建築条件付土地グッドライフタウン南川瀬（建築条件付）宅地分譲 【建築条件付土地】

情報提供元
SUUMO
  • 【22号地土地写真】それぞれの方角から光が入ってきてとても明るく開放感のある立地です。角地ですので、間取りの自由度も高く、理想のマイホームを実現させることが可能！<BR>2023年5月撮影
  • 【21号地土地写真】車通りも少なく、お子様とのお散歩も安心してできる閑静な住宅地です。緑豊かでのびのびと過ごすことができ、子育てにもぴったりの環境です。<BR>2023年5月撮影
  • 「日当たりはどっち向き？午前と午後で違う？」**現地に立つと、実際の光の入り方がよくわかります。**建物の陰や方角による違いも、その場で具体的にご説明します。
  • 【20号地土地写真】前面道路は6mありますので、お車での出入りやすれ違いもスムーズにできます。駐車の苦手な方や大きな車でも安心して駐車ができる広さです。<BR>2023年5月撮影
  • 【19号地土地写真】公園やゴミ置き場も敷地内にありますので便利。お子様と手を繋いで歩いても余裕のある道幅で公園までの道のりも安心して通ることが出来ます。<BR>2023年5月撮影
  • 全３２区画の大型新規分譲地！河瀬駅まで徒歩６分と通学や通勤にも便利です。お出かけや商業施設へのアクセスもしやすい立地です！近くには公園もあるのでのびのびと子育てができる環境です。
  • 「この土地に車って何台停められる？」**敷地に車を置いたイメージを図面と照らし合わせながらご説明します。**勾配や接道幅も確認し、2台・3台などの可能性も具体的にご提案します。
  • 河瀬駅まで500m タクシー乗り場や駅前にはコンビニエンスストアがあり大変便利です。施設は綺麗でコンコースとホームにはエレベーターと上りエスカレーターが整備されているので、利用しやすくなっています。
  • JR「河瀬駅」徒歩６分ですので、大変利便性に優れた環境となっております！自然豊で、小中学校も徒歩圏内にあり、子育てしやすいロケーションです。スーパーやコンビニも近く、お買い物には困りません。
  • 【25号地外観イメージ】ブラックを基調としたスタイリッシュな外観を実現しました。贅沢にも門柱には外壁と同じキラテックを採用し、お家の顔ともいわれる玄関に重厚感を与えてくれます。
  • 【25号地ダイニングイメージ】南側にはお庭を一望できる開放的で明るいリビングが実現しました。リビングとダイニング、和室が一体化していてシーンによって家族の憩いの時間を過ごしていただけます。
  • 【25号地間取りイメージ】2台駐車が可能。南にはプライベートなお庭を設けました。間取りも家事楽導線で、玄関近くの洗面には室内干しスペースも完備。洗面の隣はすぐキッチンなので家事の時短が可能に！
  • 【25号地主寝室イメージ】南側バルコニーに繋がる主寝室。３．２帖の大容量のウォークインクローゼットには布団も楽々収納できる中段も設けています。扉を開けるとすぐお手洗いもございます。<BR>
  • 【25号地リビングイメージ】重厚感のあるアイアン手すりと開放的な階段を設けることで、２階とのつながりを感じられるリビングが実現しました。<BR>和室は建具で仕切れて来客や家事、寛ぎ空間へと用途も様々です。
  • 【25号地キッチンからの光景】家事をしながらも奥様の視点からは常に家族を感じられる安らぎ設計です。コンロ前は内壁を設け、油ハネも気になりません。
  • 【25号地外観イメージ】玄関ドアが前面道路から見えない設計で、外出時、外部からのプライベート空間を守ります。様々なスタイリッシュな窓を採用し、外観を更に整えました。
  • 「隣地との境界ってどこ？はっきりしてる？」**現地で境界杭や測量状況を確認し、使える範囲を明確にします。**後からトラブルにならないよう、その場でご説明が可能です。
  • セブンイレブン彦根南川瀬店まで170m 駐車場があるコンビニエンスストアです。すぐ近くにコンビニがあるとちょっとしたお買い物や、待ち合せなどにとっても便利です。荷物の持ち込み発送や、ATM・お酒の取り扱いもあります。
  • 土地価格 - 2025年12月25日現在
  • 「ここって建ぺい率・容積率どれくらい？」**「どんな家が建てられるか」を具体的にイメージできるよう、法規制と合わせてご説明します。**希望の間取りに対する建築可能性もその場で検討します。

