新築一戸建てポラスの分譲住宅 Cafreaカフレア南鳩ヶ谷新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	埼玉県川口市南鳩ヶ谷７
交通	埼玉高速鉄道「南鳩ヶ谷」歩13分、埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」歩13分、ＪＲ宇都宮線「赤羽」バス24分変電所歩6分
価格	5390万円～6390万円

【ポラスの分譲】
「南鳩ヶ谷」駅・「鳩ケ谷」駅徒歩13分/全5邸

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情報の見方

: 【美しさと心地よさが調和する街】
1棟1棟の美しさはもちろん、街全体としての統一感と心地よさを大切にしたデザイン。素材感や色調のバランスを丁寧に整え、時を重ねても色褪せない品格ある街並みを描きます。

販売スケジュール	■先着順申込受付中■近隣モデルハウス公開中■ご予約は見学予約ボタン、またはフリーコール〈0120-208-069〉までお問合せください

特徴ピックアップ

省エネルギー対策 / 地盤調査済 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / EV車充電設備 / トイレ２ヶ所 / 自然素材使用 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 通風良好 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / リビング階段 / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / ルーフバルコニー / 平坦地 / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり / スマートキー

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【邸別設計が叶える心地よさと美しさ】
家族が自然と集い、心地よく過ごせる住空間を実現。素材感にこだわった設えや、カフェのように寛げる工夫を取り入れて、住まう人の感性に寄り添う室内空間を創出しています。
(【PLAN1】)、価格6190万円、4LDK、土地面積108.08m²、建物面積107.23m²
【リーディングヌック】
マルチスペースの下には天井が低く、落ち着く半個室空間のリーディングヌックを設けました。子どもの遊び場や趣味の部屋など様々に活用できます。※号棟により採用状況が異なります。

【MULTI SPACE】
階段の途中に家族が共有しやすいカウンター付きのマルチスペースを設けました。見上げれば開放感溢れる吹き抜けから爽やかな陽光が注ぎます。※号棟により採用状況が異なります。
【リビング収納】
日用品やステーショナリー、子どもの通園バッグなど日々の暮らしの中で使用頻度の高い物やお掃除グッズなどの収納に役立つリビング収納を設けました。※号棟により採用状況が異なります。
【リビングドア】
リビングにガラスドアを採用。フレームを極限まで抑えた無駄のない洗練されたデザインがリビングとホールの間に光と視線を繋ぎ、空間に広がりを生み出します。※号棟により採用状況が異なります。

【パントリー】
まとめ買いをした食料品もスッキリと収納可能なゆとりあるパントリーを確保。調理器具などを収納して、キッチンまわりの整頓にも役立ちます。※号棟により採用状況が異なります。
【天然の銘木フロア「MRX」】
銘木の特徴的なキャラクターが、時が経つほどに味わいを深め、天然銘木ならではの豊かな表情を愉しめます。足元から心地よさの伝わるフロアです。
【エコカラットプラス】
天然石を再現した表情豊かな模様が印象的なアクセントウォール。調湿・消臭といった機能性も備え、くつろぎの室内を快適に保ちながらやさしく彩ります。※号棟によりカラーは異なります。

【光と風を感じながら、住まう人がのびのびと過ごせる外構計画】
爽やかな陽光と心地よい広がりを享受できるよう、植栽や外構の配置に工夫を凝らしました。開放感をもたらしながら、伸びやかな街並みを形成します。
【カフレアが描く暮らし】
「カフェ」のようにリラックスできる空間と、住む人の暮らしを包み込む「エリア」を組み合わせた「カフレア」。住まう人の毎日に小さな幸福感を届けたいという思いを込めた住まいです。
【ファミリーバルコニー】
ホールから利用できるファミリーバルコニーを採用。テーブルや椅子を置いてゆったり憩えるので、我が家でカフェ気分やグランピングを堪能できます。※号棟により採用状況が異なります。

