新築一戸建て和光ホームズ大桐4丁目新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	大阪府大阪市東淀川区大桐４
交通	地下鉄今里筋線「だいどう豊里」歩11分、阪急京都線「上新庄」歩24分、阪急京都線「大阪梅田」バス35分大阪経大正門歩10分
価格	4690万円

【南西2階建×小学校2分】
子どもの安全安心を思いながら、明るい2階建て住宅

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情報の見方

: 【外観/1号地コンセプトハウス】
土地面積26坪超◎日照に恵まれた立地に、新築コンセプトハウスが誕生♪2階バルコニーは上部吹抜仕様で、より室内に陽光が注ぐ設計に◎

物件名	和光ホームズ大桐4丁目
価格	4690万円
間取り	3LDK+2S（納戸）（Pantry+WIC）間取り・区画
土地面積	89.1m²（26.95坪）
建物面積	96.38m²（29.15坪）
住所	大阪府大阪市東淀川区大桐４

特徴ピックアップ

地盤調査済 / ＬＤＫ１８畳以上 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ３面採光 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 温水洗浄便座 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 都市近郊 / 全居室フローリング / 南西向き / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり

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【1号地コンセプトハウス/間取り図】
ご家族が集まるLDKはプライバシーを確保しやすい2階に配置。全居室に収納を備え、サニタリー横にはWICも設置。片付けやすく快適に暮らせる住まいです。
【LDK/1号地コンセプトハウス】
2階LDKは3面採光。天井の高さを活かし、様々な高さに窓を設け、より陽光が差し込みやすい空間に仕上げました。明るいリビングでご家族団らんのひと時をお過ごしいただけます。
【LDK/1号地コンセプトハウス】
ゆったりとした広さを確保した約18.6帖の2階LDK。仕切り壁を設けているため、ダイニングとリビングをゾーニングしやすく、壁側に家具などを配置しやすい設計です。

【LDK/1号地コンセプトハウス】
見せ梁を凝らした意匠性の高い内装デザイン。清潔感のあるホワイトのクロスに、木目の柔らかな質感がマッチしたナチュラルな雰囲気です。
【LDK/1号地コンセプトハウス】
リビングをすっきりと見渡せる対面式キッチン。ご家族との会話を楽しみながら家事ができます。2階には水回りを集約。家事・生活動線も良好な間取りです◎
【浴室/1号地コンセプトハウス】
浴室乾燥機付きで、天候や時間に関わらず洗濯物を気持ちよく乾かすことができます。浴槽側には手摺りを設置しており、滑りやすい浴槽への出入りをサポートします。

【洗面化粧台/1号地コンセプトハウス】
三面鏡付きで朝の身支度もスムーズに。脱衣室が隣接しているため、ご家族間のプライバシーも守りながら、気兼ねなく使用することができます。
【サニタリー/1号地コンセプトハウス】
サニタリーには室内物干しとWICが備えらており、乾いた洗濯物をそのまま収納できるスムーズな動線が叶います。入浴後なども、その場で着替えを取り出すことが可能です◎
【玄関/1号地コンセプトハウス】
玄関には、オープン仕様の棚とハンガーパイプ付きの収納を壁一面に設置しました。たっぷりと靴を収納でき、ハンガーパイプには上着などを掛け、玄関で脱ぎ着することができます。

大桐保育園まで140m 徒歩2分。0歳～5歳までの受入れがある保育園です。認可定員:112名。2023年7月に新園舎が建てられました。親子遠足やお月見会、餅つき大会などの行事が実施されています。
みのり園まで270m 徒歩4分。定員120名の認可保育園です。年齢に応じて、体育遊び、学研まなびタイム、英語であそぼなどの時間が設けられています。
大桐小学校まで100m 徒歩2分。校訓は「まじめに　強く　正しく」。HPにて、日々の学校生活の様子や毎月の行事予定などを確認することができます。

