| 住所 | 東京都江戸川区東葛西４丁目15番4（地番） |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ東西線/葛西 歩12分 |
| 価格 | 4998万円～9898万円 |
【2LDK+S 5998万円/1LDK46m2台4998万円/4LDK81m2超最上階ルーフバルコニー付き9898万円】「大手町」駅直通19分。東京メトロ東西線「葛西」駅最寄。大型商業施設「アリオ葛西」も生活圏。角住戸率75％のプライベートレジデンス。ZEH-M Oriented×低炭素認定取得。実物を確認できる建物完成後販売＜来場予約受付中＞
| 住所 | 東京都江戸川区東葛西４丁目15番4（地番） |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ東西線/葛西 歩12分 |
| 価格 | 4998万円～9898万円 |
【2LDK+S 5998万円/1LDK46m2台4998万円/4LDK81m2超最上階ルーフバルコニー付き9898万円】「大手町」駅直通19分。東京メトロ東西線「葛西」駅最寄。大型商業施設「アリオ葛西」も生活圏。角住戸率75％のプライベートレジデンス。ZEH-M Oriented×低炭素認定取得。実物を確認できる建物完成後販売＜来場予約受付中＞
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
|---|---|
| モデルルーム情報 |
＜建物内モデルルーム公開中＞（予約制） |
「葛西」駅から徒歩12分(博物館口11分(※3))。「大手町」駅へ直通19分(※2)、現地から30分余りでアクセス可能。都心の利便を享受する、全28邸のプライベートレジデンスが誕生します。2方接道の立地とL字型の住棟配置により、角住戸率75％を実現。開放感と独立性を備えた、心地よい住空間が広がります(※4)。さらにZEH-M Oriented・低炭素建築物の認定を取得し、環境にも配慮した次世代の住まいをご提案。竣工後販売のため、実際の暮らしをイメージしやすい点も魅力です。
自転車で約5分の「アリオ葛西店」をはじめ、大型商業施設も身近。「第二葛西小学校」「東葛西中学校」へはいずれも徒歩8分と、子育て世帯にも安心の住環境が整っています。
全28邸という限られた中に、46m2台～81m2台・1LDK～4LDKのプランをご用意。角住戸率75％の独立性に配慮した住戸設計が、開放感とプライバシー性を両立し、日常に上質な心地よさをもたらします(※4)。Cタイプは、55.95m2の2LDK+Sプラン。リビング・ダイニング横の洋室(2)の引き戸を開放すれば、一体感のある大空間として利用可能。シーンに応じて空間を変化させる柔軟さが魅力です。豊富な収納計画と効率的な動線により、すっきりと快適な暮らしを実現します。さらに、スマートフォンや音声で家電を操作できる「IoTシステム」を採用し、窓やドアの開閉を検知するセンサーも備えるなど、安心で快適な暮らしをサポートします(※5)。
本物件最大の専有面積81.10m2を誇る「Irタイプ」。4LDK＋2WICのゆとりある間取りは、家族それぞれのプライベート空間を重視した、快適な毎日を実現します。開放感あふれるリビング・ダイニングに加え、空を身近に感じられるルーフバルコニー付きの贅沢なプラン。バルコニーだけでなく、ルーフバルコニーからもスカイツリーを望むことができ、開放的な眺望を日常に取り込めます。家族で過ごすひとときや趣味の時間を楽しんだりと、多彩な使い方が広がります。ウォークインクロゼットや廊下物入があり収納力に優れ、暮らしやすさにも細やかに配慮した間取り。広さ・眺望・機能性を兼ね備えた、こだわりが詰まった住空間です。
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 受付時間／10:00AM～6:00PM 受付場所／「ジェイグラン葛西」インフォメーションセンター ※申込みの際には印鑑及び令和5年・令和6年分の源泉徴収票もしくは直近3年分の確定申告書の写し、本人確認書類（運転免許証・パスポート等）をご持参ください。 ※先着順申込受付の為、成約済みの場合がございます。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 4998万円～9898万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 1LDK～4LDK間取り・価格 | 専有面積 | 46.77m2～81.1m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：5.11m2～8.94m2、サービスバルコニー面積：1.31m2～5.22m2、ルーフバルコニー：11.08m2（使用料330円／月） | ||
| 販売戸数 | 6戸 | 総戸数 | 28戸 |
| 完成時期 | 2025年9月18日 | 引渡可能年月 | 即引渡可※諸手続き完了後 |
| 管理費 | 1万5330円～2万6580円／月 | 管理準備金 | 2万2995円～3万9870円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 6320円～1万960円／月 | 修繕積立基金 | 63万2100円～109万6100円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2026/03/23 | ||
| その他諸費用 | インターネット定額料金：1650円／月 | ||
