建築条件付土地楽園の森ひととのやヴィレッジ（小山市）（建築条件付）宅地分譲【建築条件付土地】

情報提供元: SUUMO

住所	栃木県小山市神鳥谷１
交通	ＪＲ宇都宮線「小山」車3.6km～3.8km、東北新幹線「小山」バス26分ひととのやヴィレッジ歩3分～5分、湘南新宿ライン宇須「小山」車3.6km～3.8km
価格	1284万4000円（土地価格のみ）

【Panasonic Homes】平屋も叶う、65坪超の緑豊かなくらし

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情報の見方

: [33-20号地]３３街区残り1区画の３３－２０号地です。南道路で日当たりも良好。落ち着いた環境でお過ごしいただけます。

物件名	楽園の森ひととのやヴィレッジ（小山市）（建築条件付）宅地分譲
価格	1284万4000円（土地価格のみ）
販売区画数	1区画
総区画数	449区画
土地面積	215.53m²（実測）
住所	栃木県小山市神鳥谷１

特徴ピックアップ

緑豊かな住宅地 / 市街地が近い / 周辺交通量少なめ / 整備された歩道 / テニスコートが近い / ゴルフ場が近い / 湖・池が見える / 総合病院徒歩10分以内 / 前道６ｍ以上 / 土地50坪以上 / 開発分譲地内 / 平坦地 / 始発駅 / 都市近郊 / 大型タウン内 / 閑静な住宅地 / 駅まで平坦 / ２沿線以上利用可 / 整形地

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毎朝のウォーキングやジョギングも楽しめる「楽園の森ひととのやヴィレッジ」全周に遊歩道が施されています。
近くには国道５０号線・４号線もあり、埼玉県・茨城県南西部・栃木県宇都宮、上三川、佐野方面にもアクセス便利です。また、パナソニックホームズ北関東（株）栃木支店も近くに有り、安心です。
土地価格 - 楽園の森ひととのやヴィレッジ（パナソニックホームズ分譲区画第Ⅱ期３０区画）

マルエツ小山店まで930m ９時～深夜０時営業、また、マルエツ店舗内にはダイソーさんも併設されていますので、お買い物が更に便利に♪
こばと保育園まで1400m 午前７時～午後６時（希望者の方は午後７時３０分までの延長保育が可能です。）※詳細は園にお問合せ下さい。
マツモトキヨシ小山東城南店まで1200m 営業時間９時～２１時

新小山市民病院まで560m ２０１８年に移転開院し、新しく生まれ変わりました。２６もの科が集まっているのでどんな症状でも安心！お見舞いや人間ドッグなどにも便利です♪
ＪＲ小山駅まで3600m ＪＲ東北新幹線・東北線・湘南新宿ライン・両毛線・水戸線のターミナル駅。小山駅にはお―バスが便利です♪
建物プラン例（36-18号地）
建物本体価格：3000万円（税込）、建物面積：94.54m²（28.59坪）、間取り：４ＬＤＫ※外構費用２５０万円。
※本プランは一例で、お客様が自由に選択いただけます。

建物プラン例（36-18号地）
建物本体価格：3000万円（税込）、建物面積：94.54m²（28.59坪）、間取り：４ＬＤＫ※外構費用２５０万円。
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建物プラン例（36-18号地）
建物本体価格：3000万円（税込）、建物面積：94.54m²（28.59坪）、間取り：４ＬＤＫ※外構費用２５０万円。
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小山市立城南小学校まで1800m 大型分譲地だから登下校もみんなで通えて安心です。

小山市立城南中学校まで2000m 「自愛」「敬愛」「健康」「郷土愛」を学校教育目標とされています。
航空機や新幹線に使われる「モノコック構造」を採用。衝撃や揺れを「点」でなく「面」で受け止めて、力を建物全体に分散できるため、地震が来ても「一部だけに負担がかからず、ゆがみにくくて壊れにくいのが特徴。
強さにの自信があるパナソニックホームズだからこそ実現した、最長35年「地震あんしん保証」　震度7相当の地震で全壊・半壊しても、最長35年の建て替え・補修保証付き。災害後も安心して住み続けられます。

