新築一戸建て京阪東ローズタウン　ちとせヶ丘グランフィールズ新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	京都府京田辺市山手西３
交通	ＪＲ片町線「松井山手」歩9分～14分
価格	6290万円～6550万円

便利さも子育て環境も整った街「京阪東ローズタウン」で新生活を始めませんか？

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情報の見方

: 現地空撮写真（2024年8月撮影）

販売スケジュール	ちとせヶ丘グランフィールズで3邸を販売中！緑豊かで暮らしやすい松井山手の街で新しい生活を始めませんか？松井山手駅から歩けるロケーションも魅力的です！先着順となりますので、ぜひ早めにご来場ください！

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / フラット３５・S適合証明書 / フラット３５Sに対応 / 高気密高断熱住宅 / 駐車２台可 / 年度内引渡可 / 省エネ給湯器 / 山が見える / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 和室 / 整形地 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / EV車充電設備 / トイレ２ヶ所 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 南庭 / 床下収納 / 浴室に窓 / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 眺望良好 / アイランドキッチン / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 高台に立地 / 大型タウン内 / ルーフバルコニー / 床暖房 / 開発分譲地内 / 可動間仕切り / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 隣家との間隔が大きい / 整備された歩道 / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり / 高機能トイレ

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街並み写真(2024年9月撮影)
街並み写真(2024年9月撮影)
リビングダイニングは、2面採光で日当たりが良く明るい空間です。やわらかい色味の木目と、ホワイトで統一された空間は、大切な家族時間をゆったり過ごすことができる憩いの空間です。(弊社施工事例)

シンクは汚れを広げず、すばやくキャッチできるナイアガラフローで、お手入れがラクになる構造です。また、水ハネが音が静かな静音設計を採用。(弊社施工事例)
リビング横の洋室は約5.0帖の空間で、引き戸を開けることにより、リビングと一体で使える間取りです。お子さまの遊びやお勉強のスペースなどにも活用でき、便利な空間です。（弊社施工事例）
左側には、トールサイズの靴箱、右側にはベビーカーや遊び道具を収納できるスペースに加えて、物置きとして活用できるカウンターを配置しています。(弊社施工事例)

洗濯機置き場上部に窓がついているため、陽が入り明るく、熱や湿気がこもりにくい空間です。洗面室も2人同時に作業しても狭くないゆとりがある広さで、快適な水回り空間となっています。（弊社施工事例）
日々の疲れを癒やすバスタブは、お湯が冷めにくい、浴槽保温材と保温組みフタのダブル保温構造採用。排水溝掃除がラクになる、くりんぽい排水溝や丸洗いカウンターなど、お手入れもラクラクです。（弊社施工事例）
玄関横には子供用の自転車や遊び道具もたっぷり入る広々シューズインクローゼット。（弊社施工事例）

フレスト松井山手店まで650m 松井山手駅前に立地しており、新鮮な野菜や魚などを扱うスーパーをはじめ、飲食店などが充実の施設です。
ブランチ松井山手まで700m 松井山手駅前に立地するショッピングセンターで、飲食からお買い物施設まで幅広い店舗がある便利な施設です。
松井ケ丘保育園まで1000m 7：00から登園可能で、延長時間保育は19：00までです。園のインスタグラムでは子どもたちの様子や、行事での様子を見ることができます。

京田辺市立松井ケ丘小学校まで1700m 昭和54年開校。学校教育目標は「夢と希望をもって輝く松井っ子の育成」です。学校ホームページでは各種お知らせや、学校便りが閲覧できます。
京田辺市立大住中学校まで2700m 教育到達目標は『日本一幸せな学校です。陸上部とハンドボール部から東京五輪の代表として本校卒業生が選出されたそうです。
JR「松井山手」駅から、京都・大阪へスピーディにアクセス。

毎日の暮らしを便利にしたり、公園の緑に癒やされたり、子供の健やかな成長を応援したり、みんなが「欲しいな」と思う施設が揃っています。
家の前に駐車スペースは2台分完備。全面道路も6m以上あり開放的な空間になっています。(弊社施工事例)
(149号地)、価格6290万円、4LDK、土地面積178.39m²、建物面積118.28m²

イベント情報

現地案内会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～17:00
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日程／公開中
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■ご来場のご予約について
・お電話又はHP来場予約フォームよりお願いいたします。
・定休日（火、水）の為、定休日明けのご連絡になる場合がございます。

■先着順申込について
・申込受付時間：10時～17時
・申込場所：「ちとせヶ丘グランフィールズ」インフォメーション　
・お申込の際に必要なもの：お認印、運転免許証等身分を証明するもの、収入を証明するもの

■住宅ローン相談
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自分たちの年収からどの位の家が買えるのか知りたい
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京阪東ローズタウン　ちとせヶ丘グランフィールズ販売概要

