新築一戸建てスマイルタウン大久保町森田2 新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	兵庫県明石市大久保町森田
交通	ＪＲ山陽本線「西明石」歩18分
価格	3,880万円

【即入居可】約3帖FCLや土間収納を備え、水回りゆったり×家事動線良好◎

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情報の見方

: 【1階約17.3帖LDK/B号地モデルハウス】
キッチンはリビングのご家族に声を掛けやすい対面式。リビング階段により1階と2階がゆるやかにつながり、コミュニケーションが自然と育まれます。

物件名	スマイルタウン大久保町森田2
価格	3,880万円
間取り	3LDK間取り・区画
土地面積	112.31m²（33.97坪）
建物面積	99.37m²（30.05坪）
住所	兵庫県明石市大久保町森田

特徴ピックアップ

省エネルギー対策 / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 即引渡可 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 陽当り良好 / ＬＤＫ１５畳以上 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / ２階建 / 複層ガラス / 床下収納 / 全居室フローリング / 南西向き / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / リビング階段 / 都市ガス / シューズインクローク / バルコニー・屋上に水栓あり

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【1階約17.3帖LDK/B号地モデルハウス】
ホワイトを基調とした、明るく上質な印象のLDK。リビングは大きな南窓に面し、陽だまりに包まれながらご家族揃って寛ぎの時間をお過ごしいただけます。
【1階約17.3帖LDK/B号地モデルハウス】
キッチンとダイニングは横並びで動線がシンプルに。キッチン背面にパントリー、リビング階段下に収納を備え、キッチンスペースやリビングを広くお使いいただけます。
【B号地モデルハウス 2026年3月誕生】
LDKやバルコニーが南西向きで明るく、制震ダンパーや高気密高断熱など、住宅性能にもこだわり多数！約3.0帖のFCLやパントリー、土間収納など収納も充実しています。

【間取図/B号地モデルハウス】
玄関や洗面脱衣室、約9.0帖主寝室など、ゆとりある住空間が広がる3LDK！玄関～洗面脱衣室～LDKが回遊でき、家事や暮らしがスムーズです。
【1階洗面脱衣室/B号地モデルハウス】
玄関、キッチンからの2WAY！帰宅時にリビングに入る前に手洗いを済ませることができます。サニタリーを備えたゆとりある空間は、カウンターを置いてメイクアップなども◎
【2階約3.0帖FCL/B号地モデルハウス】
階段を上がってすぐの配置で、ご家族皆様の着替えをまとめておくこともできる広さ！ホールからFCL、バルコニーへ直接出入りが出来て、家事動線がスムーズです。

家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。産学協働の研究成果によって開発されたこの耐震・制震技術は、地震による建物の揺れを大きく低減し、しかも繰り返しの地震でも性能を低下させません。

【全体区画図】
敷地33坪超×南西向きで採光を確保しやすい総3区画！2号線や明姫幹線が身近で、スーパー徒歩約6分、ドラッグストア徒歩約8分。日常の買い出しなどに便利な商業施設が徒歩圏内に整っています。
JR山陽本線「西明石」駅まで1400m 徒歩約18分。新快速だけでなく、新幹線も発着。通勤通学のほか、旅行や出張などの広域移動もスムーズです。新改札口などの整備が進んでおり、新駅ビルが2026年度開業予定。ますます便利になりそうです。
明石市立大久保小学校まで1100m 徒歩約14分。学校教育目標は、「未来を生き抜く力の育成(自律と尊重)」です。HPに、行事予定・学校だより・学校生活の様子などが掲載されています。

スーパーマルハチ西明石店まで850m 徒歩約11分。電子マネーやスマホ決済、クレジットカードでの支払いが可能です。HP上で、デジタルチラシを確認することができます。営業時間：9:00～21:45。駐車場有。
キリン堂明石森田店まで600m 徒歩約8分。医薬品だけでなく化粧品や食品、ペット用品などの日用品の取り扱いもあるドラッグストアです。各種スマートフォン決済がご利用いただけます。/営業時間9:00～21:45、年中無休
WAY書店 TSUTAYA西明石店まで400m 徒約歩5分。DVD・ブルーレイ・CD・本・コミックのレンタル・新品販売が行われています。営業時間外に利用できる店外返却BOXが設置されています。駐車場210台分有。営業時間：10:00～24:00。

エディオン西明石店まで350m 徒歩約5分。家電製品・パソコン・スマートフォン・ゲームなどの取り扱いがある家電量販店です。HPにはデジタルチラシが掲載されており、事前にお買得品をチェックできます。営業時間：10:00～19:00。駐車場有。
KANJUでは、C値1.0cm2/m1以下を実現する気密施工を行っています。C値(相当隙間面積)は住宅の気密性能を表す数値。小さいほど気密性能が高く、C値1.0cm2/m²の高性能省エネ住宅なら、40坪でたったハガキ約1枚分の隙間だけ！実際の気密測定では平均0.6～0.7cm2/m²の優れた数値となっています。※気密測定はオプションとなります。
外気を室内の快適な温度に近づけてから取り込む「熱交換型」を採用。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。

冬場のヒートショックを防ぐ暖房機能はもちろん、梅雨や雨の日の洗濯物の乾燥機能もそなえる浴室暖房乾燥機。明日までに乾かさないといけないお子様の洗濯物なども夜間に洗濯が可能になります。
わずらわしい食器洗いを洗浄から乾燥まで自動で行うのでとても便利な食器洗乾燥機。出し入れが楽なスライドオープン式なので、腰をかがめず自然な姿勢でお使いいただける親切設計です。夕食後の時間もゆっくりと取れると共に手荒れの悩みも解消しそうです。