パナソニックホームズの住まいは、北海道産の「稚内珪藻土（画像イメージ）」を使った壁材が優れた調湿効果を発揮。梅雨の時期の室内干しでも、ジメジメせず快適。カビや部屋干し臭を防ぎ、空気も清潔に保てます。
住まいを取り巻く空気の汚れは様々。きれいな空気に拘った「エコナビ搭載換気システムHEPA+」や、世界初※で住宅向け「グリーンガード認証」を取得し、室内で発生するシックハウスの原因となる科学物質も抑制。
パナソニックの「AiSEG2」が自動でエアコンを節電運転したり調理の火力を調節したり、ムリせずかしこく節電。またエアコンや照明、電動シャッターなど、さまざまな「AiSEG2」対応機器の遠隔操作が手元で可能です。電

原ノ内第二公園まで100m 目の前に広がる公園で、週末はのんびり自然と調和した風景を眺めながらリフレッシュ♪

イベント情報

現地案内会（事前に必ず予約してください）
日程／5月1日（金曜日）～5月31日（日曜日）
時間／10:00～17:00
◇現地見学会開催◇

【日程】4月1日（火）～5月31日（日）

【時間】１０：００～１７：００

◎お客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」の短時間ご案内も可能です。

＼土地を見に行くのは、こんなに気軽で価値がある！／

「まだ家を建てるか迷っている…」「土地のことって難しそう…」

そんな方にこそ、まずは現地を我々と一緒に見ながら、

疑問点を解消し、実物がない中でもイメージを膨らませませんか？

●気軽に立ち寄れる！

・10～15分だけの短時間見学もOK！

・「周辺の雰囲気だけ見たい」「日当たりを確認したい」だけでも大歓迎

・近くの別の土地や建売住宅もあわせてご案内できます

●土地を営業担当と一緒に現地で見る意味とは？

・図面だけでは分からない光の入り方や開放感をご説明いたします

・「ここに家を建てたら…」と、具体的に暮らしを想像できます

プロの営業担当が、建ぺい率・擁壁・造成費などの不安をその場で解消します

まだ購入を決めていなくても、情報収集の第一歩として大歓迎です。

「現地で話を聞いてみて安心できた」というお声も多くいただいています。

□HPより来場予約がおすすめ□（ご来場特典：クオカードをプレゼント！）

・時間指定ができゆっくり見学できます

・経験豊富なスタッフが優先的にご案内

・お客様にあわせたご提案を用意

※特典は将来新築住宅の購入をご検討されてる方で、１家族につき１回となります。

※はじめてのご来場の方に限らせていただきます。

ご予約お問合せお待ちしております！

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楽園の森ひととのやヴィレッジ（小山市）（建築条件付）宅地分譲【建築条件付土地】販売概要

物件名	楽園の森ひととのやヴィレッジ（小山市）（建築条件付）宅地分譲
価格	1284万4000円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	1200万円台（1区画）
土地面積	215.53m²（実測）	諸費用	その他諸費用：水道加入金口径20ｍｍの場合、１５０，７００円（税込）が必要となります。その他口径は係にお問合せください。
販売区画数	1区画	総区画数	449区画
販売スケジュール	-
住所	栃木県小山市神鳥谷１周辺地図小山市の暮らしデータ小山市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ宇都宮線「小山」車3.6km～3.8km 乗り換え案内東北新幹線「小山」バス26分ひととのやヴィレッジ歩3分～5分乗り換え案内湘南新宿ライン宇須「小山」車3.6km～3.8km 乗り換え案内
土地状況	更地	造成完了時期	2020年2月下旬完成済
敷地権利	所有権	引き渡し時期	-
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装、道路幅:6ｍ・12ｍ、アスファルト舗装
用途地域	市街化調整区域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率:50％、容積率:80％	特記事項	担当者：中島　淑智、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築許可理由：開発許可等による分譲地、開発面積：168521.95m²、自社持分面積：660.17m²、管理組合費／入会金３０，０００円・管理費５００円／月（６，０００円／年）。宅割擁壁／お客様負担となります。
その他制限事項	高さ最高限度有、敷地面積最低限度有、日影制限有、建築条件付土地について　本件土地売買契約は、契約締結後3ヶ月以内に当社と住宅の建築請負契約を締結していただくことを条件として販売いたします。この期間内に建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙となり、受領した金員は全額無利息にて返還いたします。但し、印紙代についてはご負担いただきます。