大桐中学校まで100m 徒歩2分。「人にやさしい学校づくりに努める」「個性のちがいを認め、思いやりの心を育てる」を教育目標とし、「Team the Daido!」の合言葉のもと教育活動が実施されています。
東大道公園まで200m 徒歩3分。淀川のそばにある公園。広場はゆったりとした広さがあり、思い切り体を動かすことができそうです。砂場・ブランコ・けんすい型の鉄棒など、幼児から小学生まで幅広く楽しめそうです。
フレスコ豊里店まで950m 徒歩12分。京都市内を中心に関西エリアに展開があるスーパーです。24時間営業店舗のため、帰宅が遅い日や、深夜に買い出しに行きたい時などに便利です。

デイリーカナートイズミヤ豊新店まで1100m 徒歩14分。大阪市を中心に関西圏に展開があるスーパーです。食料品や日用品の取扱いがあります。営業時間/9:00～23:00。
かみしんプラザまで900m 徒歩12分。ショッピングやお食事ができます。季節ごとのイベントなどが行われており、お子様連れも楽しめます。営業時間/10:00～21:00※店舗により異なることがございます。
河合内科医院まで750m 徒歩10分。一般診療のほか、インフルエンザや幼児向けの予防接種なども行われています。診療科目/内科・消化器内科。診療時間(日祝休診)/9:00～12:00。15:00～18:00(木土午後休診)。

【全体区画図】
南西道路に面した、全3区画の分譲地。1号地には、敷地形状を活かした2階建てのコンセプトハウスを公開中。カースペース1台分付きです(車種による)。
【外観/1号地コンセプトハウス】
1台分のカースペース(車種による)付き。保育園、小中学校まで徒歩2分！買物施設や病院、公園なども近隣に揃い、のびのびと子育てができます。

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）

日程／平日（水曜日除く）・土日祝
時間／9:00～19:00

【都市型リゾートをご体感。ショールーム「リヴィラス・スタジオ」ご内覧＋相談会】実施中！
屋上やバルコニー・中庭に憩いの場を設け、アウトドアリビングとして活用したいというお問合せをよく頂きます。バーベキューや屋外シアター、テラスでのバータイムなどを楽しめる空間が自宅にあれば、都市環境であっても気晴らしや非日常を味わえます。リゾートスタイルで建てる戸建ての家。ご興味をお持ちの方はご予約の上、屋上ショールームへご来場ください。あべのハルカスや長居公園が見渡せる空の下、自宅の屋外空間をイメージしていただけます。プライベートスペースの確保の為、１組ずつご案内致します。

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和光ホームズ大桐4丁目販売概要

物件名	和光ホームズ大桐4丁目
価格	4690万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK+2S（納戸）（Pantry+WIC）間取り・区画	諸費用	その他諸費用：仲介手数料：当分譲地は、弊社「売主物件」です。仲介手数料は発生しません。
土地面積	89.1m²（26.95坪）	建物面積	96.38m²（29.15坪）
販売スケジュール	-
住所	大阪府大阪市東淀川区大桐４周辺地図大阪市東淀川区の暮らしデータ大阪市東淀川区周辺の家賃相場
交通	地下鉄今里筋線「だいどう豊里」歩11分乗り換え案内阪急京都線「上新庄」歩24分乗り換え案内阪急京都線「大阪梅田」バス35分大阪経大正門歩10分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	3戸
完成時期	2025年9月	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：2.9ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造ガルバリウム鋼板立平葺2階建	施工	-
用途地域	準工業地域、第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60・80％(70・80％)、容積率：200％	特記事項	担当者：田中　楓乃、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第トラスト24-2872号
その他制限事項	準防火地域

お問い合わせ先	和光ホームズ(株)南森町支店 TEL：0120-019551お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 和光ホームズ(株)南森町支店和光ホームズ(株)南森町支店のその他の物件情報を見る大阪府大阪市北区天神橋3-1-28 大阪府知事（5）第048370号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年4月1日	情報更新日	2026年4月1日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年4月30日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

