ベイシティタワーズ神戸 WEST（兵庫県神戸市中央区新港町71番3(地番) 三ノ宮駅住友不動産）新築マンション・分譲マンション

情報提供元: SUUMO

海辺の最前席ともいえる地に誕生した＜ベイシティタワーズ神戸 WEST＞
港町・神戸の煌めきがすぐ目の前に。ここに暮らせば港町・神戸の魅力を、全て手にしたような気分になるでしょう（17階W-70Bタイプにて撮影※）
2層吹抜け、大庇まで高さ約9mものグランドエントランスは、開放感に包まれる圧倒的な空間。エスカレーターがプライベートタイムへと誘います
朝目覚めると、まずバルコニーに出てみる。目の前に広がる青い空と海を眺めれば、一日を爽やかにスタートできます
（17階W-70Bタイプにて撮影※）
奥まで広がる大きな窓から望む神戸港を借景に、優雅なひとときを愉しめるグランドエントランスホール
神戸の夜景を眺めながら、ゆったり心がほどける豊かな時間を過ごせるスカイラウンジ・パーティルーム（集会室）（有料※2）
気軽に体調管理ができるフィットネスルーム
港町・神戸の夜景がインテリアになるリビング・ダイニング（17階1701号室W-85Aモデルルーム※）
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ターミナル「三宮」駅から大阪駅へ直通23分・新神戸駅へ直通2分。「貿易センター」駅から神戸空港へ直通18分。空港も新幹線もすぐそばに、移動の自由が広がるロケーション。三宮・ウォーターフロントに誕生する、地上27階建てのタワーレジデンス。住・商・遊が融合した大規模複合開発(※1)【来場予約受付】

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間取り
地図・環境
設備・施設

マンション名	ベイシティタワーズ神戸 WEST
住所	兵庫県神戸市中央区新港町71番3(地番) 地図・周辺環境
交通	阪神本線/神戸三宮　歩14分ＪＲ東海道本線/三ノ宮　歩15分阪急神戸線/神戸三宮　歩15分乗り換え検索
価格	5400万円～1億6500万円返済シミュレーション
最多価格帯	8900万円台・9400万円台・1億2500万円台（各2戸）
間取り	2LDK～3LDK 間取り図
専有面積	54.66m²～89.89m²
販売スケジュール	先着順申込受付中申込受付時間／午前10時～午後6時申込受付場所／ベイシティタワーズ神戸マンションギャラリー ※申込の際には印鑑(認印可)、直近2年分の源泉徴収票等または直近3年分の確定申告書、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をお持ちください。
モデルルーム情報	モデルルームオープン※まずはご予約ください

電磁調理器
ディスポーザー
浄水器or活水器
ペット可
セキュリティ充実
共有設備
24時間常駐管理
ゴミ出し24時間可
地震対策
20階以上の高層
光ファイバー対応
オール電化
海まで徒歩10分以内
大規模マンション

駐車場	敷地内88台（料金2万5000円～3万2000円／月、タワーパーキング、他に身障者用兼電気自動車充電スペース1台、管理用3台)）
自転車置場	647台収容（料金300円～3500円／月）
バイク置場	7台収容（料金5000円／月）
ミニバイク置場	28台収容（料金4000円／月）
情報公開日	2025年12月24日
情報更新日	2025年12月24日
次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております

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間取り

タイプ	W-55B
間取り	2LDK+N+WIC
専有面積	54.66m²
価格	5400万円

タイプ	W-60A
間取り	2LDK+N
専有面積	60.29m²
価格	6400万円

タイプ	W-70D-LD拡大
間取り	2LDK+N+WIC+SIC
専有面積	71.4m²
価格	1億4000万円

タイプ	W-70D'-LD拡大
間取り	2LDK+N+WIC+SIC
専有面積	71.4m²
価格	1億2500万円

タイプ	W-70E-LD拡大
間取り	2LDK+N+WIC+SIC
専有面積	71.39m²
価格	1億3500万円

タイプ	W-75B-LD拡大
間取り	2LDK+N+WIC
専有面積	72.67m²
価格	8200万円

タイプ	W-90A-LD拡大
間取り	2LDK+2N+2WIC
専有面積	89.89m²
価格	1億6500万円

タイプ	W-70A
間取り	3LDK+WIC+SIC
専有面積	71.5m²
価格	9400万円

タイプ	W-70B
間取り	3LDK+N+WIC+SIC
専有面積	71.39m²
価格	8900万円

タイプ	W-70C
間取り	3LDK+N+WIC+SIC
専有面積	70.64m²
価格	8900万円

タイプ	W-75D
間取り	3LDK+N+WIC+SIC
専有面積	74.36m²
価格	1億3000万円

タイプ	W-85A
間取り	3LDK+N+WIC+SIC
専有面積	85.23m²
価格	1億6000万円

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地図・環境

現地地図

案内図

現地・マンションギャラリー案内図

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設備・施設

室内・設備

BALCONY(1702号室W-70B-LD拡大プランモデルルーム※)

BALCONY(1701号室W-85Aモデルルーム※)

LIVING DINING(1702号室W-70B-LD拡大プランモデルルーム※)

LIVING DINING(1701号室W-85Aモデルルーム※)

BALCONY(2208号室※)

LIVING DINING(2208号室※)

LIVING DINING(1707号室※)

最大約2630mm～約2650mmの天井高／天井高最大約2630mm～約2650mmを確保。天井を高くすることにより、同じ面積でも、空間の広がりが感じられるよう配慮された、開放感あふれる設計です※27階住戸の一部は最大約2900mm～約2920mmになります(概念図)

建物・施設

外観

グランドエントランス

エントランスホール

グランドエントランスホール

ラウンジ

ゲストルーム

神戸市すまいの環境性能表示／建築主が神戸市に提出する建築物総合環境計画書の取り組み状況を、4つの重要項目の評価を5段階の葉っぱマークと太陽マークで表示し、建築物環境性能の総合評価を5段階で表示しています

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販売期概要

ベイシティタワーズ神戸 WEST 先着順

販売スケジュール	先着順申込受付中申込受付時間／午前10時～午後6時申込受付場所／ベイシティタワーズ神戸マンションギャラリー ※申込の際には印鑑(認印可)、直近2年分の源泉徴収票等または直近3年分の確定申告書、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をお持ちください。
価格	5400万円～1億6500万円
最多価格帯	8900万円台・9400万円台・1億2500万円台（各2戸）
間取り	2LDK～3LDK 間取り図
専有面積	54.66m²～89.89m²
その他面積	バルコニー面積：15.42m²～39.54m²
販売戸数	15戸
総戸数	346戸
完成時期	2023年1月10日
引渡可能年月	2027年4月下旬予定
管理費	2万994円～3万1995円／月
管理準備金	1万9935円～3万345円（一括払い）
融資等
修繕積立金	7724円～1万2040円／月
修繕積立基金	54万9600円～85万6900円（一括払い）
取引条件有効期限	2026/01/02
その他諸費用	-
その他制限事項	※(1)本物件の南西側一帯の土地(所在・地番：中央区新港町3番4、91番、90番1、90番2、90番3、98番、99番、101番の一部及び106番、敷地面積：27661.02m²)の一部、南側部分において、建築計画を予定しておりますが、建物規模などの詳細は未定です(2025年4月現在)。なお、本物件と同等規模の超高層建築物等が建設される可能性があります。 ※(2)本物件の北西側約30m先の土地(所在・地番：中央区新港町3番1、30番1、30番2、31番、32番、56番、土地面積：2088m²)、本物件の南東側約50m先の土地(所在・地番：中央区新港町125番、129番、土地面積8201.07m²)、本物件の東側約300m先の土地(所在・地番：中央区新港町126番、127番、土地面積：4354.27m²)に、神戸市が都市開発事業を予定しております。なお、本事業は今後変更される場合があります(2025年4月現在)。また、本物件より大規模(高層)な建築物が建設される可能性があります。 ※(3)神戸市は、本物件の南側に存する中央区新港町100番地先の第1突堤と第2突堤間の水域及び水域周囲の緑地に関し、神戸港・新港突堤西地区マリーナ等の整備・運営事業として、優先交渉権者(占用予定者)及び提案概要等を公表しております(2024年12月17日現在)。当該提案が実現した場合、本物件の敷地内及び全体街区公共施設並びに周辺において往来する多数の来訪者の待機及び滞留等による騒音・振動・粉塵・煤煙・臭気・光等の影響を受けます。 ※(4)本物件の隣接地並びにその周辺において、今後、既存物件の建替え計画や新たな建築計画等が発生した場合、既存建物より大規模(高層)な建築物が建設されることがあります。 ※上記(1)～(4)の建築物が建築された場合には、本物件の住環境(周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輌通行量・騒音等)に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の建築工事等並びに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じます。 ※本物件は、土地及び建物(共用部分)とも売主が分譲するベイシティタワーズ神戸EASTとの所有権の共有はなく、共用施設等の相互利用もありません。

