新築一戸建て西東京市下保谷3丁目新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	東京都西東京市下保谷３
交通	西武池袋線「保谷」歩13分、西武池袋線「ひばりヶ丘」歩27分、西武池袋線「大泉学園」歩32分
価格	6,380万円

都市型住宅その一つの極み
～空間の余白と豊かな採光を愉しむ暮らし～

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お問い合わせ先: 東宝ハウスライフソリューションズグループ(株)東宝ハウス武蔵野

情報の見方

: 豊かな陽光が隅々まで満ちる、開放感あふれるリビングダイニング。ご家族の穏やかな時間が交差するこの大空間が、至福の日常を美しく約束。
※生成AIによるイメージ画像。家具・小物は販売価格に含まれません

物件名	西東京市下保谷3丁目
価格	6,380万円
間取り	3LDK間取り・区画
土地面積	96.06m²（29.05坪）（実測）
建物面積	76.59m²（23.16坪）（実測）
住所	東京都西東京市下保谷３

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / BELS/省エネ基準適合認定書あり / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 地盤調査済 / 即引渡可 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 角地 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ハイルーフ駐車場 / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / オートバス / 温水洗浄便座 / ロフト / 床下収納 / 浴室に窓 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 通風良好 / 全居室フローリング / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 全室２面採光 / ルーフバルコニー / 平坦地 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 浄水器 / スマートキー

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静寂に包まれた瀟洒な家々が建ち並ぶ街並みに、広く蒼い空から降り注ぐ光。幅員たっぷりの前面道路が優雅な開放感を描き出し、抜群の良好な採光性が敷地全体を心地よい陽だまりへと変える、圧倒的に美しい立地
洗練された意匠が息づく、美しく広々としたリビングダイニング。都市の喧騒から切り離された静寂が、住まう方を極上の安らぎへ導きます。
※生成AIによるイメージ画像。家具・小物は販売価格に含まれません
ワイドバルコニーに面した六帖の主寝室。洗練された意匠が深い開放感をもたらし、一日の終わりを極めて優雅に締めくくる至高の空間となります。
※生成AIによるイメージ画像。家具・小物は販売価格に含まれません

下保谷森林公園まで307m 西東京の静寂を象徴する緑豊かなオアシス、下保谷森林公園。高くそびえる木々の間からこぼれる木漏れ日が、四季折々の美しい表情を見せます。自然の息吹を身近に感じる穏やかな環境が、心に深い余白を創り出します
西東京市立あらやしき公園まで720m 広大な敷地に四季折々の美しい自然を描き出すあらやしき公園。街並みと調和するよう整備された景観は、自然が織りなす至高の意匠。お子様の無邪気な笑顔が弾ける穏やかなこの場所が、ご家族の日常を優雅に彩ります
いなげや保谷駅前店まで1004m 駅前のいなげや保谷駅前店は厳選された新鮮な食材や日用品など豊富な品揃えで私邸の食卓を優雅に彩ります。帰路にスマートに立ち寄れる至高の利便性が家事を美しく短縮し、ご家族の日常に豊かな余白を創り出します

T・ジョイ SEIBU 大泉まで2865m 大泉学園に位置する大型シネコン、Ｔ・ジョイＳＥＩＢＵ大泉。最新の音響と映像設備が、日常から切り離された映画の世界へと深く没入させます。極上の非日常を味わう優雅な時間が、心に豊かな余白を創り出すのです
グランエミオ大泉学園まで2368m 大泉学園駅とペデストリアンデッキで直結するグランエミオ大泉学園。上質なライフスタイルを提案する多彩な店舗群が、日常を優雅に彩ります。洗練された空間の意匠が、日々の買い物を至福のひとときへ昇華させます
Emio保谷まで1011m 保谷駅に降り立つ人々を優雅に迎え入れる商業施設、エミオ保谷。こだわりの名店やカフェが連なり、日々の暮らしに華やかな彩りを添えます。駅直結という洗練された意匠が、住まう方の日常を極上の時間へと導きます