物件名	京阪東ローズタウン　ちとせヶ丘グランフィールズ
価格	6290万円～6550万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	その他諸費用：登記費用・登録免許税（実費）、公租公課等預り金３００，０００円、ホームセキュリティ加入契約料（5年分一括前納・消費税込）３３０，０００円　不動産引渡し後速やかに、京阪ビルテクノサービス株式会社との間で「ホームセキュリティ加入契約」を締結していただきます。
土地面積	160.45m²～184.02m²（48.53坪～55.66坪）（登記）	建物面積	114.27m²～118.28m²（34.56坪～35.77坪）（実測）
販売スケジュール	ちとせヶ丘グランフィールズで3邸を販売中！緑豊かで暮らしやすい松井山手の街で新しい生活を始めませんか？松井山手駅から歩けるロケーションも魅力的です！先着順となりますので、ぜひ早めにご来場ください！
住所	京都府京田辺市山手西３周辺地図京田辺市の暮らしデータ京田辺市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ片町線「松井山手」歩9分～14分乗り換え案内
販売戸数	3戸	総戸数	284戸
完成時期	2025年12月上旬	入居時期	契約後2ヶ月
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建・木造軸組工法	施工	株式会社ゼロコーポレーション
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：50％、容積率：80％	特記事項	設備：大阪ガス電気、公営水道、本下水、都市ガス、【その他付帯条件】本住宅地はテレビ電波受信が難しい立地であるためとアンテナのない美しい街並みの実現のためテレビをご視聴の際は不動産売買契約締結後、光テレビ配信サービス会社（委託会社含む）などに別途加入契約し住宅内へ導入していただきます。尚、サービス内容、利用料等はサービス会社の契約に定めるものとなります。
その他制限事項	高さ最高限度有、敷地面積最低限度有

お問い合わせ先	美鳥ヶ丘ブライトガーデンインフォメーション TEL：0120-373-341お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 京阪電鉄不動産(株)京阪電鉄不動産(株)のその他の物件情報を見る大阪府大阪市中央区大手前1-7-31 OMMビル15階国土交通大臣（6）第006056号 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 / (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 / (公社)近畿地区不動産公正取引協議会会員 / (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 <販売提携(代理)> (株)グローバル不動産(株)グローバル不動産のその他の物件情報を見る大阪府大阪市天王寺区上汐3-2-17 大阪府知事（2）第058002号
情報公開日	2026年5月8日	情報更新日	2026年5月8日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年5月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

京田辺市の暮らしデータ

京田辺市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	31665世帯
人口総数	72011人
転入者数	3361人転入率（人口1000人当たり） 46.67人
転出者数	2971人転出率（人口1000人当たり） 41.26人
土地平均価格	住宅地 117670円／m² 商業地 256500円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)京田辺市心身障害児童特別手当、京田辺市特定心身障害等児童特別手当。(2)京田辺市特別児童福祉手当。
出産祝い	あり
公立保育所数	2所（うち0歳児保育を実施している保育所：2所）
私立保育所数	3所（うち0歳児保育を実施している保育所：3所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	5園	預かり保育実施園数	公立：6園　私立：2園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施(特認校制)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

京田辺市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	京田辺市2415円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	京田辺市2141円
下水道普及率	98.7％

安心・安全

建物火災出火件数	10件人口10000人当たり 1.36件
刑法犯認知件数	310件人口1000人当たり 4.20件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	4ヶ所
一般診療所総数	58ヶ所
小児科医師数	22人小児人口10000人当たり 21.50人
産婦人科医師数	11人 15～49歳女性人口1万人当たり 7.61人
介護保険料基準額（月額）	5513円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	11分別13種〔燃やすごみ　プラスチック容器包装　紙ごみ(新聞紙・チラシ、雑誌・書籍、段ボール)　破砕ごみ　直接埋立ごみ　危険ごみ　空きカン　空きビン　ペットボトル　乾電池　スプレー缶〕　拠点回収：紙パック　小型家電
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【にこにこ収集】ごみ出しが困難な高齢者・障がいのある方かつ一人暮らしの世帯で、ホームヘルプサービスを現に利用しており、ごみをごみ集積所まで持ち出すことが困難な世帯が対象)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。金額は400円～2,400円。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 50.0％

京田辺市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	150,299円/月	173,230円/月	205,353円/月	253,563円/月	333,946円/月	494,763円/月
5万円	141,214円/月	164,255円/月	196,487円/月	244,805円/月	325,295円/月	486,218円/月
10万円	132,128円/月	155,279円/月	187,620円/月	236,046円/月	316,643円/月	477,673円/月
15万円	123,043円/月	146,303円/月	178,753円/月	227,287円/月	307,992円/月	469,128円/月
20万円	113,957円/月	137,327円/月	169,886円/月	218,529円/月	299,341円/月	460,582円/月
25万円	104,872円/月	128,352円/月	161,020円/月	209,770円/月	290,689円/月	452,037円/月
30万円	95,787円/月	119,376円/月	152,153円/月	201,011円/月	282,038円/月	443,492円/月
支払い利息合計	5,247,770円～	4,481,520円～	3,721,600円～	2,967,600円～	2,219,790円～	1,477,780円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。