新築一戸建て【ミサワホーム】ヒルズガーデン西八幡Ⅱ 新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	山梨県甲斐市西八幡
交通	ＪＲ中央線「竜王」歩34分
価格	4600万円・4710万円

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情報の見方

: 現地（2025年7月）撮影
シックな色合いの外壁を採用。弊社の条件付き分譲地内なので街並みも整っております。

販売スケジュール	甲斐市西八幡にて全７区画の分譲地内に建売住宅が完成しました！玉幡小学校まで徒歩３分、アクセス良好ながらも通りからは1本入った安全性の高い分譲地です。

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / BELS/省エネ基準適合認定書あり / フラット３５・S適合証明書 / フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 高気密高断熱住宅 / 年内引渡可 / 駐車３台以上可 / 即引渡可 / 土地50坪以上 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / 山が見える / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 整形地 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / EV車充電設備 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 温水洗浄便座 / ロフト / 床下収納 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / パントリー（食器・食品の収納庫） / 天井高２．５ｍ以上 / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 開発分譲地内 / テラス / 食器洗乾燥機 / オール電化 / スマートキー

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室内（2025年7月）撮影
No.6リビング。高天井と高窓が特徴です。
室内（2025年7月）撮影
No.6リビング。LDKは自然に光を取りこむ工夫が詰まっております。
(No.6)、価格4600万円、4LDK+2S、土地面積186.45m²、建物面積100.19m²

現地（2025年7月）撮影
No.7外観。シンプルな飽きのこないデザインの外観です。
室内（2025年7月）撮影
No.7リビング。白を基調とした明るさと広さを感じるリビング。天井の高さは約2ｍ80ｃｍとなります。
室内（2025年7月）撮影
No.6浴室。使い勝手、清掃のしやすさにこだわった浴室です。

室内（2025年7月）撮影
No.6キッチン。キッチン横には蔵収納。リビングのものをしまうだけでなく、パントリーとしても利用しやすい位置です。
現地（2025年7月）撮影
No.6。玄関横の宅配ボックスは不在時も安心の人気アイテムです。
室内（2025年7月）撮影
No.6ユーティリティー。家事コーナーとして最適な空間です。キッチンからもすぐの動線です。

室内（2025年7月）撮影
No.7小屋KURA。２階から５段の階段を上った先には小屋KURAを採用。空間を無駄なく使用するのも弊社のお建物の特徴のひとつです。
「木の工業製品」として、1枚1枚正確に生産された木質パネルは、限界耐力計算を行うことにより、壁倍率 8.5～11倍相当の強度を実現。そのため1階から3階まで同じ壁で構成できるだけの強度があります。
販売住戸が複数の場合、本ラベルは特定の住戸の性能を示すものであり全ての住戸の性能を示すものではありません。

現地（2025年7月）撮影
No.6テラス。メンテナンスのしやすいタイルデッキを採用。プライベートな空間のお庭です。
現地（2025年7月）撮影
No.7バルコニー。広さもあるので洗濯物を干す以外にも様々な用途で使用できます。
甲斐市立玉幡小学校まで300m 令和7年度で創立122年目を迎える伝統ある小学校です。

室内（2025年7月）撮影
No.7ダイニング。高窓から差し込む光が明るい食卓を演出します。
(No.7)、価格4710万円、4LDK+2S、土地面積224.47m²、建物面積100.19m²

室内（2025年7月）撮影
No.7リビング。建具に合わせたオリジナルのテレビボードや石目調の内壁材を採用しております。
室内（2025年7月）撮影
No.6キッチン。キッチンの側面はリビング側から使用できる収納付きです。

イベント情報

現地案内会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～17:00
随時見学受付中!!　まずはお気軽にお問合せください。

◇貴重なお時間の中で、ご希望の情報をご案内します◇
おおよその所要時間や内容は、下記をご参考ください。
■現地見学　30分～
■ご希望条件のご相談　30分～
■資金計画のご相談　30分～
■ミサワホームの強みのご紹介　30分～

豊富な収納力、心地よい空間。
即入居できるモデルハウスです。

※スタッフ常駐しておりません。
事前のご予約をお願いいたします。

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【ミサワホーム】ヒルズガーデン西八幡Ⅱ 販売概要

物件名	【ミサワホーム】ヒルズガーデン西八幡Ⅱ
価格	4600万円・4710万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK+2S（納戸）間取り・区画	諸費用	-
土地面積	186.45m²・224.47m²（56.40坪・67.90坪）（実測）	建物面積	100.19m²（30.30坪）（実測）
販売スケジュール	甲斐市西八幡にて全７区画の分譲地内に建売住宅が完成しました！玉幡小学校まで徒歩３分、アクセス良好ながらも通りからは1本入った安全性の高い分譲地です。
住所	山梨県甲斐市西八幡周辺地図甲斐市の暮らしデータ甲斐市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ中央線「竜王」歩34分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2025年6月末	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木質パネル工法2階建て	施工	ミサワホーム甲信（株）
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率60％、容積率200％	特記事項	設備：公営水道、本下水、個別ＬＰＧ
その他制限事項	景観法による規制有