物件共通情報

物件種別	マンション
マンション名	ベイシティタワーズ神戸 WEST
住所	兵庫県神戸市中央区新港町71番3(地番) 地図・周辺環境
交通	阪神本線/神戸三宮　歩14分ＪＲ東海道本線/三ノ宮　歩15分阪急神戸線/神戸三宮　歩15分乗り換え検索
総戸数	346戸
構造・階建て	RC27階地下1階建一部鉄骨（塔屋1階）
用途地域	商業　準工業
敷地面積	5300.07m²
建築面積	1681.98m²
建築延面積	36959.65m²
駐車場	敷地内88台（料金2万5000円～3万2000円／月、タワーパーキング、他に身障者用兼電気自動車充電スペース1台、管理用3台)）
自転車置き場	647台収容（料金300円～3500円／月）
バイク置場	7台収容（料金5000円／月）
ミニバイク置場	28台収容（料金4000円／月）
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(常駐)
その他概要	建築確認番号：第ERI-19037059号(2019年11月14日付)、第ERI-21003405号(2021年3月12日付)、第ERI-21020506号(2021年7月16日付)、第ERI-22011522号(2022年8月30日付)、第ERI-22038673号(2022年11月30日付) 本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例(兵庫県　福祉のまちづくり条例)に適合しています。

不動産会社情報

お問い合わせ先

商号	ベイシティタワーズ神戸マンションギャラリー
所在地	-
TEL	0120-700-387 お問い合わせの際は、「goo（グー）を見て」とお伝えください。
取引態様	-
営業時間	午前10時～午後6時
定休日	火・水曜(祝日を除く)・年末年始は休業

会社情報

商号	住友不動産株式会社
免許番号/所属協会など	国土交通大臣（17）第38 号(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
所在地	〒163-0820 東京都新宿区西新宿二丁目4番1号(新宿NSビル)
取引態様	売主
施工会社	前田建設工業(株)　関西支店
管理会社	住友不動産建物サービス(株)

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商号	関電不動産開発株式会社
免許番号/所属協会など	国土交通大臣（5）第6379 号(一社)大阪土地協会会員　(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
所在地	〒530-0005 大阪市北区中之島3丁目3番23号
取引態様	売主
施工会社	前田建設工業(株)　関西支店
管理会社	住友不動産建物サービス(株)

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世帯数	734091世帯
人口総数	1500425人
転入者数	75773人転入率（人口1000人当たり） 50.50人
転出者数	75052人転出率（人口1000人当たり） 50.02人
土地平均価格	住宅地 196681円／m² 商業地 844842円／m²

