| 住所 | 大分県大分市大字下郡字尾西1607-9、1607-4、大分県大分市大字牧字空1045-6（地番） |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ日豊本線/牧 歩7分 |
| 価格 | 2,700万円台～5,100万円台 |
【1階・専用庭付き住戸】先着順申込受付中！シングルにおすすめの3LDK 67m2超 2700万円台～予定。モデルルーム公開中！「マックスバリュ桜坂店」徒歩3分×「ドラッグストアモリ下郡店」隣接。敷地内駐車場140％超。JR「大分」駅約3km圏。ラウンジ・ワークスペースなど多彩な共用部。
| 住所 | 大分県大分市大字下郡字尾西1607-9、1607-4、大分県大分市大字牧字空1045-6（地番） |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ日豊本線/牧 歩7分 |
| 価格 | 2,700万円台～5,100万円台 |
【1階・専用庭付き住戸】先着順申込受付中！シングルにおすすめの3LDK 67m2超 2700万円台～予定。モデルルーム公開中！「マックスバリュ桜坂店」徒歩3分×「ドラッグストアモリ下郡店」隣接。敷地内駐車場140％超。JR「大分」駅約3km圏。ラウンジ・ワークスペースなど多彩な共用部。
| 販売スケジュール |
販売開始予定 2026年9月下旬 |
|---|---|
| モデルルーム情報 |
モデルルーム公開中【来場予約・資料請求受付中】＜ご案内場所＞マンションギャラリー※建物現地とは異なります。 |
JR「牧」駅から徒歩7分。恵まれた生活利便と心安らぐ自然環境、どちらも手に入れることができる魅力のポジションに、エリア最大級・全88邸のランドマークレジデンスが誕生します(※3)。「大分」駅まで1駅4分と、都心へもスムーズにアクセスが可能。通勤や通学にも便利です。敷地内駐車場は140％超確保しており、快適なカーライフを実現できます。また、ラウンジ・ワークスペース・パーティールームなど、家族のニーズに応える多彩な共用空間が用意されており、住まう方の暮らしをより豊かにします。
空撮写真(※2)
プランは全邸南向き・3LDK～4LDKの、多彩なライフスタイルに応える全6タイプを用意。平均専有面積77m2超と、贅沢な広さを誇る住空間を実現しました。本物件は標高約15mの高台に位置しているため、美しいパノラマビューを手中に収めます(※4)。快適に暮らすための設備仕様にもこだわっており、例えばAタイプはセンターオープンサッシを採用し、より開放感を高めました。キッチンは家族とコミュニケーションを取りながら家事ができ、デザイン性も高いアイランドキッチンを採用。周囲の移動や出入りがしやすく、家事効率を高めます。収納に便利なウォークインクロゼットを各居室に設置し、収納スペースも豊富。上質な暮らしを叶えます。
24時間営業のスーパー「マックスバリュ桜坂店」が徒歩3分の場所にあり、仕事帰りや早朝にも買い物ができて便利です。また、2025年2月に開店した「ドラッグストアモリ下郡店(徒歩2分)」が隣接しているため、困った時も安心。「大分縣護國神社(徒歩11分)」「平和市民公園(徒歩8分)」といった四季折々の豊かな自然が楽しめる自然環境も充実しており、日常に潤いと安らぎをもたらします。また、大分エリア・高城エリアにも軽快に移動ができ、休日の楽しみの幅が広がるでしょう(※5)。
航空写真※掲載の航空写真は計画地周辺を2025年1月に撮影したものにCG加工したもので実際とは多少異なります。光の柱は現地の位置を表現したもので建物の規模や高さを示すものではありません。
| 販売スケジュール | 販売開始予定 2026年9月下旬 ※価格・販売戸数は未定です。 ※第4期の販売住戸が未確定のため、物件データは第4期以降の全販売対象住戸（28戸）のものを表示しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 ※販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 2,700万円台～5,100万円台ローンシミュレーション | 最多価格帯 | 3,700万円台 |
| 間取り | 3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 67.87m2～92m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：10.45m2～14.52m2 | ||
| 販売戸数 | 未定 | 総戸数 | 88戸 |
| 完成時期 | 2026年11月上旬予定 | 引渡可能年月 | 2026年12月下旬予定 |
| 管理費 | 1万2420円～1万6840円／月 | 管理準備金 | 3万3940円～4万6000円（一括払い）（管理組合設立準備金） |
| 修繕積立金 | 6990円～9480円／月 | 修繕積立基金 | 47万5100円～64万4000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | - | ||
| その他諸費用 | 町内会費：600円／年、インターネット使用料：1870円／月 | ||
| その他制限事項 | - | ||
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 申込受付時間／10:00AM～6:00PM 申込受付場所／「レーベン大分桜坂 GARDEN FORT」マンションギャラリー ※お申込みの際には同社社内審査がございます。印鑑（認印）・直近2年分の収入証明書及び身分証明書等をお持ちください。先着順につきご成約済みの際はご容赦ください。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 3,868万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 76.3m2 |
| その他面積 | 専用庭：17.35m2（使用料340円／月）、テラス：11.13m2（使用料無） | ||
| 販売戸数 | 1戸 | 総戸数 | 88戸 |
| 完成時期 | 2026年11月上旬予定 | 引渡可能年月 | 2026年12月下旬予定 |
| 管理費 | 1万3960円／月 | 管理準備金 | 3万8150円（一括払い）（管理組合設立準備金） |