| その他制限事項 | 準防火地域、16m第二種高度地区、第三種高度地区 | ||
| マンション名 | ジェイグラン葛西 | ||
|---|---|---|---|
| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 東京都江戸川区東葛西４丁目15番4（地番） | ||
| 交通 | 東京メトロ東西線/葛西 歩12分 | ||
| 総戸数 | 28戸 | 構造・階建て | RC5階建 |
| 用途地域 | 1種住居 | 敷地面積 | 903.93m2 |
| 建築面積 | 587.13m2 | 建築延床面積 | 2257.63m2 |
| 駐車場 | 敷地内5台（料金2万3000円～2万5000円／月、平置駐車場4台、車椅子使用者用平置駐車場1台） | 自転車置場 | 56台収容（料金200円～500円／月）(平置式2台、スライド式14台、2段式上部ラック式15台、2段式下部スライド式25台) |
| バイク置場 | 2台収容（料金3000円／月） | ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第JAIC2023Y0932A1号（令和6年3月13日） | ||
| お問い合わせ先 |
|
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
| ||
| 施工会社 | 新日本建設(株) | 管理会社 | JR西日本住宅サービス(株) |
| 情報公開日 | 情報更新日 | ||
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | ||
| 世帯数 | 332895世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 693570人 |
| 転入者数 | 46289人
|
| 転出者数 | 39328人
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| 土地平均価格 |
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| 子育て関連の独自の取り組み | (1)すくすくスクール(地域の人材と学校施設を利用した子どもの健全育成事業)。(2)ともに生きるまちを目指す条例の制定。(3)乳児養育手当(乳児[0歳児]を養育している保護者に支給。1人月額1.3万円)。 | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | なし | ||
| 公立保育所数 | 33所（うち0歳児保育を実施している保育所：0所） | ||
| 私立保育所数 | 116所（うち0歳児保育を実施している保育所：63所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 0人 | ||
| 認定こども園数 | 10園 | 預かり保育実施園数 | 公立：1園 私立：28園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 実施 | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） | 東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円 |
|---|---|
| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） | 東京都水道局2816円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） | 東京都下水道局2068円 |
| 下水道普及率 | 99.9％ |
| 建物火災出火件数 |
117件
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|---|---|
| 刑法犯認知件数 |
4289件
|
| ハザード・防災マップ | あり |
| 一般病院総数 | 22ヶ所 |
|---|---|
| 一般診療所総数 | 463ヶ所 |
| 小児科医師数 |
123人
|
| 産婦人科医師数 |
31人
|
| 介護保険料基準額（月額） | 6100円 |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
無料
|
|---|---|
| 家庭ごみの分別方式 | 3分別10種〔燃やすごみ 燃やさないごみ 資源ごみ(資源となる容器包装プラスチック、ペットボトル、びん、缶、古紙[新聞、雑誌・雑紙、段ボール、紙パック])〕 拠点回収：古着 古布 集団回収：新聞 雑誌 雑紙 段ボール 紙パック 布類 スチール缶 アルミ缶 生きびん ペットボトル |
| 家庭ごみの戸別収集 | 一部実施(【戸別訪問収集】自ら、ごみ又は資源を集積所に出すことが困難な65歳以上の一人暮らしの世帯、または世帯全員が65歳以上の方、身体障害者のみの世帯の方) |
| 粗大ごみ収集 |
あり
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| 生ごみ処理機助成金制度 |
なし
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| 利子補給制度 | なし |
|---|---|
| 補助／助成金制度 | なし |
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