建築条件付土地グッドライフタウン南川瀬（建築条件付）宅地分譲【建築条件付土地】

情報提供元: SUUMO

住所	滋賀県彦根市南川瀬町
交通	ＪＲ東海道本線「河瀬」歩6分～7分
価格	1,407万円・1,471万円（土地価格のみ）

【Panasonic Homes】駅徒歩 6 分/通勤通学便利/プラン例公開中

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情報の見方

: 【22号地土地写真】それぞれの方角から光が入ってきてとても明るく開放感のある立地です。角地ですので、間取りの自由度も高く、理想のマイホームを実現させることが可能！
2023年5月撮影

物件名	グッドライフタウン南川瀬（建築条件付）宅地分譲
価格	1,407万円・1,471万円（土地価格のみ）
販売区画数	4区画
総区画数	32区画
土地面積	168.59m²～177.74m²（登記）
住所	滋賀県彦根市南川瀬町

特徴ピックアップ

土地50坪以上 / 市街地が近い / 陽当り良好 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 整形地 / 大型タウン内 / 平坦地 / 区画整理地内

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【21号地土地写真】車通りも少なく、お子様とのお散歩も安心してできる閑静な住宅地です。緑豊かでのびのびと過ごすことができ、子育てにもぴったりの環境です。
2023年5月撮影
【19号地土地写真】公園やゴミ置き場も敷地内にありますので便利。お子様と手を繋いで歩いても余裕のある道幅で公園までの道のりも安心して通ることが出来ます。
2023年5月撮影
全３２区画の大型新規分譲地！河瀬駅まで徒歩６分と通学や通勤にも便利です。お出かけや商業施設へのアクセスもしやすい立地です！近くには公園もあるのでのびのびと子育てができる環境です。

河瀬駅まで500m タクシー乗り場や駅前にはコンビニエンスストアがあり大変便利です。施設は綺麗でコンコースとホームにはエレベーターと上りエスカレーターが整備されているので、利用しやすくなっています。
JR「河瀬駅」徒歩６分ですので、大変利便性に優れた環境となっております！自然豊で、小中学校も徒歩圏内にあり、子育てしやすいロケーションです。スーパーやコンビニも近く、お買い物には困りません。

【25号地外観イメージ】ブラックを基調としたスタイリッシュな外観を実現しました。贅沢にも門柱には外壁と同じキラテックを採用し、お家の顔ともいわれる玄関に重厚感を与えてくれます。
【25号地ダイニングイメージ】南側にはお庭を一望できる開放的で明るいリビングが実現しました。リビングとダイニング、和室が一体化していてシーンによって家族の憩いの時間を過ごしていただけます。
【25号地間取りイメージ】2台駐車が可能。南にはプライベートなお庭を設けました。間取りも家事楽導線で、玄関近くの洗面には室内干しスペースも完備。洗面の隣はすぐキッチンなので家事の時短が可能に！

【25号地主寝室イメージ】南側バルコニーに繋がる主寝室。３．２帖の大容量のウォークインクローゼットには布団も楽々収納できる中段も設けています。扉を開けるとすぐお手洗いもございます。
【25号地リビングイメージ】重厚感のあるアイアン手すりと開放的な階段を設けることで、２階とのつながりを感じられるリビングが実現しました。
和室は建具で仕切れて来客や家事、寛ぎ空間へと用途も様々です。
【25号地キッチンからの光景】家事をしながらも奥様の視点からは常に家族を感じられる安らぎ設計です。コンロ前は内壁を設け、油ハネも気になりません。

【25号地外観イメージ】玄関ドアが前面道路から見えない設計で、外出時、外部からのプライベート空間を守ります。様々なスタイリッシュな窓を採用し、外観を更に整えました。
セブンイレブン彦根南川瀬店まで170m 駐車場があるコンビニエンスストアです。すぐ近くにコンビニがあるとちょっとしたお買い物や、待ち合せなどにとっても便利です。荷物の持ち込み発送や、ATM・お酒の取り扱いもあります。
土地価格 - 2026年1月12日現在

「ここって建ぺい率・容積率どれくらい？」**「どんな家が建てられるか」を具体的にイメージできるよう、法規制と合わせてご説明します。**希望の間取りに対する建築可能性もその場で検討します。
彦根市立河瀬小学校まで2400m 河瀬小学校は、創立１３０年の伝統ある小学校です。子どもたちは、休み時間ともなると、広い運動場いっぱいに広がり、ドッジボールやサッカーなどを楽しんでいます。メイン花壇にとてもきれいな花が咲き誇ります。
彦根市立ふたば保育園まで3200m 乳児保育担当制を取り入れている保育園です。愛着関係をしっかりと結び、子ども一人ひとりの心に寄り添い、主体性を育て、自己肯定感を育み、保護者の方々とともに楽しく子育てしています。