お問い合わせ先	ミサワホーム甲信(株)甲府事務所 TEL：0120-273644お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> ミサワホーム甲信(株)甲府事務所ミサワホーム甲信(株)甲府事務所のその他の物件情報を見る山梨県甲府市国母7-9-1 国土交通大臣（3）第008196号 (公社)山梨県宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年2月28日	情報更新日	2026年2月28日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年4月30日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

甲斐市の暮らしデータ

甲斐市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	30986世帯
人口総数	76370人
転入者数	3227人転入率（人口1000人当たり） 42.25人
転出者数	3039人転出率（人口1000人当たり） 39.79人
土地平均価格	住宅地 32283円／m² 商業地 53900円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)公立全保育園(6園)の園庭開放(開放日は第1、3水曜日[3園]、第2、4水曜日[3園]。開放時間は午前10時～11時まで。対象者は妊婦、未就園児とその家族。各園に事前申込み必要)。(2)児童館で行う乳幼児教室(対象は0～3歳の保育園、幼稚園へ入園する前の親子)。(3)妊産婦等への育児用品等支援(子育てかいてきBOX配布)。(4)産後ケア事業(宿泊型・日帰り型[集団・個別]休息を含む)。(5)発達相談事業(6)チャイルドシート貸与事業。(7)児童館におけるGIGAスクールに対応したネットワーク環境整備(児童館内で学校タブレット端末使用可能)。
出産祝い	なし
公立保育所数	6所（うち0歳児保育を実施している保育所：6所）
私立保育所数	9所（うち0歳児保育を実施している保育所：9所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	6園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：3園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施(特定地域選択制)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

甲斐市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京ガス山梨株式会社4556円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	甲斐市(敷島地区)3228円甲斐市(竜王・双葉地区)3085円甲斐市(簡易水道)2970円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	甲斐市2178円
下水道普及率	79.0％

安心・安全

建物火災出火件数	13件人口10000人当たり 1.73件
刑法犯認知件数	327件人口1000人当たり 4.34件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	4ヶ所
一般診療所総数	67ヶ所
小児科医師数	15人小児人口10000人当たり 14.85人
産婦人科医師数	5人 15～49歳女性人口1万人当たり 3.38人
介護保険料基準額（月額）	5000円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考指定ごみ袋は有料だが、袋代にごみ収集・処理料金等を含まず。
家庭ごみの分別方式	3分別25種〔一般ごみ(可燃ごみ、不燃ごみ)　資源ごみ(ビン[無色ビン、茶色ビン、その他色ビン、リターナブルビン]、プラスチック容器包装類[ペットボトル、その他プラスチック製容器包装、白トレー]、紙類[新聞、チラシ、雑誌、ダンボール、ミックス紙、紙パック]、缶[アルミ缶、スチール缶]、剪定枝、廃食用油、古布、使用済小型家電)　有害ごみ(蛍光管、乾電池、スプレー缶、ライター)〕
家庭ごみの戸別収集	未実施
粗大ごみ収集	あり備考もえる粗大ごみ月1回、もえない粗大ごみ月1回。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 50.0％

甲斐市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	106,430円/月	122,667円/月	145,414円/月	179,552円/月	236,473円/月	350,350円/月
5万円	97,344円/月	113,692円/月	136,547円/月	170,794円/月	227,822円/月	341,805円/月
10万円	88,259円/月	104,716円/月	127,681円/月	162,035円/月	219,170円/月	333,260円/月
15万円	79,173円/月	95,740円/月	118,814円/月	153,276円/月	210,519円/月	324,715円/月
20万円	70,088円/月	86,764円/月	109,947円/月	144,518円/月	201,867円/月	316,170円/月
25万円	61,002円/月	77,789円/月	101,080円/月	135,759円/月	193,216円/月	307,624円/月
30万円	ローン不可	68,813円/月	92,214円/月	127,000円/月	184,564円/月	299,079円/月
支払い利息合計	3,718,520円～	3,178,840円～	2,639,900円～	2,104,960円～	1,574,470円～	1,048,220円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。