【2wayバルコニー】
2部屋から出入りできる2wayバルコニー。洗濯物干しや取り込みの動線がスムーズで、家事の時短に繋がります。※号棟により採用状況が異なります。
【カー・サイクルスペース】
生活に欠かせない車や自転車用のスペースを確保。通勤通学や普段のお買い物、休日のお出かけの際にも重宝します。
【自然を感じられる植栽】
街に自然の息吹を呼び込んでくれる植栽を配しました。シマトネリコを中心に、美しい緑の植栽が住まう人を癒します。※建物周囲の砂利部には防草シートを採用。

【灯かりのいえなみ協定(R)】
夜になると自動点灯する灯かりが街並みを美しく演出。LED利用でエコにも配慮。また、夜道を明るく照らすので、近隣地域の防犯にも貢献し安心を高めてくれます。
【キッチン/トクラスBb】
余計な機能がなく、使い方を限定しない無駄をそぎ落としたシンプルなデザインのキッチン。油よごれ、熱に強く、お手入れも簡単にできる使い勝手の良さが魅力です。
【ハイブリッド給湯・暖房システム「ECO ONE X5」】
ガスと電気の特性を併用したハイブリッド給湯・暖房システム。電気で効率良くお湯を沸かし、ガスで使いたい時にいつでも十分な給湯を実現。お湯や床暖房の利用状況に応じて適切に使い分けることで、光熱費を抑え、環境にもやさしいエコで快適な暮らしを実現します。※70Lを採用。

【浴室/LIXIL AX】
トレンドを意識したスタイリッシュなシステムバスルームAX。マグネットミラーとマグネットシェルフを標準採用、簡単に取付け・取外し・丸洗いも。好きな位置にカスタマイズできます。
辻小学校まで400m 学校教育目標は「学ぶ子(知)・やさしい子(徳)・元気な子(体)」。食育の一貫として、地域の方の協力のもと大豆の栽培などを行っています。HPには、学校生活の様子が写真付きで紹介されています。

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
●○●○●○●○●○●○●○●
【現地見学会開催!近隣モデルハウス公開中!♪】
※見学予約ボタンよりお申し込みください

●みどころポイント●
・天井高2.7mの広々リビング
・暮らしを快適にする高品質な設備仕様
・心地よさを演出する天然木のフローリング
●○●○●○●○●○●○●○●

◆そのほか各種ご相談承ります
・不動産売買の仕組みはどうなっているの?
・住宅ローンのお借入れ、銀行や金利商品選びはどうすればいいの?
不動産に関する事でしたらどんな些細なことでもご相談ください!

◆お問い合わせ方法◆
『来場予約する』もしくは電話番号から♪
『資料請求する』からもご連絡可能です!

≪ご案内に掛かる時間の目安は下記を参照ください≫

1) サクッと現地見学コース(所要時間:～30分)
「気になる建物を一つだけ見たい!」などのお忙しい方向けのご案内です。

2) じっくり見学コース(所要時間:～1時間半)
物件の雰囲気だけでなく、間取り、設備、性能もしっかりと確認されたいお客様向けです。
物件の周辺環境も含めて気になる点もしっかりとご案内させて頂きます。

3) 納得見学コース(所要時間:～3時間)
気になる物件のご案内はもちろん、小学校・中学校などの近隣施設や資金計画のお得な組み立て方などの
詳しいご相談も含めて御案内させて頂きます。

その他、店舗にご来店頂き『ご希望条件のご相談』や『資金計画ご相談』、
『土地・家探しのご相談』のみのご案内ももちろん可能です♪(所要時間30分～)

