新築一戸建てレヴナチュール木津高下販売中新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	京都府木津川市相楽高下
交通	ＪＲ片町線「西木津」歩6分、近鉄京都線「山田川」歩15分
価格	3240万円～3460万円

住み心地に拘る。自由間取り設計であなたの想いを創造します！

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情報の見方

: 10号地モデルハウス　LDK
隣接するウッドデッキと一体化した開放的なLDKが完成。熟考された窓や吹き抜けの施工位置により遮断性を感じさせない憩いの空間は、家族全員にとって普遍的な居場所となります。

物件名	レヴナチュール木津高下販売中
価格	3240万円～3460万円
間取り	3LDK+2S（納戸）間取り・区画
土地面積	109.38m²～120.45m²（登記）
建物面積	90m²～110m²
住所	京都府木津川市相楽高下

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / BELS/省エネ基準適合認定書あり / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車２台可 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / 山が見える / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 和室 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 前面棟無 / 全居室フローリング / アイランドキッチン / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 全室２面採光 / ルーフバルコニー / 平坦地 / ２世帯住宅 / 床暖房 / 開発分譲地内 / 可動間仕切り / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / オール電化 / 浄水器 / スマートキー / 高機能トイレ

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10号地モデルハウス　LDK
吹き抜けと中庭ウッドデッキを合わせた広々LDKは、実際の広さ以上の開放感を実現。木目調の天井と石目調のキッチンを組み合わせ、定番では終わらせないモダンなこだわり。
10号地モデルハウス　リビング
安心感と心地よさを追求したリビング。壁掛けテレビに対応可能。昼は存分に太陽の光を取り込み、夜はダウンライトによる照明で落ち着きのある温かなリビングへ。
(レヴナチュール木津高下　10号地モデルハウス)、価格3380万円、3LDK、土地面積110.01m²、建物面積100.6m²

現地（2026年3月）撮影
案内事務所周辺の街並みです。周りに大きな建物がなく、陽の光が差し込む開放的な立地。最寄り駅までは徒歩約7分。大阪市内、奈良市内、京都市内へのアクセスも楽々可能◎
10号地モデルハウスユニットバス
TOTOのユニットバスを採用。１坪の大きさで、浴槽は人口工学により設計されたゆるりら浴槽。余裕のある洗い場の広さと相まり、疲れを取るに特化した浴室を実現致しました！
10号地モデルハウス　キッチン/ダイニング
キッチンとダイニングを横並びに施工し配膳や炊事において、動きやすくストレスフリーな空間を制作致しました。子育て経験のあるスタッフに大変好評な回遊動線です。

10号地モデルハウス　主寝室
落ち着いた雰囲気が漂う夫婦の寝室。お子様が小さいときは家族全員で休めるよう7帖の広さを確保しております。
※家具はAI生成によるものです。
施工例（内観）玄関ホール
玄関ホールから繋がる階段にかけて、吹抜施工を施し、広く明るい玄関を実現しました。大きな荷物や買い物帰りでもストレスフリーな玄関へ○
10号地モデルハウス　洗面脱衣室
約3.5帖の大きさの洗面脱衣室。ガス栓を仕込んでいる為、ガス式乾燥機の設置が可能。取り外し可能なパイプハンガーも設置しており、ランドリールームとしての機能も発揮します

10号地モデルハウス FCL&パントリー
洗面脱衣室と、キッチンから入れるファミリークローゼット兼パントリースペース。普段使いする上着やお子様のランドセル、食品の貯蔵庫としても使える万能CLです！
モデルハウス施工例（内観）トイレ
TOTOの自動開閉式タンク内臓型トイレを施工。ウォシュレット、便座ヒーター付き。手洗いカウンターを個別設置しており、下部はキャビネットとしてお掃除用具の収納に。
ZEH水準省エネ住宅が標準仕様で建築可能◎
ご相談によって長期優良住宅やGX住宅等の建築もできます。各住宅に対し還付される補助金で賢く住まいを取得！詳しくは弊社迄ご連絡下さいませ。

現地（2026年3月）撮影
分譲地内の全道路幅を6m以上で開発している為、車のすれ違いも問題なし。分譲地内には小さな公園を建設しております。よりよい住環境の為、街づくりからお手伝いさせていただきます。
JR西木津駅まで550m 最寄り駅のJR西木津駅の写真です。分譲地から徒歩約8分で到着でき、快速電車も停車するので便利な駅です。月極駐車場有り。
施工例（内観）作業デスク
通路となるデットスペースを有効活用し、寝る前のネットサーフィンやリモートワークができるよう、少し贅沢なカウンターデスクを造作。『あったら嬉しい』を実現します！

レヴナチュール木津高下　全体区画図
10号地モデルハウス　
（制震ダンパー）施工
耐震等級3取得に加え、地震の揺れを軽減する制震ダンパーを施工。高耐久アルミ製で、万が一の地震の際に揺れを軽減する役割を果たします。
10号地モデルハウス　キッチン
視界や使いやすさに特化したシステムキッチン。背後のカップボードやダイニング横の収納、さらにキッチンと直通できるパントリーは1.5帖の大きさを確保。家時間を彩ります。

10号地モデルハウス　洋室
約5帖の洋室はベッドと勉強机を置ける広さ。お子様の部屋として十分活躍します。
※家具はAI生成によるものです。
10号地モデルハウス　洗面化粧台
三面鏡内部にコンセントを2口兼ね備え、側面にトールユニットを併設した使い勝手抜群の洗面化粧台。上部にはダウンライトを設置し、いつでも明るく清潔な洗面台を保ちます。

