新築一戸建てポラスの分譲住宅リーズン馬込沢ノルディカーサ第1期販売新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	千葉県鎌ケ谷市南鎌ケ谷２
交通	東武野田線「馬込沢」歩21分、京成松戸線「鎌ヶ谷大仏」歩18分、ＪＲ総武線快速「船橋」バス24分二和道歩7分
価格	3370万円～4120万円

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情報の見方

: 【個性と自然が響き合う北欧スタイルの街】
北欧の伝統建築でみられる軒の深い切妻屋根の三角形のフォルムに、アンティークのレンガ調とあたたかみのある木を外壁に採用。美しい景観を紡ぐ24邸の街が誕生します。

物件名	ポラスの分譲住宅リーズン馬込沢ノルディカーサ第1期販売
価格	3370万円～4120万円
間取り	3LDK～5LDK間取り・区画
土地面積	121.34m²～122.06m²（登記）
建物面積	92.95m²～97.5m²
住所	千葉県鎌ケ谷市南鎌ケ谷２

特徴ピックアップ

省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 駐車２台可 / ２沿線以上利用可 / 年度内引渡可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 整形地 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 通風良好 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / 全居室６畳以上 / 都市ガス / シューズインクローク / 全室２面採光 / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / スマートキー / 高機能トイレ

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家族を見守れるステージと開放的なキッチンが、ゆるやかにつながり、家族の絆を育みます。(1号棟/2025年10月撮影※成約済)
普段の生活の中で自然と共存できるように、緑豊かな庭や街並だけでなく、室内にも天然木の質感や木目の美しさを楽しめるインテリアを採用。(6号棟/2026年3月撮影)
堀机カウンターは、仕事や子どもの勉強机として利用することもできます。(1号棟/2025年10月撮影※成約済)

日中はテレワーク、夕食前は料理のレシピをパソコンで調べたり、お子さまのリビング学習に。多種多様に活用できるカウンターを設置しました。(2号棟/2025年10月撮影※成約済)
「汚し」や「削り」の加工を施してクラフト感あふれる仕上げに。カフェやアンティークなどさまざまなスタイルの個性的な空間を創ります。(18号棟/2026年3月撮影)
「心地いい」空間を生み出す標準で2.7mの天井高。空間の縦方向の広がりによる開放感と、ハイサッシ窓による採光の良さが大きな魅力です。(18号棟/2026年3月撮影)

リビングとつながる続き間を引き戸を閉めることによって独立した部屋としても使える「マルチルーム」。(6号棟/2026年3月撮影)
天然木の豊かな表情と質感が上質感を引き出し、塗装に抗ウイルス・抗菌機能を付与することで安心・安全をプラスしました。(18号棟/2026年3月撮影)
家事室としてはもちろん子ども部屋や趣味のスペース、家族の成長や生活の変化にも対応する空間です。(18号棟/2026年3月撮影)

【爽やかで洗練された北欧スタイルの2つの街区】
北欧の息吹を感じるウッディ素材を採用した自然と調和するスタイル、レンガをメインにリゾートライクな佇まいを演出したスタイルの2つの街区をデザインしました。
【クルドサック(転回道路)】
奥まった区画でも車の出し入れや転回がしやすい9.0m幅のクルドサックを配置。車が通らない時は、住民同士でコミュニケーションを図る広場になります。
我が家のもうひとつの庭感覚で遊ぶことができる街区内公園。街の住民だけにとどまらず、地域の人でも利用できる街の入り口に位置しています。

【カースペース】
2台駐車可能な広々とした駐車スペース。セカンドカーや来客時も安心で、車がないときは視界が広がり開放感を創出します。※2台目車種制限あり。
【自然と寄り添い、繋がり育む街区】
敷地面積120m²超え、全24邸のスケール感と開放的な外構が生む、ゆとりある街並み。街区内公園やクルドサックを配し、街全体で公園のようなコミュニティを育みます。
機能性はもちろん「魅せる」ことにもこだわったキッチンは見せる収納を楽しめる飾り棚など、細部までこだわりが詰まっています。(6号棟/2026年3月撮影)

一般的な居室の天井高は2.2～2.4mのところ、ポラスの新築一戸建てでは、リビングの天井の高さを標準仕様で2.7mに設定。ゆとりと開放感が違います。(2号棟/2025年10月撮影※成約済)
カフェのような空間を演出するシャビーミルクを配したリビング。その隣には和のくつろぎを感じつつ、洋室のように使えるマルチルームを配置しました。(6号棟/2026年3月撮影)
リビングの続き間と独立空間を切り替えて使えるマルチルーム。ハンギングレールに観葉植物を吊るしたりと好きなものに囲まれた自分だけの空間を作ることができます。(18号棟/2026年3月撮影)

【LIXIL AX】バスルームはダブル保温構造でお湯が冷めにくいので追い焚きの回数も減らせます。(2号棟/2025年10月撮影※成約済)
「汚し」や「削り」の加工を施してクラフト感あふれる仕上げに。カフェやアンティークなどさまざまなスタイルの個性的な空間を創ります。(6号棟/2026年3月撮影)

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
☆現場見学会開催☆
開催日時:5月2日(土)3日(日)4日(祝)
(1)10:00 (2)14:00(完全予約制)
※平日のご予約も大歓迎!お時間のご相談は
お電話『0800-500-2784※通話無料』までお問い合わせください。
※現地にスタッフはおりませんので、事前のご予約お願いします。

◆お気軽にご相談ください◆
マイホーム購入は人生の大切なご決断です。気になる点は何でもお気軽にご相談ください。
当社スタッフがご納得いただけるまでご相談をお受けいたします。

◆お客様のご都合に合わせてご案内できます◆
「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です。
事前に予定をお伝えください!