イベント情報

モデルハウス（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～17:00
*-*- モデルハウス見学・現地案内、随時受付中！ -*-*

■明石市内でモデルハウス多数公開中！
様々な外観デザイン・間取りの個性豊かなモデルハウスを多数公開中。
ライフスタイルやお好みなどに合った、あなただけのマイホームづくりのご参考に是非ご見学ください。

■資金計画や住替えの方もお気軽にご相談ください。
専任のローンアドバイザーがわかりやすく、お客様に最適な返済計画をご説明します。

■ショールームにも是非ご来場ください！
キッチン・お風呂・建具・屋根・外壁材など様々なメーカーのサンプルを実際に触れてご確認頂けます。
ショールームには30台以上に駐車スペースをはじめ、キッズコーナーや授乳室を完備！
小さなお子様出れのお客様でもご安心くださいませ。

●お好きな時間に、お好きなだけ●
ご都合に合わせて「知りたい情報だけ」のご案内も大歓迎です。
ご家族でのお出かけ・お買物前などにお気軽にお越しくださいませ。

※おおよその所要時間
■物件のご相談（30分～）
■資金計画のご相談（30分～）
■モデルハウスの見学（30分～）

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スマイルタウン大久保町森田2 販売概要

物件名	スマイルタウン大久保町森田2
価格	3,880万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	112.31m²（33.97坪）	建物面積	99.37m²（30.05坪）
販売スケジュール	-
住所	兵庫県明石市大久保町森田周辺地図明石市の暮らしデータ明石市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ山陽本線「西明石」歩18分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	3戸
完成時期	2026年3月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建	施工	-
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：KANJU　明石本店、設備：電気、都市ガス、公営水道、排水(汚水・雑排水は公共下水道へ、雨水は側溝に放流)、建築確認番号：HK25-20288号(R7.6.17)
その他制限事項	第3種高度地区、建築基準法第22条区域

お問い合わせ先	関西住宅販売(株)明石本店 TEL：0120-720007お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 関西住宅販売(株)明石本店関西住宅販売(株)明石本店のその他の物件情報を見る兵庫県明石市大久保町大窪497-1 国土交通大臣（2）第009451号 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 / (公社)近畿地区不動産公正取引協議会会員
情報公開日	2026年5月11日	情報更新日	2026年5月11日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年5月18日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

明石市の暮らしデータ

明石市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	133488世帯
人口総数	307235人
転入者数	11912人転入率（人口1000人当たり） 38.77人
転出者数	10455人転出率（人口1000人当たり） 34.03人
土地平均価格	住宅地 116132円／m² 商業地 196857円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)認可保育施設に通う第2子以降の保育料の無料化。(2)小学校1年生の30人学級、中学校1年生の35人学級の導入。(3)高校生世代までの医療費完全無料化。(4)2025年度は保育所等の待機児童解消に向け、100人以上の受け入れ枠拡大をめざす。(5)高校進学に係る給付型奨学金事業(入学準備金[上限30万円]・在学時支援金[毎月5,000円]の支給、高校進学に向けた学習支援及び進学後の学校生活支援)の実施。(6)0歳児見守り訪問「おむつ定期便」(子育て経験のある配達員が0歳児のいる家庭に紙おむつ等を毎月無料でお届け)。(7)3歳児クラス以上の副食費の無料化。(8)使用済み紙おむつの持ち帰り廃止。(9)中学校給食の無償化。(10)フリースクール利用料の助成[上限月額1万円]。
出産祝い	なし
公立保育所数	10所（うち0歳児保育を実施している保育所：10所）
私立保育所数	31所（うち0歳児保育を実施している保育所：30所）
保育所入所待機児童数	56人
認定こども園数	65園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：1園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施(特例地区[一部の学校区において、指定校以外の学校を希望により選択可能な区域あり])
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

明石市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	明石市2541円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	明石市2197円
下水道普及率	99.7％

安心・安全

建物火災出火件数	28件人口10000人当たり 0.92件
刑法犯認知件数	2114件人口1000人当たり 6.96件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	19ヶ所
一般診療所総数	251ヶ所
小児科医師数	43人小児人口10000人当たり 9.94人
産婦人科医師数	35人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.81人
介護保険料基準額（月額）	6200円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	4分別10種〔燃やせるごみ　燃やせないごみ　資源ごみ(缶、びん、ペットボトル)　紙類・布類(新聞紙、雑誌・雑がみ、段ボール、紙パック、布類)〕　拠点回収：使用済み食用油　使用済み小型家電　水銀使用廃製品(水銀体温計　水銀血圧計　水銀温度計)
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあい収集】要援護者ごみ戸別収集[一部地域のみ実施])
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。粗大ごみ処理券300円/枚。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

明石市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	87,739円/月	101,126円/月	119,878円/月	148,021円/月	194,946円/月	288,825円/月
5万円	78,654円/月	92,150円/月	111,011円/月	139,262円/月	186,295円/月	280,280円/月
10万円	69,568円/月	83,174円/月	102,144円/月	130,504円/月	177,643円/月	271,735円/月
15万円	60,483円/月	74,198円/月	93,278円/月	121,745円/月	168,992円/月	263,190円/月
20万円	51,397円/月	65,223円/月	84,411円/月	112,986円/月	160,340円/月	254,645円/月
25万円	ローン不可	56,247円/月	75,544円/月	104,228円/月	151,689円/月	246,099円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	66,677円/月	95,469円/月	143,037円/月	237,554円/月
支払い利息合計	3,064,870円～	2,620,720円～	2,178,800円～	1,737,520円～	1,299,610円～	865,220円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。