ポラスの分譲住宅 Sumi-Ka HITO-TO-KI南鳩ヶ谷1期2次 新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元
SUUMO
  • それぞれ異なる造形美をもつ飽きのこない風景が広がりながら、外からの視線を遮ることでプライバシーにも配慮しています。
  • 変化に富んだファサードと植栽が調和する街並み。<BR>それぞれ異なる造形美をもつ飽きの来ない風景が広がりながら外からの視線を遮ることでプライバシーにも配慮しています。
  • 【スキップフロア】<BR>趣味の空間や家事ワークなどご家族それぞれの使い方ができます。<BR>※掲載のパースは図面を基に描き起こしたもので実際とは多少異なります。
  • (6号棟)、価格5080万円、3LDK、土地面積112.38m<sup>2</sup>、建物面積90.8m<sup>2</sup>
  • (7号棟)、価格4780万円、5LDK、土地面積109.35m<sup>2</sup>、建物面積87.77m<sup>2</sup>
  • (8号棟)、価格5280万円、5LDK、土地面積106.15m<sup>2</sup>、建物面積102.47m<sup>2</sup>
  • 毎日使い続けるものだからこそ、使いやすさや居心地のよさにこだわっています。デザイン性はもちろん機能性も高く、家事をするたびに心から楽しくなるキッチン。お手入れも簡単です。※掲載の写真イメージです。
  • 後片付けをサポートするビルトインタイプの食器洗浄乾燥機が標準装備。家事の時間短縮になるだけでなく、水道代の節約にもつながり一石二鳥です。
  • 洗練されたデザインと、大人も子どもも使いやすい機能性を併せ持ち、お手入れもしやすいパナソニックシーラインを搭載しました。※掲載の写真イメージです。
  • 容量のドラムで、ガスならではの強い温風をたっぷり送り込みながら乾燥させるので、繊維が根元から立ち上がり、ふんわり柔らか仕上がりも快適です。
  • ポラスでは、独自の倒壊シミュレーター「ウッド・イノベーターNEXT」を用いて一邸ごとにオーダーメイドの耐震検証を実施。過去に実際に起きた大地震のデータを元に、揺れ方や負荷を3Dで解析できます。
  • 法律では義務付けられていない木造2階建においても全棟で構造計算(許容応力度計算)を実施。耐震強度を確保しながらも、一棟一棟ごとに、優れた居住性・快適性・デザイン性を備えた間取設計を行なっています。
  • ポラスの住宅の品質を支えているのが、最新鋭のプレカット工場です。日本最大級の工場において、正確に加工された構造材が使用され、地震などの外力の影響を受けやすい躯体接合部の強度を大幅に向上させています。
  • ポラスでは、限られた土地資産を最大限に活用するため、一棟一棟で、地耐力、土質、地下水などの地盤状況を綿密に調査。その地盤に合わせた正確で最適な工法で必要に応じて地盤改良を施工しています。
  • 基礎工事は、住宅の耐震性の重要な鍵を握ります。ポラスは、建物全体の荷重を支えるとても重要な「基礎」についても一棟一棟綿密に強度計算。地震に強い基礎づくりを行い、永く安心できる住まいを実現します。
  • 【生鮮スーパーグリーンズ】まで1280m 農家が経営しているスーパーなので、季節ごとに直営農場から採れる新鮮な野菜や果物をリーズナブルな価格で販売しています。
  • 【コモディイイダ鳩ヶ谷店】まで1250m
  • 【中居公園】まで410m 住宅街の中の緑に囲まれた静かな公園。幼稚園や小学校が近いこともあり、元気に遊ぶ子どもたちで賑わいます。公園内には緑も多く、木陰に置かれたベンチなどでくつろぐこともできます。
  • 【舎人公園】まで2920m 約65haを誇る足立区内最大級の都立公園。
  • 【川口市立中居小学校】まで470m 中居公園の隣に位置し、緑豊かな環境にある小学校。小学校のホームページでは学校の様子を公開しているので、親御様がお子様の学校での日常を知ることができます。
  • 【川口市立八幡木中学校】まで640m 情熱と熱意に満ちた教育活動を通して、確かな学力と心豊かな人間の育成を目指した中学校。13の運動部と3つの文化部があり、学級や学年の枠を越えて日々練習や活動に励んでいます。