お問い合わせ先	パナソニックホームズ北関東（株）　栃木支店　栃木分譲営業所 TEL：080-3581-7408お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> パナソニックホームズ北関東(株)分譲チームパナソニックホームズ北関東(株)分譲チームのその他の物件情報を見る栃木県宇都宮市平出町4067-3 国土交通大臣（7）第005156号 (公社)栃木県宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年5月10日	情報更新日	2026年5月10日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年5月19日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

小山市の暮らしデータ

小山市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	69512世帯
人口総数	166874人
転入者数	8052人転入率（人口1000人当たり） 48.25人
転出者数	6798人転出率（人口1000人当たり） 40.74人
土地平均価格	住宅地 40192円／m² 商業地 87086円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)学童保育の充実。(2)中学校3年生まで医療費無料。(3)中学校3年生まで県内医療機関等は現物給付。(4)予防接種費用の一部助成。(5)妊婦一般・産後健康診査。(6)不妊治療費助成。(7)子育て支援総合センター。(8)キッズランドおやま。(9)不育症治療費助成。(10)子育てひろば・サロン。(11)赤ちゃんの駅設置。(12)幼稚園預かり保育料補助金。(13)放課後子ども教室。(14)子どもの貧困対策。(15)病児保育事業の充実。(16)親学習プログラム。(17)子育てナビ。(18)おやまふるさとみらい奨学金の返還免除。
出産祝い	なし
公立保育所数	7所（うち0歳児保育を実施している保育所：7所）
私立保育所数	24所（うち0歳児保育を実施している保育所：24所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	16園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：2園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施(隣接校希望選択制全11校※小規模校から大規模校・適正規模校は不可)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

小山市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	北日本ガス株式会社5096円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	小山市3124円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	小山市2756円
下水道普及率	64.7％

安心・安全

建物火災出火件数	25件人口10000人当たり 1.50件
刑法犯認知件数	1357件人口1000人当たり 8.14件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	8ヶ所
一般診療所総数	118ヶ所
小児科医師数	33人小児人口10000人当たり 16.84人
産婦人科医師数	7人 15～49歳女性人口1万人当たり 2.21人
介護保険料基準額（月額）	6014円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	7分別13種〔燃やすごみ　剪定枝　プラスチック製容器包装　燃えないごみ　可燃系資源物(新聞、段ボール、雑誌・その他の紙、古布)　不燃系資源物(びん・缶、ペットボトル)　有害ごみ(蛍光灯、電池類、アスベスト含有製品)〕　拠点回収：使用済小型家電　使用済食用油
家庭ごみの戸別収集	未実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。1,000円/点。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 30000円上限比率 50.0％

小山市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	あり上限金額 50万円備考【小山市転入勤労者等住宅取得支援補助金】住宅の取得に伴い東京圏(東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県)から転入した人が対象。新築住宅の購入の場合、基本額30万円。申請者又は配偶者が39歳以下、もしくは中学生以下の子を持つ場合、10万円加算。特定の地区において住宅を取得した場合、5万円加算。3世代同居をする場合、5万円加算。

利子補給制度

なし

補助／助成金制度

あり

上限金額: 50万円

備考: 【小山市転入勤労者等住宅取得支援補助金】住宅の取得に伴い東京圏(東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県)から転入した人が対象。新築住宅の購入の場合、基本額30万円。申請者又は配偶者が39歳以下、もしくは中学生以下の子を持つ場合、10万円加算。特定の地区において住宅を取得した場合、5万円加算。3世代同居をする場合、5万円加算。

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住所: 埼玉県さいたま市見沼区東大宮６

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住所: 埼玉県白岡市白岡

小山市内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	20,361円/月	23,468円/月	27,820円/月	34,351円/月	45,241円/月	67,028円/月
5万円	11,276円/月	14,492円/月	18,953円/月	25,592円/月	36,589円/月	58,482円/月
10万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	27,938円/月	49,937円/月
15万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	41,392円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
支払い利息合計	711,400円～	607,480円～	504,500円～	402,240円～	302,470円～	202,400円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。