事前にご確認下さい。

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ポラスの分譲住宅 Cafreaカフレア南鳩ヶ谷販売概要

物件名	ポラスの分譲住宅 Cafreaカフレア南鳩ヶ谷
価格	5390万円～6390万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK～4LDK+セカンドシンク+パントリー+リネン棚+ウォークインクロゼット+バルコニー間取り・区画	諸費用	-
土地面積	101.1m²～117.49m²（登記）	建物面積	99.36m²～110.77m²
販売スケジュール	■先着順申込受付中■近隣モデルハウス公開中■ご予約は見学予約ボタン、またはフリーコール〈0120-208-069〉までお問合せください
住所	埼玉県川口市南鳩ヶ谷７周辺地図川口市の暮らしデータ川口市周辺の家賃相場
交通	埼玉高速鉄道「南鳩ヶ谷」歩13分乗り換え案内埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」歩13分乗り換え案内ＪＲ宇都宮線「赤羽」バス24分変電所歩6分乗り換え案内
販売戸数	5戸	総戸数	5戸
完成時期	2026年8月上旬予定	入居時期	2026年9月中旬予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装、[私道負担]あり 94.58m²(持分5分の1) [道路]公道南 6m 公道
構造・工法	木造2階建(在来工法)	施工	ポラテック(株)
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率60％角地70％容積率100％	特記事項	担当者：企画設計　天内、設備：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、植栽その他付帯設備一式、建築確認番号：第SJK-KX255644720号(2026年1月29日)1号棟他、※上記金額には建物の消費税10％分、水道分担金が含まれております。 ※灯かりのいえなみ協定(R)がございます。詳しくは担当にご確認ください。 ※「フラット35S」の金利Aプランに標準対応しています。 ※ごみ置場は共有持分となります(ごみ置場持分/3.60m²×各1/5)。ごみ置場に関する確認書をご参照ください。 ※各施設までの徒歩所要時間(距離)は、「最も遠い号棟を起点」に計測しております。 ■その他の設備公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/植栽その他付帯設備一式
その他制限事項	-

お問い合わせ先	(株)中央住宅不動産開発部 TEL：0120-208069お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)中央住宅不動産開発部(株)中央住宅不動産開発部のその他の物件情報を見る埼玉県越谷市南越谷2-14-38 国土交通大臣（13）第002401号 (公社)埼玉県宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 / (一社)全国住宅産業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年3月30日	情報更新日	2026年3月30日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年4月2日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

川口市の暮らしデータ

川口市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	266756世帯
人口総数	607447人
転入者数	34996人転入率（人口1000人当たり） 57.61人
転出者数	29605人転出率（人口1000人当たり） 48.74人
土地平均価格	住宅地 260805円／m² 商業地 790400円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	-
出産祝い	あり
公立保育所数	41所（うち0歳児保育を実施している保育所：18所）
私立保育所数	92所（うち0歳児保育を実施している保育所：82所）
保育所入所待機児童数	9人
認定こども園数	8園	預かり保育実施園数	公立：0園　私立：34園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

川口市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円大東ガス株式会社4335円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	川口市3553円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	川口市1998円
下水道普及率	89.1％

安心・安全

建物火災出火件数	94件人口10000人当たり 1.58件
刑法犯認知件数	4437件人口1000人当たり 7.47件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	21ヶ所
一般診療所総数	349ヶ所
小児科医師数	105人小児人口10000人当たり 15.26人
産婦人科医師数	43人 15～49歳女性人口1万人当たり 3.42人
介護保険料基準額（月額）	6077円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	3分別13種〔一般ごみ　有害ごみ　資源物(プラスチック製容器包装、びん、飲料かん、金属類、ペットボトル、繊維類、紙類[紙パック、新聞紙、雑誌・雑紙、ダンボール、紙製容器包装])〕　拠点回収：乾電池
家庭ごみの戸別収集	一部実施(ふれあい収集)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 18000円上限比率 50.0％

川口市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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飯田グループホールディングス　Livele Garden.S　川口市南鳩ヶ谷第2

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住所: 埼玉県川口市朝日３

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住所: 埼玉県川口市元郷４

川口市内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	126,937円/月	146,303円/月	173,433円/月	214,149円/月	282,038円/月	417,857円/月
5万円	117,851円/月	137,327円/月	164,566円/月	205,390円/月	273,386円/月	409,312円/月
10万円	108,766円/月	128,352円/月	155,700円/月	196,632円/月	264,735円/月	400,766円/月
15万円	99,680円/月	119,376円/月	146,833円/月	187,873円/月	256,083円/月	392,221円/月
20万円	90,595円/月	110,400円/月	137,966円/月	179,114円/月	247,432円/月	383,676円/月
25万円	81,509円/月	101,425円/月	129,099円/月	170,356円/月	238,780円/月	375,131円/月
30万円	72,424円/月	92,449円/月	120,233円/月	161,597円/月	230,129円/月	366,586円/月
支払い利息合計	4,435,310円～	3,787,800円～	3,145,600円～	2,508,240円～	1,876,170円～	1,249,060円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。