キッチンから望むのは、豊かな陽光が降り注ぐ大空間のリビング。私邸の中心で家族の動線が美しく交わるこの場所は、極上の安らぎを約束します。
※生成AIによるイメージ画像。家具・小物は販売価格に含まれません
心地よい風と光が通り抜けるリビングダイニング。ご家族の団欒を優雅に包み込む上質な空間が、大人の心に美しく豊かな余白を創り出すのです。
※生成AIによるイメージ画像。家具・小物は販売価格に含まれません
食事を愉しむダイニングから寛ぎのリビングへ、流れるように繋がる空間。ご家族の何気ない日常をドラマチックに演出する、至高のステージです。
※生成AIによるイメージ画像。家具・小物は販売価格に含まれません

２階フロアは各居室から廊下の隅々にまで陽光が届く、極めて採光性に優れた間取り設計を採用いたしました。家中に溢れる柔らかな光が空間全体を美しく包み込み、ご家族の日常に優雅な寛ぎをもたらす至高の邸宅です
大きな窓から心地よい風が舞い込む、開放的なリビングダイニング。内と外がゆるやかに繋がる美しきこの空間が極上の安らぎを運びます。
※生成AIによるイメージ画像。家具・小物は販売価格に含まれません
２方向ともにゆとりある幅員５ｍの前面道路が交差する北西角地。豊かな開放感を享受する立地に、洗練されたファサードの意匠が圧倒的な美しさを放ちます。光と風を贅沢に導き入れる私邸が、極上の安らぎへ導きます

この私邸の一角に設けられた、コンパクトながらも四季の移ろいを身近に愉しむことができるお庭スペース。柔らかな陽光を浴びてそよぐ鮮やかな緑が都市の喧騒を優しく忘れさせ、心に美しく豊かな余白を創り出します
心地よい日溜りが広がる、ゆとりあるワイドなバルコニー。爽やかな風と豊かな陽光を独占できるこの特等席は、ご家族の日常に極上のリラクゼーションをもたらします。青空の下で優雅な寛ぎのひとときをお約束します
澄み渡る蒼天の空とチャコールグレーの外壁が描き出す、鮮やかで美しいコントラスト。洗練を極めた色彩の意匠が、都市の空に気高くそびえ立ちます。帰還するたびに住まう方の深い誇りを満たす、圧倒的な存在感です

主寝室に立体的な広がりをもたらすロフト。空間を余すことなく活用する洗練された意匠が、私邸に圧倒的な収納力を約束します。一人静かに寛ぐ書斎としても機能する隠れ家のような空間が極上の安らぎへと導きます
一日の疲れを優しく解きほぐす、広々とした美しいバスルーム。たっぷりの柔らかなお湯に包まれて過ごす至福のバスタイムが、日常の喧騒を静かに忘れさせます。極上のリラクゼーションが心に深い余白を創り出します

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／9:00～21:00
◆◆◆◆◆ご案内の流れ◆◆◆◆◆
（Step１）
まずはお電話下さい。担当より折り返しお電話致します。

（Step２）
車で、ご自宅までお迎えにあがらせて頂くか、最寄り駅・わかりやすい施設等で
お待ち合わせさせて頂きます。
また希望条件を言って頂ければ、他の物件や未公開情報も多数取り揃えていますので、一度当社にお越し頂き、じっくりとお話を伺った上でご提案させて頂きます。

（Step３）
現地到着。
前面道路の幅や建物の外観、スーパーまでの距離など、実際の目で見て現地をお確かめ下さい。近隣環境の雰囲気などゆっくりと御覧ください。

（Step４）
最後に現地や当社で、資金計画や住宅ローンシュミレーションなどのご提案をさせて頂きます。今回お時間が無く、ご覧いただけなかった物件などは後日のご案内も出来ますので、ご都合の良い日時を教えて頂ければ幸いです。

◆◆◆◆◆資金相談会開催中◆◆◆◆◆

◆ＦＰ(ファイナンシャルプランナー)へのご相談：
弊社専属ファイナンシャルプランナーが、お金に関するあらゆる質問にお答えさせていただきます。
お住まいに関する内容であれば、どんなご相談にも無料にてご対応させていただきます。

～先ずはお気軽に～
(株)東宝ハウス武蔵野【フリーダイヤル: 0120-60-4512】
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西東京市下保谷3丁目販売概要