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ポラスの分譲住宅リーズン馬込沢ノルディカーサ第1期販売販売概要

物件名	ポラスの分譲住宅リーズン馬込沢ノルディカーサ第1期販売
価格	3370万円～4120万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK～5LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	121.34m²～122.06m²（登記）	建物面積	92.95m²～97.5m²
販売スケジュール	-
住所	千葉県鎌ケ谷市南鎌ケ谷２周辺地図鎌ケ谷市の暮らしデータ鎌ケ谷市周辺の家賃相場
交通	東武野田線「馬込沢」歩21分乗り換え案内京成松戸線「鎌ヶ谷大仏」歩18分乗り換え案内ＪＲ総武線快速「船橋」バス24分二和道歩7分乗り換え案内
販売戸数	4戸	総戸数	24戸
完成時期	2026年1月8日	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装、[私道負担]なし [道路]6.0M
構造・工法	木造2階建(在来工法)	施工	ポラテック(株)
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率60％容積率150％ 200％	特記事項	設備：公営水道、東京電力・他、都市ガス、個別浄化槽、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式、建築確認番号：2025年7月7日第SJK-KX255611400号(3号棟)他、※1号棟敷地面積130.58m² 路地状部分約43.17m²(約33.06％)を含む ※1・2号棟はモデルハウスとして使用するため、契約後も2026年4月12日まで内覧させていただきます。 ※電車の所要時間は通勤ラッシュ時のものとなります。乗換・待ち時間の分数を含みます。 ※分数・距離はすべて現地からのものです。徒歩での分数は80m=1分での換算です。 ※各施設までの徒歩所要時間(距離)は、「最も遠い号棟を起点」に計測しております。 ■その他の設備公営水道/東京電力・他/都市ガス/個別浄化槽/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
その他制限事項	-

お問い合わせ先	(株)中央住宅戸建分譲千葉事業部船橋事業所 TEL：0800-5002784お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)中央住宅戸建分譲千葉事業部船橋事業所(株)中央住宅戸建分譲千葉事業部船橋事業所のその他の物件情報を見る千葉県船橋市本町2-10-14 いちご船橋ビル1階国土交通大臣（13）第002401号 (一社)千葉県宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年5月7日	情報更新日	2026年5月7日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年5月9日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

鎌ケ谷市の暮らしデータ

鎌ケ谷市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	47094世帯
人口総数	109757人
転入者数	5924人転入率（人口1000人当たり） 53.97人
転出者数	4999人転出率（人口1000人当たり） 45.55人
土地平均価格	住宅地 105000円／m² 商業地 400000円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	保育園一時預かりサービスを市内7ヶ所(2ヶ所休止中)の保育園で実施([a]保護者の就労、定期的な通院、家族の看護・介護、ボランティア活動等をしている。[b]保護者や家族の病気やケガ、災害・事故や冠婚葬祭等社会的にやむを得ない理由で保育が困難。[c]育児疲れやリフレッシュ等精神的身体的負担を解消したい等、家庭での育児が困難になったときに一時的にお子さんをお預かりする制度)。
出産祝い	なし
公立保育所数	4所（うち0歳児保育を実施している保育所：4所）
私立保育所数	8所（うち0歳児保育を実施している保育所：8所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	1園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：8園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

鎌ケ谷市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	京葉瓦斯株式会社4515円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	千葉県営水道3250円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	鎌ケ谷市2698円
下水道普及率	73.9％

安心・安全

建物火災出火件数	10件人口10000人当たり 0.91件
刑法犯認知件数	578件人口1000人当たり 5.26件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	5ヶ所
一般診療所総数	75ヶ所
小児科医師数	14人小児人口10000人当たり 11.96人
産婦人科医師数	7人 15～49歳女性人口1万人当たり 3.34人
介護保険料基準額（月額）	6000円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考指定ごみ袋は有料だが、袋代にごみ収集・処理料金等を含まず。
家庭ごみの分別方式	5分別14種〔燃やすごみ(生ごみ類・紙くず等、木の枝)　ペットボトル　プラスチック製容器包装　燃やさないごみ(プラスチック製品・革ゴム製品・危険物・その他燃やさないごみ・ガラス・せともの類、乾電池)　資源ごみ(空きカン類、空きビン類、金属類、紙類[新聞、雑誌、ダンボール、牛乳パック]、布類)〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(鎌ケ谷市ふれあい収集事業)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。粗大ごみ処理券を購入。880円/点。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 33.3％

鎌ケ谷市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	74,501円/月	85,867円/月	101,790円/月	125,687円/月	165,531円/月	245,245円/月
5万円	65,415円/月	76,891円/月	92,923円/月	116,928円/月	156,880円/月	236,700円/月
10万円	56,330円/月	67,916円/月	84,056円/月	108,169円/月	148,228円/月	228,155円/月
15万円	47,244円/月	58,940円/月	75,190円/月	99,410円/月	139,577円/月	219,610円/月
20万円	38,159円/月	49,964円/月	66,323円/月	90,652円/月	130,925円/月	211,064円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	57,456円/月	81,893円/月	122,274円/月	202,519円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	73,134円/月	113,622円/月	193,974円/月
支払い利息合計	2,604,910円～	2,224,480円～	1,849,900円～	1,477,120円～	1,104,910円～	735,620円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。