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～18:00
現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／毎週土日祝（平日も事前予約にて可能です）
時間／10:00～18:00　

家を買うかどうかまだ決めていない、、予算やエリアもハッキリ決まっていない、、インスタで見たこんなお家は建てられる？、、等、小さな相談でも大歓迎です！
実際にご来場して頂けますと、WEB上では伝えきれない多くのメリットがあります！

●メリット１
『実際に見学頂くことで暮らしのイメージが明確に』
日当たりや風通し、実際の広さや周辺環境を体感することで写真では分からない住み心地をチェック♪
●メリット2
『WEBよりリアルな資金シミュレーションができる』
WEB上にも資金シミュレーションサイトはありますが、ご年齢や金利で返済額は大きく異なります。
ご希望があればお客様の条件に合わせた詳細な資金シミュレーションをさせて頂きます。
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お客様のご要望に沿ってお家を造る、自由設計の物件をメインで販売しております。箇条書きでも構いません！自分が思う理想の間取りをお伝えいただき、専属設計士が作成いたします。
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これから家探しを始める方やお話だけの方も大歓迎です。
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レヴナチュール木津高下販売中販売概要

物件名	レヴナチュール木津高下販売中
価格	3240万円～3460万円ローンシミュレーション	最多価格帯	3200万円台・3300万円台・3400万円台土地＋弊社標準仕様建物＋外構のセット価格（各21戸）
間取り	3LDK+2S（納戸）間取り・区画	諸費用	-
土地面積	109.38m²～120.45m²（登記）	建物面積	90m²～110m²
販売スケジュール	-
住所	京都府木津川市相楽高下周辺地図木津川市の暮らしデータ木津川市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ片町線「西木津」歩6分乗り換え案内近鉄京都線「山田川」歩15分乗り換え案内
販売戸数	21戸	総戸数	21戸
完成時期	契約後6ヶ月	入居時期	契約後6ヶ月
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造二階建て	施工	株式会社アイ・エスコーポレーション
用途地域	第一種住居地域	地目	-
建ぺい率/容積率	60% / 200%	特記事項	設備：公営水道、建築確認番号：9
その他制限事項	宅地造成工事規制区域、高度地区、敷地面積最低限度有、日影制限有

お問い合わせ先	(株)アイ・エスコーポレーション TEL：0120-650657お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)アイ・エスコーポレーション(株)アイ・エスコーポレーションのその他の物件情報を見る大阪府枚方市尊延寺4-1-16 大阪府知事（5）第051031号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年4月3日	情報更新日	2026年4月3日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年11月30日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

木津川市の暮らしデータ

木津川市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	29762世帯
人口総数	79339人
転入者数	2522人転入率（人口1000人当たり） 31.79人
転出者数	2752人転出率（人口1000人当たり） 34.69人
土地平均価格	住宅地 58300円／m² 商業地 71050円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)第3子無償(所得制限をなくし保育料を免除)。(2)アプリ「きづがわいい」(予防接種や健診の情報が送られてくる等)。
出産祝い	なし
公立保育所数	5所（うち0歳児保育を実施している保育所：5所）
私立保育所数	0所（うち0歳児保育を実施している保育所：-）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	11園	預かり保育実施園数	公立：2園　私立：1園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

木津川市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	木津川市3080円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	木津川市3025円
下水道普及率	94.1％

安心・安全

建物火災出火件数	7件人口10000人当たり 0.90件
刑法犯認知件数	176件人口1000人当たり 2.26件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	1ヶ所
一般診療所総数	57ヶ所
小児科医師数	19人小児人口10000人当たり 15.99人
産婦人科医師数	5人 15～49歳女性人口1万人当たり 3.09人
介護保険料基準額（月額）	5800円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考可燃ごみを収集に出す場合は、市の指定ごみ袋(有料)を使用。可燃ごみを持ち込む場合は、重量に応じて処理手数料286円(税込)/10kg。特別収集として、ごみ収集を依頼する場合は、収集手数料として軽トラック1台あたり4,000円。
家庭ごみの分別方式	4分別〔可燃ごみ　ビニール・プラスチック容器包装　燃やさないごみ　ペットボトル〕　拠点回収：使用済み乾電池　使用済み小型家電　小形充電式電池　インクカートリッジ　食用油　蛍光灯　羽毛布団　裏が銀色のアルミ付き紙パック
家庭ごみの戸別収集	一部実施(一部地域で、戸別収集を実施。【ふれあい収集】要介護・要支援認定者や障がい者を対象とした戸別収集も実施)
粗大ごみ収集	あり備考無料。戸別収集・ステーション収集(地域による)。年4回定められた日に収集。又は、特別収集(水曜日のみ。有償)制度あり。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

木津川市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	71,126円/月	81,977円/月	97,179円/月	119,993円/月	158,033円/月	234,136円/月
5万円	62,040円/月	73,002円/月	88,312円/月	111,235円/月	149,382円/月	225,591円/月
10万円	52,955円/月	64,026円/月	79,446円/月	102,476円/月	140,730円/月	217,046円/月
15万円	43,869円/月	55,050円/月	70,579円/月	93,717円/月	132,079円/月	208,501円/月
20万円	ローン不可	46,075円/月	61,712円/月	84,959円/月	123,427円/月	199,956円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	52,845円/月	76,200円/月	114,776円/月	191,411円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	67,441円/月	106,124円/月	182,865円/月
支払い利息合計	2,483,560円～	2,124,440円～	1,766,600円～	1,410,800円～	1,055,270円～	702,540円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。