出産・子育て
子育て関連の独自の取り組み	(1)妊産婦タクシー利用券。(2)産後ケア事業(32ヶ所)。(3)多胎児家庭支援の充実(多胎児家庭ホームヘルプサービス等)。(4)多様な保育施設で待機児童3年連続ゼロ(保育送迎ステーション等)。(5)病児保育(22ヶ所)。(6)夜間、休日に年中無休で診療する「神戸こども初期急病センター」。(7)天候関係なく無料で遊べる場所の充実(こべっこランド、こども本の森神戸、児童館120ヶ所等)。(8)学童保育希望者全員受入れ。(9)インフルエンザ予防接種費の一部助成(12歳まで)。(10)市民が市内高校に通う通学定期代無料化。(11)子連れ利用可能な無料コワーキングスペース(無料の一時保育付)。(12)大人同伴の小学生以下の市バス・地下鉄の料金が無料。(13)住み替え補助(「住みかえーる」で検索)。
出産祝い	あり備考 (1)【神戸市オリジナルの母子健康手帳】神戸の老舗子ども服ブランド「ファミリア」デザインの神戸らしさあふれる母子健康手帳を交付。(2)【こべっこウェルカム定期便】2024年4月1日以降に赤ちゃんが生まれた神戸市在住のご家庭へ、子どもの誕生をお祝いするプレゼントに加え、月に1回、おむつやミルク等の育児用品を配達し、声掛けや支援情報の提供等を行う(合計10回お届け。初回配達:10,000円相当、2～10回目:1回あたり3,000円相当)。(3)0歳の間に児童館(こどもっとひろば)に来られた方へ、はじめてお出かけギフト(ランチBOX、サーモボトル、おしりふき)を贈呈。市内120ある児童館全てに子育てチーフアドバイザーを配置し、子育て相談が可能。
公立保育所数	56ヶ所 0歳児保育を実施 45ヶ所
私立保育所数	70ヶ所 0歳児保育を実施 67ヶ所
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	191園
預かり保育実施園数-公立	28園
預かり保育実施園数-私立	37園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食　デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食]、但し家庭弁当等の持参も可(2024年9月から順次全員喫食制へ移行)
公立中学校の学校選択制	一部実施(特定地域選択制)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで
子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

公共料金・インフラ
ガス料金(22m³使用した場合の月額)	大阪瓦斯株式会社4544円伊丹産業株式会社7185円
水道料金(口径20mmで20m³の月額)	神戸市2926円
下水道料金(20m³を使用した場合の月額)	神戸市1760円
下水道普及率	98.7％
安心・安全
建物火災出火件数	236件人口10000人当たり 1.55件
刑法犯認知件数	12014件人口1000人当たり 7.88件
ハザード・防災マップ	あり
医療
一般病院総数	98ヶ所
一般診療所総数	1643ヶ所
小児科医師数	408人小児人口10000人当たり 24.03人
産婦人科医師数	190人 15～49歳女性人口1万人当たり 6.47人
介護保険料基準額(月額)	6580円
ごみ
家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考指定ごみ袋は有料だが、袋代にごみ収集・処理料金等を含まず。
家庭ごみの分別方式	5分別〔缶・びん・ペットボトル　容器包装プラスチック　燃えないごみ　カセットボンベ・スプレー缶　燃えるごみ〕　拠点回収：使用済小型家電　カセットボンベ・スプレー缶　水銀体温計・温度計・血圧計　蛍光管　乾電池・充電式電池・ボタン電池
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ひまわり収集】クリーンステーションまで、ごみを持ち出すことが困難な高齢者または障害者など一部の対象者に実施)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。申込みの後、大型ごみシール券を購入し貼付けて出すか、キャッシュレス決済を行う。申込みから1～2週間程度で収集。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

新築購入
利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

シミュレーション結果
借入額の目安	3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済利率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

ベイシティタワーズ神戸 WEST（兵庫県神戸市中央区新港町71番3(地番) 三ノ宮駅住友不動産）新築マンション・分譲マンション

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