| 修繕積立金 | 7860円／月 | 修繕積立基金 | 53万4100円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2026/09/30 | ||
| その他諸費用 | 町内会費：600円／年、インターネット使用料：1870円／月 | ||
| その他制限事項 | - | ||
| マンション名 | レーベン大分桜坂 GARDEN FORT | ||
|---|---|---|---|
| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 大分県大分市大字下郡字尾西1607-9、1607-4、大分県大分市大字牧字空1045-6（地番） | ||
| 交通 | ＪＲ日豊本線/牧 歩7分 | ||
| 総戸数 | 88戸 | 構造・階建て | RC15階建 |
| 用途地域 | 1種住居 | 敷地面積 | 6175.86m2 |
| 建築面積 | 862.96m2 | 建築延床面積 | 7772.34m2 |
| 駐車場 | 敷地内125台（料金2000円～1万2500円／月、機械式84台［2段式36台（18区画）含む］、平置32台、大型車用平置4台、 軽自動車用平置4台、多目的平置駐車場1台） | 自転車置場 | 111台収容（料金200円～400円／月）［2段ラック式（下段スライドラック式）］ |
| バイク置場 | 8台収容（料金3000円／月）［中型］ | ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第ERI-24026726号（2024年10月11日付）、＜計画変更＞第ERI-25011432号（2025年6月10日付） | ||
| お問い合わせ先 |
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | (株)菅組 | 管理会社 | (株)レーベンコミュニティ |
| 情報公開日 | 情報更新日 | ||
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | ||
| 世帯数 | 209066世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 472898人 |
| 転入者数 | 14569人
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| 転出者数 | 13981人
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| 土地平均価格 |
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| 子育て関連の独自の取り組み | (1)子育て支援サイト「naana(なあな)」の運営。(2)地域コミュニティ子育て応援事業(補助金の支給)。(3)市立幼稚園の施設を地域に開放する等の子育て支援を行う市立幼稚園子育て支援事業。(4)孫育てガイドブックの作成、配布。(5)生活に心配ごとや困りごとを抱えている子育て世帯の方向けの制度、相談先を集約したパンフレットの配布。(6)ひとり親に対し、各種講座や、生活や子育ての悩み等を気軽に話せる交流会等を実施。 | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | なし | ||
| 公立保育所数 | 9所（うち0歳児保育を実施している保育所：8所） | ||
| 私立保育所数 | 50所（うち0歳児保育を実施している保育所：50所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 0人 | ||
| 認定こども園数 | 72園 | 預かり保育実施園数 | 公立：6園 私立：11園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 牛乳のみ | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 実施(隣接校選択制、小規模特認校制) | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） | 大分瓦斯株式会社6114円 |
|---|---|
| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） | 大分市3355円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） | 大分市2791円 |
| 下水道普及率 | 71.9％ |
| 建物火災出火件数 |
56件
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|---|---|
| 刑法犯認知件数 |
1643件
|
| ハザード・防災マップ | あり |
| 一般病院総数 | 41ヶ所 |
|---|---|
| 一般診療所総数 | 387ヶ所 |
| 小児科医師数 |
82人
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| 産婦人科医師数 |
35人
|
| 介護保険料基準額（月額） | 6852円 |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
有料
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|---|---|
| 家庭ごみの分別方式 | 7分別12種〔燃やせるごみ 燃やせないごみ プラスチック製容器包装 スプレー缶・蛍光管等(スプレー缶類 ライター類 蛍光管・電球・水銀体温計 乾電池) 缶・びん ペットボトル 古紙・布類(新聞類 その他紙類 布類)〕 拠点回収：使用済小型家電 充電式電池 牛乳パック |
| 家庭ごみの戸別収集 | 一部実施(高齢者等世帯に対するごみ出し支援事業) |
| 粗大ごみ収集 |
あり
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| 生ごみ処理機助成金制度 |
あり
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| 利子補給制度 | なし |
|---|---|
| 補助／助成金制度 | あり
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