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お問い合わせ先
(株)中央住宅戸建分譲さいたま事業部
【ポラスの分譲住宅】
◆「南鳩ヶ谷」駅徒歩17分
住所 埼玉県川口市南鳩ヶ谷２  地図・周辺環境
交通

埼玉高速鉄道「南鳩ヶ谷」歩17分

埼玉高速鉄道「南鳩ヶ谷」バス6分南鳩ヶ谷二丁目歩5分

ＪＲ京浜東北線「川口」バス24分南鳩ヶ谷二丁目歩5分

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価格

4780万円～5280万円 

返済シミュレーション
最多価格帯 -
諸費用 -
間取り 3LDK～5LDK  間取り図を見る
土地面積 106.15m2～125.12m2（登記） 
建物面積 87.77m2～102.47m2 
入居時期 2026年5月14日予定 
販売スケジュール -
情報公開日
情報提供日
次回更新予定日 情報提供日より8日以内
取引条件有効期限 2025年12月28日

特徴ピックアップ

駐車２台可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 前道６ｍ以上 / 角地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / EV車充電設備 / トイレ２ヶ所 / ２階建 / 南面バルコニー / 床下収納 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / リビング階段 / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校 徒歩10分以内 / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / 浄水器

販売戸数 4戸 
総戸数 15戸 
完成時期 2026年4月10日予定 
私道負担・道路 道路幅：6ｍ、アスファルト舗装、[私道負担]あり 6.03m2(持分15分の1) [道路]公道 東 8.5m 公道 南 6m 
構造・工法 木造2階建(在来工法) 
施工 ポラテック(株)
用途地域 第一種住居地域 
敷地権利 所有権
地目 宅地
建ぺい率/容積率 建ぺい率60％ 容積率200％
その他制限事項 -

特記事項

設備：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式、建築確認番号：第SJK-KX255626430号(2025年10月6日6号棟)他、※6号棟敷地面積には路地上部分36.26m?(32％)を含みます。 ※7号棟敷地面積には路地上部分37.99m?(34％)を含みます。 ※7号棟は抽選販売となります。(要望書受付締切:2026年4月3日(金)12:00、抽選:同日13:00～) ※事前に重要事項説明書にて告知事項の有無をご確認いただきますようお願いいたします。 ※転圧工事を行います。 ※ごみ置場は共有持分(1/15)となります。詳細は別途資料をご確認ください。 ※15号棟はモデルハウスとして使用するため、契約後も2026年4月19日まで内覧させていただきます。 詳細はモデルハウス確認書をご確認ください。 ■その他の設備 公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式

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地図・環境

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地図

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周辺環境

小学校 【川口市立中居小学校】まで470m 中居公園の隣に位置し、緑豊かな環境にある小学校。小学校のホームページでは学校の様子を公開しているので、親御様がお子様の学校での日常を知ることができます。
中学校 【川口市立八幡木中学校】まで640m 情熱と熱意に満ちた教育活動を通して、確かな学力と心豊かな人間の育成を目指した中学校。13の運動部と3つの文化部があり、学級や学年の枠を越えて日々練習や活動に励んでいます。
スーパー 【コモディイイダ鳩ヶ谷店】まで1250m
スーパー 【生鮮スーパーグリーンズ】まで1280m 農家が経営しているスーパーなので、季節ごとに直営農場から採れる新鮮な野菜や果物をリーズナブルな価格で販売しています。
公園 【中居公園】まで410m 住宅街の中の緑に囲まれた静かな公園。幼稚園や小学校が近いこともあり、元気に遊ぶ子どもたちで賑わいます。公園内には緑も多く、木陰に置かれたベンチなどでくつろぐこともできます。
公園 【舎人公園】まで2920m 約65haを誇る足立区内最大級の都立公園。
ショッピングセンター 【アリオ川口】まで3660m 約90の専門店、MOVIX川口、イトーヨーカドーからなるショッピングセンター。定期的にイベントも開催されるので、お出かけスポットとして魅力的です。
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