大阪市東淀川区の暮らしデータ

大阪市東淀川区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	1464615世帯
人口総数	2778917人
転入者数	238778人転入率（人口1000人当たり） 85.92人
転出者数	195331人転出率（人口1000人当たり） 70.29人
土地平均価格	住宅地 288103円／m² 商業地 2171101円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)子ども・子育てプラザ(在宅での子育て家庭や地域での子育て活動を支援し、また乳幼児期の親子や子育て支援者、就学期の子どもが集い交流する機会を提供する等、地域福祉活動の推進を図る)。(2)習い事・塾代助成事業(学習塾や家庭教師、文化・スポーツ教室等学校外教育にかかる費用を、1人当たり月額1万円まで助成。所得制限あり)。
出産祝い	なし
公立保育所数	77所（うち0歳児保育を実施している保育所：69所）
私立保育所数	393所（うち0歳児保育を実施している保育所：-）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	139園	預かり保育実施園数	公立：51園　私立：0園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

大阪市東淀川区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	大阪市2112円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	大阪市1276円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	553件人口10000人当たり 2.01件
刑法犯認知件数	39408件人口1000人当たり 14.32件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	172ヶ所
一般診療所総数	3807ヶ所
小児科医師数	659人小児人口10000人当たり 23.08人
産婦人科医師数	366人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.86人
介護保険料基準額（月額）	9249円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	4分別11種〔普通ごみ(普通ごみ、危険ごみ[竹串、ガラス片、カミソリの刃])　資源ごみ(空き缶・空きびん・金属製の生活用品・ペットボトル、スプレー缶・カセットボンベ)　プラスチック資源　古紙・衣類(新聞紙・折込チラシ、段ボール、紙パック、雑誌、衣類、その他の紙類)〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあい収集】65歳以上の一人暮らしの高齢者または高齢者だけの世帯、障がいがある方が居住される家庭で、ごみ出しが困難な人が対象)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。申込時に収集日を決定。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

大阪市東淀川区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	あり上限金額 50万円備考【大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度】新婚世帯(夫婦ともに満40歳未満かつ婚姻届出後5年以内の世帯)または子育て世帯(小学校6年生以下の子どもがいる世帯)で、市内で住宅を民間金融機関などの融資を受けて初めて建築・取得したものが対象。住宅ローンに対して年0.5％以内(融資利率を上限とする)、最長5年間の利子補給を行う。
補助／助成金制度	なし

利子補給制度

あり

上限金額: 50万円

備考: 【大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度】新婚世帯(夫婦ともに満40歳未満かつ婚姻届出後5年以内の世帯)または子育て世帯(小学校6年生以下の子どもがいる世帯)で、市内で住宅を民間金融機関などの融資を受けて初めて建築・取得したものが対象。住宅ローンに対して年0.5％以内(融資利率を上限とする)、最長5年間の利子補給を行う。

補助／助成金制度

なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	108,766円/月	125,360円/月	148,606円/月	183,494円/月	241,664円/月	358,041円/月
5万円	99,680円/月	116,384円/月	139,739円/月	174,735円/月	233,013円/月	349,496円/月
10万円	90,595円/月	107,409円/月	130,873円/月	165,976円/月	224,361円/月	340,951円/月
15万円	81,509円/月	98,433円/月	122,006円/月	157,218円/月	215,710円/月	332,405円/月
20万円	72,424円/月	89,457円/月	113,139円/月	148,459円/月	207,058円/月	323,860円/月
25万円	63,338円/月	80,481円/月	104,272円/月	139,700円/月	198,407円/月	315,315円/月
30万円	ローン不可	71,506円/月	95,406円/月	130,942円/月	189,755円/月	306,770円/月
支払い利息合計	3,799,640円～	3,248,320円～	2,697,500円～	2,151,040円～	1,608,850円～	1,071,140円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。