なかつか内科まで1200m オンライン診療も行っており、初診からも可能です。例えば、花粉症で毎年同じ薬を処方されているが、時間がなくて来院できない方でも可能となっています。駐車場もあり、雨の日でも便利です。
平和堂日夏店まで1400m 店舗が広く、コーナーも解りやすく品揃えがよいと評判です。100円ショップや美容院なども入っており、日用品などもここで揃います！イートインスペースもあり、お茶は無料のサービスもあり、便利です。

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グッドライフタウン南川瀬（建築条件付）宅地分譲【建築条件付土地】販売概要

物件名	グッドライフタウン南川瀬（建築条件付）宅地分譲
価格	1,407万円・1,471万円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	1,400万円台（4区画）
土地面積	168.59m²～177.74m²（登記）	諸費用	その他諸費用：団地施設負担金250000円、水道加入金13mm36900 円・20mm58900 円
販売区画数	4区画	総区画数	32区画
販売スケジュール	-
住所	滋賀県彦根市南川瀬町周辺地図彦根市の暮らしデータ彦根市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ東海道本線「河瀬」歩6分～7分乗り換え案内
土地状況	更地	造成完了時期	2022年10月初旬完成済
敷地権利	所有権	引き渡し時期	相談
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率:60％、容積率:200％	特記事項	担当者：笠井　哲弘、設備：公営水道、本下水、都市ガス、開発面積：1456600.27m²、自社持分面積：1205.4m²
その他制限事項	文化財保護法による規制有、景観法による規制有、建築基準法22条区域、彦根市景観計画　建築条件付土地について　本件土地売買契約は、契約締結後3ヶ月以内に当社と住宅の建築請負契約を締結していただくことを条件として販売いたします。この期間内に建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙となり、受領した金員は全額無利息にて返還いたします。但し、印紙代についてはご負担いただきます。

お問い合わせ先	パナソニックホームズ滋賀（株）近江八幡営業所 TEL：0120-8746-36お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> パナソニックホームズ滋賀(株)パナソニックホームズ滋賀(株)のその他の物件情報を見る滋賀県草津市野路町669-1 滋賀県知事（4）第003078号 (公社)滋賀県宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年5月20日	情報更新日	2026年5月20日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年5月26日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

彦根市の暮らしデータ

彦根市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	48137世帯
人口総数	110878人
転入者数	5373人転入率（人口1000人当たり） 48.46人
転出者数	4929人転出率（人口1000人当たり） 44.45人
土地平均価格	住宅地 43811円／m² 商業地 70378円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	-
出産祝い	なし
公立保育所数	3所（うち0歳児保育を実施している保育所：3所）
私立保育所数	26所（うち0歳児保育を実施している保育所：26所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	5園	預かり保育実施園数	公立：7園　私立：1園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施(鳥居本小学校[小中一貫型小学校]のみを対象に、市内全域を学区として、入学希望者を募っている)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

彦根市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	彦根市2662円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	彦根市2948円
下水道普及率	89.8％

安心・安全

建物火災出火件数	17件人口10000人当たり 1.50件
刑法犯認知件数	686件人口1000人当たり 6.04件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	3ヶ所
一般診療所総数	89ヶ所
小児科医師数	22人小児人口10000人当たり 16.27人
産婦人科医師数	2人 15～49歳女性人口1万人当たり 0.93人
介護保険料基準額（月額）	6100円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考指定ごみ袋は有料だが、袋代にごみ収集・処理料金等を含まず。
家庭ごみの分別方式	3分別11種〔燃やすごみ　埋立ごみ　資源(容器包装プラスチック、古紙・衣類[新聞、雑誌、牛乳パック、ダンボ―ル・厚紙類、衣類]、びん類、使用済乾電池、缶・金属類)〕　拠点回収：ペットボトル　廃食用油　使用済蛍光管
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあい収集】高齢者・障害者・年少者だけで構成される世帯で、自らごみを指定された集積所まで運ぶことが困難な場合に、自宅まで収集を実施)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。または清掃センターへの直接搬入。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

彦根市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	あり上限金額 50万円備考【移住促進住宅取得費補助金】18歳以下の子が2人以上いる多子世帯世帯もしくは三世代同居の方が移住するために住宅を新築・購入される費用の1/10、50万円を補助。申請者またはその配偶者が45歳以下であることなど、条件あり。

利子補給制度

なし

補助／助成金制度

あり

上限金額: 50万円

備考: 【移住促進住宅取得費補助金】18歳以下の子が2人以上いる多子世帯世帯もしくは三世代同居の方が移住するために住宅を新築・購入される費用の1/10、50万円を補助。申請者またはその配偶者が45歳以下であることなど、条件あり。

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	23,544円/月	27,136円/月	32,168円/月	39,720円/月	52,312円/月	77,504円/月
5万円	14,458円/月	18,160円/月	23,301円/月	30,961円/月	43,661円/月	68,959円/月
10万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	22,203円/月	35,009円/月	60,414円/月
15万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	26,358円/月	51,868円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	43,323円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
支払い利息合計	821,840円～	701,960円～	582,900円～	467,040円～	350,900円～	234,580円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。