
総戸数 84戸 
構造・階建て RC15階地下1階建 
用途地域 2種住居　1種中高 
敷地面積 2495.4m2、／I号棟、2433.9m2／II号棟 
建築面積 356.24m2
建築延面積 3879.43m2
駐車場 敷地内85台（料金2800円～1万1900円／月、総戸数84戸に対して85区画） 
自転車置き場 13台収容（料金100円／月） 
バイク置場 21台収容（料金300円～800円／月）
ミニバイク置場 -
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤) 
その他概要 建築確認番号：第KJH25-00009-1号令和7年4月24日(I号棟)、第KJH25-00010-1号令和7年4月24日(II号棟)、開発許可番号：長崎市指令建指第518号37条令和7年3月27日
用途地域：第二種住居地域、第一種中高層住居専用地域（I号棟）、第一種中高層住居専用地域（II号棟） 

不動産会社情報

お問い合わせ先

商号 「ビバシティマンションギャラリー（長崎市賑町）」
所在地 -
TEL 0120-171-711

お問い合わせの際は、「goo（グー）を見て」とお伝えください。
取引態様 -
営業時間 10：00～19：00
定休日 水曜日、木曜日定休

会社情報

商号東栄不動産株式会社
免許番号/所属協会など長崎県知事（6）第3170 号(公社)長崎県宅地建物取引業協会会員　(一社)九州不動産公正取引協議会加盟
所在地〒850-0875 長崎県長崎市栄町4番17号
取引態様売主
施工会社(株)梅村組
管理会社(株)ビバホーム
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