物件名	西東京市下保谷3丁目
価格	6,380万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	96.06m²（29.05坪）（実測）	建物面積	76.59m²（23.16坪）（実測）
販売スケジュール	-
住所	東京都西東京市下保谷３周辺地図西東京市の暮らしデータ西東京市周辺の家賃相場
交通	西武池袋線「保谷」歩13分乗り換え案内西武池袋線「ひばりヶ丘」歩27分乗り換え案内西武池袋線「大泉学園」歩32分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	1戸
完成時期	2026年10月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：5ｍ、アスファルト舗装、北側公道、東側5m私道
構造・工法	木造2階建	施工	-
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：50％、容積率：80％（角地により建蔽率10％緩和）	特記事項	担当者：鈴木　武次郎、設備：公営水道、本下水、都市ガス
その他制限事項	景観法による規制有、宅地造成工事規制区域、高度地区、準防火地域、高さ最高限度有

お問い合わせ先	東宝ハウスライフソリューションズグループ(株)東宝ハウス武蔵野 TEL：0120-604512お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> 東宝ハウスライフソリューションズグループ(株)東宝ハウス武蔵野東宝ハウスライフソリューションズグループ(株)東宝ハウス武蔵野のその他の物件情報を見る東京都武蔵野市境1-15-6 東京都知事（10）第046158号 (公社)東京都宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年11月3日	情報更新日	2026年11月3日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年12月1日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

西東京市の暮らしデータ

西東京市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	96896世帯
人口総数	206245人
転入者数	11646人転入率（人口1000人当たり） 56.47人
転出者数	10302人転出率（人口1000人当たり） 49.95人
土地平均価格	住宅地 305929円／m² 商業地 636250円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)西東京市安全・安心いーなメール。(2)西東京市子育て応援アプリいこいこ。(3)西東京市子ども相談室ほっとルーム。
出産祝い	なし
公立保育所数	12所（うち0歳児保育を実施している保育所：7所）
私立保育所数	29所（うち0歳児保育を実施している保育所：28所）
保育所入所待機児童数	3人
認定こども園数	0園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：13園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】家庭弁当等との選択制[内容:完全給食]
公立中学校の学校選択制	実施(新入学前の7～9月申請のみ)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

西東京市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	東京都水道局2816円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	西東京市1612円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	24件人口10000人当たり 1.16件
刑法犯認知件数	1032件人口1000人当たり 4.98件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	5ヶ所
一般診療所総数	150ヶ所
小児科医師数	33人小児人口10000人当たり 13.64人
産婦人科医師数	9人 15～49歳女性人口1万人当たり 2.15人
介護保険料基準額（月額）	6347円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考可燃、不燃、プラスチック容器包装類については指定収集袋(有料)で徴収。その他資源物は無料。
家庭ごみの分別方式	16分別20種〔可燃ごみ　不燃ごみ　有害ごみ　危険物　ビン　カン　ペットボトル　スプレー缶　ライター　古紙(新聞・チラシ、段ボール、飲料用パック、シュレッダー紙、雑誌・雑紙)　古布類　プラスチック容器包装類　金属類　廃食用油　小型家電　剪定枝〕
家庭ごみの戸別収集	実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

西東京市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	152,636円/月	175,923円/月	208,545円/月	257,505円/月	339,137円/月	502,454円/月
5万円	143,550円/月	166,947円/月	199,679円/月	248,746円/月	330,486円/月	493,908円/月
10万円	134,465円/月	157,972円/月	190,812円/月	239,987円/月	321,834円/月	485,363円/月
15万円	125,379円/月	148,996円/月	181,945円/月	231,229円/月	313,183円/月	476,818円/月
20万円	116,294円/月	140,020円/月	173,078円/月	222,470円/月	304,531円/月	468,273円/月
25万円	107,208円/月	131,045円/月	164,212円/月	213,711円/月	295,880円/月	459,728円/月
30万円	98,123円/月	122,069円/月	155,345円/月	204,953円/月	287,228円/月	451,183円/月
支払い利息合計	5,328,890円～	4,551,000円～	3,779,200円～	3,013,680円～	2,253,990円～	1,500,700円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。