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お問い合わせ先
パナソニックホームズ滋賀（株）近江八幡営業所
【Panasonic Homes】駅徒歩 6 分/通勤通学便利/WEB来場予約頂いたお客様にクオ
住所 滋賀県彦根市南川瀬町  地図・周辺環境
交通

ＪＲ東海道本線「河瀬」歩6分～7分

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価格

1407万円・1471万円 

※土地価格のみ
返済シミュレーション
最多価格帯 1400万円台（4区画）
諸費用 その他諸費用：団地施設負担金250000円、水道加入金13mm36900 円・20mm58900 円
土地面積 168.59m2～177.74m2（登記） 
土地状況 更地
引渡し時期 相談
販売スケジュール -
情報公開日
情報提供日
次回更新予定日 情報提供日より8日以内
取引条件有効期限 2026年1月13日

特徴ピックアップ

土地50坪以上 / 市街地が近い / 陽当り良好 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 整形地 / 大型タウン内 / 平坦地 / 区画整理地内

販売区画数 4区画 
総区画数 32区画 
造成完了時期 2022年10月初旬完成済
私道負担・道路 道路幅：6ｍ、アスファルト舗装 
建築条件 付
用途地域 第一種住居地域 
敷地権利 所有権
地目 宅地
建ぺい率/容積率 建ぺい率:60％、容積率:200％
その他制限事項 文化財保護法による規制有、景観法による規制有、建築基準法22条区域、彦根市景観計画　建築条件付土地について　本件土地売買契約は、契約締結後3ヶ月以内に当社と住宅の建築請負契約を締結していただくことを条件として販売いたします。この期間内に建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙となり、受領した金員は全額無利息にて返還いたします。但し、印紙代についてはご負担いただきます。

特記事項

担当者：笠井　哲弘、設備：公営水道、本下水、都市ガス、開発面積：1456600.27m2、自社持分面積：1205.4m2

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間取り・区画

区画図

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地図・環境

現地地図

地図

案内図

周辺環境

駅 河瀬駅まで500m タクシー乗り場や駅前にはコンビニエンスストアがあり大変便利です。施設は綺麗でコンコースとホームにはエレベーターと上りエスカレーターが整備されているので、利用しやすくなっています。
小学校 彦根市立河瀬小学校まで2400m 河瀬小学校は、創立１３０年の伝統ある小学校です。子どもたちは、休み時間ともなると、広い運動場いっぱいに広がり、ドッジボールやサッカーなどを楽しんでいます。メイン花壇にとてもきれいな花が咲き誇ります。
幼稚園・保育園 彦根市立ふたば保育園まで3200m 乳児保育担当制を取り入れている保育園です。愛着関係をしっかりと結び、子ども一人ひとりの心に寄り添い、主体性を育て、自己肯定感を育み、保護者の方々とともに楽しく子育てしています。
病院 なかつか内科まで1200m オンライン診療も行っており、初診からも可能です。例えば、花粉症で毎年同じ薬を処方されているが、時間がなくて来院できない方でも可能となっています。駐車場もあり、雨の日でも便利です。
スーパー 平和堂日夏店まで1400m 店舗が広く、コーナーも解りやすく品揃えがよいと評判です。100円ショップや美容院なども入っており、日用品などもここで揃います！イートインスペースもあり、お茶は無料のサービスもあり、便利です。
銀行 滋賀銀行河瀬支店まで600m 窓口の営業時間は、平日 9:00～11:30、12:30～15:00です。ATMの営業時間は、平日 8:00～21:00 土曜日 8:00～21:00 日祝日 8:00～21:00となっています。
コンビニ セブンイレブン彦根南川瀬店まで170m 駐車場があるコンビニエンスストアです。すぐ近くにコンビニがあるとちょっとしたお買い物や、待ち合せなどにとっても便利です。荷物の持ち込み発送や、ATM・お酒の取り扱いもあります。
ドラッグストア スギ薬局河瀬店まで1020m 医薬品や化粧品、日用品から食料品など幅広く取り扱いのあるドラッグストアです。営業時間は9:00～21:00までと遅くまで営業しており、仕事帰りにも立ち寄れます。
中学校 滋賀県立河瀬中学校まで920m 校訓を「志成」のもと自主的・自律的に考え行動するとともに、視野を地域から世界へ広げ、何事に対しても意欲を持って取り組める心豊かな生徒を育てることを目標にしています。
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